06/03/2026Stato Legittimo immobile Ante ’67, materiali costruttivi e onere probatorio della preesistenzaLa normativa predilige prove documentali e tangibili, escludendo invece quelle puramente testimoniali, costruttive o materiche.
21/02/2026La conformità catastale non è la conformità urbanisticaSpesso confuse tra loro, conformità catastale e urbanistica rappresentano profili di regolarità distinti da verificare separatamente e mantenuti coerenti reciprocamente
26/01/2026Ante ’67: dimostrazione tra prova incerta o assente, e presunzione di legittimità del manufattoConsiglio di Stato n. 418/2026 conferma criteri valutazione probatoria, escludendo la presunzione automatica di abusività nello Stato Legittimo immobili risalenti
20/01/2026Opere condonate, prima pronuncia favorevole sul valore legittimato dopo L. 199/2025TAR Emilia Romagna riconosce effetto equiparante di legittimazione all’origine verso il condono edilizio
19/01/2026Assenza Stato Legittimo compromette il Permesso di costruire e non produce legittimo affidamentoLa Cassazione penale continua a togliere argomenti alle possibili forme di sanatorie implicite attribuibili ai titoli abilitativi rilasciati dalla pubblica amministrazione.
14/01/2026Accatastamento non è solo adempimento fiscale, ma presuppone regolarità urbanistica edilizia del beneCrolla la credenza che gli atti catastali possano essere totalmente disgiunti dai titoli abilitativi edilizi, quali permesso di costruire, SCIA
17/12/2025Anche Cassazione penale esclude al Condono natura pienamente sanante in Stato LegittimoPure nel penale si applicato l’orientamento restrittivo che esclude l’equipollenza formale e sostanziale tra condoni edilizi e sanatorie
01/12/2025Comune non può certificare lo Stato Legittimo dell’immobile su richiesta del proprietarioUn soggetto privato presenta un’istanza al Comune al fine di ottenere un’attestazione sullo Stato Legittimo degli immobili, tuttavia non è ammesso dalla legge.
30/11/2025CILAS Superbonus, irrilevanti gli illeciti su parti immobile non coinvolte dall’interventoConsiglio di Stato: regime di Stato Legittimo semplificato CILAS non può estendersi all’intera costruzione
19/11/2025Stato Legittimo, opere abusive rappresentate nel titolo non sono legittimate, Consiglio di Stato conferma TAR Milano 227/2025Riconfermato orientamento sfavorevole a forme di sanatorie implicite per mera rappresentazione grafica
18/11/2025Condono edilizio, opere sanate non integrano Stato Legittimo immobile, conferma TAR ToscanaAnche le opere condonate mantengono natura antigiuridica impendendo ristrutturazioni e modifiche sostanziali
14/11/2025Fiscalizzazione edilizia, Consiglio di Stato esclude effetto sanante del pagamento sostitutivo alla demolizioneLa sanatoria edilizia si fonda su un accertamento che non è ricavabile dalla fiscalizzazione dell’abuso, ovvero dal suo mantenimento pagando una sanzione pecuniaria sostitutiva di quella ripristinatoria.
21/10/2025Un punto a favore dell’ultimo titolo abilitativo sanante dal Consiglio di Statoritenuta implicita sanatoria di opere rappresentate nel permesso di costruire non specificatamente autorizzate in precedenza
31/07/2025Ultimo titolo abilitativo, limiti alla sanatoria automatica confermati dal TAR LombardiaOccorre dimostrare l’effettivo accertamento svolto dal Comune sui titoli pregressi nello Stato Legittimo parzializzato
19/06/2025Irreperibilità pratica edilizia dall’archivio comunale, come comportarsi e soluzioni possibiliCome ovviare all’assenza di titoli abilitativi nella ricostruzione dello Stato Legittimo dell’immobile
13/06/2025Mutuo bancario, perito deve verificare la regolarità urbanistica ed edilizia perchè incide sul valoreNon ha senso stimare il valore dell’immobile senza accertare lo Stato Legittimo, l’abusività pregiudica la garanzia ipotecaria
04/06/2025Immobile abusivo affittato, risoluzione per inadempimento e danni subiti da inquilinoEsiste un rapporto tra abusi edilizi dell’immobile locato e affittuario che subisce pregiudizi
04/06/2025Annullamento SCIA per falso Stato Legittimo, anche dopo 12 mesi dal depositoDichiarazione inefficacia oltre 12 mesi ammessa con falsa rappresentazione dei fatti all’interno della pratica edilizia
03/06/2025Chi incarica il Tecnico nella compravendita dell’immobile?L’obbligo di attestare la regolarità in base all’articolo 34-bis TUE esiste, tuttavia non specifica chi debba dare incarico
28/05/2025Stato Legittimo, interventi parziali non regolarizzano quanto rappresentato nei progettiIl requisito dell’intervento complessivo sull’immobile non può essere scalfito da più interventi minori
16/05/2025Compravendita, notaio esonerato da verificare regolarità immobile e Stato LegittimoPer accertare la conformità dell’immobile entro tolleranze e la validità dei permessi edilizi serve un Tecnico abilitato
28/04/2025Abusi edilizi o immobili legittimi, incertezze sulla foto aerea probatoriaOnere probatorio impone al privato di dimostrare l’epoca di esecuzione, il Comune può confutarla mediante contro-prova
22/04/2025Podcast ULTIMA PRATICA EDILIZIA SANANTE (?)Quale valore assume l’ultimo titolo abilitativo all’interno della catena dello Stato Legittimo, e quali possibili profili di sanatoria implicita potrebbe assumere?
