TAR Archivi • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

19/11/2021
Conformità urbanistica

La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile

Opere difformi al Permesso di costruire, tra annullamento e ordine di demolizione

25/10/2021
Permesso di Costruire

L'accertamento di irregolarità edilizie compiute in corso d'opera al PdC non è sufficiente per annullare il titolo abilitativo

Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune

10/08/2021
Conformità urbanistica

La sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione

Pratica edilizia smarrita, presenza nei registri e Conformità urbanistica

23/07/2021
Conformità urbanistica

Se smarrita dagli archivi comunali, il principio di prova per legittimazione edilizia si può soddisfare con altri elementi

CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobile

12/07/2021
Conformità urbanistica

Le opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica

Sopraelevazione = nuova costruzione per distanze, procedura e categoria d’intervento

08/07/2021
Distanze legali

Il sopralzo del sottotetto e della copertura non rientra negli interventi conservativi

Incrementi volumetrici in deroga alle distanze tra edifici, possibili casistiche

05/07/2021
Distanze legali

Il carattere premiale e derogatorio è ammissibile ai soli interventi di demolizione e ricostruzione

Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizio

01/07/2021
Conformità urbanistica

La rappresentazione grafica dell'ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità

Immobili Ante ’67 e Ante ’42, quando era escluso l’obbligo di licenza edilizia

13/04/2021
Conformità urbanistica

Prima di queste epoche il Comune poteva aver previsto l'obbligo di licenza anche a tutto il territorio

Autorizzazione paesaggistica, efficacia legata al titolo abilitativo urbanistico

27/11/2020
Articoli

Inizio lavori e validità quinquennale dipendono dalla piena efficacia dei permessi e titoli edilizi di ambito comunale.

Serra Solare, requisiti per non essere Veranda o altro

29/07/2020
Articoli

Può avere soltanto funzione di supporto energetico, senza arredarla o usarla per aggirarne benefici volumetrici

Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo

26/05/2020
PRG e Pianificazione territoriale

La possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici

Opere abusive rientranti in SCIA: sanatoria e silenzio assenso

15/05/2020
Sanatoria edilizia

Il procedimento deve chiudersi con provvedimento espresso e quantificazione della sanzione pecuniaria ai sensi dell'art. 37 D.P.R. 380/01

CILA: Comune ha illimitati poteri repressivi e sanzionatori

08/05/2020
CILA

La pratica edilizia non è soggetta ai termini di intervento previsti per le SCIA e Permessi di costruire

Sanzione per mancata demolizione abuso: si applica anche a quelli compiuti prima della norma

29/04/2020
Abusi edilizi

L'accertamento dell'inottemperanza comporta pagamento di sanzione pecuniaria ripetibile più volte, e fu istituito nel 2014

Locale tombato e vuoti tecnici strutturali: fanno volume?

16/04/2020
Edilizia

Esiste una particolare categoria di spazi chiusi privi di funzione edilizia, che non determina aumento di volumetria o superficie,

Silenzio-assenso nel Permesso di Costruire: meglio ottenerne il rilascio espresso?

10/04/2020
Permesso di Costruire

L'istanza deve possedere tutti i requisiti amministrativi e tecnici di accoglibilità, sia soggettivi e che oggettivi, senza i quali non diventa titolo tacito.

Sanatoria edilizia, quali tempistiche di presentazione istanza?

03/03/2020
Sanatoria edilizia

Non è possibile richiederla se sono irrogate le sanzioni amministrative avverso l’abuso edilizio.

Sanatoria paesaggistica, la compatibilità si valuta per singoli edifici

28/12/2019
Paesaggistica

Inapplicabile la compensazione volumetrica tra abusi compiuti su diversi manufatti

Aste giudiziarie immobili: tre procedure per regolarizzare abusi edilizi (non automaticamente)

13/12/2019
Conformità urbanistica

L'effetto purgativo dell'acquisto all'asta riguarda i diritti, i pesi e le limitazioni legali gravanti sul bene, e non gli aspetti urbanistico edilizi.

Irrilevanza valutazioni del notaio sulla regolarità immobiliare verso provvedimenti repressivi della P.A.

21/11/2019
Commerciabilità immobiliare

Gli atti di compravendita possono ritenere insussistenti gli abusi o difformità, ma non possono escludere il potere sanzionatorio verso essi.

Abusi edilizi, la preventiva verifica di sanabilità non spetta al Comune

05/11/2019
Sanatoria edilizia

L'accertamento degli illeciti edilizi non obbliga automaticamente la P.A. a fare sanatoria edilizia d'ufficio.

Agibilità, interventi minori suscettibili di nuova segnalazione certificata

04/11/2019
Agibilità

La normativa dispone un principio generale senza specificare quali opere rendono necessario ripresentare attestazione o certificazione

Facciata Edificio Multipiano Con Balconi

Altezza massima edifici, a cosa serve

24/10/2019
Urbanistica

La disciplina della crescita e assetto urbanistico avviene limitando superiormente tutte le costruzioni

Paesaggistica, quali abusi possono rimanere se compiuti prima del DPR 31/2017

17/10/2019
Paesaggistica

Per alcuni illeciti edilizi di modesta entità è possibile evitare la rimessa in pristino, rispettando certe condizioni.

