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Commerciabilità immobiliare

Compravendita immobile, valida con estremi titoli urbanistici reale e riferibile all’immobile

  • 05/07/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La nullità formale dell'atto notarile di compravendita non si applica a prescindere dai profili di conformità o difformità della costruzione al titolo edilizio menzionato

Regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967

  • 01/07/2022
  • Ante '67
L'obbligo autorizzativo poteva risultare esteso all'intero territorio comunale già prima delle leggi n. 765/67 e 1150/42
Pratica Edilizia Prospetto

Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica edilizia

  • 30/06/2022
  • Conformità urbanistica
Qualora risulti impossibile esibire un titolo edilizio conservato all'archivio comunale, deve rispondere dettagliando le ragioni dell'insussistenza
Conformità Catastale

Carenza conformità catastale e nullità atto notarile: come convalidare la validità

  • 20/06/2022
  • Conformità catastale
Esiste la possibilità di confermare atti di trasferimento carenti del riferimento a planimetria e dati catastali, o dichiarazione di conformità ad essi.

Ante ’67, prove testimoniali non ammesse per Stato Legittimo

  • 15/06/2022
  • Conformità urbanistica
Le testimonianze sono irrilevanti per attestare l'esistenza di manufatti e costruzioni e dimostrare la conformità urbanistica dell'immobile

Stato Legittimo di parti sconusciute negli edifici storici e antichi

  • 06/06/2022
  • Conformità urbanistica
Quando emerge un'antica porzione di edificio occultata diventa difficile dimostrare la sua legittimità formale, vanno disposte indagini oggettive

Concessioni balneari all’asta 2023 e abusi edilizi: come la mettiamo?

  • 31/05/2022
  • Conformità urbanistica
Una parte di stabilimenti balneari potrebbe risultare senza conformità urbanistico edilizia, col rischio di contenziosi

Acquirente immobile, scoprire abusi edilizi dopo compravendita non garantisce nullità rogito notarile

  • 26/05/2022
  • Conformità urbanistica
Se volete fare un acquisto sicuro dovete attivare la buona diligenza prima ancora di firmare un preliminare di vendita
Cantiere Edilizio

CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori

  • 17/05/2022
  • Edilizia
Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario

  • 17/05/2022
  • Commerciabilità immobiliare
Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.
Edificio Angolo

Una SCIA non può legittimare difformità o vizi dei precedenti titoli edilizi

  • 11/05/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L'ultima pratica edilizia riguarda certe opere senza "azzerare" tutte le irregolarità preesistenti ad essa
Pianta Tipo

Edifici costruiti con Pianta e sezione tipo: e lo Stato Legittimo non torna

  • 03/05/2022
  • Conformità urbanistica
Come comportarsi con immobili autorizzati con elaborati progettuali assai generici
Pianta

La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo

  • 07/04/2022
  • Cambio Destinazione d'uso
Per individuare la destinazione funzionale dell'unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica

Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi

  • 04/04/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso
Pianta Edificio

Titoli edilizi, descrizione opera prevale su elaborato progettuale discordante

  • 02/04/2022
  • Edilizia
La valenza del dato letterale supera quella di rappresentazione grafica soltanto in caso di contraddizione.

Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia

  • 28/03/2022
  • Abitabilità
Segnalazione Certificata di Agibilità presuppone la sussistenza di vari requisiti e rispondenza dell'opera al progetto

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza

  • 22/03/2022
  • Urbanistica
Se un lotto urbanisticamente unitario è stato oggetto di interventi edificatori, la volumetria residua va calcolata decurtando quella già realizzata, a prescindere dei successivi frazionamenti
Edificio Residenziale

Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile

  • 15/03/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell'immobile

Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo

  • 08/03/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso
Immobili Fantasma

Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune

  • 02/03/2022
  • Conformità urbanistica
Il censimento dei fabbricati non accatastati avrà tenuto conto dello Stato Legittimo edilizio?

Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza

  • 24/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo

Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile

  • 23/02/2022
  • Aerofotogrammetria
Cassazione convalida l'utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici
Cartolina Epoca Empoli

Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche

  • 19/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L'onere di provare consistenza legittima dell'immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato

Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale sulle misura in scala

  • 11/02/2022
  • Conformità urbanistica
L'assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell'immobile

Regolamento edilizio comunale, possibile Obbligo licenza fin dal R.D. 297/1911

  • 04/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Comune se aveva disciplinato le costruzioni, poteva imporre procedimenti autorizzativi ante '67 e ante '42

Difformità edilizie dai rilievi e disegni tecnici approssimativi del passato

  • 01/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Vecchie pratiche edilizie possono contenere errori grafici e configurare abuso edilizio

