Permesso di Costruire Archivi • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Rendere abitabili spazi accessori aumenta carico urbanistico e richiede Permesso di Costruire (salvo norme regionali)

14/06/2022
Cambio Destinazione d'uso

Trasformare l'originaria superficie accessoria in abitabile configura intervento rilevante, anche se relativa ad una parte dell'appartamento

Scavo, livellamento o disboscamento suolo: trasformazione urbanistica e titolo edilizio necessario

06/06/2022
Permesso di Costruire

Per finalità agricole o meno, tali interventi incidono sull'assetto del territorio e sono assoggettate ai vari permessi e autorizzazioni

Permessi e SCIA, proroga di un anno e condizioni previste dalla L. 51/2022

24/05/2022
Permesso di Costruire

Non è una proroga automatica di efficacia dei titoli, bensì soggetta a molti requisiti da verificare

Serre solari, pergole bioclimatiche oppure verande? differenze e permessi vari

12/05/2022
Edilizia

Questi manufatti edilizi hanno funzioni comuni e spesso creano aspettative cambiandone l'utilizzazione senza titolo

Chiusura pergotenda con vetrate scorrevoli è nuova costruzione soggetta a permesso di costruire

06/05/2022
Edilizia libera

La pergotenda non può configurare un ampliamento dell'edificio e consentire la permanenza esterna

Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzione

22/02/2022
Ristrutturazione Edilizia

Il ripristino di edifici crollati o demoliti presuppone diverse condizioni per qualificarsi ristrutturazione

Aumento di volume, tra Ristrutturazione pesante e Ampliamento (nuova costruzione)

17/02/2022
Edilizia

Il DPR 380/01 non fornisce esatte indicazioni per scegliere tra due categorie di intervento rilevanti

Vetrate scorrevoli, la chiusura di balcone o loggia richiede permesso di costruire (e fa volume)

25/01/2022
Permesso di Costruire

Il Consiglio di Stato torna a confermare il concetto di aumento di volume tramite posa di pannelli vetrati apribili

Ogni cambio destinazione d’uso in centro storico richiede Permesso di costruire

22/01/2022
Cambio Destinazione d'uso

Il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante

Differenza tra Permesso e SCIA in sanatoria edilizia

03/01/2022
Sanatoria edilizia

La prima procedura può legittimare gli illeciti edilizi gravi, la seconda invece quelli minori.

CILA, come dichiarare la fine lavori parziale (senza varianti)

07/12/2021
Edilizia

Si configurano come variante di fatto oppure esecuzione parziale di opere legittimate?

Variazioni essenziali al Permesso: abuso edilizio rilevante anche penalmente

15/11/2021
Abusi edilizi

Interventi compiuti in assenza o totale difformità dal Permesso e variazioni essenziali integrano reato edilizio ex art. 44 DPR 380/01

Opere difformi al Permesso di costruire, tra annullamento e ordine di demolizione

25/10/2021
Permesso di Costruire

L'accertamento di irregolarità edilizie compiute in corso d'opera al PdC non è sufficiente per annullare il titolo abilitativo

Tettoia: permessi necessari, intervento pertinenziale e normative

24/09/2021
Edilizia

E' un elemento edilizio che spesso consistente in una copertura sostenuta da pilastri distanziati tra loro, priva di pareti o tamponature.

Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni

02/09/2021
Distanze legali

Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi

Sopraelevazione = nuova costruzione per distanze, procedura e categoria d’intervento

08/07/2021
Distanze legali

Il sopralzo del sottotetto e della copertura non rientra negli interventi conservativi

Pergola e Pergolato: definizioni, permessi o edilizia libera

29/06/2021
Edilizia libera

Sono manufatti per ombreggiare giardini o terrazze, aperti sui lati e copertura, realizzabili senza permesso di costruire (a certe condizioni)

Ristrutturazione edilizia e Nuova costruzione: le differenze tra interventi

22/02/2021
Ristrutturazione Edilizia

La distinzione tra questi due regimi è essenziale anche per Bonus fiscali edilizi

Variante al Piano Regolatore non legittima titoli già rilasciati o abusi compiuti

23/11/2020
Sanatoria edilizia

Nella sanatoria edilizia vige il principio di doppia conformità riferito all’epoca dell’abuso e al momento dell’istanza.

Permesso di costruire, la conformità alle norme vigenti

29/09/2020
Permesso di Costruire

Il titolo abilitativo deve rispondere alla disciplina vigente al momento del rilascio e non solo alla presentazione

Chiudere terrazzo o portico con vetrate scorrevoli richiede Permesso di Costruire

03/07/2020
Ristrutturazione Edilizia

La trasformazione comporta aumento di volume sotto il profilo urbanistico e paesaggistico.

Cessione cubatura illegittima per distanza tra lotti, e annullamento Permesso di costruire

03/07/2020
Urbanistica

Spostare volumetria edificabile tra diverse aree serve per superare quella di ciascun fondo

Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo

26/05/2020
PRG e Pianificazione territoriale

La possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici

Opere realizzate con titolo sbagliato: DIA invece di Permesso di Costruire

25/05/2020
Denuncia Inizio Attività

La corretta qualificazione dell'intervento edilizio è collegata all'efficacia del titolo abilitativo

Piano Casa Puglia, incostituzionalità traslazione e aumento volumi nelle demolizioni e ricostruzioni

05/05/2020
Demolizione ricostruzione

Evidenziati nuovi limiti agli interventi di ristrutturazione pesante previsti dal Piano Casa.

