Fasce di rispetto inedificabile, possibile trasferire volumetrie esternamente
L'area situata in fascia di rispetto, sebbene inedificabile, esprime una volumetria concentrabile sulle aree adiacenti esterne
Roma Ante ’67: Licenza edilizia, obbligo nella parte centrale e periferica
Sentenza TAR del Lazio conferma indicazione fornita con precedente articolo in materia di legittimazione urbanistica.
Autorizzazione Paesaggistica: opere esenti compiute ante DPR 31/2017
Il nuovo regime sottace sull'efficacia retroattiva delle norme più favorevoli.
Ristrutturazione edilizia, quali sono gli immobili sottoposti a vincolo
Nel TUE appare una dizione generica che riguarda tutti i vincoli del Codice dei Beni culturali.
Immobile condonato e non abitabile (neppure in deroga)
Abitabilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di fonte primaria o di legge.
Opere non soggette a Paesaggistica compiute abusivamente prima del DPR 31/2017
TAR Veneto conferma ns indicazioni per abusi effettuati prima della Semplificazione.
Zone Bianche urbanistiche, ambiti provvisori da normare con urgenza
Il PRG deve disciplinare con previsioni urbanistiche tutto il territorio comunale
Le definizioni del DPR 380/01 prevalgono sugli strumenti urbanistici generali e regolamenti edilizi
Le categorie di intervento nazionali non possono essere sostituite o escluse, ma solo integrate nel rispetto dei principi.
Nuovo Piano Regolatore: disposizioni successive sostituiscono quelle previgenti
Le disposizioni successive sostituiscono integralmente le precedenti prescrizioni del vecchio PRG
Cambio d’uso in centro storico: TAR Toscana ammette il restauro con SCIA
Permane l'ambigua sovrapposizione per questa categoria di intervento assoggettabile tra Scia e PdC
Tra rinnovo e proroga del titolo edilizio per costruzioni
Come realizzare un'opera edilizia rimasta incompiuta per imprevisti di vario genere
Ricostruzione edifici crollati o demoliti: Normativa e metodi consigliati
Col Decreto del Fare gli interventi di ripristino degli edifici crollati entrano nella ristrutturazione edilizia
Permesso di Costruire convenzionato quale strumento attuativo del PRG
Si tratta di uno speciale strumento attuativo e titolo abilitativo che può semplificare la procedura di attuazione del Piano generale
Nuove destinazioni d’uso del PRG ed effetto espulsivo
Le previsioni funzionali sul patrimonio edilizio esistente non possono espellere le attività insediate
Termine per la sollecitazione verifica Scia edilizia da parte del terzo
Un controinteressato può chiedere alla PA verifiche sul procedimento SCIA, ma il termine non è ben chiaro.
Ripartizione competenze di approvazione piani di lottizzazione
L'approvazione di un piano di lottizzazione può comportare variante allo strumento urbanistico generale
Silenzio sull’istanza di sanatoria edilizia e accertamento di conformità
La procedura del TUE prevede il silenzio-rifiuto nella sanatoria edilizia
Il termine Inizio dei Lavori è essenziale per la legittimazione delle opere
In tutte le pratiche edilizie è necessario indicare l'inizio dei lavori ai fini di amministrativi e urbanistici
Compatibilità Destinazione d’uso per associazione promozione sociale
La scelta dei locali non prescinde dalla corretta destinazione d'uso, discorso a parte per associazione promozione sociale
Lotto inedificato e asservito: consentite ulteriori volumetrie se ammesse dal PRG vigente
Il Consiglio di Stato Sez. IV ha ribadito il fermo principio secondo cui la volumetria massima di un'area urbana già edificata è suscettibile di ulteriore edificazione solo quando gli edifici esistenti non esauriscano il "cubaggio" consentito dalla normativa e indici fondiari vigenti