Oneri urbanizzazione: pagabili soltanto con aumento carico urbanistico (guida 2021)
Criteri per evitare pagamento oneri nelle ristrutturazioni edilizie e ricostruzione edifici demoliti
Immobile Ante ’67, il proprietario deve provare preesistenza e consistenza
L’effettiva realizzazione del manufatto ante 1° settembre 1967 va dimostrata con dati ed elementi rilevanti
Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali
Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi
Volumi tecnici e torrino-scale, il passato regime urbanistico semplificato
Alcune parti dell'edificio non venivano considerate volumetria edificabile, per questo non si trovano nelle licenze edilizie.
SCIA, l’efficacia è condizionata dalla completezza documentale
Il Comune può svolgere le verifiche anche dopo i termini di legge sulla SCIA incompleta o non veritiera
Superamento 18 mesi di autotutela nelle pratiche edilizie
Il limite si applica quando il richiedente abbia indotto in errore la P.A. con falsi presupposti o informazioni
Ante ’67, datazione edifici con radiocarbonio
Dimostrare l'esistenza di costruzioni realizzati in certe epoche può diventare complesso per scarsità di elementi e documenti probanti
Preavviso diniego di sanatoria/condono edilizio
E' una procedura partecipativa che permette di cambiare l'esito replicando a rigetto preannunciato dal Comune
Ristrutturazione edilizia e Nuova costruzione: le differenze tra interventi
La distinzione tra questi due regimi è essenziale anche per Bonus fiscali edilizi
Pergola fotovoltaica ammissibile, purché ci piova sotto
Sostituire le piante con pannelli fotovoltaici lasciando spazi per luce ed aria, non costituisce copertura stabile e continua
Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario
La valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino
Vincolo beni culturali ex 1089/39 su immobili: esistenza, notifica e trascrizione
La decorrenza di efficacia amministrativa si applica a prescindere da notifica o trascrizione
Ripristino edifici crollati, come rientrare in ristrutturazione edilizia
La ricostruzione di ruderi con precedente consistenza legittima potrebbe avvenire col SuperBonus
Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete o posteriori
L’accertamento di conformità esige una valutazione puntuale nello stato completo e unitario
Sanatoria edilizia giurisprudenziale, non influisce sul reato urbanistico e ordine di demolizione
Il giudice penale non può attribuire effetti ai provvedimenti di regolarizzazione “atipica” che prescindono dalla doppia conformità
Condono Lottizzazione abusiva con variante al Piano Regolatore
Recupero degli insediamenti illeciti esistenti al 1 settembre 1983 è disciplinato dalle leggi regionali e strumenti urbanistici comunali.
Condono edilizio: se il vincolo arriva dopo il silenzio assenso
Tacita formazione del titolo edilizio in sanatoria può escludere l’acquisizione del parere della Soprintendenza
Variante al Piano Regolatore non legittima titoli già rilasciati o abusi compiuti
Nella sanatoria edilizia vige il principio di doppia conformità riferito all’epoca dell’abuso e al momento dell’istanza.
Condono edilizio, in attesa del rilascio soltanto opere conservative
La procedura della sanatoria speciale è condizionata alla permanenza dell’immobile da regolarizzare.
Legittimazione urbanistica: distinzione tra oggetto di intervento e stato legittimo
Lo stato attuale rappresentato in una pratica edilizia non equivale alla legittimazione o sanatoria automatica del pregresso
Nuova apertura tra pareti antistanti non finestrate tra loro
Il D.M. 1444/68 intende tutelare la salubrità degli ambienti interni agli edifici che si fronteggiano
Fiscalizzazione parziali difformità da PdC, esclusa con vincoli paesaggistici
La qualifica di abuso indemolibile non trova applicazione su opere realizzate su immobili situati in zona paesaggisticamente vincolata
Condono Edilizio con silenzio assenso, condizioni e requisiti essenziali
La completezza dei requisiti oggettivi e soggettivi è fondamentale per consolidare la formazione tacita della sanatoria
Terzo Condono edilizio L. 326/2003: condizioni e regole di accesso
L'ultima sanatoria straordinaria è stata limitata fin dalla norma nazionale, e quelle regionali.
Permesso di costruire, la conformità alle norme vigenti
Il titolo abilitativo deve rispondere alla disciplina vigente al momento del rilascio e non solo alla presentazione
Distanze tra costruzioni, contano gli abusi edilizi?
Nel calcolo delle distanze legali è possibile trovare manufatti circostanti non legittimati, quali criteri applicare.
