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Commerciabilità immobiliare

empoli piazza della vittoria

Stato Legittimo immobile, datazione con documenti alternativi (libri, cartoline e film)

  • 30/01/2023
  • Stato Legittimo Immobile
La possibilità di dimostrare consistenza ed epoca delle opere può avvenire con documenti probanti e inconfutabili

Stato legittimo per demolizione e ricostruzione edifici con irregolarità: il paradosso è servito

  • 23/01/2023
  • Stato Legittimo Immobile
Col DPR 380/01 è necessario prima regolarizzare l’immobile per procedere all’intervento demolitorio, mentre alcune regioni hanno introdotto lo Stato Legittimo semplificato

Dalla Legge 1150/42 alla L. 765/67, per quali opere c’era obbligo di licenza edilizia nei centri abitati

  • 17/01/2023
  • Stato Legittimo Immobile
Le categorie di intervento sottoposte all'ottenimento di titolo abilitativo in passato erano diverse, lasciandone altre libere da licenza

Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunale

  • 09/01/2023
  • Ante '67
Verificare lo Stato Legittimo significa controllare anche gli obblighi normativi e regolamentari locali di titolo abilitativo

Affitto immobile abusivo, validità contratto locazione e conseguenze per inquilino e locatore

  • 05/01/2023
  • Abusi edilizi
Esclusa l’ipotesi di nullità contrattuale per impossibilità o illiceità dell’oggetto, il conduttore rimane obbligato a pagare il canone a certe condizioni

Promissario acquirente, diritto di accesso ai documenti dell’immobile

  • 28/11/2022
  • Preliminare vendita
Accesso agli atti immobiliari, quando il preliminare di vendita consente la visione di pratiche edilizie o documentazione

Compravendite, quando occorre aggiornare la planimetria catastale per discordanze di lieve entità?

  • 28/10/2022
  • Conformità catastale
Obbligo depositare le variazioni catastali incidenti la rendita, analizzando quelle sullo stato dei luoghi ai fini dello Stato Legittimo
ante 1967

Ante ’67, falsa dichiarazione data e conseguenze penali (per tutti)

  • 28/10/2022
  • Stato Legittimo Immobile
La non veridicità dei requisiti e fatti richiesti nelle dichiarazioni sostitutive integrano reato anche per prove testimoniali

Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021

  • 23/10/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo

Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio

  • 19/10/2022
  • Conformità urbanistica
La definizione di Stato Legittimo consente l'uso delle informazioni catastali soltanto in certe casistiche
aerofoto

Foto aeree a cavallo del termine di condono o all’obbligo di licenza

  • 12/10/2022
  • Aerofotogrammetria
Stato Legittimo e preesistenza di manufatti a certe epoche potrebbe non essere risultare dall'aerofotogrammetria ufficiale

Stato Legittimo immobiliare, il punto al 2022 (Podcast)

  • 08/10/2022
  • Articoli
Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell'immobile

Conformità urbanistica e obblighi del mediatore immobiliare, Cassazione chiarisce

  • 04/10/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La parte promissaria acquirente deve essere correttamente informata sulla regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile

Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobile

  • 10/09/2022
  • Conformità catastale
Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell'unità immobiliare

Ogni pratica edilizia autorizza il singolo intervento, senza legittimare l’intero edificio

  • 05/09/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Consiglio di Stato ribadisce la distinzione tra Stato Legittimo e relativi titoli edilizi presentati nel tempo
laser scanner 3D

Difformità immobiliari emergenti dai Laser scanner 3D rispetto ai rilievi del passato

  • 30/08/2022
  • Stato Legittimo Immobile
La comparazione con elaborati grafici di precedenti pratiche edilizie potrebbe rivelare irregolarità sfuggite nei rilievi architettonici pregressi

Agente immobiliare abusivo: conflitto con la conformità edilizia dell’immobile

  • 30/08/2022
  • Commerciabilità immobiliare
L’ottenimento rapido della provvigione si scontra con le verifiche immobiliari, diffidate di coloro che minimizzano tali aspetti

Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente

  • 13/08/2022
  • Commerciabilità immobiliare
Essendo un documento essenziale per utilizzare l’immobile, il promissario acquirente può contestare l’inadempimento del preliminare di vendita

Stato legittimo immobile, Comune non è tenuto a certificarlo al cittadino

  • 09/08/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L’attuale normativa non prevede alcun obbligo per la PA di effettuare verifiche e attestare la conformità, bensì di sanzionare irregolarità edilizie

Abusi edilizi e difformità nei bonus edilizi – Circolare 28/E 2022

  • 30/07/2022
  • Abusi edilizi
Nella Circolare AdE n. 28/E 2022 viene riportato in evidenza il rapporto tra detrazioni fiscali e illeciti edilizi, con diversi scenari.
tolleranze costruttive

Tolleranza costruttive, da comparare coi progetti edilizi autorizzati

  • 18/07/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Sono lievi discordanze di cantiere e non devono considerarsi volumetrie aggiuntive nei titoli edilizi

Correzioni a matita su progetti non equivalgono ad autorizzazione del titolo edilizio

  • 17/07/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Quando gli elaborati grafici delle varianti finali riportano aggiunte a mano posteriori al rilascio

