Deruralizzazione, quando pagare oneri d’urbanizzazione per cambio d’uso edifici agricoli a civile abitazione
La debenza del contributo di costruzione per trasformare da abitazione rurale a civile è obbligatoria, vediamo i casi di possibile esonero
Articoli di edilizia suddivisi per categorie urbanistiche e procedurali
Prescrizione cessione aree urbanizzate oggetto di convenzione urbanistica o lottizzazione
Mancata esecuzione o cessione delle aree urbanizzate, quando applicare la relativa prescrizione decennale
Interventi pertinenziali su edifici, definizione e normativa
La nozione civilistica di pertinenza differisce da quella urbanistico edilizia e vale per opere accessorie di modesta entità
Stato legittimo per demolizione e ricostruzione edifici con irregolarità: il paradosso è servito
Col DPR 380/01 è necessario prima regolarizzare l’immobile per procedere all’intervento demolitorio, mentre alcune regioni hanno introdotto lo Stato Legittimo semplificato
Ristrutturazione edilizia, continuità con organismo preesistente per evitare nuova costruzione
La Cassazione Penale ha rammentato con recente sentenza i principi per effettuare recupero del patrimonio edilizio esistente
Difformità APE appartamento acquistato, condannato venditore al risarcimento danni
Si allunga la lista dei casi di APE non rispondenti alle reali caratteristiche degli immobili, e dei proprietari di immobili danneggiati
Dalla Legge 1150/42 alla L. 765/67, per quali opere c’era obbligo di licenza edilizia nei centri abitati
Le categorie di intervento sottoposte all'ottenimento di titolo abilitativo in passato erano diverse, lasciandone altre libere da licenza
Chiusura balcone in veranda, quando l’intervento fa volume e richiede permesso di costruire
L’intervento comporta modifiche di prospetto, sagoma e di volume, da capire l’esclusione per vetrate amovibili panoramiche
Forse alle Regioni dovremmo togliere l’edilizia in legislazione concorrente
A venti anni dalla riforma del Titolo V della Costituzione permane un discreto contenzioso costituzionale sulle normative regionale di urbanistica, edilizia e paesaggio
Proroga SB110 al 31 Dic 2022: versione definitiva Manovra 2023
Finalmente possiamo leggere il testo dell'emendamento che oggi (22 dic 2022) viene portato alla Camera
Proroga CILAS 31/12 per SB 110% con emendamento Governo in Manovra 2023
A quanto pare l'ultima bozza proroga il termine di presentazione CILAS, per i condomini rimane il paletto Assemblea entro 24 novembre 2022
Abusi edilizi, quando l’appalto diventa nullo
La nullità del contratto di appalto avviene nelle costruzioni effettuate in assenza o totale difformità dal titolo abilitativo
CILA, due tipi di inefficacia e soluzioni utili
In presenza di irregolarità e contrasti normativi esistono diversi scenari di ripristino, ma anche sanzionatori
Modifiche normative edilizie non incidono su vincoli o prescrizioni del Piano Regolatore comunale
Variazioni di categorie d'intervento apportate al Testo Unico DPR 380/01 e norme regionali non possono abrogare o modificare le previsioni degli strumenti urbanistici e paesaggistici
CILA e CILAS inefficaci senza L. 10/91, autorizzazione paesaggistica o atti di assenso
Senza i relativi atti necessari e previsti dalle norme di settore l'intervento non può avere inizio
Edificio, definizione normativa dall’Unifamiliare al Supercondominio
Il termine fa riferimento nei parametri urbanistici e distinzione degli organismi edilizi nei bonus edilizi
Relazione L. 10/91 e D.Lgs 192/05 deposito all’inizio dei lavori, la variante e sanatoria
Quando depositare la documentazione attestante la rispondenza alle prescrizioni per contenimento consumo energia degli edifici e relativi impianti termici
CILAS 110%, emendamenti proroga al 31-12 per condomini o edifici 2-4 unità
Le proposte di modifiche al DL 176/2022 puntano a differire i termini per depositare la CILAS per mantenere l'aliquota maggiorata
Pavimentazione del suolo, quali permessi edilizi occorrono
Opere di finitura di spazi esterni, parcheggi e copertura del suolo entro indice di permeabilità: analisi casistiche
Falsa asseverazione conformità intervento al Piano Regolatore e Regolamento edilizio, reato istantaneo
Gli elaborati documentali allegati alle pratiche edilizie devono rispondere a verità nella rappresentazione ante opera e conformi alla disciplina urbanistico edilizia.
Allegato B Sismabonus in CILAS, pratiche edilizie o entro inizio lavori?
Il DM MIT 58/2017 lascia margini interpretativi sull'Allegato B e rischiare il deposito tardivo.
Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzione
La Cassazione ribadisce le distinzioni applicative per modificare l’edificio preesistente e mantenere certe distanze legali
SB 90-110 al 25 Nov: Condomini + Edifici 2-4 unità immobiliari (Focus)
Superbonus 90-110%, condizioni e termini da applicare per condòmini o edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari con stessa proprietà
DL Aiuti-quater: principali novità unifamiliari e condomini Superbonus 2023
Pubblicato in Gazzetta DL 176/2022 "Aiuti-quater" in versione definitiva sulle modifiche del Superbonus
CILAS, obbligo verifica urbanistica degli immobili
Nel modulo unificato il Tecnico assevera lo svolgimento dei necessari sopralluoghi e accertamenti di carattere urbanistico, edilizio e statico
CILAS 90-110 al 25 Nov, efficacia, integrazioni e varianti
La scadenza prevista comporterà diversi tipi di presentazione incompleta o modifiche delle CILA Superbonus
Gazebo, caratteristiche costruttive e titoli edilizi necessari
Struttura leggera autonoma, coperta superiormente e chiudibile ai lati con tende rimuovibili, per fruire di spazi aperti, giardini e terrazzi
Obbligo Comune di verificare documenti permesso edilizio e richiesta integrazioni al cittadino
Secondo il TAR è sussiste specifico onere di soccorso istruttorio e applicabile a tutti i titoli edilizi.
CILAS 110, esclusi Lavori in economia, obbligo Impresa edile
L'esigenza di presentare la pratica edilizia CILA con detrazioni richiede presenza di impresa edile
CILAS 110-90%, valida presentazione e incompletezza della pratica
Deposito della CILA Superbonus va effettuato con completezza di elaborati, atti o nulla osta, autorizzazioni e quanto necessario per la sua piena efficacia.
Condomini 110-90% Assemblea + Cilas entro 25 novembre
Il MEF ha pubblicato una versione in cui prevedono ulteriore condizione di affidamento appalto
Seminterrati abitabili, altezze interne non derogabili dalle regioni
Incostituzionale la riduzione dell’altezza inferiore ai minimi del DM 5 luglio 1975 per riutilizzo abitativo del vano seminterrato
Taverna abitabile o pertinenziale, condizioni e normativa per realizzarle
Troppo spesso sono utilizzate come spazi abitabili, pur non avendo gli opportuni requisiti di legge.
Volume tecnico, definizione e giurisprudenza per vani impiantistici
Sono spazi strettamente necessario a contenere impianti a servizio dell'edificio e privi di autonomia funzionale
Sottotetto, cambio d’uso abitativo è trasformazione urbanisticamente rilevante
Ricavare mansarde in spazi esistenti configura mutamento destinazione tra categorie non omogenee e incide sul carico urbanistico
Superbonus, scenari 2023 (Consigli)
Si profilano diverse ipotesi per rimodulare la detrazione fiscale che agita il settore edilizio e costruzioni
Piano Casa, guida aggiornata per interventi edilizi con incrementi volumetrici straordinari
Le regioni possono consentire ampliamenti e ricostruzioni di edifici esistenti con premialità volumetriche in deroga al PRG
Asseverazione tardiva Sismabonus, via d’uscita con remissione in bonis?
La Circolare AdE 33/E 2022 potrebbe aver aperto uno spiraglio per regolarizzare la mancata presentazione dell'asseverazione sismabonus
Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione
Le caratteristiche dimensionali e gli strumenti urbanistici potrebbero configurarla pertinenza esclusiva dell'immobile
Circolare 33/E 2022 AdE, commento su Diligenza qualificata, responsabilità solidale e SAL 30
Buone notizie arrivano coi chiarimenti sulle incertezze aperte dalla Circolare 23/E, e rassicurando maggiormente il mercato delle cessioni del credito
Superbonus fruibile anche per interventi iniziati 1 luglio 2022, Circolare AdE 33/E chiarisce
Per unifamiliari e unità autonome la proroga al 31 dicembre è valevole anche per opere avviate dopo il 30 giugno 2022
Vetrate amovibili “sanate” in edilizia libera?
La norma non è retroattiva, ma in certi casi potrebbe aver "condonato" alcune installazioni.
SAL 30% unifamiliari non raggiunto al 30 settembre: soluzioni alternative
La condizione è richiesta per beneficiare della proroga Superbonus al 31 dicembre 2022 per unità autonome e unifamiliari
Fascia rispetto ferroviario, distanza minima per edificare e ricostruire
Il DPR 753/1980 impone distanza minima di 30 metri dalla rotaia più vicina, con possibile deroga
Tolleranze edilizie vanno riferite ai permessi e titoli edilizi esistenti
La verifica del 2% riguarda gli scostamenti da quanto risulta autorizzato nello Stato Legittimo immobiliare
Cosa resterà del Superbonus e cessione del credito? di Carlo Pagliai e Fabio Squassoni
La misura incentivante sta per chiudersi sulle tipologie unifamiliari e villette a schiera, lasciando incertezze per quelle restanti
Video-Asseverazione per cessione credito: 6 + 1 questioni aperte
Pochi giorni fa una piattaforma specializzata ha inserito l'obbligo di allegare una video presentazione dal cantiere per ottenere la cessione del credito.
Vetrate panoramiche amovibili in Edilizia libera: guida e commento al DL 115/2022
Un emendamento al DL Aiuti Bis inserisce l'opera all'interno dell'edilizia libera, con diverse condizioni e criticità
Fotovoltaico: quando è davvero libero, in centri storici e immobili vincolati
Col DL 17/2022 restano i limiti e divieti previsti da Piani Regolatori e Regolamenti edilizi comunali e vincoli specifici
Fine lavori per CILAS e CILA: obbligo o facoltà?
Il DPR 380/01 non prevede durata massima della CILA, ma sottintende il deposito della fine lavori