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Stato Legittimo Immobile

empoli piazza della vittoria

Stato Legittimo immobile, datazione con documenti alternativi (libri, cartoline e film)

  • 30/01/2023
  • Stato Legittimo Immobile
La possibilità di dimostrare consistenza ed epoca delle opere può avvenire con documenti probanti e inconfutabili

Stato legittimo per demolizione e ricostruzione edifici con irregolarità: il paradosso è servito

  • 23/01/2023
  • Stato Legittimo Immobile
Col DPR 380/01 è necessario prima regolarizzare l’immobile per procedere all’intervento demolitorio, mentre alcune regioni hanno introdotto lo Stato Legittimo semplificato

Dalla Legge 1150/42 alla L. 765/67, per quali opere c’era obbligo di licenza edilizia nei centri abitati

  • 17/01/2023
  • Stato Legittimo Immobile
Le categorie di intervento sottoposte all'ottenimento di titolo abilitativo in passato erano diverse, lasciandone altre libere da licenza

Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunale

  • 09/01/2023
  • Ante '67
Verificare lo Stato Legittimo significa controllare anche gli obblighi normativi e regolamentari locali di titolo abilitativo
ante 1967

Ante ’67, falsa dichiarazione data e conseguenze penali (per tutti)

  • 28/10/2022
  • Stato Legittimo Immobile
La non veridicità dei requisiti e fatti richiesti nelle dichiarazioni sostitutive integrano reato anche per prove testimoniali

Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021

  • 23/10/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo

Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio

  • 19/10/2022
  • Conformità urbanistica
La definizione di Stato Legittimo consente l'uso delle informazioni catastali soltanto in certe casistiche
aerofoto

Foto aeree a cavallo del termine di condono o all’obbligo di licenza

  • 12/10/2022
  • Aerofotogrammetria
Stato Legittimo e preesistenza di manufatti a certe epoche potrebbe non essere risultare dall'aerofotogrammetria ufficiale

Stato Legittimo immobiliare, il punto al 2022 (Podcast)

  • 08/10/2022
  • Articoli
Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell'immobile

Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobile

  • 10/09/2022
  • Conformità catastale
Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell'unità immobiliare

Ogni pratica edilizia autorizza il singolo intervento, senza legittimare l’intero edificio

  • 05/09/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Consiglio di Stato ribadisce la distinzione tra Stato Legittimo e relativi titoli edilizi presentati nel tempo
laser scanner 3D

Difformità immobiliari emergenti dai Laser scanner 3D rispetto ai rilievi del passato

  • 30/08/2022
  • Stato Legittimo Immobile
La comparazione con elaborati grafici di precedenti pratiche edilizie potrebbe rivelare irregolarità sfuggite nei rilievi architettonici pregressi

Stato legittimo immobile, Comune non è tenuto a certificarlo al cittadino

  • 09/08/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L’attuale normativa non prevede alcun obbligo per la PA di effettuare verifiche e attestare la conformità, bensì di sanzionare irregolarità edilizie

Abusi edilizi e difformità nei bonus edilizi – Circolare 28/E 2022

  • 30/07/2022
  • Abusi edilizi
Nella Circolare AdE n. 28/E 2022 viene riportato in evidenza il rapporto tra detrazioni fiscali e illeciti edilizi, con diversi scenari.
tolleranze costruttive

Tolleranza costruttive, da comparare coi progetti edilizi autorizzati

  • 18/07/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Sono lievi discordanze di cantiere e non devono considerarsi volumetrie aggiuntive nei titoli edilizi

Correzioni a matita su progetti non equivalgono ad autorizzazione del titolo edilizio

  • 17/07/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Quando gli elaborati grafici delle varianti finali riportano aggiunte a mano posteriori al rilascio

Stato legittimo immobile, ed errori materiali di rappresentazione grafica

  • 14/07/2022
  • Conformità urbanistica
Le discordanze grafiche contenute nelle passate licenze ed eventualmente corrette nei cantieri andrebbero escluse dalle violazioni edilizie

Regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967

  • 01/07/2022
  • Ante '67
L'obbligo autorizzativo poteva risultare esteso all'intero territorio comunale già prima delle leggi n. 765/67 e 1150/42
pratica edilizia prospetto

Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica edilizia

  • 30/06/2022
  • Conformità urbanistica
Qualora risulti impossibile esibire un titolo edilizio conservato all'archivio comunale, deve rispondere dettagliando le ragioni dell'insussistenza

Ante ’67, prove testimoniali non ammesse per Stato Legittimo

  • 15/06/2022
  • Conformità urbanistica
Le testimonianze sono irrilevanti per attestare l'esistenza di manufatti e costruzioni e dimostrare la conformità urbanistica dell'immobile

Stato Legittimo di parti sconusciute negli edifici storici e antichi

  • 06/06/2022
  • Conformità urbanistica
Quando emerge un'antica porzione di edificio occultata diventa difficile dimostrare la sua legittimità formale, vanno disposte indagini oggettive

Concessioni balneari all’asta 2023 e abusi edilizi: come la mettiamo?

