Video Categoria • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

12/06/2019

Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità

Non esiste alcun obbligo normativo di produrla nei compromessi e atti notarili di vendita. Ma è buona cosa averla.

12/11/2018

Roma, il nodo della destinazione d’uso immobiliare

Negli immobili risalenti in contesti storicizzati come Roma nascono problematiche sull’individuazione della destinazione d’uso

31/10/2018

Open Space, Live stream di Carlo Pagliai – 31 ottobre 2018 ore 9.00

Spazio aperto a quesiti su compravendite, commerciabilità e conformità urbanistica degli immobili.

15/10/2018

Immobili situati in zona agricola: [Video gratuito]

Una consistente quota del patrimonio immobiliare è situata in territorio aperto, consigli su come intervenire

09/10/2018

Annunci immobiliari senza APE: due motivi per evitare un classico errore nelle compravendite

Troppo spesso nelle case in vendita risultano mancanti classe e indice di prestazione energetica

14/09/2018

Beccato un “frazionatore seriale” di Milano con trasformazione abusiva

Ultimamente serpeggia la moda del flipping immobiliare effettuando frazionamenti veloci

28/08/2018

Ristrutturazioni edilizie, extra costi e rischi (Diretta live)

Preventivare un costo della ristrutturazione è vitale per l’investitore immobiliare

25/06/2018

Paesaggistica vs Impianti termici: Video guida alla semplificazione

Come comportarsi in base all’intervento impiantistico previsto di fronte a un vincolo paesaggistico?

21/06/2018

Fine lavori: come chiudere il cantiere e le pratiche edilizie

È l’atto conclusivo della parte esecutiva dell’intervento, e apre la fase della conformità.

18/06/2018

Ristrutturazione edilizia Leggera o Pesante: alternative per ristrutturare casa [Video bonus]

Interventi comportanti modifiche all’organismo edilizio con modifiche di prospetto hanno apposito regime

08/06/2018

Certificato di Abitabilità: come e dove trovarlo

E’ possibile reperire i certificati di abitabilità e agibilità negli archivi pubblici, condivido con te alcuni consigli pratici su come iniziare le ricerche.

31/05/2018

Agevolazioni fiscali ristrutturazioni edilizie con demolizione e ricostruzione volumetrica

Il confine tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione è stabilito nella demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, oltre il quale è necessario chiedere il permesso di costruire.

30/05/2018

Abbattimento barriere architettoniche: stato dell’arte normativo e scenari immobiliari

Da anni l’edilizia è soggetta al rispetto di normative per superare le barriere architettoniche.

30/05/2018

Compravendita, documenti tecnici da verificare prima di tutto

Prima di compiere la compravendita immobiliare o preliminare di vendita è caldamente consigliato compiere opportune verifiche tecniche sull’immobile, assistiti da professionisti tecnici abilitati.

22/05/2018

Immagina quanto sarebbe bello avere un solo Regolamento Edilizio da Trieste in giù

Regolamento Edilizio Tipo vs Burokrazia: chi vincerà?

22/05/2018

[Video] Nullità compravendita e conformità catastale di planimetrie, dati e intestazione

Negli atti di compravendita è obbligatorio indicare i corretti riferimenti catastali e la conformità di essi.

17/05/2018

Recupero mansarda e sottotetto abitabile: consigli e requisiti necessari [Video]

Molte regioni consentono la possibilità di recuperare i locali sottotetto per riuso residenziale

15/05/2018

Soppalco, consigli per ristrutturare l’appartamento [Video e post]

Aggiungere una partizione orizzontale nell’immobile con notevole altezza interna permette l’aumento di superficie.

13/05/2018

Come fare una tettoia, tra pertinenza e permesso di costruire

E’ un manufatto ad uso pertinenziale asservito all’edificio principale, e consiste nella copertura di uno spazio aperto ad uso accessorio sorretta da struttura discontinua

07/05/2018

Distanza minima dal confine per costruzioni, ampliamenti e sopraelevazioni

Sulle distanze legali in Italia c’è molto contenzioso, spesso aggravato da questioni prettamente personali tra confinanti piuttosto che da danni effettivi.

04/05/2018

Frazionamento immobiliare, oneroso o gratuito

Frazionare appartamenti comporta il pagamento degli oneri di urbanizzazione e costo di costruzione, da versare contestualmente al deposito della pratica edilizia.

28/04/2018

Modifiche di prospetto, consigli e inquadramento [Video]

La definizione di prospetto riguarda gli aspetti esteriori, le aperture sulla sagoma del fabbricato e sulle pareti esterne

27/04/2018

Cambio d’uso senza opere, permessi e gratuità [Video]

Il solo cambio funzionale dell’immobile effettuato senza opere edilizie è possibile quando possiede caratteristiche compatibili con altri usi.

19/04/2018

Distanza minima 10 m tra costruzioni [Video]

Col D.M. 1444/68 fu introdotta il distacco tra pareti finestrate pari a dieci metri

16/04/2018

Lottizzazione abusiva: tre tipologie esecutive

Si tratta del reato edilizio più grave in termini di estensione, impatto e punibilità dei responsabili

11/04/2018

Abitabilità appartamento, requisiti e condizioni

La costruzione e trasformazione degli immobili residenziali deve rispettare una serie di requisiti e condizioni in grado di assicurarne l’abitabilità.

