Sanatoria edilizia Archivi • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Stato legittimo per demolizione e ricostruzione edifici con irregolarità: il paradosso è servito

23/01/2023
Stato Legittimo Immobile

Col DPR 380/01 è necessario prima regolarizzare l’immobile per procedere all’intervento demolitorio, mentre alcune regioni hanno introdotto lo Stato Legittimo semplificato

Sanatoria edilizia 2023, caratteristiche e procedura

26/12/2022
Sanatoria edilizia

Il requisito di doppia conformità e divieto di adeguamento postumo rimangono elementi essenziali per l'unica sanatoria "formale" ammessa nel TUE

Fiscalizzazione e pregiudizio statico parti legittime edificio

19/12/2022
Fiscalizzazione

Convertire abusi edilizi in sanzione pecuniaria richiede l'oggettiva indemolibilità e pregiudizio delle porzioni regolari dell'immobile

Fiscalizzazione abusi edilizi, calcolo aumenti volumetrici

25/10/2022
Fiscalizzazione

Parziali difformità, è congruo convertire la volumetria in superficie col rapporto 3/5 come previsto nel condono edilizio

Abusi con vincolo paesaggistico, quando aumentano la superficie utile e volume

06/10/2022
Abusi edilizi

Concetti di volumetria e superficie utile sono rinviati a quelli in materia urbanistico-edilizia

Violazioni antisismiche, scenari tra illeciti prescritti penalmente o meno

20/09/2022
Antisismica

Per rimuovere o conformare gli abusi strutturali esiste la complessa procedura prevista dagli articoli 96 e seguenti del TUE

Condono edilizio e sanatoria in area con vincolo cimiteriale inedificabile

08/09/2022
Condono Edilizio

Le fasce di rispetto cimiteriali non sono riducibili per istanze di condono e accertamento di conformità

Veranda abusiva in condominio: regolarizzazione, una missione impossibile

16/08/2022
Abusi edilizi

La sanatoria di piccolo ampliamento in edificio plurifamiliare richiede verifica volumetrica generale e di altri parametri.

Sanatoria edilizia condizionata ad ulteriori opere di adeguamento, non è ammessa dal TUE

25/07/2022
Sanatoria edilizia

La possibilità di rendere conforme lo stato illegittimo dell'immobile mediante prescrizione di opere è in contrasto con l'Accertamento di conformità

SCIA in sanatoria per varianti minori al Permesso di costruire

11/07/2022
Sanatoria edilizia

E' possibile regolarizzare modifiche illecite apportate in corso d'opera qualora rientrino nella omologa categoria di intervento ammesse per SCIA (tranne una)

Condono edilizio e Sanatoria: differenze e limiti

13/06/2022
Condono Edilizio

Entrambe consentono la legittimazione a posteriori di opere illecite, con condizioni assai diverse

Fiscalizzazione abuso edilizio, viene dopo l’ordinanza di demolizione

09/06/2022
Abusi edilizi

L'effettivo pregiudizio di demolibilità alle parti legittime costituisce autonoma fase successiva al procedimento sanzionatorio

Sanatoria edilizia, la doppia conformità riguarda tutti i requisiti (anche soggettivi)

23/05/2022
Sanatoria edilizia

La rigorosità prevista dalla normativa si estende a tutti gli aspetti inerenti le discipline urbanistico edilizie

Come demolire un abuso edilizio e quali pratiche edilizie servono

21/05/2022
Abusi edilizi

Ci sono due modi per ripristinare la regolarità edilizia dell’immobile qualora vi siano difformità o abusi

Il paradosso dell’Ordine di demolizione e ripristino dello Stato Legittimo

05/05/2022
Abusi edilizi

Rimuovere abusi e ripristinare la costruzione autorizzata potrebbe portare ad una contraddizione

CILA a “sanatoria”, sufficiente singola conformità a normativa e regolamenti

21/04/2022
CILA

Illeciti edilizi rientranti in CILA non richiedono la doppia conformità delle SCIA e Permesso di costruire in sanatoria

Doppia conformità sismica nelle sanatorie edilizie: confermata ancora dal TAR

05/04/2022
Sanatoria edilizia

L'accertamento di conformità richiede il doppio rispetto alla disciplina urbanistico edilizia vigente all'epoca e ad oggi, compreso l'antisismica.

Il paradosso della Fiscalizzazione di abusi edilizi

25/03/2022
Fiscalizzazione

La possibilità di mantenere illeciti edilizi insanabili pagando sanzione pecuniaria produce dubbio sulle trasformazioni successive

Sanatoria edilizia, perché prevale la doppia conformità invece della singola “giurisprudenziale”

09/03/2022
Abusi edilizi

L'orientamento minoritario della sanatoria giurisprudenziale è ormai sepolto da anni, Cassazione conferma

Abusi edilizi ante L. 47/85 hanno carattere permanente e sono perseguiti col DPR 380/01

27/02/2022
Ante '67

Illeciti edilizi risalenti conservano la natura irregolare fino alla regolarizzazione o rimozione

Sanatoria edilizia con singola conformità, Consulta la boccia (ancora)

02/02/2022
Sanatoria edilizia

Censurata parte della Legge regione Sardegna in tema di accertamento di conformità

Abusi edilizi, quanto costa “disobbedire” all’Ordine di demolizione

18/01/2022
Abusi edilizi

Con l'inottemperanza alla demolizione si applica una sanzione pecuniaria compresa tra 2.000 euro e 20.000 euro, anche reiterabile

Abusi edilizi insanabili, come mantenerli pagando sanzione pecuniaria (Guida alla Fiscalizzazione)

12/01/2022
Fiscalizzazione

E' possibile evitare la demolizione di certi abusi edilizi, pagando una somma di denaro al Comune? Ni!