Porticato e distanza minima tra costruzioni di 10 metri
Il manufatto deve rispettarla a prescindere da pilastrature e aperture esterne permanenti
Fiscalizzazione su Permesso di Costruire annullato, prevale un orientamento su tre
L'Adunanza plenaria ha chiarito i limiti applicativi della sanzione pecuniaria prevista dall'art. 38 del D.P.R. 380/01
Rappresentazione dei luoghi difforme e illegittimità del titolo edilizio
Divergenza tra realtà e disegnato costituisce condizione sufficiente per provvedimenti sanzionatori e di annullamento d’ufficio
Situazione urbanistica di fatto, è irrilevante ai fini sanzionatori edilizi
Coloro che ritengono legittimo una stato preesistente soltanto perchè c'è stato un utilizzo continuato, cadono in errore.
Come individuare l’abuso edilizio parziale da quello totale
Il concetto di difformità edilizia di per sé è molto ampio in termini quantitativi e qualitativi.
Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruire
L'assenza dello strumento urbanistico o la decadenza delle previsioni attuativi non comporta automaticamente inedificabilità.
Stato legittimo Ante ’67, incertezza interpretativa foto aeree per edifici
Come comportarsi per dimostrare l’epoca di costruzione con aerofoto
Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio
La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.
Aggiunta cucina può qualificare frazionamento immobile
La presenza di arredi e allacci rende evidente l'abuso, anche se non pienamente funzionale
Chiudere terrazzo o portico con vetrate scorrevoli richiede Permesso di Costruire
La trasformazione comporta aumento di volume sotto il profilo urbanistico e paesaggistico.
Cessione cubatura illegittima per distanza tra lotti, e annullamento Permesso di costruire
Spostare volumetria edificabile tra diverse aree serve per superare quella di ciascun fondo
Pergola bioclimatica, richiede Permesso di Costruire ed equivale a tettoia
Avete mai visto quei manufatti sostenuti da pilastri, coperti da quelle alette frangisole orientabili, ruotabili per ripararsi dal sole e anche dalla pioggia, allineandosi in maniera planare?
Sanatoria edilizia, valutazione parziale o complessiva dello stato dei luoghi
Anche l'area di pertinenza dell'immobile e costruzione è interessata dalla verifica di altre opere abusive rispetto a quelle presentate nell'istanza.
Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo
La possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici
Sanatoria edilizia e completo stato legittimo dell’immobile
L'istanza di accertamento di conformità tiene conto delle complessive consistenze e non consente una scomposizione di altre opere abusive.
Silenzio-assenso nel Permesso di Costruire: meglio ottenerne il rilascio espresso?
L'istanza deve possedere tutti i requisiti amministrativi e tecnici di accoglibilità, sia soggettivi e che oggettivi, senza i quali non diventa titolo tacito.
Pavimentazione esterna in autobloccanti, quando rientra in Edilizia Libera (e anche no)
La copertura del resede può avvenire in maniera permeabile rispettando gli strumenti urbanistici comunali
Agibilità immobili, condizionata a completamento opere urbanizzazione
Il Testo Unico condiziona la Segnalazione Certificata di Agibilità al collaudo delle opere di urbanizzazione primaria relative all'intero edificio.
Permesso di Costruire bocciato, sufficiente mancanza di conformità urbanistica edilizia
Per negare il titolo anche in versione di sanatoria è sufficiente l'avvenuta verifica della mancanza di conformità urbanistico edilizia
Della sanatoria sismica e strutturale sugli immobili
Se consultiamo il D.P.R. 380/01, non risulta contemplata la procedura di sanatoria strutturale.
Sanatoria edilizia, quali tempistiche di presentazione istanza?
Non è possibile richiederla se sono irrogate le sanzioni amministrative avverso l’abuso edilizio.
Comparto edificatorio, strumento urbanistico di terzo livello
Utilizzabile quando sono approvati P.R.G. e Piani attuativi C'era una volta il Piano Regolatore Generale,…
Concessione edilizia non veritiera e Annullamento d’ufficio (anche dopo anni)
Il provvedimento può essere ritirato anche a distanza temporale, previa sussistenza di interesse pubblico nei confronti dei privati destinatari
Presupposto dell’Ordinanza demolitoria è l’illecito edilizio, e non l’accertamento di responsabilità
L'ingiunzione alla demolizione è basata sull'oggetto realizzato abusivamente su un'area e prescinde dal regime reale di proprietà