Annullamento Permesso edilizio iniziale fa cadere le successive varianti
L’illegittimità del titolo concessorio comporta invalidità caducante automatica dei titoli abilitativi che si innestano su quello originario
Perizia giurata, valore probatorio in Condono e sanatoria edilizia
La perizia di parte viene richiesta nei procedimenti amministrativi per attestare la situazione delle opere compiute.
Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile solo per difformità a permesso di costruire
La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi
Sanatoria paesaggistica, la compatibilità si valuta per singoli edifici
Inapplicabile la compensazione volumetrica tra abusi compiuti su diversi manufatti
Ordinanza demolizione e sospensione penale per sanatoria edilizia
L'azione penale è differita per concedere la conclusione dell'eventuale sanatoria, non oltre sessanta giorni.
Permesso di Costruire annullato: tre scenari e soluzioni possibili
La normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato
Abusi edilizi, la preventiva verifica di sanabilità non spetta al Comune
L'accertamento degli illeciti edilizi non obbliga automaticamente la P.A. a fare sanatoria edilizia d'ufficio.
Sanatoria Paesaggistica, diniego per qualsiasi aumento volumetrico
L'incremento volumetrico di qualsiasi natura preclude l'accertamento di compatibilità paesaggistica
Idoneità statica non sostituisce il Collaudo statico
Hanno obblighi e criteri di sicurezza strutturale diversa anche se conducono alle stesse conclusioni sostanziali.
Differenza tra difformità parziale e totale
Integra reato di difformità totale l'organismo edilizio realizzato integralmente diverso dal Permesso per caratteristiche tipologiche, planivolumetriche o di utilizzazione.
L’abuso edilizio non si prescrive mai (come illecito amministrativo)
Le opere compiute senza i prescritti titoli abilitativi hanno carattere di illecito permanente.
Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati
Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.
Aerofoto, incertezza nel Condono e sanatorie edilizie
In alcune circostanze può prevalere l'autodichiarazione del proprietario se permane un significativo dubbio per ragioni tecniche.
Accertamento di (doppia) conformità in sanatoria: procedura e nozioni
Per regolarizzare abusi edilizi è necessario che si avveri una complessa condizione
Confisca dell’immobile abusivo e area pertinenziale
Acquisizione gratuita, sanzione automatica e conseguente alla mancata rimozione dell'abuso secondo l'ordine di demolizione
Con istanza di sanatoria l’ordinanza demolitoria è solo temporaneamente sospesa
I poteri sanzionatori comunali rimangono intatti e col diniego non occorre reiterare l'ordine di rimessa in pristino
La bufala sulla prescrizione dell’ordinanza di demolizione per abusi edilizi
La sanzione demolitoria può arrivare con distinte modalità, cioè penale e amministrativa.
Evitare la CILA per completare opere del Permesso di Costruire
La ripresa di interventi edilizi deve avvenire con stesso titolo abilitativo, salvo varianti non essenziali in SCIA
L’ordinanza di demolizione può annullare anche pratiche edilizie pregresse
Con l'accertamento di illeciti edilizi può scattare anche la misura repressiva che annulla precedenti titoli abilitativi
Sanatoria parziale, non ammissibile il suo rilascio
Scorporare alcune opere illecite compiute in tempi diversi per ottenere distinti titoli in sanatoria non è un opzione