07/08/2026 Conformità catastale, non tutte le discordanze rendono nullo rogito notarile (Cass. civ. 18649/2026) La conformità catastale è condizione per validità del trasferimento immobiliare, ma non ogni difformità impedisce la compravendita: la Cassazione n. 18649/2026 conferma la natura della nullità formale e distingue le irregolarità rilevanti dalle difformità lievi che non richiedono aggiornamento della planimetria.
06/08/2026 Chi deve dimostrare la data di realizzazione di un abuso edilizio? Riparto onere probatorio PA-cittadino (Cons. di Stato n. 6374/2026) Difficile dimostrare la esistenza di un illecito edilizio di ogni tipo, soprattutto quando il Comune contesta quelle discordanze in epoca molto risalente, magari anteriore al 1° settembre 1967.
06/08/2026 Condono edilizio parziale, il rilascio sana solo le opere espressamente dichiarate Le planimetrie allegate al condono non sanano automaticamente tutte le difformità rappresentate, la mancata verifica può lasciare irregolarità e produrre uno Stato Legittimo parziale.
04/08/2026 Casa abusiva ereditata, quando la divisione tra coeredi può essere nulla Ereditare un immobile abusivo non rende nulla la successione, ma può impedire la successiva divisione ereditaria e complicare vendita, regolarizzazione e attribuzione ai coeredi (Cassazione n. 21743/2026)
17/07/2026 Perizia errata asta immobiliare, il perito CTU può risarcire danni all’aggiudicatario Chi acquista un immobile all’asta fa affidamento sulla relazione dell’esperto nominato dal giudice, soprattutto per superficie, consistenza, condizioni strutturali, regolarità e difformità edilizie, nonché sull’effettive caratteristiche del bene, riportate nella perizia.
15/07/2026 Destinazione d’uso dell’immobile, contano i titoli edilizi, non il catasto (Cons. di Stato n. 4620/2026). Occorre dimostrare lo Stato Legittimo funzionale dell’immobile dando priorità alle pratiche edilizie depositate, rispetto agli atti catastali depositati.
10/07/2026 Stato Legittimo e varianti in corso d’opera: ogni passaggio edilizio deve essere verificato La regolarità dell’immobile va accertata lungo l’intera sequenza dei titoli e varianti intermedi, per verificare le reciproche modifiche intervenute nel tempo.
09/07/2026 Accesso agli atti edilizi, il Comune non può respingere richieste generiche (TAR Piemonte n. 1453/2026) Le ricerche immobiliari richiedono precisione dei riferimenti, a volte non è possibile raggiungere questi dati per ottenere chirurgicamente le pratiche.
04/07/2026 Conformità catastale nei trasferimenti immobiliari: la Cassazione chiarisce limiti, nullità e sentenza esecutiva ex art. 2932 c.c. Pur restando cosa disgiunta dalla conformità urbanistica, la planimetria catastale conforme allo stato di fatto non dimostra automaticamente lo Stato Legittimo dell’immobile
03/07/2026 Casa regolare, ma quanto vale davvero? Perché la conformità da sola non basta Anche l’immobile più regolare può subire un drastico calo di valore a causa di fattori esterni legati al territorio e agli strumenti urbanistici comunali.
02/07/2026 Foto di famiglia dimostranti lo Stato Legittimo dell’immobile contro l’ordinanza di demolizione Titolo edilizio storico smarrito e prova alternativa: il TAR Veneto chiarisce quando documenti e immagini d’epoca possono fermare la rimessa in pristino.
01/07/2026 Mancanza temporanea Agibilità nel preliminare: quando chiedere la risoluzione, il punto della Cassazione La Cassazione n. 20952/2026 chiarisce che la richiesta di agibilità in corso esclude l’inadempimento nel preliminare di vendita
22/06/2026 CILA e abusi edilizi preesistenti, perchè la comunicazione non basta Senza Stato Legittimo accertato non è possibile presentare pratiche edilizie o effettuare interventi, neppure conservativi
17/06/2026 Conformità urbanistica e catastale a confronto nei trasferimenti esecutivi per preliminari di vendita L’ordinanza di Cassazione civile n. 17144/2026 riassume i limiti della nullità per difformità edilizie e catastali, in particolare specifica quali verifiche di regolarità dell’immobile possono essere sollevate in sede di procedura per esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita.
