Abusi edilizi, corresponsabilità Direttori lavori strutturale e architettonico
Il concorso di colpa si estende ai professionisti competenti che non hanno contestato le violazioni edilizie entro i termini di legge
Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione
Le caratteristiche dimensionali e gli strumenti urbanistici potrebbero configurarla pertinenza esclusiva dell'immobile
Violazioni antisismiche, scenari tra illeciti prescritti penalmente o meno
Per rimuovere o conformare gli abusi strutturali esiste la complessa procedura prevista dagli articoli 96 e seguenti del TUE
Si fotovoltaichi chi può (anche in zona paesaggistica)
Pannelli fotovoltaici sul tetto sono accettati dalla collettività, la loro visibilità pubblica non può configurare incompatibilità paesaggistica
Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica edilizia
Qualora risulti impossibile esibire un titolo edilizio conservato all'archivio comunale, deve rispondere dettagliando le ragioni dell'insussistenza
Sanatoria edilizia, la doppia conformità riguarda tutti i requisiti (anche soggettivi)
La rigorosità prevista dalla normativa si estende a tutti gli aspetti inerenti le discipline urbanistico edilizie
CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori
Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento
Distanze tra costruzioni e dai confini, differenze tra DM 1444/68 e Codice Civile
Sono parametri urbanistici con finalità e regole differenziate, e disciplinate da autonome regolamenti
Chiusura pergotenda con vetrate scorrevoli è nuova costruzione soggetta a permesso di costruire
La pergotenda non può configurare un ampliamento dell'edificio e consentire la permanenza esterna
Certificato Idoneità statica, obbligo legittimo del Regolamento Edilizio (di Milano)
Secondo il TAR non viola la proprietà privata l'imposizione di verifica strutturale sugli edifici, escluso invece l'obbligo di allegarlo in compravendita
Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile
La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile
Opere difformi al Permesso di costruire, tra annullamento e ordine di demolizione
L'accertamento di irregolarità edilizie compiute in corso d'opera al PdC non è sufficiente per annullare il titolo abilitativo
Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune
La sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione
Pratica edilizia smarrita, presenza nei registri e Conformità urbanistica
Se smarrita dagli archivi comunali, il principio di prova per legittimazione edilizia si può soddisfare con altri elementi
CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobile
Le opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica
Sopraelevazione = nuova costruzione per distanze, procedura e categoria d’intervento
Il sopralzo del sottotetto e della copertura non rientra negli interventi conservativi
Incrementi volumetrici in deroga alle distanze tra edifici, possibili casistiche
Il carattere premiale e derogatorio è ammissibile ai soli interventi di demolizione e ricostruzione
Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizio
La rappresentazione grafica dell'ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità
Immobili Ante ’67 e Ante ’42, quando era escluso l’obbligo di licenza edilizia
Prima di queste epoche il Comune poteva aver previsto l'obbligo di licenza anche a tutto il territorio
Autorizzazione paesaggistica, efficacia legata al titolo abilitativo urbanistico
Inizio lavori e validità quinquennale dipendono dalla piena efficacia dei permessi e titoli edilizi di ambito comunale.
Serra Solare, requisiti per non essere Veranda o altro
Può avere soltanto funzione di supporto energetico, senza arredarla o usarla per aggirarne benefici volumetrici
Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo
La possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici
Opere abusive rientranti in SCIA: sanatoria e silenzio assenso
Il procedimento deve chiudersi con provvedimento espresso e quantificazione della sanzione pecuniaria ai sensi dell'art. 37 D.P.R. 380/01
CILA: Comune ha illimitati poteri repressivi e sanzionatori
La pratica edilizia non è soggetta ai termini di intervento previsti per le SCIA e Permessi di costruire
Sanzione per mancata demolizione abuso: si applica anche a quelli compiuti prima della norma
L'accertamento dell'inottemperanza comporta pagamento di sanzione pecuniaria ripetibile più volte, e fu istituito nel 2014
Locale tombato e vuoti tecnici strutturali: fanno volume?
Esiste una particolare categoria di spazi chiusi privi di funzione edilizia, che non determina aumento di volumetria o superficie,
Silenzio-assenso nel Permesso di Costruire: meglio ottenerne il rilascio espresso?
L'istanza deve possedere tutti i requisiti amministrativi e tecnici di accoglibilità, sia soggettivi e che oggettivi, senza i quali non diventa titolo tacito.
