Abitabilità/Agibilità e immobili abusivi – 2020
Legittimo il diniego dell'Abitabilità per immobile urbanisticamente irregolare.
Articoli di edilizia suddivisi per categorie urbanistiche e procedurali
Annullamento Permesso edilizio iniziale fa cadere le successive varianti
L’illegittimità del titolo concessorio comporta invalidità caducante automatica dei titoli abilitativi che si innestano su quello originario
Cessione di cubatura tra fondi non contigui, condizioni necessarie e sufficienti
Il ricorso al meccanismo del trasferimento della cubature tra fondi non deve essere utilizzato per eludere vincoli e limiti previsti dalla pianificazione territoriale.
Edilizia, manufatti precari e amovibili: differenze e consigli
Certe opere vengono realizzate secondo diversi criteri funzionali e caratteristiche costruttive.
Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile solo per difformità a permesso di costruire
La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi
Differenza tra Agibilità e Permesso di Costruire
Hanno rispettive finalità di autorizzare l'utilizzo dell'immobile e il rispetto alle norme urbanistico edilizio
Vetrate scorrevoli per chiusura balcone o terrazzo, serve Permesso di Costruire
Esclusa opera precaria, costituisce veranda con aumento volumetrico
Ordinanza demolizione e sospensione penale per sanatoria edilizia
L'azione penale è differita per concedere la conclusione dell'eventuale sanatoria, non oltre sessanta giorni.
Differenza tra Costruzione edilizia e manufatti precari
I manufatti destinati a soddisfare bisogni non temporanei rientrano nelle categoria soggetta a Permesso di Costruire
Ruderi edilizi, come ristrutturarli o ricostruirli (senza fare abusi)
Edifici in pessime condizioni richiedono un particolare approccio per ripristinare lo stato anteriore.
Deroghe distanze tra fabbricati: quando possono applicarsi
Pochi casi possono ridurre il limite assoluto di dieci metri previsto dal D.M. 1444/68
Toscana, differenza tra Sostituzione edilizia e Ristrutturazione ricostruttiva
La Regione ha una particolare disciplina sulle nuove costruzioni e ristrutturazioni edilizie
Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita
Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per un legittimo utilizzo.
Violazioni in materia antisismica comportano variazioni essenziali (e quindi abuso edilizio)
Il Testo Unico ricomprende gli illeciti strutturali sostanziali tra le gravi difformità edilizie di natura rilevante.
Permesso di Costruire annullato: tre scenari e soluzioni possibili
La normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato
Abusi edilizi, la preventiva verifica di sanabilità non spetta al Comune
L'accertamento degli illeciti edilizi non obbliga automaticamente la P.A. a fare sanatoria edilizia d'ufficio.
Agibilità, interventi minori suscettibili di nuova segnalazione certificata
La normativa dispone un principio generale senza specificare quali opere rendono necessario ripresentare attestazione o certificazione
Oneri dovuti per nuove urbanizzazioni o utilizzo più intensivo
Il contributo di costruzione è commisurato in base al carico urbanistico e trasformazione del territorio
Tensostrutture e tendoni in Edilizia Libera, condizioni e tempistiche per realizzarle
Sono funzionali per esigenze temporanee, e vanno rimosse entro novanta giorni dall'installazione
Demolizione e Ricostruzione, escluse maggiori volumetrie per adeguamento antisismico
Solo l'innovazioni di adeguamento strutturale possono superare il limite volumetrico nelle ristrutturazioni edilizie.