La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo
Per individuare la destinazione funzionale dell'unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica
Valutazione unitaria di opere edilizie e scelta categoria di intervento
Per individuare il regime abilitativo applicabile si considera l'attività edificatoria senza separare parti o fasi operative
Il paradosso della Fiscalizzazione di abusi edilizi
La possibilità di mantenere illeciti edilizi insanabili pagando sanzione pecuniaria produce dubbio sulle trasformazioni successive
Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile
La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell'immobile
Edifici senza collaudo statico non si possono utilizzare
L'utilizzazione delle costruzioni prima di ottenere certificato di collaudo è sanzionabile, anche con l'inabitabilità dell'immobile
Sanatoria edilizia, perché prevale la doppia conformità invece della singola “giurisprudenziale”
L'orientamento minoritario della sanatoria giurisprudenziale è ormai sepolto da anni, Cassazione conferma
Diritto alla casa (abusiva) contro l’ordine di demolizione
Il ripristino della legalità e dell'assetto del territorio non è contrastante con le norme CEDU
Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile
Cassazione convalida l'utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici
Aumento di volume, tra Ristrutturazione pesante e Ampliamento (nuova costruzione)
Il DPR 380/01 non fornisce esatte indicazioni per scegliere tra due categorie di intervento rilevanti
Ristrutturazione edilizia, limiti con vincolo paesaggistico di zona o singolo edificio
La Cassazione conferma la qualifica degli interventi di demolizione e ricostruzione nelle zone vincolate
CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione
Gli interventi ulteriori su immobili abusivi ripetono le caratteristiche di illegittimità dal manufatto principale, nuova conferma
Ogni cambio destinazione d’uso in centro storico richiede Permesso di costruire
Il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante
Comuni non possono prevedere categorie d’intervento diverse dal TUE e Regioni
Le definizioni nazionali prevalgono su quelle previste nel Piano Regolatore e Regolamento Edilizio comunale
Locali interrati e seminterrati fanno volume, salvo diversa disciplina locale
Nel computo della volumetria bisogna comprendere anche gli ambienti sottostrada perchè incidenti sull'assetto del territorio e carico urbanistico
Come stabilire la gravità dell’abuso edilizio in difformità al permesso
Distinzione tra opere realizzate in difformità parziale e totale rispetto al permesso di costruire rilasciato
Reato abuso edilizio, da quando decorre la prescrizione
Cessazione del reato urbanistico permanente, criteri stabiliti per calcolo di prescrizione, sospensione e interruzione
Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penale
La sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza
Una crocetta sbagliata sulla SCIA può costare cara al Tecnico abilitato
La Cassazione Penale considera falsa attestazione di condizioni fondamentali per l'efficacia della SCIA
Distanze legali edilizie, da quali manufatti si misurano
La nozione di costruzione si identifica in qualsiasi manufatto non completamente interrato e con caratteri di stabilità al suolo
Compravendita immobile con Ordine demolizione emesso: vale anche verso successivi proprietari
L'effetto traslativo non impedisce l'abbattimento dell'edificio anche nei confronti dei nuovi proprietari
Variazioni essenziali al Permesso: abuso edilizio rilevante anche penalmente
Interventi compiuti in assenza o totale difformità dal Permesso e variazioni essenziali integrano reato edilizio ex art. 44 DPR 380/01
Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio
Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell'opera abusiva già acquisita per legge
Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono
Il Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l'immobile irregolare, ma esiste un eccezione
Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudice
Le Sezione Unite di Cassazione ammettono il passaggio immobiliare senza il notaio
Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)
La verifica dello Stato Legittimo dell'immobile non impedisce il "compromesso" automaticamente
Pertinenza: definizione fiscale e rapporto col Superbonus
Come distinguere le unità immobiliari principali dalle pertinenze per calcolare i massimali nelle detrazioni fiscali
