Opere realizzate con titolo sbagliato: DIA invece di Permesso di Costruire
La corretta qualificazione dell'intervento edilizio è collegata all'efficacia del titolo abilitativo
Articoli di edilizia suddivisi per categorie urbanistiche e procedurali
Edificio Unifamiliare: definizione e limiti
Indipendenza funzionale abitativa e unicità dell'unità immobiliare sono requisiti essenziali per definire questo ambito.
CILA: Comune ha illimitati poteri repressivi e sanzionatori
La pratica edilizia non è soggetta ai termini di intervento previsti per le SCIA e Permessi di costruire
Piano Casa Puglia, incostituzionalità traslazione e aumento volumi nelle demolizioni e ricostruzioni
Evidenziati nuovi limiti agli interventi di ristrutturazione pesante previsti dal Piano Casa.
Sanzione per mancata demolizione abuso: si applica anche a quelli compiuti prima della norma
L'accertamento dell'inottemperanza comporta pagamento di sanzione pecuniaria ripetibile più volte, e fu istituito nel 2014
Locale tombato e vuoti tecnici strutturali: fanno volume?
Esiste una particolare categoria di spazi chiusi privi di funzione edilizia, che non determina aumento di volumetria o superficie,
Silenzio-assenso nel Permesso di Costruire: meglio ottenerne il rilascio espresso?
L'istanza deve possedere tutti i requisiti amministrativi e tecnici di accoglibilità, sia soggettivi e che oggettivi, senza i quali non diventa titolo tacito.
Pavimentazione esterna in autobloccanti, quando rientra in Edilizia Libera (e anche no)
La copertura del resede può avvenire in maniera permeabile rispettando gli strumenti urbanistici comunali
Relazione tecnica per DIA/SCIA: quali contenuti deve avere l’asseverazione (e quali no)
Il professionista produce una relazione di accompagnamento alle pratiche edilizie, rappresentando fatti e luoghi, rischiando di fare anche false attestazioni.
Della sanatoria sismica e strutturale sugli immobili
Se consultiamo il D.P.R. 380/01, non risulta contemplata la procedura di sanatoria strutturale.
Bonus facciate nelle Zone Omogenee A e B del D.M. 1444/68
Come sapere se l'edificio può beneficiare delle agevolazioni fiscali per recuperare le facciate
Giudice penale può valutare la sanatoria rilasciata per reato edilizio
L'ordine di demolizione emesso con sentenza di condanna non si archivia in automatico con sanatoria edilizia.
Conformità acustica appartamento, i difetti di rumorosità vanno contestati entro un anno dall’acquisto
L'immediata percepibilità del mancato isolamento acustico fa decorrere da subito i termini legali per agire contro il costruttore
Abitabilità/Agibilità e immobili abusivi – 2020
Legittimo il diniego dell'Abitabilità per immobile urbanisticamente irregolare.
Annullamento Permesso edilizio iniziale fa cadere le successive varianti
L’illegittimità del titolo concessorio comporta invalidità caducante automatica dei titoli abilitativi che si innestano su quello originario
Cessione di cubatura tra fondi non contigui, condizioni necessarie e sufficienti
Il ricorso al meccanismo del trasferimento della cubature tra fondi non deve essere utilizzato per eludere vincoli e limiti previsti dalla pianificazione territoriale.
Edilizia, manufatti precari e amovibili: differenze e consigli
Certe opere vengono realizzate secondo diversi criteri funzionali e caratteristiche costruttive.
Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile solo per difformità a permesso di costruire
La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi
Differenza tra Agibilità e Permesso di Costruire
Hanno rispettive finalità di autorizzare l'utilizzo dell'immobile e il rispetto alle norme urbanistico edilizio
Vetrate scorrevoli per chiusura balcone o terrazzo, serve Permesso di Costruire
Esclusa opera precaria, costituisce veranda con aumento volumetrico
Ordinanza demolizione e sospensione penale per sanatoria edilizia
L'azione penale è differita per concedere la conclusione dell'eventuale sanatoria, non oltre sessanta giorni.
Differenza tra Costruzione edilizia e manufatti precari
I manufatti destinati a soddisfare bisogni non temporanei rientrano nelle categoria soggetta a Permesso di Costruire
Ruderi edilizi, come ristrutturarli o ricostruirli (senza fare abusi)
Edifici in pessime condizioni richiedono un particolare approccio per ripristinare lo stato anteriore.
