Ristrutturazione edilizia, quali sono gli immobili sottoposti a vincolo
Nel TUE appare una dizione generica che riguarda tutti i vincoli del Codice dei Beni culturali.
Insieme sistematico di opere comportanti modifiche parziali o totali dell’organismo edilizio
Edifici unifamiliari: Esonero contributo di costruzione per ristrutturazione entro il 20%
La norma fu introdotta con L. 10/77 per finalità di giustizia sociale
Varianti essenziali e varianti “leggere”: differenze normative e applicative
Nei cantieri spesso è necessario apportare modifiche in corso d'opera per variate esigenze e imprevisti.
Piano Casa: inefficacia retroattività ed effetti sanatori
Conferire valore retroattivo ad un provvedimento transitorio e di natura straordinaria equivale a condonare.
Ristrutturazione edilizia sotto mentite spoglie di Restauro e risanamento conservativo
Il confine tra queste due categorie passa dalla differenza rinnovatrice e conservativa tra essi
Soppalco: comporta aumento di superficie utile e Permesso di Costruire?
Notevoli altezze interne degli immobili invogliano la costruzione di soppalchi praticabili ad uso residenziale e produttivo
Ricostruzione edifici crollati o demoliti: Normativa e metodi consigliati
Col Decreto del Fare gli interventi di ripristino degli edifici crollati entrano nella ristrutturazione edilizia
SCIA alternativa al Permesso di Costruire: normale o Super ?
Esistono due versioni diverse di Segnalazione Certificata Inizio Attività, una per l'edilizia minore, l'altra per interventi sostanziali specificatamente previsti
Demolizione e ricostruzione: Oneri di urbanizzazione, casi esenti
La ristrutturazione ricostruttiva può avere invarianze tali da non comportare aumento di carico urbanistico
Ristrutturazione edilizia “pesante” in assenza o difformità dal permesso di costruire
Esiste una specifica ipotesi di abuso edilizio per gli interventi rilevanti sul patrimonio esistente
[Video] Ristrutturazione Edilizia: Conservativa vs Ricostruttiva
Si tratta della procedura di trasformazione edilizia del patrimonio esistente più frequente, più difficile e di maggior impatto.
Differenza tra Restauro e Ristrutturazione edilizia
Hanno rispettivamente scopi di conservazione e trasformazione dell'organismo edilizio
Ristrutturazione edilizia e vincolo di sagoma
L'ordinamento nazionale prevede uno specifico vincolo di volume nelle ristrutturazioni edilizie
Distanze legali tra Ristrutturazione e Nuova costruzione in funzione delle demolizioni
Il diritto a mantenere distanze inferiori è legato al mantenimento dei manufatti, e alle modalità di demolizione e sostituzione
Ristrutturazioni “leggere” in Manutenzione straordinaria senza cambio di destinazione d’uso
Le famigerate ristrutturazioni fattibili con semplice comunicazione inizio lavori non possono modificare l'originaria destinazione d'uso
Del Cambio di destinazione d’uso – prima dello ‘Scia 2’
La destinazione d'uso e' un elemento che qualifica la connotazione del bene immobile e risponde a precisi scopi di interesse pubblico, di pianificazione o di attuazione
Tettoie: Permesso si, Permesso no!
Circolano notizie contrastanti sulla necessità di autorizzazione per la tettoia, facciamo chiarezza con un quadro sintetico
SCIA in zona omogenea A e in centro storico
Gli ambiti urbani di centro storico hanno un diverso trattamento rispetto alle altre zone quando si tratta di titoli abilitativi
Differenza tra Ristrutturazione e Nuova costruzione
La nuova costruzione presuppone una trasformazione del territorio, mentre la ristrutturazione è caratterizzata dalla preesistenza di un manufatto
Ristrutturazione edilizia con Demolizione e ricostruzione: serve SCIA o Permesso?
Da anni c'è difficoltà a distinguere gli interventi di ristrutturazione edilizia dalla nuova edificazione in base alla volumetria e sagoma preesistente.
Piscine pertinenziali e titoli abilitativi
L'ambito di pertinenzialità è definito dal Testo Unico in base alla volumetria dell'edificio principale
Cambio di destinazione d’uso senza opere nella stessa categoria funzionale
Si tratta di una diffusa categoria di intervento edilizio sugli immobili che può trovare contrasto con gli strumenti urbanistici comunali
Ristrutturazione edilizia, tra SCIA e Permesso di Costruire
Per qualificare una ristrutturazione soggetta a regime semplificato della SCIA occorre l'accertare la preesistente consistenza dell'immobile
Modifiche di prospetto escluse da Manutenzione straordinaria
Nella manutenzione straordinaria non sono menzionate le modifiche di prospetto, anche se vi rientrano perfino le opere di frazionamento non comportanti modifiche volumetriche e di destinazione d'uso.
Trasformazione di balcone in veranda sottoposta a Permesso di Costruire
Per la Cassazione la realizzazione di una veranda non costituisce pertinenza nè intervento edilizio minore
Demolizione e ricostruzione integrale dopo il crollo e scelta del titolo abilitativo
Ricostruire un volume edilizio crollato può comportare difficoltà nel reperire il suo stato legittimo derivante da titoli o da precise epoche di realizzazione.
Distinzione tra mansarda, sottotetto e volume tecnico
Termini spesso scambiati e confusi tra loro, il Consiglio di Stato fornisce definizioni ben distinte
Reperimento parcheggi nella ristrutturazione edilizia
Nella nozione di nuova costruzione ex articolo 41-sexies L. 1150/42 rientrano gli interventi di ristrutturazione comportanti aumento di carico urbanistico
Altezza interna 2,70 ml nelle abitazioni: analisi e riferimenti normativi
Negli interventi sul patrimonio edilizio esistente l'aspetto delle altezze interne emerge continuamente, sintetizziamolo nel vademecum di questo aspetto igienico-sanitario.
Toscana: differenza tra ristrutturazione edilizia conservativa e ricostruttiva
Con l'approvazione della L.R. 65/2014 la Regione Toscana ha differenziato distintamente la ristrutturazione in due categorie edilizie
50 sfumature di ristrutturazioni edilizie (e di distanze legali)
La categoria d'intervento ormai si suddivide tra quelle ricostruttive e quelle conservative, e occorre tenerne conto nelle distanze legali come nuove costruzioni