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Carlo Pagliai • ingegnere urbanista
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Consiglio di Stato

Abusi paesaggistici: aumento di volumi o superfici utili non è sanabile

  • 16/05/2022
  • Paesaggistica
Il divieto imposto per tutela del paesaggio riguarda ogni volumetria senza distinguere tra volumi tecnici, interrati o altro tipo
Serra Solare

Serre solari, pergole bioclimatiche oppure verande? differenze e permessi vari

  • 12/05/2022
  • Edilizia
Questi manufatti edilizi hanno funzioni comuni e spesso creano aspettative cambiandone l'utilizzazione senza titolo

Edificio ultimato, quando la sagoma è riconoscibile nel Condono

  • 26/04/2022
  • Condono Edilizio
L'ultimazione della costruzione abusiva si configura col completamento del rustico e tamponature
Muro Di Cinta

Realizzazione recinzioni, permessi edilizi in base alla tipologia

  • 19/04/2022
  • Edilizia
La scelta del titolo abilitativo della recinzione avviene per dimensioni, caratteristiche e materiali
Pratiche Edilizie

Pratiche edilizie, completezza documentale necessaria per l’efficacia

  • 12/04/2022
  • Edilizia
Un presupposto di validità per CILA, SCIA e Permesso è la dotazione degli elaborati e documenti necessari per rappresentare l'intervento
Pianta

La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo

  • 07/04/2022
  • Cambio Destinazione d'uso
Per individuare la destinazione funzionale dell'unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica

Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi

  • 04/04/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso

Valutazione unitaria di opere edilizie e scelta categoria di intervento

  • 04/04/2022
  • Edilizia
Per individuare il regime abilitativo applicabile si considera l'attività edificatoria senza separare parti o fasi operative
Pianta Edificio

Titoli edilizi, descrizione opera prevale su elaborato progettuale discordante

  • 02/04/2022
  • Edilizia
La valenza del dato letterale supera quella di rappresentazione grafica soltanto in caso di contraddizione.

Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia

  • 28/03/2022
  • Abitabilità
Segnalazione Certificata di Agibilità presuppone la sussistenza di vari requisiti e rispondenza dell'opera al progetto

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza

  • 22/03/2022
  • Urbanistica
Se un lotto urbanisticamente unitario è stato oggetto di interventi edificatori, la volumetria residua va calcolata decurtando quella già realizzata, a prescindere dei successivi frazionamenti

Condono edilizio, rischio diniego senza fotografie allegate alla domanda

  • 18/03/2022
  • Condono Edilizio
L'obbligo di comprovare la consistenza dell'abuso edilizio è previsto fin dalla L. 47/1985, e condiziona l'esito del rilascio
Soppalco Industriale

Soppalco, quali permessi edilizi occorrono

  • 16/03/2022
  • Ristrutturazione Edilizia
Come distinguere tra soppalchi di modesta entità e costituenti ristrutturazione rilevante
Area Lottizzata

Lottizzazione abusiva non sanabile tramite condoni su edifici separati

  • 11/03/2022
  • Lottizzazione abusiva
L'accertamento dell'area edificata in contrasto al Piano Regolatore va effettuata in maniera complessiva, non potendosi valutare in maniera isolata

Edifici col Condono pendente, come completarli in attesa del rilascio

  • 07/03/2022
  • Condono Edilizio
Il proprietario potrebbe completare l'intervento al rustico senza fare modifiche significative
Manufatto Precario

Abusi edilizi ante L. 47/85 hanno carattere permanente e sono perseguiti col DPR 380/01

  • 27/02/2022
  • Ante '67
Illeciti edilizi risalenti conservano la natura irregolare fino alla regolarizzazione o rimozione

Regolamento edilizio comunale, possibile Obbligo licenza fin dal R.D. 297/1911

  • 04/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Comune se aveva disciplinato le costruzioni, poteva imporre procedimenti autorizzativi ante '67 e ante '42

Vetrate scorrevoli, la chiusura di balcone o loggia richiede permesso di costruire (e fa volume)

  • 25/01/2022
  • Permesso di Costruire
Il Consiglio di Stato torna a confermare il concetto di aumento di volume tramite posa di pannelli vetrati apribili

Consiglio di Stato, sentenza 469/2022

  • 25/01/2022
  • Sentenze
Consiglio di Stato, sentenza 469/2022 vetrate scorrevoli con permesso di costruire

Abusi edilizi, quanto costa “disobbedire” all’Ordine di demolizione

  • 18/01/2022
  • Abusi edilizi
Con l'inottemperanza alla demolizione si applica una sanzione pecuniaria compresa tra 2.000 euro e 20.000 euro, anche reiterabile

Comuni non possono prevedere categorie d’intervento diverse dal TUE e Regioni

  • 17/01/2022
  • PRG e Pianificazione territoriale
Le definizioni nazionali prevalgono su quelle previste nel Piano Regolatore e Regolamento Edilizio comunale
Macerie

Come stabilire la gravità dell’abuso edilizio in difformità al permesso

  • 08/01/2022
  • Parziali difformità
Distinzione tra opere realizzate in difformità parziale e totale rispetto al permesso di costruire rilasciato

Edifici abusivi incompleti non sono condonabili per le Soprintendenze

  • 19/12/2021
  • Condono Edilizio
Per ottenere il rilascio del condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico il manufatto deve risultare completato
Ponteggio

