Opere abusive rientranti in SCIA: sanatoria e silenzio assenso
Il procedimento deve chiudersi con provvedimento espresso e quantificazione della sanzione pecuniaria ai sensi dell'art. 37 D.P.R. 380/01
Sanatoria edilizia e completo stato legittimo dell’immobile
L'istanza di accertamento di conformità tiene conto delle complessive consistenze e non consente una scomposizione di altre opere abusive.
domanda Sanatoria edilizia, tra sospensione procedura penale e demolizione
Presentare l'istanza non significa bloccare all'infinito le azioni avviate dalla P.A. verso i responsabili dell'abuso.
Soggetti legittimati a chiedere sanatoria edilizia, vediamo chi ha titolo a presentarla
La normativa edilizia non permette a tutti di ottenere una sanatoria, ma soltanto a pochi soggetti qualificati
Permesso di Costruire bocciato, sufficiente mancanza di conformità urbanistica edilizia
Per negare il titolo anche in versione di sanatoria è sufficiente l'avvenuta verifica della mancanza di conformità urbanistico edilizia
Sanatoria edilizia, quali tempistiche di presentazione istanza?
Non è possibile richiederla se sono irrogate le sanzioni amministrative avverso l’abuso edilizio.
Acquisizione gratuita, sanzione autonoma per mancata ottemperanza alla demolizione
Non costituisce sanzione accessoria e misura strumentale perchè finalizzata alla successiva valutazione di demolizione o mantenimento in opera.
Giudice penale può valutare la sanatoria rilasciata per reato edilizio
L'ordine di demolizione emesso con sentenza di condanna non si archivia in automatico con sanatoria edilizia.
Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]
Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.
Annullamento Permesso edilizio iniziale fa cadere le successive varianti
L’illegittimità del titolo concessorio comporta invalidità caducante automatica dei titoli abilitativi che si innestano su quello originario
Perizia giurata, valore probatorio in Condono e sanatoria edilizia
La perizia di parte viene richiesta nei procedimenti amministrativi per attestare la situazione delle opere compiute.
Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile solo per difformità a permesso di costruire
La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi
Sanatoria paesaggistica, la compatibilità si valuta per singoli edifici
Inapplicabile la compensazione volumetrica tra abusi compiuti su diversi manufatti
Ordinanza demolizione e sospensione penale per sanatoria edilizia
L'azione penale è differita per concedere la conclusione dell'eventuale sanatoria, non oltre sessanta giorni.
Permesso di Costruire annullato: tre scenari e soluzioni possibili
La normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato
Abusi edilizi, la preventiva verifica di sanabilità non spetta al Comune
L'accertamento degli illeciti edilizi non obbliga automaticamente la P.A. a fare sanatoria edilizia d'ufficio.
Sanatoria Paesaggistica, diniego per qualsiasi aumento volumetrico
L'incremento volumetrico di qualsiasi natura preclude l'accertamento di compatibilità paesaggistica
Idoneità statica non sostituisce il Collaudo statico
Hanno obblighi e criteri di sicurezza strutturale diversa anche se conducono alle stesse conclusioni sostanziali.
Differenza tra difformità parziale e totale
Integra reato di difformità totale l'organismo edilizio realizzato integralmente diverso dal Permesso per caratteristiche tipologiche, planivolumetriche o di utilizzazione.
L’abuso edilizio non si prescrive mai (come illecito amministrativo)
Le opere compiute senza i prescritti titoli abilitativi hanno carattere di illecito permanente.
Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati
Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.
Aerofoto, incertezza nel Condono e sanatorie edilizie
In alcune circostanze può prevalere l'autodichiarazione del proprietario se permane un significativo dubbio per ragioni tecniche.
Accertamento di (doppia) conformità in sanatoria: procedura e nozioni
Per regolarizzare abusi edilizi è necessario che si avveri una complessa condizione
Confisca dell’immobile abusivo e area pertinenziale
Acquisizione gratuita, sanzione automatica e conseguente alla mancata rimozione dell'abuso secondo l'ordine di demolizione
Con istanza di sanatoria l’ordinanza demolitoria è solo temporaneamente sospesa
I poteri sanzionatori comunali rimangono intatti e col diniego non occorre reiterare l'ordine di rimessa in pristino
La bufala sulla prescrizione dell’ordinanza di demolizione per abusi edilizi
La sanzione demolitoria può arrivare con distinte modalità, cioè penale e amministrativa.