Tolleranza e difformità edilizie rispetto a misure progettuali

15/10/2019
Edilizia

Come valutare gli scarti tra l'opera compiuta e gli elaborati approvati col Permesso di costruire.

Idoneità statica non sostituisce il Collaudo statico

10/10/2019
Antisismica

Hanno obblighi e criteri di sicurezza strutturale diversa anche se conducono alle stesse conclusioni sostanziali.

Dati catastali non sono sufficienti a dimostrare la conformità urbanistico edilizia

12/09/2019
Commerciabilità immobiliare

L'accatastamento configura adempimento di tipo fiscale-tributario senza poter incidere sulla conformità alla disciplina urbanistico edilizia.

Confisca dell’immobile abusivo e area pertinenziale

02/09/2019
Abusi edilizi

Acquisizione gratuita, sanzione automatica e conseguente alla mancata rimozione dell'abuso secondo l'ordine di demolizione

Aperture nuove porte e finestre sulla facciata, occorre Permesso di Costruire

05/08/2019
Ristrutturazione Edilizia

La modifica di prospetto va sempre qualificata come ristrutturazione edilizia "pesante" assoggettata al regime concessorio

Limiti all’Abitabilità in deroga rilasciata col Condono edilizio

23/07/2019
Agibilità

Le condizioni igienico sanitarie imposte da fonti normative primarie non possono essere derogate col rilascio automatico

Chi dimostra la Doppia conformità nella sanatoria edilizia?

13/05/2019
Sanatoria edilizia

Spetta al richiedente comprovare i requisiti per regolarizzare illeciti, e non alla PA nel ricercare l'esistenza di titoli o elementi di supporto.

Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio

29/04/2019
Articoli

Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi

L’Agibilità è fondata sulla conformità dell’opera al progetto

04/04/2019
Agibilità

Tra le condizioni minime richieste per presentarla con Segnalazione Certificata vi rientra la conformità dell'intervento

In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia

28/02/2019
Commerciabilità immobiliare

Tra essi prevale la rappresentazione grafica in quanto la volontà precettiva dell’amministrazione va racchiusa nella planimetria o nel disegno

Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale

21/02/2019
PRG e Pianificazione territoriale

Può costituire esercizio consensuale di un potere pianificario comunale, in cui sono stipulate disposizioni urbanistiche generanti oneri ed obblighi.

Mutamento destinazione d’uso urbanisticamente rilevante 2019

06/02/2019
Cambio Destinazione d'uso

Il passaggio tra categorie funzionalmente autonome dal punto di vista urbanistico richiede Permesso di Costruire, con o senza opere.

Restituzione oneri urbanizzazione per titoli abilitativi decaduti e opere mai iniziate

19/12/2018
Urbanistica

Permesso di costruire non utilizzato e diritto alla restituzione di oneri di urbanizzazione

CILA con irregolarità: annullabile o sanzione diretta?

03/12/2018
CILA

Essendo una comunicazione privata non scattano le stesse procedure repressive di SCIA e Permesso di costruire

Contrasto tra planimetrie/elaborati e relazione tecnica nei titoli edilizi e permessi

02/11/2018
Edilizia

Tra i due prevale il valore di quanto indicato negli elaborati grafici contenuti e autorizzati dalla Pubblica Amministrazione

Sanatoria edilizia e PRG adottato, scattano Misure di salvaguardia

12/10/2018
Sanatoria edilizia

L'arrivo del nuovo Piano Regolatore rende più difficile l'istanza del permesso di costruire in sanatoria

Comuni commissariati, varianti generali PRG escluse da gestione straordinaria

03/10/2018
Articoli

La modifica dell'assetto urbanistico generale deve scaturire dalla volontà politica del territorio

Abuso edilizio realizzato dal singolo sulle parti condominiali.

01/10/2018
Abusi edilizi

Sulle parti comuni possono presentarsi problemi di "usurpazione" edilizia da soggetti e proprietari privati.

Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattiva

25/09/2018
Ristrutturazione Edilizia

La nuova definizione del 2013 non assume effetti sananti per casi realizzati anteriormente alla modifica legislativa

Immobili, nuovi proprietari punibili per abusi edilizi compiuti dal venditore

18/09/2018
Sanatoria edilizia

L'amministrazione comunale ha potere di sanzionare i nuovi proprietario pur non essendo gli autori degli illeciti

Sanatoria edilizia, istanza presentabile oltre 90 giorni da notifica ordinanza

30/08/2018
Abusi edilizi

Il privato può presentare domanda di regolarizzazione fintanto non siano state irrogate le sanzioni amministrative

Sanzione 20.000 euro per mancata spontanea ottemperanza all’ordine di demolizione

15/08/2018
Articoli

Il Testo Unico punisce l'inottemperanza all'ingiunzione di ripristino emessa dalla P.A. per abusi edilizi compiuti nelle aree vincolate

Silenzio PA su richiesta sanatoria equivale a diniego [Riservato]

02/08/2018
Sanatoria edilizia

Decorsi sessanta giorni dalla richiesta si forma provvedimento di tacito diniego per sanatoria edilizia

Come identificare un volume tecnico nelle costruzioni

30/07/2018
Edilizia

Si qualifica come volume tecnico se rispetta tre parametri oggettivi, vediamo quali sono

CILA illegittima, tra annullamento e impugnazione da parte di terzi

23/07/2018
CILA

Edilizia libera certificata e non provvista di sistematica fase di controllo dalla PA

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