Toscana, estese le tolleranze edilizie 2% ai requisiti igienico sanitari (LR 47/2021)

  • 27/01/2022
  • Toscana
L'aggiornamento alla Legge regionale 65/2014 consente di tollerare anche le misure minime in materia di distanze e salubrità edilizia
Planimetria Catastale

Stato legittimo immobile, atti notarili e accatastamenti intermedi sono elementi probanti

  • 21/01/2022
  • Stato Legittimo Immobile
La dimostrazione della conformità dell’immobile passa anche dalla continuità tra fonti documentali

Agibilità annullabile in manufatti edilizi difformi a titoli abilitativi

  • 17/01/2022
  • Agibilità
La conformità urbanistico edilizia costituisce presupposto per la validità del certificato o Segnalazione certificata di Agibilità
Atto Di Compravendita

Conformità catastale e nullità atto di compravendita: obbligo e norme

  • 04/01/2022
  • Conformità catastale
Lo stato effettivo dell'immobile deve corrispondere pienamente a planimetria, dati e intestazione catastale.

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)

  • 30/12/2021
  • Conformità urbanistica
Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle
Edificio Storico

Immobili privi di Agibilità, come attestarla in attesa del Decreto attuativo mancante

  • 27/12/2021
  • Agibilità
Requisiti specifici ancora non definiti per depositare la SCA su edifici esistenti sprovvisti

Mancata consegna Abitabilità in atto notarile compravendita, conseguenze e soluzioni

  • 22/12/2021
  • Compravendita immobiliare
L'assenza del documento abilitante l'uso dell'immobile non significa automaticamente che sia inagibile e invalidare il rogito per inadempimento

Bonus edilizi su edifici senza conformità urbanistica, a rischio revoca cessione credito o sconto in fattura

  • 17/12/2021
  • Conformità urbanistica
Esclusi dalla CILAS, i benefici sono revocabili dagli articoli 49 DPR 380/01 e DM Finanze 41/1998

Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penale

  • 16/12/2021
  • Abusi edilizi
La sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza
Ponteggio

Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che mai

  • 12/12/2021
  • Conformità urbanistica
Immobili irregolari e abusi portano alla decadenza e revoca della cessione credito o sconto in fattura
Ponteggio

SCIA incompleta, richiesta integrazioni anche dopo molti mesi

  • 06/12/2021
  • SCIA
Carenze negli elaborati e documenti delle pratiche edilizie equivalgono a falsa rappresentazione dello stato di fatto

Altezza minima abitabile 2,70: le deroghe al DM 5 luglio 1975

  • 05/12/2021
  • Edilizia
Norme ed eccezioni previste all'altezze minime negli appartamenti (aggiornato al 2021)

Come scegliere la pratica edilizia corretta e intervento unitario

  • 02/12/2021
  • Edilizia
Per individuare la categoria di intervento e relativa procedura del titolo abilitativo, occorre considerare complessivamente l'opera

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

  • 19/11/2021
  • Conformità urbanistica
La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile
Abusi Edilizi

Compravendita immobile con Ordine demolizione emesso: vale anche verso successivi proprietari

  • 17/11/2021
  • Compravendita immobiliare
L'effetto traslativo non impedisce l'abbattimento dell'edificio anche nei confronti dei nuovi proprietari

Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42

  • 12/11/2021
  • Conformità urbanistica
La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all'epoca in cui non c'era obbligo di licenza o titolo edilizio

Superbonus e Abusi edilizi: CILAS, possibile inefficacia con decadenza agevolazioni

  • 01/11/2021
  • superbonus 110%
Verifiche di Stato legittimo immobiliare contestuali o posteriori alla speciale CILA potrebbero invalidarne gli effetti

Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio

  • 29/10/2021
  • Sanatoria edilizia
Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell'opera abusiva già acquisita per legge

Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento

  • 26/10/2021
  • Commerciabilità immobiliare
La possibile sanabilità dei requisiti abitativi di legge esclude la risoluzione automatica del contratto

Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile

  • 20/10/2021
  • Agibilità
Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari
Facciata Edificio

Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravendita

  • 14/10/2021
  • Compravendita immobiliare
L'accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell'acquirente

Tolleranze edilizie 2% solo per singola unità immobiliare, e non ad intero fabbricato

  • 11/10/2021
  • Edilizia
Limitata applicazione delle tolleranze costruttive alle specifiche porzioni dell'edificio, secondo la giurisprudenza amministrativa

Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile

  • 04/10/2021
  • Conformità urbanistica
Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo

Difformità alla L.10/91, conseguenze su Agibilità e conformità immobile

  • 30/09/2021
  • Conformità urbanistica
Le irregolarità nel progetto del risparmio energetico o il mancato deposito nelle pratiche edilizie incidono sulla conformità
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