Come stabilire la gravità dell’abuso edilizio in difformità al permesso

08/01/2022
Parziali difformità

Distinzione tra opere realizzate in difformità parziale e totale rispetto al permesso di costruire rilasciato

Differenza tra Permesso e SCIA in sanatoria edilizia

03/01/2022
Sanatoria edilizia

La prima procedura può legittimare gli illeciti edilizi gravi, la seconda invece quelli minori.

Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penale

16/12/2021
Abusi edilizi

La sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza

Come scegliere la pratica edilizia corretta e intervento unitario

02/12/2021
Edilizia

Per individuare la categoria di intervento e relativa procedura del titolo abilitativo, occorre considerare complessivamente l'opera

Sanatoria edilizia, eccessiva sanzione pecuniaria per errata categoria di intervento e procedura

26/11/2021
Sanatoria edilizia

Illeciti edilizi minori: importo sanzione si calcola con art. 37 invece del 36 T.U.E. col massimo di 5.164 €

Fiscalizzazione abusi edilizi, sanzione parametrata all’epoca e costo di produzione L. 392/78 (Residenziale)

23/11/2021
Fiscalizzazione

Le sanzioni sostitutive parziali difformità al Permesso di costruire non demolibili sono calcolate in base al periodo anteriore o meno al 31 dicembre 1975

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

19/11/2021
Conformità urbanistica

La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile

Variazioni essenziali al Permesso: abuso edilizio rilevante anche penalmente

15/11/2021
Abusi edilizi

Interventi compiuti in assenza o totale difformità dal Permesso e variazioni essenziali integrano reato edilizio ex art. 44 DPR 380/01

Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio

29/10/2021
Sanatoria edilizia

Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell'opera abusiva già acquisita per legge

Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile

04/10/2021
Conformità urbanistica

Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo

Sanatoria edilizia, cosa succede decorsi 60 giorni col silenzio-rifiuto

13/09/2021
Sanatoria edilizia

Il silenzio serbato dalla Pubblica Amministrazione non chiude definitivamente il procedimento di regolarizzazione

Permesso in sanatoria condizionato a opere è illegittimo, Consiglio di Stato conferma

31/08/2021
Sanatoria edilizia

Esclusa l'efficacia dell'Accertamento di conformità subordinata a opere per rendere conforme alle norme vigenti

Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali

23/05/2021
Condono Edilizio

Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi

Sanatoria edilizia con opere postume, Cassazione la esclude

18/05/2021
Sanatoria edilizia

Gli interventi finalizzati a rendere conformi gli abusi edilizi alla disciplina urbanistica non sono ammessi dall'art. 36 DPR 380/01

Doppia conformità opere strutturali in sanatoria edilizia, condizione essenziale

10/05/2021
Articoli

Il rispetto delle norme vigenti all'epoca dell'abuso e all'istanza di accertamento vale anche per opere antisismiche

Sanatoria Edilizia, la conformità verso titoli edilizi precedenti

26/04/2021
Sanatoria edilizia

Non devono risultare discordanze tra elaborati oggetto di sanatoria e tutti i permessi o titoli passati

Sanatoria edilizia regionale, incostituzionale se diversa dal DPR 380/01

21/04/2021
Abusi edilizi

[Veneto] Gli abusi edilizi del passato (1977) non si regolarizzano per legittimo affidamento o semplificazione amministrativa

Regime sanzionatorio edilizio, discrepanze tra DPR 380/01 e norme regionali

21/04/2021
Parziali difformità

I criteri di calcolo delle oblazioni e sanzioni possono variare tra Regioni diverse

Abusi sanabili e insanabili, come individuarli

08/04/2021
Abusi edilizi

La regolarizzazione di violazioni e difformità edilizie passa dal criterio di conformità (doppia)

Preavviso diniego di sanatoria/condono edilizio

12/03/2021
Sanatoria edilizia

E' una procedura partecipativa che permette di cambiare l'esito replicando a rigetto preannunciato dal Comune

La Fiscalizzazione non sana l’abuso edilizio

09/03/2021
Fiscalizzazione

Il pagamento della sanzione pecuniaria non comporta una regolarizzazione dell’illecito

Come regolarizzare gli immobili: quattro possibili procedure

26/02/2021
Sanatoria edilizia

L'attuali norme prevedono il Condono edilizio, Sanatoria con PdC o SCIA, o CILA tardiva.

Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario

30/01/2021
Fiscalizzazione

La valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino

Tolleranze costruttive edilizie, come verificare le difformità dopo il DL 76/2020

23/01/2021
Articoli

Nuovi metodi per valutare irregolarità e difformità presenti negli immobili, per pratiche edilizie e compravendite immobiliari.

Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete o posteriori

21/12/2020
Sanatoria edilizia

L’accertamento di conformità esige una valutazione puntuale nello stato completo e unitario

Sanatoria edilizia giurisprudenziale, non influisce sul reato urbanistico e ordine di demolizione

07/12/2020
Sanatoria edilizia

Il giudice penale non può attribuire effetti ai provvedimenti di regolarizzazione “atipica” che prescindono dalla doppia conformità

Variante al Piano Regolatore non legittima titoli già rilasciati o abusi compiuti

23/11/2020
Sanatoria edilizia

Nella sanatoria edilizia vige il principio di doppia conformità riferito all’epoca dell’abuso e al momento dell’istanza.

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