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NEWS VIDEO: ► IPOTESI CONDONO EDILIZIO 2023
Carlo Pagliai ingegnere urbanista
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PRG e Pianificazione territoriale

Piano di lottizzazione: normativa e regole generali
23/05/2023

Piano di lottizzazione: normativa e regole generali

Costituisce strumento urbanistico attuativo equiparato e alternativo al piano particolareggiato

Distanze Costruzioni, le maggiorazioni in Zona Omogenea C del DM 1444/68 (interpretazione autentica D.L. 32/2019)
22/05/2023

Distanze Costruzioni, le maggiorazioni in Zona Omogenea C del DM 1444/68 (interpretazione autentica D.L. 32/2019)

Le disposizioni che incrementano le distanze tra edifici in funzione dell’altezza sono riservate alle zone di espansione urbana.

Vasche raccolta acqua piovana uso agricolo, quando sono Edilizia libera
21/04/2023

Vasche raccolta acqua piovana uso agricolo, quando sono Edilizia libera

Col D.L. 39/2023 sono state liberalizzate le vasche di 50 mc/ha per irrigare le aree agricole durante la siccità

Misure di salvaguardia, sospensione domande permesso e titoli edilizi col PRG adottato
08/03/2023

Misure di salvaguardia, sospensione domande permesso e titoli edilizi col PRG adottato

Hanno duplice scopo di di impedire interventi edilizi e assetto urbanistico non compatibili con le previsioni adottate

Vincolo inedificabilità assoluta senza carattere espropriativo
06/03/2023

Vincolo inedificabilità assoluta senza carattere espropriativo

Esclusi dalla decadenza temporale e indennizzo tutti i vincoli imposti dal PRG per ragioni ambientali in senso ampio.

Zone bianche senza pianificazione urbanistica, soluzioni e interventi edilizi ammissibili
02/03/2023

Zone bianche senza pianificazione urbanistica, soluzioni e interventi edilizi ammissibili

La decadenza delle previsioni attuative, dei vincoli preordinati all’esproprio e inedificabilità assoluta richiede la riclassificazione del PRG

Vincoli urbanistici preordinati all’esproprio, reiterabili con motivazione rafforzata
27/02/2023

Vincoli urbanistici preordinati all’esproprio, reiterabili con motivazione rafforzata

Le previsioni del PRG comportanti inedificabilità perdono efficacia qualora nei cinque anni non sono approvati gli strumenti attuativi

Piano Casa 2023, verso il capolinea: incostituzionale l’ennesima proroga
18/02/2023

Piano Casa 2023, verso il capolinea: incostituzionale l’ennesima proroga

La normativa speciale sugli incrementi volumetrici in deroga ai piani regolatori viene bloccata dalla Corte Costituzionale

Programmi pluriennali di attuazione del PRG o di strumenti attuativi
31/01/2023

Programmi pluriennali di attuazione del PRG o di strumenti attuativi

Era uno strumento programmatico di previsione e controllo dettagliato dell’attività edificatoria pianificata

Modifiche normative edilizie non incidono su vincoli o prescrizioni del Piano Regolatore comunale
14/12/2022

Modifiche normative edilizie non incidono su vincoli o prescrizioni del Piano Regolatore comunale

Variazioni di categorie d’intervento apportate al Testo Unico DPR 380/01 e norme regionali non possono abrogare o modificare le previsioni degli strumenti urbanistici e paesaggistici

Strumenti urbanistici: differenza tra Piano Regolatore e Programma di fabbricazione
05/12/2022

Strumenti urbanistici: differenza tra Piano Regolatore e Programma di fabbricazione

In passato i Comuni potevano disciplinare il territorio con diversi strumenti

Cessione cubatura edificabile tra fondi, condizioni e regole per trasferirle
31/03/2022

Cessione cubatura edificabile tra fondi, condizioni e regole per trasferirle

Il trasferimento di volumetria nei lotti consente di superare limiti derivanti da altre condizioni urbanistiche al contorno

Rigenerazione urbana: scopo e definizione
24/02/2022

Rigenerazione urbana: scopo e definizione

In attesa della normativa nazionale, alcune regioni hanno disciplinato la riqualificazione di certi ambiti territoriali

Comuni non possono prevedere categorie d’intervento diverse dal TUE e Regioni
17/01/2022