11/06/2026 Agente immobiliare responsabile per abusi edilizi scoperti dopo preliminare o rogito di compravendita? Giurisprudenza stabilisce quando risponde dei danni un mediatore conseguenti alla mancata verifica di Stato Legittimo dell’immobile
06/06/2026 Legittimità opere condonate, contrasto tra Consiglio di Stato n. 4155/2026 e Corte Costituzionale 86/2026 Non se ne può più, dobbiamo sapere se sia ristrutturabile o meno il manufatto abusivo condonato, pena retroattività di reati edilizi e annullamenti di ristrutturazioni già compiute
04/06/2026 Il 1942 non è l’anno zero dell’urbanistica italiana Se col 1° settembre 1967 non nasce l’obbligo di licenza edilizia sul territorio, neppure la L. 1150/1942 aveva previsto ciò.
03/06/2026 Regolarità urbanistica nella divisione ereditaria diventa condizione a procedere, come la nullità degli atti Lo scioglimento della comunione ereditaria relativa ad immobili ricade nel regime della commerciabilità e nullità degli atti
28/05/2026 Stato Legittimo e condono pendente: i limiti all’annullamento d’ufficio della SCIA La rappresentazione non veritiera dello Stato Legittimo dell’immobile consente l’annullamento di SCIA e permesso di costruire senza scadenza temporale
26/05/2026 L’ordinanza di demolizione non concorre a definire lo Stato Legittimo dell’immobile L’insieme dei titoli abilitativi e di altri documenti probanti definisce lo Stato Legittimo dell’immobile, l’ordine di demolizione è un atto repressivo e non può compartecipare alla sua definizione.
26/05/2026 Stato Legittimo per immobili di Ferrovie dello Stato ed esonero documenti regolarità urbanistica L’alienazione degli immobili ferroviari prevede uno speciale regime previsto dal D.L. 351/2001
22/05/2026 Condono, Stato Legittimo e ristrutturabilità secondo Corte Costituzionale n. 86/2026 Confermato approccio restrittivo per opere condonate secondo la pronuncia della Corte costituzionale
19/05/2026 La legittimità dello stato dei luoghi è presupposto per la pratica edilizia di ogni successiva trasformazione. Il T.A.R. Lombardia ha confermato che il rispetto dello Stato Legittimo è condizione essenziale per ogni pratica edilizia, previsto dalla legge.
18/05/2026 Clausole sospensive e risolutive immobiliari condizionate alla conformità urbanistico-edilizia tre esempi di clausole sospensive e clausole risolutive per tutelare l’acquirente e dare equilibro nel preliminare di vendita
29/04/2026 Ordinanza demolizione deve motivare la specifica difformità al titolo abilitativo edilizio La sentenza del Consiglio di Stato n. 3227/2026 ha confermato che il Comune deve valutare puntualmente l’illecito edilizio comparato allo Stato Legittimo dell’immobile
21/04/2026 Stato Legittimo include licenze edilizie facoltative rilasciate ante 1° settembre 1967 Per immobili risalenti occorre valutare anche i titoli autorizzativi rilasciati in epoca non soggetta all’ottenimento obbligatorio
15/04/2026 Tornano pienamente legittime e ristrutturabili le opere condonate, interviene Consiglio di Stato n. 2848/2026 Ripreso l’orientamento che inquadra l’opera sanata col Condono edilizio a pieno titolo nello Stato Legittimo dell’immobile, ribaltando il divieto di trasformazioni rilevanti
10/04/2026 Nullità rogito compravendita, la dichiarazione mendace del venditore sul condono edilizio è assimilata alla sua mancanza La falsa attestazione sui requisiti per ottenere la speciale sanatoria edilizia è equiparata ad inesistenza del titolo abilitativo, rendendo nullo l’atto di compravendita.
06/04/2026 Planimetria catastale e Stato Legittimo: quando può sostituire il titolo edilizio? La documentazione catastale sostituisce l’obbligo di pratiche edilizie dell’immobile in due casi previsti dal DPR 380/01
30/03/2026 Ultimo titolo edilizio, limiti al valore legittimante su opere abusive rappresentate Consiglio di Stato, l’opera edilizia deve essere autorizzata con istanza esplicita, circostanziata e univoca affinché il Comune possa verificare i presupposti per l’attività edificatoria
06/03/2026 Stato Legittimo immobile Ante ’67, materiali costruttivi e onere probatorio della preesistenza La normativa predilige prove documentali e tangibili, escludendo invece quelle puramente testimoniali, costruttive o materiche.