01/04/2018

50 anni di Standard Urbanistici del D.M. 1444/68

Le città italiane da mezzo secolo crescono con gli Standard, un quadro analitico per valutarne l’adeguatezza.

28/03/2018

Piscine in vincolo paesaggistico: video bonus

Sono costruzioni comportanti trasformazione permanenti del suolo soggette a Permesso di costruire

21/03/2018

Impianti termici e tecnici: pratiche edilizie necessarie per essi

Installazione, trasformazione e sostituzione degli impianti tecnologici sono soggetti anche alla disciplina urbanistica.

21/03/2018

CILA in variante e CILA in sanatoria

Pregi e difetti applicativo della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata nelle pratiche edilizie

18/03/2018

Piano Regolatore comunale: strumento programmatico e operativo

Strumento principe del governo del territorio e della strategia politica

16/03/2018

Cambio Destinazione d’uso urbanisticamente rilevante [Video bonus]

La funzione dell’immobile si rapporta col contesto circostante e incide sul carico urbanistico

12/03/2018

Sanatoria Giurisprudenziale e regolarità edilizia degli immobili

Andata in disuso anni fa, dai tribunali veniva la versione light della sanatoria ordinaria

09/03/2018

Variante in corso d’opera, varianti finali ed essenziali al progetto

Sono ammesse nel Permesso di costruire e nella Segnalazione certificata inizio attività, discorso a parte invece la CILA

02/03/2018

Rapporti illuminanti nelle abitazioni e ristrutturazioni edilizie

L’argomento è stato trattato in maniera minimale dalle norme edilizie e urbanistiche, i rapporti illuminanti sono di natura igienico sanitaria.

28/02/2018

Tolleranze di costruzione 2% misure progettuali [Video Bonus]

L’argomento è stato trattato in maniera minimale dalle norme edilizie e urbanistiche.

27/02/2018

Video commento Glossario di Edilizia libera: opere senza permessi

Ho espresso un’analisi speditiva sulle novità dettagliate dal Glossario relativo all’edilizia libera.

27/02/2018

[Video] Case in legno senza Permesso di Costruire?

Diffidare dagli annunci che promettono case in bioedilizia senza Concessioni edilizie o permessi.

16/02/2018

Conformità catastale e urbanistica nelle compravendite immobiliari

Spesso confuse e ignorate tra loro, sono requisiti assolutamente necessari per effettuare una corretta compravendita dell’immobile regolare sotto ogni profilo edilizio e urbanistico.

15/02/2018

Sanatoria o Compatibilità paesaggistica: [Video bonus]

Attualmente c’è solo una procedura per regolarizzare gli interventi nelle zone paesaggistiche vincolate.

04/02/2018

Ristrutturare casa con cerchiature nei muri portanti

La cerchiatura metallica permette di realizzare porte e vani nella muratura portante e di irrigidimento durante le ristrutturazioni edilizie.

26/12/2017

Paesaggistica, video bonus gratuito su Facebook

Paesaggio vs Territorio: la semplificazione avviata dal DPR 31/2017 riguarda gli interventi e opere edilizie esentati dall’autorizzazione paesaggistica e sottoposti al procedimento autorizzatorio semplificato.

29/11/2017

L.R. 65/2014 Toscana e SCIA 2: filmati estratti dal corso

Lo scorso venerdì 24 novembre ho partecipato al corso organizzato dal Collegio dei Geometri di Pistoia.

17/11/2017

Fregature Immobiliari Ep 2 – Il Tesoretto dell’alloggio Peep

C’era una volta una casa PEEP in edilizia convenzionata comprata dalla Signora Marcella ad un prezzo maggiore di quello massimo consentito dalla convenzione trascritta. Al momento della rivendita, scoprirà che il suo bel “tesoretto” è finito in cenere.

08/11/2017

Fregature Immobiliari Ep1: La casetta nel bosco [web serie]

Storie di compravendite immobiliari compromesse e compromettenti. La prima web serie in grado di orientare all’acquisto e alla vendita sicura dell’immobile, prima che sia troppo tardi.

03/10/2017

Video bonus Decreto ‘SCIA 2’ D.Lgs. 222/2016 sulle nuove procedure edilizie

Dal 30 giugno è divenuto efficace in molte regioni, scopri le novità.

27/09/2017

Edilizia Libera… fino ad un certo punto. Webinar gratuito 29 Sett 9.00

Il regime dell’edilizia libera è cambiato notevolmente rispetto alla sua prima introduzione.

16/08/2017

Abusivismo edilizio di necessità: facciamo il punto

Il fenomeno degli abusi edilizi ormai ha assunto contorni assai notevoli; da una parte alcune Regioni cercano di trovare soluzioni alternative alle demolizione sistematica di interi quartieri abusivi, dall’altra lo Stato che cerca di ribadire il principio di legalità e rispetto delle regole.

29/06/2017

Webinar gratuito: parliamo di urbanistica, Ven 30 Giu ore 15.00

Parleremo dei principali temi in campo urbanistico immobiliare alla luce dei nuovi cambiamenti normativi.

16/06/2017

[Video] Ristrutturazione Edilizia: Conservativa vs Ricostruttiva

Si tratta della procedura di trasformazione edilizia del patrimonio esistente più frequente, più difficile e di maggior impatto.

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