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Carlo Pagliai
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Sanatoria edilizia

» » home » Sanatoria edilizia

Abusi sanabili e insanabili, come individuarli

  • 08/04/2021
  • Abusi edilizi
La regolarizzazione di violazioni e difformità edilizie passa dal criterio di conformità (doppia)

Preavviso diniego di sanatoria/condono edilizio

  • 12/03/2021
  • Sanatoria edilizia
E' una procedura partecipativa che permette di cambiare l'esito replicando a rigetto preannunciato dal Comune

La Fiscalizzazione non sana l’abuso edilizio

  • 09/03/2021
  • Fiscalizzazione
Il pagamento della sanzione pecuniaria non comporta una regolarizzazione dell’illecito

Come regolarizzare gli immobili: quattro possibili procedure

  • 26/02/2021
  • Sanatoria edilizia
L'attuali norme prevedono il Condono edilizio, Sanatoria con PdC o SCIA, o CILA tardiva.

Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario

  • 30/01/2021
  • Fiscalizzazione
La valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino

Tolleranze costruttive edilizie, come verificare le difformità dopo il DL 76/2020

  • 23/01/2021
  • Articoli
Nuovi metodi per valutare irregolarità e difformità presenti negli immobili, per pratiche edilizie e compravendite immobiliari.

Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete o posteriori

  • 21/12/2020
  • Sanatoria edilizia
L’accertamento di conformità esige una valutazione puntuale nello stato completo e unitario

Sanatoria edilizia giurisprudenziale, non influisce sul reato urbanistico e ordine di demolizione

  • 07/12/2020
  • Sanatoria edilizia
Il giudice penale non può attribuire effetti ai provvedimenti di regolarizzazione “atipica” che prescindono dalla doppia conformità

Variante al Piano Regolatore non legittima titoli già rilasciati o abusi compiuti

  • 23/11/2020
  • Sanatoria edilizia
Nella sanatoria edilizia vige il principio di doppia conformità riferito all’epoca dell’abuso e al momento dell’istanza.

Verifiche strutturali per sanatorie, cambi d’uso e interventi edilizi minori

  • 19/11/2020
  • Antisismica
Le NTC 2018 impongono rigorose analisi anche per interventi non dichiaratamente antisismici sul patrimonio edilizio esistente

Fiscalizzazione parziali difformità da PdC, esclusa con vincoli paesaggistici

  • 29/10/2020
  • Fiscalizzazione
La qualifica di abuso indemolibile non trova applicazione su opere realizzate su immobili situati in zona paesaggisticamente vincolata
Facciata Edificio

Fiscalizzazione su Permesso di Costruire annullato, prevale un orientamento su tre

  • 16/09/2020
  • Fiscalizzazione
L'Adunanza plenaria ha chiarito i limiti applicativi della sanzione pecuniaria prevista dall'art. 38 del D.P.R. 380/01

Come individuare l’abuso edilizio parziale da quello totale

  • 21/08/2020
  • Parziali difformità
Il concetto di difformità edilizia di per sé è molto ampio in termini quantitativi e qualitativi.

Aggiunta cucina può qualificare frazionamento immobile

  • 06/07/2020
  • Ristrutturazione Edilizia
La presenza di arredi e allacci rende evidente l'abuso, anche se non pienamente funzionale

Volume edilizio: differenza tra urbanistica e paesaggistica

  • 24/06/2020
  • Paesaggistica
Nei permessi e sanatorie occorre tenere distinte le definizioni usate nelle diverse discipline
Abbattimento Edifici Abusivi

Sanatoria edilizia, valutazione parziale o complessiva dello stato dei luoghi

  • 13/06/2020
  • Sanatoria edilizia
Anche l'area di pertinenza dell'immobile e costruzione è interessata dalla verifica di altre opere abusive rispetto a quelle presentate nell'istanza.

Bonus Ristrutturazioni al 110%, prudenza sulla conformità urbanistica e abusi edilizi

  • 05/06/2020
  • Conformità urbanistica
Tutti impazziti per "ristrutturazioni a costo zero": ci sono diverse condizioni per accedere ai nuovi superbonus fiscali del 2020

Opere abusive rientranti in SCIA: sanatoria e silenzio assenso

  • 15/05/2020
  • Sanatoria edilizia
Il procedimento deve chiudersi con provvedimento espresso e quantificazione della sanzione pecuniaria ai sensi dell'art. 37 D.P.R. 380/01

Sanatoria edilizia e completo stato legittimo dell’immobile

  • 11/05/2020
  • Sanatoria edilizia
L'istanza di accertamento di conformità tiene conto delle complessive consistenze e non consente una scomposizione di altre opere abusive.

domanda Sanatoria edilizia, tra sospensione procedura penale e demolizione

  • 07/04/2020
  • Sanatoria edilizia
Presentare l'istanza non significa bloccare all'infinito le azioni avviate dalla P.A. verso i responsabili dell'abuso.

Soggetti legittimati a chiedere sanatoria edilizia, vediamo chi ha titolo a presentarla

  • 31/03/2020
  • Sanatoria edilizia
La normativa edilizia non permette a tutti di ottenere una sanatoria, ma soltanto a pochi soggetti qualificati

Permesso di Costruire bocciato, sufficiente mancanza di conformità urbanistica edilizia

  • 06/03/2020
  • Permesso di Costruire
Per negare il titolo anche in versione di sanatoria è sufficiente l'avvenuta verifica della mancanza di conformità urbanistico edilizia

Sanatoria edilizia, quali tempistiche di presentazione istanza?

  • 03/03/2020
  • Sanatoria edilizia
Non è possibile richiederla se sono irrogate le sanzioni amministrative avverso l’abuso edilizio.

