Abusi paesaggistici: aumento di volumi o superfici utili non è sanabile
Il divieto imposto per tutela del paesaggio riguarda ogni volumetria senza distinguere tra volumi tecnici, interrati o altro tipo
Pannelli fotovoltaici, l’incompatibilità col paesaggio va motivata adeguatamente
La presenza di impianti fotovoltaici sugli edifici è divenuta normale e non può costituire diniego automatico di autorizzazione paesaggistica
Edifici e zone vincolate, demo-ricostruzione con identica sagoma e volume rientra in ristrutturazione edilizia
La Cassazione distingue tra interventi di nuova costruzione e ristrutturazione edilizia per edifici sottoposti a vincolo o situati in zone speciali
Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzione
Il ripristino di edifici crollati o demoliti presuppone diverse condizioni per qualificarsi ristrutturazione
Ristrutturazione edilizia, limiti con vincolo paesaggistico di zona o singolo edificio
La Cassazione conferma la qualifica degli interventi di demolizione e ricostruzione nelle zone vincolate
Silenzio assenso del Condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico
L'acquisizione del parere favorevole dall'autorità preposta a tutelare il vincolo è condizione essenziale
SuperBonus, cappotto edifici ante 1945 vincolati (la verità)
La Circolare Mibact 4/2021 chiarisce l'esonero dell'autorizzazione paesaggistica semplificata per coibentare edifici
Autorizzazione paesaggistica, efficacia legata al titolo abilitativo urbanistico
Inizio lavori e validità quinquennale dipendono dalla piena efficacia dei permessi e titoli edilizi di ambito comunale.
Condono edilizio: se il vincolo arriva dopo il silenzio assenso
Tacita formazione del titolo edilizio in sanatoria può escludere l’acquisizione del parere della Soprintendenza
Terzo Condono edilizio L. 326/2003: condizioni e regole di accesso
L'ultima sanatoria straordinaria è stata limitata fin dalla norma nazionale, e quelle regionali.
Abusi paesaggistici, come evitare condanne penali
L'accertamento di compatibilità paesaggistica non chiude automaticamente la procedura penale, al giudice spetta valutare la sussistenza dei presupposti.
Volume edilizio: differenza tra urbanistica e paesaggistica
Nei permessi e sanatorie occorre tenere distinte le definizioni usate nelle diverse discipline
Vincoli paesaggistici, le aree escluse dalla Legge 431/85 “Galasso”
In prima applicazione le zone A e B dei Piani Regolatori furono escluse dal vincolo ambientale ex lege.
Concessione edilizia non veritiera e Annullamento d’ufficio (anche dopo anni)
Il provvedimento può essere ritirato anche a distanza temporale, previa sussistenza di interesse pubblico nei confronti dei privati destinatari
Diniego Condono edilizio in vincolo paesaggistico: motivazione e termini
L'indicazione delle ragioni assunte per valutare l'incompatibilità dell'intervento non richiedono specifica motivazione
Sanatoria paesaggistica, la compatibilità si valuta per singoli edifici
Inapplicabile la compensazione volumetrica tra abusi compiuti su diversi manufatti
Sanatoria Paesaggistica, diniego per qualsiasi aumento volumetrico
L'incremento volumetrico di qualsiasi natura preclude l'accertamento di compatibilità paesaggistica
Paesaggistica, quali abusi possono rimanere se compiuti prima del DPR 31/2017
Per alcuni illeciti edilizi di modesta entità è possibile evitare la rimessa in pristino, rispettando certe condizioni.
Usi civici: compravendita e interventi edilizi in zone gravate da questi diritti-vincoli
Sono diritti esercitati dalla collettività da tempo immemorabile e costituiscono vincoli paesaggistici
Sanatoria paesaggistica vietata per aumenti volumetrici ante 2006
L'insanabilità di abusi edilizi rilevanti si estende anche a quelli compiuti prima del D.Lgs. 157/2006.
Sanzione 20.000 euro per mancata spontanea ottemperanza all’ordine di demolizione
Il Testo Unico punisce l'inottemperanza all'ingiunzione di ripristino emessa dalla P.A. per abusi edilizi compiuti nelle aree vincolate
Centri storici non sono vincolati per legge, ma attraverso dichiarazione apposita
Sono zone escluse dall'estensione automatica del vincolo di notevole interesse pubblico previsto dalla Legge Galasso
Paesaggistica vs Impianti termici: Video guida alla semplificazione
Come comportarsi in base all'intervento impiantistico previsto di fronte a un vincolo paesaggistico?
Beni ambientali esclusi da Beni Paesaggistici, e differente regime penale.
Ulteriori contesti posti in salvaguardia dai Piani paesaggistici non sono considerabili come normali zone vincolate.
Piscine in vincolo paesaggistico: video bonus
Sono costruzioni comportanti trasformazione permanenti del suolo soggette a Permesso di costruire
Condono Edilizio in zona paesaggistica: Autorizzazione o parere favorevole?