Permesso in sanatoria condizionato a opere è illegittimo, Consiglio di Stato conferma
Esclusa l'efficacia dell'Accertamento di conformità subordinata a opere per rendere conforme alle norme vigenti
Anche la Manutenzione ordinaria presuppone lo Stato Legittimo (Cassazione Penale)
Qualsiasi intervento effettuato su costruzione abusiva costituisce nuovo reato edilizio
Sopraelevazione = nuova costruzione per distanze, procedura e categoria d’intervento
Il sopralzo del sottotetto e della copertura non rientra negli interventi conservativi
Sanatoria edilizia con opere postume, Cassazione la esclude
Gli interventi finalizzati a rendere conformi gli abusi edilizi alla disciplina urbanistica non sono ammessi dall'art. 36 DPR 380/01
Abusi edilizi, la demolizione non estingue il penale
Soltanto il rilascio del permesso in sanatoria estingue i reati contravvenzionali delle norme urbanistiche
La Fiscalizzazione non sana l’abuso edilizio
Il pagamento della sanzione pecuniaria non comporta una regolarizzazione dell’illecito
Superbonus 110, e completamento nuove costruzioni
La ripresa dei lavori in edifici mai terminati non rientra in ristrutturazione, ma prosecuzione di nuova costruzione
SCIA, la sanatoria della falsa attestazione
Esistono tempi e procedure per conformare l’intervento alle norme, quando esistono i presupposti
Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete o posteriori
L’accertamento di conformità esige una valutazione puntuale nello stato completo e unitario
Distanze tra costruzioni, limiti alle deroghe tra privati confinanti
Le prescrizioni di PRG e Regolamenti edilizi hanno interesse pubblico superiore ai rapporti civilistici
Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita
Menzioni catastali sono condizione necessaria per la pronuncia giudiziaria, ma possono essere prodotte durante il giudizio
Sanatoria edilizia giurisprudenziale, non influisce sul reato urbanistico e ordine di demolizione
Il giudice penale non può attribuire effetti ai provvedimenti di regolarizzazione “atipica” che prescindono dalla doppia conformità
Convalida atti di compravendita nulli per rilascio condono
Esiste la possibilità di regolarizzare atti tra vivi nulli sui quali non sia ancora stata dichiarata la nullità ex L. 47/85.
Fiscalizzazione parziali difformità da PdC, esclusa con vincoli paesaggistici
La qualifica di abuso indemolibile non trova applicazione su opere realizzate su immobili situati in zona paesaggisticamente vincolata
Terzo Condono edilizio L. 326/2003: condizioni e regole di accesso
L'ultima sanatoria straordinaria è stata limitata fin dalla norma nazionale, e quelle regionali.
Abusi paesaggistici, come evitare condanne penali
L'accertamento di compatibilità paesaggistica non chiude automaticamente la procedura penale, al giudice spetta valutare la sussistenza dei presupposti.
Ante ’67: nullità compravendita per falsa attestazione inizio costruzione ante Legge ponte
La dichiarazione sostitutiva deve essere veritiera e riferibile all’immobile oggetto di atto notarile
Compravendita, mancanza Agibilità non comporta nullità dell’atto notarile
La carenza può giustificare risoluzione inadempimento del venditore o pretesa risarcitoria per ridotta commerciabilità
Piano Casa vs Paesaggistica, deroga applicabile soltanto in urbanistica
Il provvedimento straordinario supera soltanto le previsioni del Piano Regolatore a certe condizioni, senza scalfire la disciplina paesaggistica
Manufatti leggeri e prefabbricati ad uso ristorante, installazione ripetibile ogni anno?
Sono tipiche le installazioni dirette a soddisfare esigente temporanee che vengono smontate e ricollocate periodicamente…
Opere realizzate con titolo sbagliato: DIA invece di Permesso di Costruire
La corretta qualificazione dell'intervento edilizio è collegata all'efficacia del titolo abilitativo
Relazione tecnica per DIA/SCIA: quali contenuti deve avere l’asseverazione (e quali no)
Il professionista produce una relazione di accompagnamento alle pratiche edilizie, rappresentando fatti e luoghi, rischiando di fare anche false attestazioni.
Della sanatoria sismica e strutturale sugli immobili
Se consultiamo il D.P.R. 380/01, non risulta contemplata la procedura di sanatoria strutturale.
Giudice penale può valutare la sanatoria rilasciata per reato edilizio
L'ordine di demolizione emesso con sentenza di condanna non si archivia in automatico con sanatoria edilizia.