03/03/2026 Come verificare planimetria catastale e conformità con stato effettivo dell’immobile Due metodi per confrontare la rispondenza tra rilievo dell’immobile per conformità catastale
03/03/2026 Nullità rogito compravendita immobili costruiti senza permesso di costruire Regime di commerciabilità esclude circolazione immobili realizzati completamente abusivi in assenza di titolo abilitativo
24/02/2026 Nullità compravendita e difformità edilizie sull’immobile, il punto della Cassazione Confermato l’orientamento sulla nullità formale nel regime di commerciabilità degli immobili rispetto agli abusi edilizi
21/02/2026 La conformità catastale non è la conformità urbanistica Spesso confuse tra loro, conformità catastale e urbanistica rappresentano profili di regolarità distinti da verificare separatamente e mantenuti coerenti reciprocamente
16/02/2026 Responsabilità Notaio e Agibilità compravendita: Cassazione 2026 chiarisce obblighi informativi L’assenza di agibilità non rende nullo l’atto, ma attiva la responsabilità civile del professionista per violazione diligenza qualificata
09/02/2026 Dichiarazione Ante ’67 falsa, rimediabile con atto confermativo per costruzione licenziata posteriormente Sanabile nullità del rogito di compravendita per immobile dichiarato falsamente Ante ’67 ma che risulta autorizzato post 1° settembre 1967
27/01/2026 Vendere casa con abusi edilizi, danni doppi per ripristino e deprezzamento Cumulare le spese di rimozione abusi e deprezzamento dell’immobile non è duplicazione risarcitoria
26/01/2026 Ante ’67: dimostrazione tra prova incerta o assente, e presunzione di legittimità del manufatto Consiglio di Stato n. 418/2026 conferma criteri valutazione probatoria, escludendo la presunzione automatica di abusività nello Stato Legittimo immobili risalenti
20/01/2026 Opere condonate, prima pronuncia favorevole sul valore legittimato dopo L. 199/2025 TAR Emilia Romagna riconosce effetto equiparante di legittimazione all’origine verso il condono edilizio
19/01/2026 Assenza Stato Legittimo compromette il Permesso di costruire e non produce legittimo affidamento La Cassazione penale continua a togliere argomenti alle possibili forme di sanatorie implicite attribuibili ai titoli abilitativi rilasciati dalla pubblica amministrazione.
14/01/2026 Accatastamento non è solo adempimento fiscale, ma presuppone regolarità urbanistica edilizia del bene Crolla la credenza che gli atti catastali possano essere totalmente disgiunti dai titoli abilitativi edilizi, quali permesso di costruire, SCIA
26/12/2025 Rinuncia abdicativa della proprietà immobiliare, con Legge di bilancio diventerà quasi impossibile Dal gennaio 2026 l’attestazione di conformità dovrà riferirsi all’intera normativa vigente; in mancanza, il trasferimento per rinuncia sarà colpito da nullità.
17/12/2025 Anche Cassazione penale esclude al Condono natura pienamente sanante in Stato Legittimo Pure nel penale si applicato l’orientamento restrittivo che esclude l’equipollenza formale e sostanziale tra condoni edilizi e sanatorie
15/12/2025 Catasto non probatorio, cosa significa e rapporto con titoli edilizi e Stato Legittimo Alcuni profili e informazioni catastali non possono garantire conformità o certezza del dato presente in atti
01/12/2025 Comune non può certificare lo Stato Legittimo dell’immobile su richiesta del proprietario Un soggetto privato presenta un’istanza al Comune al fine di ottenere un’attestazione sullo Stato Legittimo degli immobili, tuttavia non è ammesso dalla legge.
30/11/2025 CILAS Superbonus, irrilevanti gli illeciti su parti immobile non coinvolte dall’intervento Consiglio di Stato: regime di Stato Legittimo semplificato CILAS non può estendersi all’intera costruzione
27/11/2025 Immobili da donazione, via libera alla compravendita senza rischi grazie alla nuova legge Migliorata la commerciabilità degli immobili di provenienza donativa eliminando l’azione di restituzione ereditaria
19/11/2025 Stato Legittimo, opere abusive rappresentate nel titolo non sono legittimate, Consiglio di Stato conferma TAR Milano 227/2025 Riconfermato orientamento sfavorevole a forme di sanatorie implicite per mera rappresentazione grafica
18/11/2025 Condono edilizio, opere sanate non integrano Stato Legittimo immobile, conferma TAR Toscana Anche le opere condonate mantengono natura antigiuridica impendendo ristrutturazioni e modifiche sostanziali