L'originaria procedura del parere è stata superata dal principio autorizzatorio di compatibilità postuma.
Finestra a tetto e vincoli paesaggistici [Video bonus]
il DPR 31/2017 ha semplificato le procedure autorizzative per installarle nelle zone soggette a vincolo.
Consiglio di Stato: proposta vincolo paesaggistico, 180 giorni per concludere pena decadenza.
Decorrenza valevole anche per procedimenti avviati ante Codice dei Beni Culturali.
Sanatoria o Compatibilità paesaggistica: [Video bonus]
Attualmente c'è solo una procedura per regolarizzare gli interventi nelle zone paesaggistiche vincolate.
Autorizzazione Paesaggistica: opere esenti compiute ante DPR 31/2017
Il nuovo regime sottace sull'efficacia retroattiva delle norme più favorevoli.
Ristrutturazione edilizia, quali sono gli immobili sottoposti a vincolo
Nel TUE appare una dizione generica che riguarda tutti i vincoli del Codice dei Beni culturali.
Paesaggistica, video bonus gratuito su Facebook
Paesaggio vs Territorio: la semplificazione avviata dal DPR 31/2017 riguarda gli interventi e opere edilizie esentati dall'autorizzazione paesaggistica e sottoposti al procedimento autorizzatorio semplificato.
Compatibilità paesaggistica per opere abusive di lieve entità abusive DPR 31/2017
Gli abusi qualificabili negli interventi lieve entità sono parificati a quelli gravi.
Opere non soggette a Paesaggistica compiute abusivamente prima del DPR 31/2017
TAR Veneto conferma ns indicazioni per abusi effettuati prima della Semplificazione.
Percepibilità esteriore dell’intervento, valenza e Autorizzazione paesaggistica
L’autorizzazione paesaggistica va ricondotta alla tutela dell’aspetto visibile del territorio, come risulta dall'art. 1 della Convenzione Europea sul Paesaggio di Firenze.
Autorizzazione Paesaggistica ordinaria con silenzio assenso
Tempi certi nei procedimenti autorizzativi hanno esteso il silenzio assenso anche alle soprintendenze.
Piscine fuori terra in vincolo paesaggistico: quali permessi occorrono?
Installare una piscina stagionale in zone vincolate, occorre prudenza anche se precarie.
Circ. Mibact 42/2017 su Autorizzazione paesaggistica semplificata
Altra circolare del Mibact concernente chiarimenti sugli ambiti applicativi del regolamento DPR 31/2017.
Sardegna, Governo impugna L.R. 11/2017 per incostituzionalità in materia paesaggistica
Impugnata per profili che escludono la copianificazione nel piano paesaggistico
E cosi ti hanno vincolato la casa…
La presenza o l'arrivo di un vincolo comporta una limitazione dell'uso immobiliare
Parere vincolante negativo Soprintendenza oltre i termini per autorizzazione paesaggistica
Ci sono diverse correnti giurisprudenziali sui pareri rilasciati tardivamente
Accertamento della compatibilità paesaggistica: Procedura e caratteristiche
Esiste una sola procedura per sanare gli abusi in zone vincolate e ha pochi margini applicativi
La Trappola della Compatibilità Paesaggistica nelle sanatorie
La rigida separazione tra Urbanistica e vincolistica può portare al paradosso della insanabilità
La Sanatoria edilizia non estingue il reato paesaggistico
La concessione rilasciata in sanatoria estingue i reati contravvenzionali urbanistici ma non i reati paesaggistici, soggetti a disciplina difforme e differenziata
Sardegna, recepito regolamento Paesaggistica semplificata
La regione autonoma ha provveduto a recepire la semplificazione del regime paesaggistico del DPR 31/2017
Paesaggistica Semplificata: Circolare esplicativa dal Ministero
L'ufficio legislativo del MiBact ha emanato una prima circolare a corredo della recente riforma di semplificazione
Paesaggistica, Webinar gratuito sul DPR 31/2017
Riforma Paesaggistica: video registrazione dello Webinar Live su YouTube in merito al DPR 31/2017, tenutosi il 06/04/2017.
Paesaggistica: pubblicato il DPR sul Regolamento semplificante autorizzazione paesaggistica
In Gazzetta Ufficiale n. 68 del 22 marzo 2017 il DPR 31/2017 sul Regolamento recante individuazione degli interventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o sottoposti a procedura autorizzatoria semplificata.
DPR 31/2017 – Regolamento recante individuazione degli interventi esclusi dall’autorizzazione paesaggistica o sottoposti a procedura autorizzatoria semplificata.
Decreto del Presidente della Repubblica 13 febbraio 2017, n. 31- Regolamento recante individuazione degli interventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o sottoposti a procedura autorizzatoria semplificata. G.U. n. 68 del 22-3-2017
Difformità edilizie in zona paesaggistica vincolata e qualificazione giuridica
L'esecuzione di difformità dal titolo abilitativo in zone vincolate si qualificano come variazioni essenziali a prescindere dall'entità