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Argomenti - Cerca nel sito ▼

Stato Legittimo Immobile

Centri abitati, perimetrazione ante ’67 Legge ponte
28/05/2023

Centri abitati, perimetrazione ante ’67 Legge ponte

L’obbligo di licenza edilizia nei centri abitati fu previsto con L. 1150/42 senza definirla in termini univoci e pertanto con perimetro mobile

Verifiche Stato Legittimo immobiliare con foto aeree
24/05/2023

Verifiche Stato Legittimo immobiliare con foto aeree

Aerofoto consigliate per dimostrare la preesistenza di costruzioni in epoca e zona non soggetta all’obbligo di licenza edilizia

Stato Legittimo, escluso in Autorizzazione paesaggistica (però consiglio di farlo)
20/05/2023

Stato Legittimo, escluso in Autorizzazione paesaggistica (però consiglio di farlo)

L’attestazione di conformità dell’immobile vincolato non va resa nelle richieste di autorizzazione paesaggistica in quanto norma strettamente edilizia

Preliminare di vendita e Conformità catastale
03/05/2023

Preliminare di vendita e Conformità catastale

Anche nel trasferimento giudiziale dell’immobile in forma specifica devono sussistere identificazione catastale e conformità verso dati e planimetrie allo stato di fatto

Edifici senza collaudo statico, esclusi interventi edilizi anche modesti e non strutturali
29/04/2023

Edifici senza collaudo statico, esclusi interventi edilizi anche modesti e non strutturali

E’ contrario alle norme e principi di prudenza consentire opere su costruzioni a rischio sicurezza e strutturale

Interventi edilizi ammissibili su immobili legittimamente realizzati
26/04/2023

Interventi edilizi ammissibili su immobili legittimamente realizzati

Il Consiglio di Stato conferma i presupposti per effettuare interventi: titolo edilizio ove prescritto e afferenza a immobili non abusivi

Perizie estimative bancarie su immobili con abusi edilizi o difformità
22/04/2023

Perizie estimative bancarie su immobili con abusi edilizi o difformità

Il valore degli immobili è collegato anche al rispetto dello Stato Legittimo e conformità urbanistica

Un anno per denunciare irregolarità edilizie rilevate dall’acquirente o affittuario, per non perdere risarcimento danni
15/04/2023

Un anno per denunciare irregolarità edilizie rilevate dall’acquirente o affittuario, per non perdere risarcimento danni

L’articolo 134 DPR 380/01 pone il termine per evitare la decadenza ad agire contro il venditore o proprietario dell’immobile

Stato Legittimo immobile verso tutte le norme tecniche e procedimenti
26/03/2023

Stato Legittimo immobile verso tutte le norme tecniche e procedimenti

Diniego titolo edilizio è giustificato per opera contraria alla normativa urbanistico-edilizia, sia per illegittimità integrale o parziale dell’edificio

Stato Legittimo, inammissibili deroghe o semplificazioni regionali
22/03/2023

Stato Legittimo, inammissibili deroghe o semplificazioni regionali

La definizione rappresenta un principio uniforme su base nazionale, escluse forme di deroga con effetti di sanatoria

Planimetrie e dati catastali: tra valore indiziario e Stato Legittimo immobile
14/03/2023

Planimetrie e dati catastali: tra valore indiziario e Stato Legittimo immobile

L’accatastamento rappresenta un adempimento fiscale, il rapporto con la conformità urbanistico edilizia

In verità il Giubileo Ante 1967 c’è già stato e sanava automaticamente molte opere
07/03/2023

In verità il Giubileo Ante 1967 c’è già stato e sanava automaticamente molte opere

Per le costruzioni ante ’67 fu previsto un termine massimo per perseguire illeciti edilizi e licenze in contrasto allo strumento urbanistico, azzerato con L. 47/85

Edifici Ante ’67, vecchie licenze commerciali comprovano Stato Legittimo e destinazione d’uso
25/02/2023

Edifici Ante ’67, vecchie licenze commerciali comprovano Stato Legittimo e destinazione d’uso

