Superbonus 110 e frazionamento immobiliare: idee e consigli
L’aumento di unità immobiliare avviene spesso durante le ristrutturazioni edilizie leggere o le demolizioni e ricostruzioni.
Insieme sistematico di opere comportanti modifiche parziali o totali dell’organismo edilizio
Serra Solare, requisiti per non essere Veranda o altro
Può avere soltanto funzione di supporto energetico, senza arredarla o usarla per aggirarne benefici volumetrici
Bonus 110, elenco di ristrutturazioni escluse da detrazione (secondo me)
Certi edifici e interventi sarebbero sprovvisti dei requisiti per accedere al superbonus
Superbonus 110: due modi per demolire e ricostruire l’edificio, anche col Piano Casa
Il decreto Semplificazioni ha allargato la platea dei possibili interventi di ristrutturazione edilizia rilevante
Superbonus 110, quali appartamenti in condominio possono applicarlo?
La cessione del credito per ristrutturare alloggi può avvenire per poche tipologie edilizie
Decreto Rilancio è Legge: Superbonus 110% approvato al Senato in via definitiva
Via libera al testo modificato dalla Camera, adesso attendiamo i provvedimenti attuativi
Superbonus 110 e cambio d’uso in residenziale [Consigli]
I principali immobili ammessi al beneficio sono abitativi: come comportarsi con mutamento di destinazione
Superbonus 110% anche in zone agricole, paesaggistiche e centri storici
Il beneficio fiscale prescinde dalla zonizzazione urbanistica e dai vincoli presenti
Aggiunta cucina può qualificare frazionamento immobile
La presenza di arredi e allacci rende evidente l'abuso, anche se non pienamente funzionale
Superbonus 110%, approvate modifiche per seconde case, villette a schiera e massimali detrazioni
In Commissione Bilancio sono stati approvati alcuni emendamenti al Decreto Rilancio n. 34/2020 per facilitare l'accesso ai bonus fiscali delle ristrutturazioni
Chiudere terrazzo o portico con vetrate scorrevoli richiede Permesso di Costruire
La trasformazione comporta aumento di volume sotto il profilo urbanistico e paesaggistico.
Superbonus 110%: cessione e sconto in fattura (ridotti) per Ecobonus e Ristrutturazioni edilizie
Stessi meccanismi di beneficio risultano estesi anche alle preesistenti agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni (salvo conversione in legge)
Piano Casa vs Paesaggistica, deroga applicabile soltanto in urbanistica
Il provvedimento straordinario supera soltanto le previsioni del Piano Regolatore a certe condizioni, senza scalfire la disciplina paesaggistica
Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile solo per difformità a permesso di costruire
La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi
Vetrate scorrevoli per chiusura balcone o terrazzo, serve Permesso di Costruire
Esclusa opera precaria, costituisce veranda con aumento volumetrico
Ruderi edilizi, come ristrutturarli o ricostruirli (senza fare abusi)
Edifici in pessime condizioni richiedono un particolare approccio per ripristinare lo stato anteriore.
Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita
Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per un legittimo utilizzo.
Violazioni in materia antisismica comportano variazioni essenziali (e quindi abuso edilizio)
Il Testo Unico ricomprende gli illeciti strutturali sostanziali tra le gravi difformità edilizie di natura rilevante.
Permesso di Costruire annullato: tre scenari e soluzioni possibili
La normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato
Agibilità, interventi minori suscettibili di nuova segnalazione certificata
La normativa dispone un principio generale senza specificare quali opere rendono necessario ripresentare attestazione o certificazione
Oneri dovuti per nuove urbanizzazioni o utilizzo più intensivo
Il contributo di costruzione è commisurato in base al carico urbanistico e trasformazione del territorio
Tensostrutture e tendoni in Edilizia Libera, condizioni e tempistiche per realizzarle
Sono funzionali per esigenze temporanee, e vanno rimosse entro novanta giorni dall'installazione
Altezza massima edifici, a cosa serve
La disciplina della crescita e assetto urbanistico avviene limitando superiormente tutte le costruzioni
Contratto Appalto nullo con abusi edilizi rilevanti
Le imprese edili devono eseguire opere edilizie rispettando i progetti e permessi edilizi rilasciati, e seguire le varianti ufficiali.
Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.