Deroghe distanze tra fabbricati: quando possono applicarsi
Pochi casi possono ridurre il limite assoluto di dieci metri previsto dal D.M. 1444/68
Toscana, differenza tra Sostituzione edilizia e Ristrutturazione ricostruttiva
La Regione ha una particolare disciplina sulle nuove costruzioni e ristrutturazioni edilizie
Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita
Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per un legittimo utilizzo.
Violazioni in materia antisismica comportano variazioni essenziali (e quindi abuso edilizio)
Il Testo Unico ricomprende gli illeciti strutturali sostanziali tra le gravi difformità edilizie di natura rilevante.
Permesso di Costruire annullato: tre scenari e soluzioni possibili
La normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato
Abusi edilizi, la preventiva verifica di sanabilità non spetta al Comune
L'accertamento degli illeciti edilizi non obbliga automaticamente la P.A. a fare sanatoria edilizia d'ufficio.
Agibilità, interventi minori suscettibili di nuova segnalazione certificata
La normativa dispone un principio generale senza specificare quali opere rendono necessario ripresentare attestazione o certificazione
Oneri dovuti per nuove urbanizzazioni o utilizzo più intensivo
Il contributo di costruzione è commisurato in base al carico urbanistico e trasformazione del territorio
Tensostrutture e tendoni in Edilizia Libera, condizioni e tempistiche per realizzarle
Sono funzionali per esigenze temporanee, e vanno rimosse entro novanta giorni dall'installazione
Demolizione e Ricostruzione, escluse maggiori volumetrie per adeguamento antisismico
Solo l'innovazioni di adeguamento strutturale possono superare il limite volumetrico nelle ristrutturazioni edilizie.
Altezza massima edifici, a cosa serve
La disciplina della crescita e assetto urbanistico avviene limitando superiormente tutte le costruzioni
Contratto Appalto nullo con abusi edilizi rilevanti
Le imprese edili devono eseguire opere edilizie rispettando i progetti e permessi edilizi rilasciati, e seguire le varianti ufficiali.
Direttore Lavori compiacente negli abusi edilizi
Il professionista è responsabile per difformità eseguite con SCIA ma rientranti in Permesso di Costruire
Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.
E' la categoria di intervento edilizio più rilevante e richiede Permesso di Costruire
Paesaggistica, quali abusi possono rimanere se compiuti prima del DPR 31/2017
Per alcuni illeciti edilizi di modesta entità è possibile evitare la rimessa in pristino, rispettando certe condizioni.
Tolleranza e difformità edilizie rispetto a misure progettuali
Come valutare gli scarti tra l'opera compiuta e gli elaborati approvati col Permesso di costruire.
Idoneità statica non sostituisce il Collaudo statico
Hanno obblighi e criteri di sicurezza strutturale diversa anche se conducono alle stesse conclusioni sostanziali.
Differenza tra difformità parziale e totale
Integra reato di difformità totale l'organismo edilizio realizzato integralmente diverso dal Permesso per caratteristiche tipologiche, planivolumetriche o di utilizzazione.
L’abuso edilizio non si prescrive mai (come illecito amministrativo)
Le opere compiute senza i prescritti titoli abilitativi hanno carattere di illecito permanente.
Ristrutturazione edilizia, oltre modesti aumenti volumetrici comporta nuova costruzione
Sconfinare dalla categoria di intervento di ristrutturazione alla nuova costruzione significa applicare una diversa disciplina edilizia
Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia
La corretta applicazione della procedura prevede il rispetto severi requisiti
tra Ristrutturazione e Restauro conservativo
Come scegliere la corretta categoria di intervento senza prendersi denunce per abuso edilizio
Accertamento di (doppia) conformità in sanatoria: procedura e nozioni
Per regolarizzare abusi edilizi è necessario che si avveri una complessa condizione
Come limitare la responsabilità del Direttore Lavori
In caso di azioni dannose plurime non si presume la responsabilità individuale dei soggetti chiamati in causa.
Promissario acquirente può produrre documentazione attestante la regolarità urbanistica
Nell'esecuzione specifica del preliminare di vendita è legittimato in caso di venditore inadempiente
Confisca dell’immobile abusivo e area pertinenziale
Acquisizione gratuita, sanzione automatica e conseguente alla mancata rimozione dell'abuso secondo l'ordine di demolizione
Promissario acquirente consapevole degli abusi edilizi esistenti al preliminare di vendita
Escluso l'inadempimento del venditore se sono note le difformità dell'immobile alla stipula del compromesso.