La definizione prevista dal DPR 380/01 ammette qualunque documento probante, quali autorizzazioni commerciali e altri provvedimenti formali

Stato Legittimo immobili e domande di titoli edilizi non rilasciati
16/02/2023

Stato Legittimo immobili e domande di titoli edilizi non rilasciati

Interessante puntualizzazione del TAR di considerare soltanto gli elaborati per i soli interventi autorizzati con titolo richiesto e approvato

Tolleranze edilizie, come attestare il 2% (ed evitare la sanatoria edilizia)
10/02/2023

Tolleranze edilizie, come attestare il 2% (ed evitare la sanatoria edilizia)

L’attestazione dello Stato legittimo immobiliare richiede la verifica dei parametri urbanistico edilizi rispetto al titolo abilitativo

Stato Legittimo immobile, datazione con documenti alternativi (libri, cartoline e film)
30/01/2023

Stato Legittimo immobile, datazione con documenti alternativi (libri, cartoline e film)

La possibilità di dimostrare consistenza ed epoca delle opere può avvenire con documenti probanti e inconfutabili

Stato legittimo per demolizione e ricostruzione edifici con irregolarità: il paradosso è servito
23/01/2023

Stato legittimo per demolizione e ricostruzione edifici con irregolarità: il paradosso è servito

Col DPR 380/01 è necessario prima regolarizzare l’immobile per procedere all’intervento demolitorio, mentre alcune regioni hanno introdotto lo Stato Legittimo semplificato

Dalla Legge 1150/42 alla L. 765/67, per quali opere c’era obbligo di licenza edilizia nei centri abitati
17/01/2023

Dalla Legge 1150/42 alla L. 765/67, per quali opere c’era obbligo di licenza edilizia nei centri abitati

Le categorie di intervento sottoposte all’ottenimento di titolo abilitativo in passato erano diverse, lasciandone altre libere da licenza

Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunale
09/01/2023

Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunale

Verificare lo Stato Legittimo significa controllare anche gli obblighi normativi e regolamentari locali di titolo abilitativo

Ante ’67, falsa dichiarazione data e conseguenze penali (per tutti)
28/10/2022

Ante ’67, falsa dichiarazione data e conseguenze penali (per tutti)

La non veridicità dei requisiti e fatti richiesti nelle dichiarazioni sostitutive integrano reato anche per prove testimoniali

Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021
23/10/2022

Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021

Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo

Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio
19/10/2022

Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio

La definizione di Stato Legittimo consente l’uso delle informazioni catastali soltanto in certe casistiche

Foto aeree a cavallo del termine di condono o all’obbligo di licenza
12/10/2022

Foto aeree a cavallo del termine di condono o all’obbligo di licenza

Stato Legittimo e preesistenza di manufatti a certe epoche potrebbe non essere risultare dall’aerofotogrammetria ufficiale

Stato Legittimo immobiliare, il punto al 2022 (Podcast)
08/10/2022

Stato Legittimo immobiliare, il punto al 2022 (Podcast)

Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell’immobile

Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobile
10/09/2022

Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobile

Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell’unità immobiliare

Ogni pratica edilizia autorizza il singolo intervento, senza legittimare l’intero edificio
05/09/2022

Ogni pratica edilizia autorizza il singolo intervento, senza legittimare l’intero edificio

Il Consiglio di Stato ribadisce la distinzione tra Stato Legittimo e relativi titoli edilizi presentati nel tempo

Difformità immobiliari emergenti dai Laser scanner 3D rispetto ai rilievi del passato
30/08/2022

Difformità immobiliari emergenti dai Laser scanner 3D rispetto ai rilievi del passato

La comparazione con elaborati grafici di precedenti pratiche edilizie potrebbe rivelare irregolarità sfuggite nei rilievi architettonici pregressi

Stato legittimo immobile, Comune non è tenuto a certificarlo al cittadino
09/08/2022

Stato legittimo immobile, Comune non è tenuto a certificarlo al cittadino

L’attuale normativa non prevede alcun obbligo per la PA di effettuare verifiche e attestare la conformità, bensì di sanzionare irregolarità edilizie

Abusi edilizi e difformità nei bonus edilizi – Circolare 28/E 2022
30/07/2022

Abusi edilizi e difformità nei bonus edilizi – Circolare 28/E 2022

Nella Circolare AdE n. 28/E 2022 viene riportato in evidenza il rapporto tra detrazioni fiscali e illeciti edilizi, con diversi scenari.