SCIA incompleta, richiesta integrazioni anche dopo molti mesi

  • 06/12/2021
  • SCIA
Carenze negli elaborati e documenti delle pratiche edilizie equivalgono a falsa rappresentazione dello stato di fatto

Distanze legali edilizie, da quali manufatti si misurano

  • 30/11/2021
  • Distanze legali
La nozione di costruzione si identifica in qualsiasi manufatto non completamente interrato e con caratteri di stabilità al suolo

Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza

  • 25/11/2021
  • Distanze legali
La disciplina che impone i dieci metri pareti finestrate si applica in molti interventi edilizi e modifiche volumetriche

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

  • 19/11/2021
  • Conformità urbanistica
La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile
Abusi Edilizi

Compravendita immobile con Ordine demolizione emesso: vale anche verso successivi proprietari

  • 17/11/2021
  • Compravendita immobiliare
L'effetto traslativo non impedisce l'abbattimento dell'edificio anche nei confronti dei nuovi proprietari

Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42

  • 12/11/2021
  • Conformità urbanistica
La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all'epoca in cui non c'era obbligo di licenza o titolo edilizio
Ponteggio Metallico

Ordine di demolizione, non occorre avvio del procedimento

  • 08/11/2021
  • Abusi edilizi
Il provvedimento ha natura di atto vincolato conseguente all'accertamento dell'abuso edilizio

Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile

  • 20/10/2021
  • Agibilità
Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari

Tolleranze edilizie 2% solo per singola unità immobiliare, e non ad intero fabbricato

  • 11/10/2021
  • Edilizia
Limitata applicazione delle tolleranze costruttive alle specifiche porzioni dell'edificio, secondo la giurisprudenza amministrativa

Tettoia: permessi necessari, intervento pertinenziale e normative

  • 24/09/2021
  • Edilizia
E' un elemento edilizio che spesso consistente in una copertura sostenuta da pilastri distanziati tra loro, priva di pareti o tamponature.

Differenza tra variante in corso d’opera e variante finale

  • 20/09/2021
  • Edilizia
Permettono di autorizzare rispettivamente opere anteriori e posteriori all'esecuzione

Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono

  • 15/09/2021
  • Conformità urbanistica
Il Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l'immobile irregolare, ma esiste un eccezione

Sanatoria edilizia, cosa succede decorsi 60 giorni col silenzio-rifiuto

  • 13/09/2021
  • Sanatoria edilizia
Il silenzio serbato dalla Pubblica Amministrazione non chiude definitivamente il procedimento di regolarizzazione

Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni

  • 02/09/2021
  • Distanze legali
Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi

Permesso in sanatoria condizionato a opere è illegittimo, Consiglio di Stato conferma

  • 31/08/2021
  • Sanatoria edilizia
Esclusa l'efficacia dell'Accertamento di conformità subordinata a opere per rendere conforme alle norme vigenti

Immobile Ante ’67, dimostrare tutte le successive trasformazioni

  • 27/08/2021
  • Conformità urbanistica
regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967

Scia in variante al Permesso, annullabile se comporta modifiche sostanziali

  • 20/08/2021
  • SCIA
Le variazioni in corso d'opera al progetto non devono incidere sulle caratteristiche essenziali

Cambio destinazione d’uso, quando è urbanisticamente rilevante (o meno)

  • 16/08/2021
  • Cambio Destinazione d'uso
La disciplina dei mutamenti funzionali degli immobili riguarda l'incidenza su dotazioni e standard urbanistici del territorio
Piano Di Lottizzazione

Approvazione piano di lottizzazione conforme al PRG: procedure e limiti

  • 03/08/2021
  • Articoli
Il Comune approva il piano attuativo conservando alcuni poteri discrezionali sulle modalità di edificazione

Oneri urbanizzazione: pagabili soltanto con aumento carico urbanistico (guida 2021)

  • 09/07/2021
  • Oneri urbanizzazione
Criteri per evitare pagamento oneri nelle ristrutturazioni edilizie e ricostruzione edifici demoliti

Immobile Ante ’67, il proprietario deve provare preesistenza e consistenza

  • 14/06/2021
  • Conformità urbanistica
L’effettiva realizzazione del manufatto ante 1° settembre 1967 va dimostrata con dati ed elementi rilevanti

Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali

  • 23/05/2021
  • Condono Edilizio
Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi

Volumi tecnici e torrino-scale, il passato regime urbanistico semplificato

  • 02/05/2021
  • Conformità urbanistica
Alcune parti dell'edificio non venivano considerate volumetria edificabile, per questo non si trovano nelle licenze edilizie.
Edificio Unifamiliare

SCIA, l’efficacia è condizionata dalla completezza documentale

  • 09/04/2021
  • SCIA
Il Comune può svolgere le verifiche anche dopo i termini di legge sulla SCIA incompleta o non veritiera

Superamento 18 mesi di autotutela nelle pratiche edilizie

  • 29/03/2021
  • Edilizia
Il limite si applica quando il richiedente abbia indotto in errore la P.A. con falsi presupposti o informazioni

Ante ’67, datazione edifici con radiocarbonio

  • 22/03/2021
  • Stato Legittimo Immobile
Dimostrare l'esistenza di costruzioni realizzati in certe epoche può diventare complesso per scarsità di elementi e documenti probanti

Preavviso diniego di sanatoria/condono edilizio

  • 12/03/2021
  • Sanatoria edilizia
E' una procedura partecipativa che permette di cambiare l'esito replicando a rigetto preannunciato dal Comune
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