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PRG e Pianificazione territoriale

Misure di salvaguardia, sospensione domande permesso e titoli edilizi col PRG adottato

  • 08/03/2023
  • PRG e Pianificazione territoriale
Hanno duplice scopo di di impedire interventi edilizi e assetto urbanistico non compatibili con le previsioni adottate

Vincolo inedificabilità assoluta senza carattere espropriativo

  • 06/03/2023
  • Urbanistica
Esclusi dalla decadenza temporale e indennizzo tutti i vincoli imposti dal PRG per ragioni ambientali in senso ampio.
pianificazione urbanistica foto aerea

Zone bianche senza pianificazione urbanistica, soluzioni e interventi edilizi ammissibili

  • 02/03/2023
  • PRG e Pianificazione territoriale
La decadenza delle previsioni attuative, dei vincoli preordinati all'esproprio e inedificabilità assoluta richiede la riclassificazione del PRG

Vincoli urbanistici preordinati all’esproprio, reiterabili con motivazione rafforzata

  • 27/02/2023
  • PRG e Pianificazione territoriale
Le previsioni del PRG comportanti inedificabilità perdono efficacia qualora nei cinque anni non sono approvati gli strumenti attuativi

Piano Casa 2023, verso il capolinea: incostituzionale l’ennesima proroga

  • 18/02/2023
  • Edilizia
La normativa speciale sugli incrementi volumetrici in deroga ai piani regolatori viene bloccata dalla Corte Costituzionale

Programmi pluriennali di attuazione del PRG o di strumenti attuativi

  • 31/01/2023
  • PRG e Pianificazione territoriale
Era uno strumento programmatico di previsione e controllo dettagliato dell’attività edificatoria pianificata

Modifiche normative edilizie non incidono su vincoli o prescrizioni del Piano Regolatore comunale

  • 14/12/2022
  • Edilizia
Variazioni di categorie d'intervento apportate al Testo Unico DPR 380/01 e norme regionali non possono abrogare o modificare le previsioni degli strumenti urbanistici e paesaggistici

Strumenti urbanistici: differenza tra Piano Regolatore e Programma di fabbricazione

  • 05/12/2022
  • PRG e Pianificazione territoriale
In passato i Comuni potevano disciplinare il territorio con diversi strumenti
elicottero casa

Cessione cubatura edificabile tra fondi, condizioni e regole per trasferirle

  • 31/03/2022
  • Urbanistica
Il trasferimento di volumetria nei lotti consente di superare limiti derivanti da altre condizioni urbanistiche al contorno

Rigenerazione urbana: scopo e definizione

  • 24/02/2022
  • Urbanistica
In attesa della normativa nazionale, alcune regioni hanno disciplinato la riqualificazione di certi ambiti territoriali

Comuni non possono prevedere categorie d’intervento diverse dal TUE e Regioni

  • 17/01/2022
  • PRG e Pianificazione territoriale
Le definizioni nazionali prevalgono su quelle previste nel Piano Regolatore e Regolamento Edilizio comunale

Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza

  • 25/11/2021
  • Distanze legali
La disciplina che impone i dieci metri pareti finestrate si applica in molti interventi edilizi e modifiche volumetriche

PRG adottato e approvato: quando decade il previgente strumento urbanistico comunale

  • 06/10/2021
  • PRG e Pianificazione territoriale
Lo strumento urbanistico comunale adottato non sostituisce subito quello precedente, applicandosi le misure di salvaguardia

Scelte del PRG: il potere decisionale della PA

  • 27/09/2021
  • PRG e Pianificazione territoriale
Il Comune deve valutare interessi contrapposti e rilevanti per decidere la pianificazione territoriale
Piano di lottizzazione

Approvazione piano di lottizzazione conforme al PRG: procedure e limiti

  • 03/08/2021
  • Articoli
Il Comune approva il piano attuativo conservando alcuni poteri discrezionali sulle modalità di edificazione

Piano di Recupero e rapporto col PRG comunale

  • 04/05/2021
  • PRG e Pianificazione territoriale
Lo strumento urbanistico attuativo deve risultare conforme e coerente con quelli sovraordinati

Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruire

  • 05/08/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
L'assenza dello strumento urbanistico o la decadenza delle previsioni attuativi non comporta automaticamente inedificabilità.

Piano Casa vs Paesaggistica, deroga applicabile soltanto in urbanistica

  • 16/06/2020
  • Ristrutturazione Edilizia
Il provvedimento straordinario supera soltanto le previsioni del Piano Regolatore a certe condizioni, senza scalfire la disciplina paesaggistica

Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo

  • 26/05/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
La possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici
Zurich

Piano Regolatore, chi ha diritto ad impugnare al TAR?

  • 21/04/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
Non esiste una "regola generale" per configurare gli interessati all'impugnazione degli atti di pianificazione urbanistica (salvo eccezioni).

Lottizzazione abusiva anche in area dotata di urbanizzazione

  • 30/03/2020
  • Lottizzazione abusiva
Questo tipo di reato edilizio avviene in contrasto alle previsioni generali e attuative del PRG

Comparto edificatorio, strumento urbanistico di terzo livello

  • 27/02/2020
  • Articoli
Costituiscono unità fabbricabili, comprensivi di aree inedificate e costruzioni da trasformare secondo speciali prescrizioni (del Piano Particolareggiato).

Pianificazione urbanistica, a cosa serve

  • 13/02/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
Il disegno urbanistico rispecchia l'organizzazione edilizia e lo sviluppo socio-economico del territorio.