Stato legittimo immobile, ed errori materiali di rappresentazione grafica

  • 14/07/2022
  • Conformità urbanistica
Le discordanze grafiche contenute nelle passate licenze ed eventualmente corrette nei cantieri andrebbero escluse dalle violazioni edilizie

Compravendita immobile, valida con estremi titoli urbanistici reale e riferibile all’immobile

  • 05/07/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La nullità formale dell'atto notarile di compravendita non si applica a prescindere dai profili di conformità o difformità della costruzione al titolo edilizio menzionato

Regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967

  • 01/07/2022
  • Ante '67
L'obbligo autorizzativo poteva risultare esteso all'intero territorio comunale già prima delle leggi n. 765/67 e 1150/42
pratica edilizia prospetto

Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica edilizia

  • 30/06/2022
  • Conformità urbanistica
Qualora risulti impossibile esibire un titolo edilizio conservato all'archivio comunale, deve rispondere dettagliando le ragioni dell'insussistenza
conformità catastale

Carenza conformità catastale e nullità atto notarile: come convalidare la validità

  • 20/06/2022
  • Conformità catastale
Esiste la possibilità di confermare atti di trasferimento carenti del riferimento a planimetria e dati catastali, o dichiarazione di conformità ad essi.

Ante ’67, prove testimoniali non ammesse per Stato Legittimo

  • 15/06/2022
  • Conformità urbanistica
Le testimonianze sono irrilevanti per attestare l'esistenza di manufatti e costruzioni e dimostrare la conformità urbanistica dell'immobile

Stato Legittimo di parti sconusciute negli edifici storici e antichi

  • 06/06/2022
  • Conformità urbanistica
Quando emerge un'antica porzione di edificio occultata diventa difficile dimostrare la sua legittimità formale, vanno disposte indagini oggettive

Concessioni balneari all’asta 2023 e abusi edilizi: come la mettiamo?

  • 31/05/2022
  • Conformità urbanistica
Una parte di stabilimenti balneari potrebbe risultare senza conformità urbanistico edilizia, col rischio di contenziosi

Acquirente immobile, scoprire abusi edilizi dopo compravendita non garantisce nullità rogito notarile

  • 26/05/2022
  • Conformità urbanistica
Se volete fare un acquisto sicuro dovete attivare la buona diligenza prima ancora di firmare un preliminare di vendita
cantiere edilizio

CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori

  • 17/05/2022
  • Edilizia
Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario

  • 17/05/2022
  • Commerciabilità immobiliare
Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.
edificio angolo

Una SCIA non può legittimare difformità o vizi dei precedenti titoli edilizi

  • 11/05/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L'ultima pratica edilizia riguarda certe opere senza "azzerare" tutte le irregolarità preesistenti ad essa
pianta tipo

Edifici costruiti con Pianta e sezione tipo: e lo Stato Legittimo non torna

  • 03/05/2022
  • Conformità urbanistica
Come comportarsi con immobili autorizzati con elaborati progettuali assai generici
pianta

La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo

  • 07/04/2022
  • Cambio Destinazione d'uso
Per individuare la destinazione funzionale dell'unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica

Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi

  • 04/04/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso
pianta edificio

Titoli edilizi, descrizione opera prevale su elaborato progettuale discordante

  • 02/04/2022
  • Edilizia
La valenza del dato letterale supera quella di rappresentazione grafica soltanto in caso di contraddizione.

Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia

  • 28/03/2022
  • Abitabilità
Segnalazione Certificata di Agibilità presuppone la sussistenza di vari requisiti e rispondenza dell'opera al progetto

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza

  • 22/03/2022
  • Urbanistica
Se un lotto urbanisticamente unitario è stato oggetto di interventi edificatori, la volumetria residua va calcolata decurtando quella già realizzata, a prescindere dei successivi frazionamenti
edificio residenziale

Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile

  • 15/03/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell'immobile

Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo

  • 08/03/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso
immobili fantasma

Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune

  • 02/03/2022
  • Conformità urbanistica
Il censimento dei fabbricati non accatastati avrà tenuto conto dello Stato Legittimo edilizio?

Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza

  • 24/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo

Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile

  • 23/02/2022
  • Aerofotogrammetria
Cassazione convalida l'utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici
cartolina epoca empoli

Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche

  • 19/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L'onere di provare consistenza legittima dell'immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato

Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale sulle misura in scala

  • 11/02/2022
  • Conformità urbanistica
L'assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell'immobile

Regolamento edilizio comunale, possibile Obbligo licenza fin dal R.D. 297/1911

  • 04/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Comune se aveva disciplinato le costruzioni, poteva imporre procedimenti autorizzativi ante '67 e ante '42

Difformità edilizie dai rilievi e disegni tecnici approssimativi del passato

  • 01/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Vecchie pratiche edilizie possono contenere errori grafici e configurare abuso edilizio

Toscana, estese le tolleranze edilizie 2% ai requisiti igienico sanitari (LR 47/2021)

  • 27/01/2022
  • Toscana
L'aggiornamento alla Legge regionale 65/2014 consente di tollerare anche le misure minime in materia di distanze e salubrità edilizia
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