E' la categoria di intervento edilizio più rilevante e richiede Permesso di Costruire
Tolleranza e difformità edilizie rispetto a misure progettuali
Come valutare gli scarti tra l'opera compiuta e gli elaborati approvati col Permesso di costruire.
Idoneità statica non sostituisce il Collaudo statico
Hanno obblighi e criteri di sicurezza strutturale diversa anche se conducono alle stesse conclusioni sostanziali.
Differenza tra difformità parziale e totale
Integra reato di difformità totale l'organismo edilizio realizzato integralmente diverso dal Permesso per caratteristiche tipologiche, planivolumetriche o di utilizzazione.
Ristrutturazione edilizia, oltre modesti aumenti volumetrici comporta nuova costruzione
Sconfinare dalla categoria di intervento di ristrutturazione alla nuova costruzione significa applicare una diversa disciplina edilizia
tra Ristrutturazione e Restauro conservativo
Come scegliere la corretta categoria di intervento senza prendersi denunce per abuso edilizio
Come limitare la responsabilità del Direttore Lavori
In caso di azioni dannose plurime non si presume la responsabilità individuale dei soggetti chiamati in causa.
Aperture nuove porte e finestre sulla facciata, occorre Permesso di Costruire
La modifica di prospetto va sempre qualificata come ristrutturazione edilizia "pesante" assoggettata al regime concessorio
Evitare la CILA per completare opere del Permesso di Costruire
La ripresa di interventi edilizi deve avvenire con stesso titolo abilitativo, salvo varianti non essenziali in SCIA
Abusi edilizi, prescrizione penale decorre da ultimazione opere
La natura permanente dell'illecito urbanistico fa decorrere il termine dall'ultimazione effettiva delle opere, finiture comprese.
Certificato Agibilità immobili Ante 1967
Non esiste l'esenzione automatica di Abitabilità e Agibilità per il patrimonio immobiliare datato e storico
Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo
La tutela del territorio e ripristino della legalità violata sono interessi pubblici sufficienti per impedire l'affidamento del privato
La DIA non prevedeva comunicazione Inizio lavori
Al netto di autorizzazioni e vari nulla osta, la denuncia inizio attività comprendeva tale adempimento
Differenza tra Ampliamento e interventi pertinenziali
La pertinenza consiste in un manufatto distinto e separato da quello principale a cui è asservito.
Come distinguere correttamente le opere di Restauro dalla Ristrutturazione edilizia
L'intervento di restauro e risanamento non può alterare le caratteristiche formali e tipologiche dell'organismo edilizio
Ristrutturazione edilizia abusiva e norma penale più favorevole
Nel corso degli anni la categoria di intervento è stata modificata più volte, incidendo sulla riconduzione dell'ipotesi di reato edilizio.
Soppalco, altezze interne minime abitabili da rispettare col D.M. 5 Lug 1975
Gli spazi sottostanti e soprastanti i soppalchi costituiscono ambienti abitativi e vani accessori
Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio
Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi
Sblocca Cantieri, scarse modifiche alle distanze minime delle costruzioni
Dopo tanti annunci il decreto “Sblocca Cantieri” non prevede cambiamenti in edilizia
Decadenza permessi edilizi con formale provvedimento del comune
La perdita di efficacia del titolo abilitativo per mancato inizio lavori o completamento dell'opere richiede comunicazione espressa.
L’Agibilità è fondata sulla conformità dell’opera al progetto
Tra le condizioni minime richieste per presentarla con Segnalazione Certificata vi rientra la conformità dell'intervento
Verifica di conformità al titolo abilitativo in corso d’opera o fine lavori?
In caso di interventi edilizi il controllo di rispondenza può avvenire in diverse fasi temporali rispetto alle relative pratiche edilizie.
Direttore lavori, controlla le difformità edilizie perchè diventi responsabile
Il professionista svolge ruolo di garante della corretta esecuzione dell'opera, e di verificare la conformità ai progetti autorizzati.
Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼ
Esistono varianti semplificate al Permesso e varianti ordinarie. Consigli utili per il 2019
Modifiche di prospetto, tra SCIA e Permesso di Costruire
Come scegliere il titolo abilitativo per interventi su facciate e prospetti degli edifici
SCIA Alternativa al Permesso di Costruire, non esiste in versione Sanatoria
Le opere rientranti nella categoria vanno regolarizzate con le procedure previste dalla disciplina