Tolleranza costruttive, da comparare coi progetti edilizi autorizzati
18/07/2022

Tolleranza costruttive, da comparare coi progetti edilizi autorizzati

Sono lievi discordanze di cantiere e non devono considerarsi volumetrie aggiuntive nei titoli edilizi

Correzioni a matita su progetti non equivalgono ad autorizzazione del titolo edilizio
17/07/2022

Correzioni a matita su progetti non equivalgono ad autorizzazione del titolo edilizio

Quando gli elaborati grafici delle varianti finali riportano aggiunte a mano posteriori al rilascio

Stato legittimo immobile, ed errori materiali di rappresentazione grafica
14/07/2022

Stato legittimo immobile, ed errori materiali di rappresentazione grafica

Le discordanze grafiche contenute nelle passate licenze ed eventualmente corrette nei cantieri andrebbero escluse dalle violazioni edilizie

Regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967
01/07/2022

Regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967

L’obbligo autorizzativo poteva risultare esteso all’intero territorio comunale già prima delle leggi n. 765/67 e 1150/42

Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica edilizia
30/06/2022

Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica edilizia

Qualora risulti impossibile esibire un titolo edilizio conservato all’archivio comunale, deve rispondere dettagliando le ragioni dell’insussistenza

Ante ’67, prove testimoniali non ammesse per Stato Legittimo
15/06/2022

Ante ’67, prove testimoniali non ammesse per Stato Legittimo

Le testimonianze sono irrilevanti per attestare l’esistenza di manufatti e costruzioni e dimostrare la conformità urbanistica dell’immobile

Stato Legittimo di parti sconusciute negli edifici storici e antichi
06/06/2022

Stato Legittimo di parti sconusciute negli edifici storici e antichi

Quando emerge un’antica porzione di edificio occultata diventa difficile dimostrare la sua legittimità formale, vanno disposte indagini oggettive

Concessioni balneari all’asta 2023 e abusi edilizi: come la mettiamo?
31/05/2022

Concessioni balneari all’asta 2023 e abusi edilizi: come la mettiamo?

Una parte di stabilimenti balneari potrebbe risultare senza conformità urbanistico edilizia, col rischio di contenziosi

CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori
17/05/2022

CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori

Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento

Una SCIA non può legittimare difformità o vizi dei precedenti titoli edilizi
11/05/2022

Una SCIA non può legittimare difformità o vizi dei precedenti titoli edilizi

L’ultima pratica edilizia riguarda certe opere senza “azzerare” tutte le irregolarità preesistenti ad essa

Edifici costruiti con Pianta e sezione tipo: e lo Stato Legittimo non torna
03/05/2022

Edifici costruiti con Pianta e sezione tipo: e lo Stato Legittimo non torna

Come comportarsi con immobili autorizzati con elaborati progettuali assai generici

La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo
07/04/2022

La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo

Per individuare la destinazione funzionale dell’unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica

Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi
04/04/2022

Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi

La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso

Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia
28/03/2022

Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia

Segnalazione Certificata di Agibilità presuppone la sussistenza di vari requisiti e rispondenza dell’opera al progetto

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza
22/03/2022

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza

Se un lotto urbanisticamente unitario è stato oggetto di interventi edificatori, la volumetria residua va calcolata decurtando quella già realizzata, a prescindere dei successivi frazionamenti

Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo
08/03/2022

Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo

Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso

Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune
02/03/2022

Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune

Il censimento dei fabbricati non accatastati avrà tenuto conto dello Stato Legittimo edilizio?

Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza
24/02/2022

Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza

Il Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo

Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile
23/02/2022

Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile

Cassazione convalida l’utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici

Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche
19/02/2022

Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche

L’onere di provare consistenza legittima dell’immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato

Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale sulle misura in scala
11/02/2022

Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale sulle misura in scala

L’assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell’immobile

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