Acquisizione gratuita, sanzione autonoma per mancata ottemperanza alla demolizione

  • 19/02/2020
  • Abusi edilizi
Non costituisce sanzione accessoria e misura strumentale perchè finalizzata alla successiva valutazione di demolizione o mantenimento in opera.

Giudice penale può valutare la sanatoria rilasciata per reato edilizio

  • 24/01/2020
  • Abusi edilizi
L'ordine di demolizione emesso con sentenza di condanna non si archivia in automatico con sanatoria edilizia.

Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]

  • 21/01/2020
  • Condono Edilizio
Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.

Annullamento Permesso edilizio iniziale fa cadere le successive varianti

  • 14/01/2020
  • Permesso di Costruire
L’illegittimità del titolo concessorio comporta invalidità caducante automatica dei titoli abilitativi che si innestano su quello originario

Perizia giurata, valore probatorio in Condono e sanatoria edilizia

  • 13/01/2020
  • Sanatoria edilizia
La perizia di parte viene richiesta nei procedimenti amministrativi per attestare la situazione delle opere compiute.

Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile per difformità a permesso di costruire

  • 30/12/2019
  • Fiscalizzazione
La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi

Sanatoria paesaggistica, la compatibilità si valuta per singoli edifici

  • 28/12/2019
  • Paesaggistica
Inapplicabile la compensazione volumetrica tra abusi compiuti su diversi manufatti

Ordinanza demolizione e sospensione penale per sanatoria edilizia

  • 17/12/2019
  • Sanatoria edilizia
L'azione penale è differita per concedere la conclusione dell'eventuale sanatoria, non oltre sessanta giorni.

Permesso di Costruire annullato: tre scenari e soluzioni possibili

  • 06/11/2019
  • Edilizia
La normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato

Abusi edilizi, la preventiva verifica di sanabilità non spetta al Comune

  • 05/11/2019
  • Sanatoria edilizia
L'accertamento degli illeciti edilizi non obbliga automaticamente la P.A. a fare sanatoria edilizia d'ufficio.
Campagna Toscana

Sanatoria Paesaggistica, diniego per qualsiasi aumento volumetrico

  • 30/10/2019
  • Paesaggistica
L'incremento volumetrico di qualsiasi natura preclude l'accertamento di compatibilità paesaggistica

Idoneità statica non sostituisce il Collaudo statico

  • 10/10/2019
  • Antisismica
Hanno obblighi e criteri di sicurezza strutturale diversa anche se conducono alle stesse conclusioni sostanziali.
Panorama Genova

Differenza tra difformità parziale e totale

  • 07/10/2019
  • Sanatoria edilizia
Integra reato di difformità totale l'organismo edilizio realizzato integralmente diverso dal Permesso per caratteristiche tipologiche, planivolumetriche o di utilizzazione.

L’abuso edilizio non si prescrive mai (come illecito amministrativo)

  • 03/10/2019
  • Sanatoria edilizia
Le opere compiute senza i prescritti titoli abilitativi hanno carattere di illecito permanente.

Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati

  • 25/09/2019
  • Lottizzazione abusiva
Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.

Aerofoto, incertezza nel Condono e sanatorie edilizie

  • 16/09/2019
  • Aerofotogrammetria
In alcune circostanze può prevalere l'autodichiarazione del proprietario se permane un significativo dubbio per ragioni tecniche.

Accertamento di (doppia) conformità in sanatoria: procedura e nozioni

  • 11/09/2019
  • Sanatoria edilizia
Per regolarizzare abusi edilizi è necessario che si avveri una complessa condizione

Confisca dell’immobile abusivo e area pertinenziale

  • 02/09/2019
  • Abusi edilizi
Acquisizione gratuita, sanzione automatica e conseguente alla mancata rimozione dell'abuso secondo l'ordine di demolizione

Con istanza di sanatoria l’ordinanza demolitoria è solo temporaneamente sospesa

  • 26/08/2019
  • Sanatoria edilizia
I poteri sanzionatori comunali rimangono intatti e col diniego non occorre reiterare l'ordine di rimessa in pristino

La bufala sulla prescrizione dell’ordinanza di demolizione per abusi edilizi

  • 09/08/2019
  • Abusi edilizi
La sanzione demolitoria può arrivare con distinte modalità, cioè penale e amministrativa.

Evitare la CILA per completare opere del Permesso di Costruire

  • 02/08/2019
  • Edilizia
La ripresa di interventi edilizi deve avvenire con stesso titolo abilitativo, salvo varianti non essenziali in SCIA

L’ordinanza di demolizione può annullare anche pratiche edilizie pregresse

  • 01/08/2019
  • Abusi edilizi
Con l'accertamento di illeciti edilizi può scattare anche la misura repressiva che annulla precedenti titoli abilitativi

Sanatoria parziale, non ammissibile il suo rilascio

  • 19/07/2019
  • Sanatoria edilizia
Scorporare alcune opere illecite compiute in tempi diversi per ottenere distinti titoli in sanatoria non è un opzione
Sono A GardaLand

Certificato Agibilità immobili Ante 1967

  • 08/07/2019
  • Agibilità
Non esiste l'esenzione automatica di Abitabilità e Agibilità per il patrimonio immobiliare datato e storico

Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo

  • 25/06/2019
  • Sanatoria edilizia
La tutela del territorio e ripristino della legalità violata sono interessi pubblici sufficienti per impedire l'affidamento del privato

Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie

  • 14/06/2019
  • Parziali difformità
Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.

Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità

  • 12/06/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Non esiste alcun obbligo normativo di produrla nei compromessi e atti notarili di vendita. Ma è buona cosa averla.
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