18/04/2025Abusi edilizi Ante ’67 nel Condono edilizioLa credenza che “Ante ’67 tutto a posto” continua a sopravvivere come la più potente
09/04/2025Stato Legittimo immobile secondo Cassazione PenaleFrenati gli effetti sananti dell’ultimo titolo abilitativo rilasciato in sanatoria
07/04/2025Donazione immobile, obbligo attestazione Stato Legittimo entro tolleranzeAtti di trasferimento a titolo gratuito sono sottoposti all’attestazione di tolleranze nell’atto notarile
18/03/2025Aerofoto per Stato Legittimo dell’immobile Ante 1967Se la foto aerea non è sufficientemente decifrabile per provare l’esistenza del manufatto risalente, occorrono altri elementi
09/03/2025Stato Legittimo Demanio marittimo, obbligo ante 1942Codice della navigazione prescrive l’autorizzazione per nuove opere, e la demolizione di quelle abusive
04/03/2025Ante ’67, onere di prova e controprovaGrava sul privato dimostrare l’avvenuta esecuzione di un opera in epoca non soggetta a titolo abilitativo
27/02/2025Abusi edilizi rappresentati nel titolo abilitativo pregresso non comportano sanatoria implicitaConsiglio di Stato non ammette nessuna legittimazione postuma per illeciti edilizi, neppure dopo Salva Casa
15/02/2025Verifica legittimità dei titoli pregressi del Comune, prima pronuncia TARPrima sentenza che affronta il possibile valore legittimante delle pratiche edilizie contenenti difformità costruttive
12/02/2025Rogito compravendita è valido con estremi titoli abilitativi, reali e riferibili all’immobile non conformeEsclusa la nullità dell’atto notarile per immobile viziato da difformità in quanto presenti tutte le menzioni di legge
03/02/2025Ultimo titolo abilitativo e Stato Legittimo parzializzato con Linee guida Salva CasaFAQ del MIT ritengono sufficiente la menzione dei precedenti titoli abilitativi per consolidare lo Stato Legittimo
30/01/2025FAQ Salva Casa pubblicato il testo MITPubblicate sul MIT le linee di indirizzo e criteri interpretativi sull’attuazione della Legge 105/2024
13/01/2025Venditore immobile, l’ignoranza non è una scusanteResponsabilizzazione venditore immobile nel regime di commerciabilità e Stato Legittimo entro tolleranze
03/01/2025Spetta al privato dimostrare conformità tra quanto legittimamente costruito e le tolleranze costruttiveOnere della prova posto a carico del cittadino per documentare il rispetto delle tolleranze edilizie
31/12/2024Esecuzione forzata preliminare di vendita con abusi di parziali difformità dal permessoTrasferimento forzoso dell’immobile viziato da abusi edilizi potrebbe incontrare limiti nell’esecuzione in forma specifica
18/12/2024Contraddizioni tra Commerciabilità formale e Stato LegittimoLe due definizioni normative convivono insieme, ma indipendenti l’una dall’altra, almeno in apparenza
18/12/2024Ultima pratica sanante, prima pronuncia Consiglio di Stato sulla Legge Salva CasaLa mera rappresentazione di abusi edilizi in precedenti titoli abilitativi rilasciati dal Comune non genera alcun legittimo affidamento.
15/12/2024Chi controlla lo Stato Legittimo dell’immobile?Il notaio non verifica l’attestazione di tolleranze, il Comune invece controlla le pratiche edilizie
27/11/2024Anche l’Edilizia libera in Stato LegittimoCostruzioni e interventi esonerati dal titolo abilitativo richiedono dimostrazione epoca e consistenza
26/11/2024Nuovo Stato Legittimo immobiliare, libro su AmazonDiagnosi, compravendite e trasformazioni consapevoli nel rebus edilizio dopo il Salva Casa (anche per non addetti ai lavori)
18/11/2024Quanto costa l’Attestazione di tolleranze ai fini di Stato Legittimo?A prescindere dall’entità e tipologia edilizia, le verifiche immobiliari vanno svolte come si deve
11/11/2024Truffa con immobile viziato da abusi edilizi sottaciutiSilenzio serbato su irregolarità edilizie note al venditore configura ipotesi di reato di truffa
21/10/2024Stato Legittimo Paesaggistico degli immobiliDefinizione DPR 380/01 non riguarda la Paesaggistica, ma serve stesso approccio
04/10/2024Accesso agli atti e pratiche edilizie indisponibile, alla luce del Salva CasaInsussistenza fascicolo va attestata motivatamente dal Comune a tutela di future emersioni documentali
14/09/2024Datazione abusi o parti legittime: ripartizione prova Cittadino e P.A.Onere probatorio spetta al privato, ma Comune deve scongiurare casi di impossibilità per risalenza
09/09/2024Stato Legittimo della singola unità immobiliare, edificio e parti condominialiDifferenziata la dimostrazione di legittimità urbanistico edilizia degli immobili con Legge Salva Casa
04/09/2024Fiscalizzazione non è Sanatoria edilizia, neanche dopo Salva CasaNello Stato Legittimo sono state inserite le sanzioni pecuniarie per indemolibilità senza assumere valore sanante
15/07/2024Stato Legittimo differenziato parti comuni e singole unità da emendamenti Salva CasaSeparati i profili di regolarità immobiliare complementari, con difficoltà applicative