Evitare la CILA per completare opere del Permesso di Costruire
La ripresa di interventi edilizi deve avvenire con stesso titolo abilitativo, salvo varianti non essenziali in SCIA
L’ordinanza di demolizione può annullare anche pratiche edilizie pregresse
Con l'accertamento di illeciti edilizi può scattare anche la misura repressiva che annulla precedenti titoli abilitativi
Sanatoria parziale, non ammissibile il suo rilascio
Scorporare alcune opere illecite compiute in tempi diversi per ottenere distinti titoli in sanatoria non è un opzione
Certificato Agibilità immobili Ante 1967
Non esiste l'esenzione automatica di Abitabilità e Agibilità per il patrimonio immobiliare datato e storico
Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo
La tutela del territorio e ripristino della legalità violata sono interessi pubblici sufficienti per impedire l'affidamento del privato
Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie
Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.
Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità
Non esiste alcun obbligo normativo di produrla nei compromessi e atti notarili di vendita. Ma è buona cosa averla.
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
Ristrutturazione edilizia abusiva e norma penale più favorevole
Nel corso degli anni la categoria di intervento è stata modificata più volte, incidendo sulla riconduzione dell'ipotesi di reato edilizio.
Dichiarazione sostitutiva epoca abuso, insufficiente nel Condono edilizio
Prevista dalla normativa, va supportata da riscontro anche indiziari, purché altamente probanti l'epoca di ultimazione lavori.
Chi dimostra la Doppia conformità nella sanatoria edilizia?
Spetta al richiedente comprovare i requisiti per regolarizzare illeciti, e non alla PA nel ricercare l'esistenza di titoli o elementi di supporto.
Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio
Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi
Condono edilizio rilasciato in maniera infedele e presupposti falsi
Annullare concessioni in sanatoria emesse con rappresentazioni e dati non veritieri è possibile anche a distanza di tempo dal rilascio.
Da cantina-garage ad abitazione: cambio destinazione d’uso rilevante
Salvo diverse norme regionali e previsioni comunali, avviene un passaggio da categoria non residenziale a residenziale
Regolamenti Edilizi e strane deroghe per abusi pregressi
Anche se con finalità di semplificazione, non possono aggirare i rigidi paletti delle norme nazionali e regionali.
In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia
Tra essi prevale la rappresentazione grafica in quanto la volontà precettiva dell’amministrazione va racchiusa nella planimetria o nel disegno
Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼ
Esistono varianti semplificate al Permesso e varianti ordinarie. Consigli utili per il 2019
SCIA Alternativa al Permesso di Costruire, non esiste in versione Sanatoria
Le opere rientranti nella categoria vanno regolarizzate con le procedure previste dalla disciplina
Piano Casa non è bonus per sanatoria edilizia retroattiva
La deroga volumetrica del Piano Casa regionale difficilmente può consentire la sanatoria degli abusi edilizi
Sanatoria edilizia e PRG adottato, scattano Misure di salvaguardia
L'arrivo del nuovo Piano Regolatore rende più difficile l'istanza del permesso di costruire in sanatoria
Abuso edilizio realizzato dal singolo sulle parti condominiali.
Sulle parti comuni possono presentarsi problemi di "usurpazione" edilizia da soggetti e proprietari privati.
Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattiva
La nuova definizione del 2013 non assume effetti sananti per casi realizzati anteriormente alla modifica legislativa
Sanatoria paesaggistica vietata per aumenti volumetrici ante 2006
L'insanabilità di abusi edilizi rilevanti si estende anche a quelli compiuti prima del D.Lgs. 157/2006.
Immobili, nuovi proprietari punibili per abusi edilizi compiuti dal venditore
L'amministrazione comunale ha potere di sanzionare i nuovi proprietario pur non essendo gli autori degli illeciti