Comuni non possono prevedere categorie d’intervento diverse dal TUE e Regioni

Le definizioni nazionali prevalgono su quelle previste nel Piano Regolatore e Regolamento Edilizio comunale

Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza
25/11/2021

Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza

La disciplina che impone i dieci metri pareti finestrate si applica in molti interventi edilizi e modifiche volumetriche

PRG adottato e approvato: quando decade il previgente strumento urbanistico comunale
06/10/2021

PRG adottato e approvato: quando decade il previgente strumento urbanistico comunale

Lo strumento urbanistico comunale adottato non sostituisce subito quello precedente, applicandosi le misure di salvaguardia

Scelte del PRG: il potere decisionale della PA
27/09/2021

Scelte del PRG: il potere decisionale della PA

Il Comune deve valutare interessi contrapposti e rilevanti per decidere la pianificazione territoriale

Approvazione piano di lottizzazione conforme al PRG: procedure e limiti
03/08/2021

Approvazione piano di lottizzazione conforme al PRG: procedure e limiti

Il Comune approva il piano attuativo conservando alcuni poteri discrezionali sulle modalità di edificazione

Piano di Recupero e rapporto col PRG comunale
04/05/2021

Piano di Recupero e rapporto col PRG comunale

Lo strumento urbanistico attuativo deve risultare conforme e coerente con quelli sovraordinati

Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruire
05/08/2020

Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruire

L’assenza dello strumento urbanistico o la decadenza delle previsioni attuativi non comporta automaticamente inedificabilità.

Piano Casa vs Paesaggistica, deroga applicabile soltanto in urbanistica
16/06/2020

Piano Casa vs Paesaggistica, deroga applicabile soltanto in urbanistica

Il provvedimento straordinario supera soltanto le previsioni del Piano Regolatore a certe condizioni, senza scalfire la disciplina paesaggistica

Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo
26/05/2020

Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo

La possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici

Piano Regolatore, chi ha diritto ad impugnare al TAR?
21/04/2020

Piano Regolatore, chi ha diritto ad impugnare al TAR?

Non esiste una “regola generale” per configurare gli interessati all’impugnazione degli atti di pianificazione urbanistica (salvo eccezioni).

Lottizzazione abusiva anche in area dotata di urbanizzazione
30/03/2020

Lottizzazione abusiva anche in area dotata di urbanizzazione

Questo tipo di reato edilizio avviene in contrasto alle previsioni generali e attuative del PRG

Comparto edificatorio, strumento urbanistico di terzo livello
27/02/2020

Comparto edificatorio, strumento urbanistico di terzo livello

Costituiscono unità fabbricabili, comprensivi di aree inedificate e costruzioni da trasformare secondo speciali prescrizioni (del Piano Particolareggiato).

Pianificazione urbanistica, a cosa serve
13/02/2020

Pianificazione urbanistica, a cosa serve

Il disegno urbanistico rispecchia l’organizzazione edilizia e lo sviluppo socio-economico del territorio.

Stralcio Piano Regolatore e modifica di ufficio
06/02/2020

Stralcio Piano Regolatore e modifica di ufficio

Le modifiche al P.R.G. apportate con osservazioni possono richiedere il riesame dello strumento urbanistico

Distanze tra costruzioni in Centro Storico
28/01/2020

Distanze tra costruzioni in Centro Storico

Esiste una particolare deroga al regime delle distanze minime nelle zone omogenee A

Cessione di cubatura tra fondi non contigui, condizioni necessarie e sufficienti
10/01/2020

Cessione di cubatura tra fondi non contigui, condizioni necessarie e sufficienti

Il ricorso al meccanismo del trasferimento della cubature tra fondi non deve essere utilizzato per eludere vincoli e limiti previsti dalla pianificazione territoriale.

Edificabilità Fiscale è diversa da quella urbanistica
12/11/2019

Edificabilità Fiscale è diversa da quella urbanistica

La vocazione edificatoria è il criterio su cui calcolare l’imposte comunali sulle aree edificabili.

Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevanti
16/10/2019

Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevanti

La riadozione dello strumento urbanistico è necessaria con modifiche che stravolgono l’impianto iniziale.

Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia
30/09/2019

Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia

La corretta applicazione della procedura prevede il rispetto severi requisiti

Perché esistono i Piani Regolatori comunali e quali sono i limiti
30/08/2019

Perché esistono i Piani Regolatori comunali e quali sono i limiti

Il potere pianificatorio ha ampia discrezionalità sull’organizzazione del territorio e sviluppo socio-economico.

CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
04/06/2019

CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio

CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio

Accettare scelte discrezionali del PRG e strumenti urbanistici comunali è indigesto
05/04/2019

Accettare scelte discrezionali del PRG e strumenti urbanistici comunali è indigesto

Ogni Piano Regolatore detta scelte politiche di sviluppo e assetto del territorio che competono al Comune.

Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale
21/02/2019

Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale

Può costituire esercizio consensuale di un potere pianificario comunale, in cui sono stipulate disposizioni urbanistiche generanti oneri ed obblighi.

La Pianificazione urbanistica è attività discrezionale del Comune
04/02/2019

La Pianificazione urbanistica è attività discrezionale del Comune

Stesura e varianti al Piano Regolatore sono scelte politiche tecnicamente assistite (Cit)

Lotto edificabile, estensione a diversi proprietari e asservimento cubatura
15/10/2018

Lotto edificabile, estensione a diversi proprietari e asservimento cubatura

L’area edificabile è uno spazio fisico che prescinde dal profilo di proprietà e includere particelle non contigue

Sanatoria edilizia e PRG adottato, scattano Misure di salvaguardia
12/10/2018

Sanatoria edilizia e PRG adottato, scattano Misure di salvaguardia

L’arrivo del nuovo Piano Regolatore rende più difficile l’istanza del permesso di costruire in sanatoria

Ponte Morandi, considerazioni urbanistiche sul passato e futura ricostruzione
17/08/2018

Ponte Morandi, considerazioni urbanistiche sul passato e futura ricostruzione

Infrastruttura realizzata in territorio fragile e altamente edificato, sormontando costruzioni esistenti

Centri storici non sono vincolati per legge, ma attraverso dichiarazione apposita
03/08/2018

Centri storici non sono vincolati per legge, ma attraverso dichiarazione apposita

Sono zone escluse dall’estensione automatica del vincolo di notevole interesse pubblico previsto dalla Legge Galasso

Piani di Ricostruzione del Dopoguerra
16/07/2018

Piani di Ricostruzione del Dopoguerra

Strumento attuativo per ricostruire le città devastate da eventi bellici

Piano Regolatore comunale: strumento programmatico e operativo
18/03/2018

Piano Regolatore comunale: strumento programmatico e operativo

Strumento principe del governo del territorio e della strategia politica

Piano attuativo e Lottizzazione scaduta: potere-dovere nuove previsioni PRG
06/03/2018

Piano attuativo e Lottizzazione scaduta: potere-dovere nuove previsioni PRG

All’ente locale spetta la revisione delle scelte urbanistiche di piano onde evitare zone non pianificate

Verde privato, destinazione con vincolo conformativo PRG
09/02/2018

Verde privato, destinazione con vincolo conformativo PRG

Anche se limitante l’edificabilità del suolo, non comporta vincolo espropriativo o di inedificabilità.

Piani attuativi, strumenti di dettaglio del PRG
31/01/2018

Piani attuativi, strumenti di dettaglio del PRG

La loro funzione è di precisare zona per zona lo sviluppo urbanistico previsto dal Piano Regolatore.

Perequazione urbanistica e Compensazione degli standard urbanistici
30/01/2018

Perequazione urbanistica e Compensazione degli standard urbanistici

Tecniche di pianificazione volte ad equalizzare la distribuzione dei benefici derivanti da diritti edificatori.

Piano Regolatore, norme tecniche prevalgono su cartografia
27/01/2018

Piano Regolatore, norme tecniche prevalgono su cartografia

In caso di contrasto tra normativa e segno grafico occorre dare prevalenza alla prima.

Piani Particolareggiati quali strumenti attuativi del PRG
13/12/2017

Piani Particolareggiati quali strumenti attuativi del PRG

Poco utilizzato in passato e trasposto nelle norme regionali il Piano Particolareggiato esiste ancora

PRG e perdita diritti edificabilità acquisita
07/12/2017

PRG e perdita diritti edificabilità acquisita

Lo strumento urbanistico può motivatamente comportare la perdita della destinazione edilizia.

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