  • 31/05/2022
  • Conformità urbanistica
Una parte di stabilimenti balneari potrebbe risultare senza conformità urbanistico edilizia, col rischio di contenziosi
cantiere edilizio

CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori

  • 17/05/2022
  • Edilizia
Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento
edificio angolo

Una SCIA non può legittimare difformità o vizi dei precedenti titoli edilizi

  • 11/05/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L'ultima pratica edilizia riguarda certe opere senza "azzerare" tutte le irregolarità preesistenti ad essa
pianta tipo

Edifici costruiti con Pianta e sezione tipo: e lo Stato Legittimo non torna

  • 03/05/2022
  • Conformità urbanistica
Come comportarsi con immobili autorizzati con elaborati progettuali assai generici
pianta

La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo

  • 07/04/2022
  • Cambio Destinazione d'uso
Per individuare la destinazione funzionale dell'unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica

Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi

  • 04/04/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso

Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia

  • 28/03/2022
  • Abitabilità
Segnalazione Certificata di Agibilità presuppone la sussistenza di vari requisiti e rispondenza dell'opera al progetto

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza

  • 22/03/2022
  • Urbanistica
Se un lotto urbanisticamente unitario è stato oggetto di interventi edificatori, la volumetria residua va calcolata decurtando quella già realizzata, a prescindere dei successivi frazionamenti

Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo

  • 08/03/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso
immobili fantasma

Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune

  • 02/03/2022
  • Conformità urbanistica
Il censimento dei fabbricati non accatastati avrà tenuto conto dello Stato Legittimo edilizio?

Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza

  • 24/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo

Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile

  • 23/02/2022
  • Aerofotogrammetria
Cassazione convalida l'utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici
cartolina epoca empoli

Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche

  • 19/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L'onere di provare consistenza legittima dell'immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato

Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale sulle misura in scala

  • 11/02/2022
  • Conformità urbanistica
L'assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell'immobile

Regolamento edilizio comunale, possibile Obbligo licenza fin dal R.D. 297/1911

  • 04/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Comune se aveva disciplinato le costruzioni, poteva imporre procedimenti autorizzativi ante '67 e ante '42

Difformità edilizie dai rilievi e disegni tecnici approssimativi del passato

  • 01/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Vecchie pratiche edilizie possono contenere errori grafici e configurare abuso edilizio

Toscana, estese le tolleranze edilizie 2% ai requisiti igienico sanitari (LR 47/2021)

  • 27/01/2022
  • Toscana
L'aggiornamento alla Legge regionale 65/2014 consente di tollerare anche le misure minime in materia di distanze e salubrità edilizia
planimetria

Stato legittimo immobile, atti notarili e accatastamenti intermedi sono elementi probanti

  • 21/01/2022
  • Stato Legittimo Immobile
La dimostrazione della conformità dell’immobile passa anche dalla continuità tra fonti documentali

Agibilità annullabile in manufatti edilizi difformi a titoli abilitativi

  • 17/01/2022
  • Agibilità
La conformità urbanistico edilizia costituisce presupposto per la validità del certificato o Segnalazione certificata di Agibilità
atto di compravendita

Conformità catastale e nullità atto di compravendita: obbligo e norme

  • 04/01/2022
  • Conformità catastale
Lo stato effettivo dell'immobile deve corrispondere pienamente a planimetria, dati e intestazione catastale.

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)

  • 30/12/2021
  • Conformità urbanistica
Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle
edificio storico

Immobili privi di Agibilità, come attestarla in attesa del Decreto attuativo mancante

  • 27/12/2021
  • Agibilità
Requisiti specifici ancora non definiti per depositare la SCA su edifici esistenti sprovvisti

Bonus edilizi su edifici senza conformità urbanistica, a rischio revoca cessione credito o sconto in fattura

  • 17/12/2021
  • Conformità urbanistica
Esclusi dalla CILAS, i benefici sono revocabili dagli articoli 49 DPR 380/01 e DM Finanze 41/1998

Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penale

  • 16/12/2021
  • Abusi edilizi
La sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza
ponteggio

Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che mai

  • 12/12/2021
  • Conformità urbanistica
Immobili irregolari e abusi portano alla decadenza e revoca della cessione credito o sconto in fattura
ponteggio

SCIA incompleta, richiesta integrazioni anche dopo molti mesi

  • 06/12/2021
  • SCIA
Carenze negli elaborati e documenti delle pratiche edilizie equivalgono a falsa rappresentazione dello stato di fatto

Altezza minima abitabile 2,70: le deroghe al DM 5 luglio 1975

  • 05/12/2021
  • Edilizia
Norme ed eccezioni previste all'altezze minime negli appartamenti (aggiornato al 2021)

Come scegliere la pratica edilizia corretta e intervento unitario

  • 02/12/2021
  • Edilizia
Per individuare la categoria di intervento e relativa procedura del titolo abilitativo, occorre considerare complessivamente l'opera

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

  • 19/11/2021
  • Conformità urbanistica
La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile
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