Stralcio Piano Regolatore e modifica di ufficio

  • 06/02/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
Le modifiche al P.R.G. apportate con osservazioni possono richiedere il riesame dello strumento urbanistico

Distanze tra costruzioni in Centro Storico

  • 28/01/2020
  • Distanze legali
Esiste una particolare deroga al regime delle distanze minime nelle zone omogenee A

Cessione di cubatura tra fondi non contigui, condizioni necessarie e sufficienti

  • 10/01/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
Il ricorso al meccanismo del trasferimento della cubature tra fondi non deve essere utilizzato per eludere vincoli e limiti previsti dalla pianificazione territoriale.

Edificabilità Fiscale è diversa da quella urbanistica

  • 12/11/2019
  • Urbanistica
La vocazione edificatoria è il criterio su cui calcolare l’imposte comunali sulle aree edificabili.

Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevanti

  • 16/10/2019
  • Urbanistica
La riadozione dello strumento urbanistico è necessaria con modifiche che stravolgono l’impianto iniziale.

Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia

  • 30/09/2019
  • Urbanistica
La corretta applicazione della procedura prevede il rispetto severi requisiti

Perché esistono i Piani Regolatori comunali e quali sono i limiti

  • 30/08/2019
  • PRG e Pianificazione territoriale
Il potere pianificatorio ha ampia discrezionalità sull'organizzazione del territorio e sviluppo socio-economico.

CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio

  • 04/06/2019
  • Abusi edilizi
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio

Accettare scelte discrezionali del PRG e strumenti urbanistici comunali è indigesto

  • 05/04/2019
  • PRG e Pianificazione territoriale
Ogni Piano Regolatore detta scelte politiche di sviluppo e assetto del territorio che competono al Comune.

Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale

  • 21/02/2019
  • PRG e Pianificazione territoriale
Può costituire esercizio consensuale di un potere pianificario comunale, in cui sono stipulate disposizioni urbanistiche generanti oneri ed obblighi.

La Pianificazione urbanistica è attività discrezionale del Comune

  • 04/02/2019
  • Urbanistica
Stesura e varianti al Piano Regolatore sono scelte politiche tecnicamente assistite (Cit)

Lotto edificabile, estensione a diversi proprietari e asservimento cubatura

  • 15/10/2018
  • Urbanistica
L'area edificabile è uno spazio fisico che prescinde dal profilo di proprietà e includere particelle non contigue

Sanatoria edilizia e PRG adottato, scattano Misure di salvaguardia

  • 12/10/2018
  • Sanatoria edilizia
L'arrivo del nuovo Piano Regolatore rende più difficile l'istanza del permesso di costruire in sanatoria

Ponte Morandi, considerazioni urbanistiche sul passato e futura ricostruzione

  • 17/08/2018
  • PRG e Pianificazione territoriale
Infrastruttura realizzata in territorio fragile e altamente edificato, sormontando costruzioni esistenti

Centri storici non sono vincolati per legge, ma attraverso dichiarazione apposita

  • 03/08/2018
  • Vincolistica
Sono zone escluse dall'estensione automatica del vincolo di notevole interesse pubblico previsto dalla Legge Galasso

Piani di Ricostruzione del Dopoguerra

  • 16/07/2018
  • PRG e Pianificazione territoriale
Strumento attuativo per ricostruire le città devastate da eventi bellici

Piano Regolatore comunale: strumento programmatico e operativo

  • 18/03/2018
  • PRG e Pianificazione territoriale
Strumento principe del governo del territorio e della strategia politica

Piano attuativo e Lottizzazione scaduta: potere-dovere nuove previsioni PRG

  • 06/03/2018
  • PRG e Pianificazione territoriale
All'ente locale spetta la revisione delle scelte urbanistiche di piano onde evitare zone non pianificate

Verde privato, destinazione con vincolo conformativo PRG

  • 09/02/2018
  • PRG e Pianificazione territoriale
Anche se limitante l'edificabilità del suolo, non comporta vincolo espropriativo o di inedificabilità.

Piani attuativi, strumenti di dettaglio del PRG

  • 31/01/2018
  • PRG e Pianificazione territoriale
La loro funzione è di precisare zona per zona lo sviluppo urbanistico previsto dal Piano Regolatore.

Perequazione urbanistica e Compensazione degli standard urbanistici

  • 30/01/2018
  • PRG e Pianificazione territoriale
Tecniche di pianificazione volte ad equalizzare la distribuzione dei benefici derivanti da diritti edificatori.

Piano Regolatore, norme tecniche prevalgono su cartografia

  • 27/01/2018
  • PRG e Pianificazione territoriale
In caso di contrasto tra normativa e segno grafico occorre dare prevalenza alla prima.

Piani Particolareggiati quali strumenti attuativi del PRG

  • 13/12/2017
  • PRG e Pianificazione territoriale
Poco utilizzato in passato e trasposto nelle norme regionali il Piano Particolareggiato esiste ancora

PRG e perdita diritti edificabilità acquisita

  • 07/12/2017
  • PRG e Pianificazione territoriale
Lo strumento urbanistico può motivatamente comportare la perdita della destinazione edilizia.

Previsioni regolamentari edilizie in contrasto con norme superiori

  • 20/11/2017
  • PRG e Pianificazione territoriale
Regolamenti edilizi e PRG comunali possono riportare disposizioni illegittime

Misure di salvaguardia PRG per SCIA e DIA

  • 07/11/2017
  • PRG e Pianificazione territoriale
Hanno finalità di impedire interventi non compatibili con le previsioni urbanistiche sopravvenute.

Zone Bianche urbanistiche, ambiti provvisori da normare con urgenza

  • 31/10/2017
  • PRG e Pianificazione territoriale
Il PRG deve disciplinare con previsioni urbanistiche tutto il territorio comunale
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