Piano Attuativo con urbanizzazione collaudata, è dovuto il pagamento degli oneri del Permesso di Costruire?

30/04/2020
Permesso di Costruire

La richiesta di oneri per urbanizzazione primaria va rapportata al grado di dotazione

Silenzio-assenso nel Permesso di Costruire: meglio ottenerne il rilascio espresso?

10/04/2020
Permesso di Costruire

L'istanza deve possedere tutti i requisiti amministrativi e tecnici di accoglibilità, sia soggettivi e che oggettivi, senza i quali non diventa titolo tacito.

Soggetti legittimati a chiedere sanatoria edilizia, vediamo chi ha titolo a presentarla

31/03/2020
Sanatoria edilizia

La normativa edilizia non permette a tutti di ottenere una sanatoria, ma soltanto a pochi soggetti qualificati

Permesso di Costruire bocciato, sufficiente mancanza di conformità urbanistica edilizia

06/03/2020
Permesso di Costruire

Per negare il titolo anche in versione di sanatoria è sufficiente l'avvenuta verifica della mancanza di conformità urbanistico edilizia

Concessione edilizia non veritiera e Annullamento d’ufficio (anche dopo anni)

25/02/2020
Permesso di Costruire

Il provvedimento può essere ritirato anche a distanza temporale, previa sussistenza di interesse pubblico nei confronti dei privati destinatari

Annullamento Permesso edilizio iniziale fa cadere le successive varianti

14/01/2020
Permesso di Costruire

L’illegittimità del titolo concessorio comporta invalidità caducante automatica dei titoli abilitativi che si innestano su quello originario

Cessione di cubatura tra fondi non contigui, condizioni necessarie e sufficienti

10/01/2020
PRG e Pianificazione territoriale

Il ricorso al meccanismo del trasferimento della cubature tra fondi non deve essere utilizzato per eludere vincoli e limiti previsti dalla pianificazione territoriale.

Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile per difformità a permesso di costruire

30/12/2019
Fiscalizzazione

La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi

Differenza tra Agibilità e Permesso di Costruire

20/12/2019
Articoli

Hanno rispettive finalità di autorizzare l'utilizzo dell'immobile e il rispetto alle norme urbanistico edilizio

Vetrate scorrevoli per chiusura balcone o terrazzo, serve Permesso di Costruire

18/12/2019
Permesso di Costruire

Esclusa opera precaria, costituisce veranda con aumento volumetrico

Ordinanza demolizione e sospensione penale per sanatoria edilizia

17/12/2019
Sanatoria edilizia

L'azione penale è differita per concedere la conclusione dell'eventuale sanatoria, non oltre sessanta giorni.

Differenza tra Costruzione edilizia e manufatti precari

03/12/2019
Permesso di Costruire

I manufatti destinati a soddisfare bisogni non temporanei rientrano nelle categoria soggetta a Permesso di Costruire

Nuovi proprietari, quando sono annullabili i permessi edilizi rilasciati

28/11/2019
Permesso di Costruire

In caso di falsa o erronea rappresentazione della realtà scatta l'annullamento in autotutela senza particolare motivo di pubblico interesse

Ruderi edilizi, come ristrutturarli o ricostruirli (senza fare abusi)

25/11/2019
Ristrutturazione Edilizia

Edifici in pessime condizioni richiedono un particolare approccio per ripristinare lo stato anteriore.

Permesso di Costruire annullato: tre scenari e soluzioni possibili

06/11/2019
Edilizia

La normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato

Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.

18/10/2019
Edilizia

E' la categoria di intervento edilizio più rilevante e richiede Permesso di Costruire

Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati

25/09/2019
Lottizzazione abusiva

Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.

Evitare la CILA per completare opere del Permesso di Costruire

02/08/2019
Edilizia

La ripresa di interventi edilizi deve avvenire con stesso titolo abilitativo, salvo varianti non essenziali in SCIA

Annullabile il Permesso edilizio ottenuto con erronea o falsa rappresentazione

24/04/2019
Edilizia

Superabile il normale termine di diciotto mesi per annullamento in autotutela senza motivare l'interesse pubblico al ritiro

Sostituzione edilizia, categoria d’intervento pari alla nuova costruzione

09/02/2019
Edilizia

Se demolizione e ricostruzione avviene con maggior volumetria, si configura nuova costruzione soggetta a Permesso di costruire

Mutamento destinazione d’uso urbanisticamente rilevante 2019

06/02/2019
Cambio Destinazione d'uso

Il passaggio tra categorie funzionalmente autonome dal punto di vista urbanistico richiede Permesso di Costruire, con o senza opere.

Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼ

23/01/2019
Ristrutturazione Edilizia

Esistono varianti semplificate al Permesso e varianti ordinarie. Consigli utili per il 2019

Da balcone a veranda chiusa: Permesso di Costruire necessario

10/01/2019
Edilizia

Modifica la sagoma e prospetto, non rientra nelle opere pertinenziali e comporta ampliamento volumetrico

Modifiche di prospetto, tra SCIA e Permesso di Costruire

09/01/2019
Ristrutturazione Edilizia

Come scegliere il titolo abilitativo per interventi su facciate e prospetti degli edifici

SCIA Alternativa al Permesso di Costruire, non esiste in versione Sanatoria

03/01/2019
Sanatoria edilizia

Le opere rientranti nella categoria vanno regolarizzate con le procedure previste dalla disciplina

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