Sanatoria edilizia, quali tempistiche di presentazione istanza?
Non è possibile richiederla se sono irrogate le sanzioni amministrative avverso l’abuso edilizio.
Sanatoria paesaggistica, la compatibilità si valuta per singoli edifici
Inapplicabile la compensazione volumetrica tra abusi compiuti su diversi manufatti
Aste giudiziarie immobili: tre procedure per regolarizzare abusi edilizi (non automaticamente)
L'effetto purgativo dell'acquisto all'asta riguarda i diritti, i pesi e le limitazioni legali gravanti sul bene, e non gli aspetti urbanistico edilizi.
Irrilevanza valutazioni del notaio sulla regolarità immobiliare verso provvedimenti repressivi della P.A.
Gli atti di compravendita possono ritenere insussistenti gli abusi o difformità, ma non possono escludere il potere sanzionatorio verso essi.
Abusi edilizi, la preventiva verifica di sanabilità non spetta al Comune
L'accertamento degli illeciti edilizi non obbliga automaticamente la P.A. a fare sanatoria edilizia d'ufficio.
Agibilità, interventi minori suscettibili di nuova segnalazione certificata
La normativa dispone un principio generale senza specificare quali opere rendono necessario ripresentare attestazione o certificazione
Altezza massima edifici, a cosa serve
La disciplina della crescita e assetto urbanistico avviene limitando superiormente tutte le costruzioni
Paesaggistica, quali abusi possono rimanere se compiuti prima del DPR 31/2017
Per alcuni illeciti edilizi di modesta entità è possibile evitare la rimessa in pristino, rispettando certe condizioni.
Tolleranza e difformità edilizie rispetto a misure progettuali
Come valutare gli scarti tra l'opera compiuta e gli elaborati approvati col Permesso di costruire.
Idoneità statica non sostituisce il Collaudo statico
Hanno obblighi e criteri di sicurezza strutturale diversa anche se conducono alle stesse conclusioni sostanziali.
Dati catastali non sono sufficienti a dimostrare la conformità urbanistico edilizia
L'accatastamento configura adempimento di tipo fiscale-tributario senza poter incidere sulla conformità alla disciplina urbanistico edilizia.
Confisca dell’immobile abusivo e area pertinenziale
Acquisizione gratuita, sanzione automatica e conseguente alla mancata rimozione dell'abuso secondo l'ordine di demolizione
Aperture nuove porte e finestre sulla facciata, occorre Permesso di Costruire
La modifica di prospetto va sempre qualificata come ristrutturazione edilizia "pesante" assoggettata al regime concessorio
Limiti all’Abitabilità in deroga rilasciata col Condono edilizio
Le condizioni igienico sanitarie imposte da fonti normative primarie non possono essere derogate col rilascio automatico
Chi dimostra la Doppia conformità nella sanatoria edilizia?
Spetta al richiedente comprovare i requisiti per regolarizzare illeciti, e non alla PA nel ricercare l'esistenza di titoli o elementi di supporto.
Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio
Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi
L’Agibilità è fondata sulla conformità dell’opera al progetto
Tra le condizioni minime richieste per presentarla con Segnalazione Certificata vi rientra la conformità dell'intervento
In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia
Tra essi prevale la rappresentazione grafica in quanto la volontà precettiva dell’amministrazione va racchiusa nella planimetria o nel disegno
Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale
Può costituire esercizio consensuale di un potere pianificario comunale, in cui sono stipulate disposizioni urbanistiche generanti oneri ed obblighi.
Mutamento destinazione d’uso urbanisticamente rilevante 2019
Il passaggio tra categorie funzionalmente autonome dal punto di vista urbanistico richiede Permesso di Costruire, con o senza opere.
Restituzione oneri urbanizzazione per titoli abilitativi decaduti e opere mai iniziate
Permesso di costruire non utilizzato e diritto alla restituzione di oneri di urbanizzazione
CILA con irregolarità: annullabile o sanzione diretta?
Essendo una comunicazione privata non scattano le stesse procedure repressive di SCIA e Permesso di costruire
Contrasto tra planimetrie/elaborati e relazione tecnica nei titoli edilizi e permessi
Tra i due prevale il valore di quanto indicato negli elaborati grafici contenuti e autorizzati dalla Pubblica Amministrazione