Commerciabilità immobiliare Archivi • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Compravendita immobile, valida con estremi titoli urbanistici reale e riferibile all’immobile

05/07/2022
Commerciabilità immobiliare

La nullità formale dell'atto notarile di compravendita non si applica a prescindere dai profili di conformità o difformità della costruzione al titolo edilizio menzionato

Regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967

01/07/2022
Ante '67

L'obbligo autorizzativo poteva risultare esteso all'intero territorio comunale già prima delle leggi n. 765/67 e 1150/42

Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica edilizia

30/06/2022
Conformità urbanistica

Qualora risulti impossibile esibire un titolo edilizio conservato all'archivio comunale, deve rispondere dettagliando le ragioni dell'insussistenza

Carenza conformità catastale e nullità atto notarile: come convalidare la validità

20/06/2022
Conformità catastale

Esiste la possibilità di confermare atti di trasferimento carenti del riferimento a planimetria e dati catastali, o dichiarazione di conformità ad essi.

Ante ’67, prove testimoniali non ammesse per Stato Legittimo

15/06/2022
Conformità urbanistica

Le testimonianze sono irrilevanti per attestare l'esistenza di manufatti e costruzioni e dimostrare la conformità urbanistica dell'immobile

Stato Legittimo di parti sconusciute negli edifici storici e antichi

06/06/2022
Conformità urbanistica

Quando emerge un'antica porzione di edificio occultata diventa difficile dimostrare la sua legittimità formale, vanno disposte indagini oggettive

Concessioni balneari all’asta 2023 e abusi edilizi: come la mettiamo?

31/05/2022
Conformità urbanistica

Una parte di stabilimenti balneari potrebbe risultare senza conformità urbanistico edilizia, col rischio di contenziosi

Acquirente immobile, scoprire abusi edilizi dopo compravendita non garantisce nullità rogito notarile

26/05/2022
Conformità urbanistica

Se volete fare un acquisto sicuro dovete attivare la buona diligenza prima ancora di firmare un preliminare di vendita

CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori

17/05/2022
Edilizia

Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario

17/05/2022
Commerciabilità immobiliare

Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.

Una SCIA non può legittimare difformità o vizi dei precedenti titoli edilizi

11/05/2022
Stato Legittimo Immobile

L'ultima pratica edilizia riguarda certe opere senza "azzerare" tutte le irregolarità preesistenti ad essa

Edifici costruiti con Pianta e sezione tipo: e lo Stato Legittimo non torna

03/05/2022
Conformità urbanistica

Come comportarsi con immobili autorizzati con elaborati progettuali assai generici

La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo

07/04/2022
Cambio Destinazione d'uso

Per individuare la destinazione funzionale dell'unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica

Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi

04/04/2022
Commerciabilità immobiliare

La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso

Titoli edilizi, descrizione opera prevale su elaborato progettuale discordante

02/04/2022
Edilizia

La valenza del dato letterale supera quella di rappresentazione grafica soltanto in caso di contraddizione.

Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia

28/03/2022
Abitabilità

Segnalazione Certificata di Agibilità presuppone la sussistenza di vari requisiti e rispondenza dell'opera al progetto

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza

22/03/2022
Urbanistica

Se un lotto urbanisticamente unitario è stato oggetto di interventi edificatori, la volumetria residua va calcolata decurtando quella già realizzata, a prescindere dei successivi frazionamenti

Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile

15/03/2022
Commerciabilità immobiliare

La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell'immobile

Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo

08/03/2022
Stato Legittimo Immobile

Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso

Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune

02/03/2022
Conformità urbanistica

Il censimento dei fabbricati non accatastati avrà tenuto conto dello Stato Legittimo edilizio?

Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza

24/02/2022
Stato Legittimo Immobile

Il Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo

Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile

23/02/2022
Aerofotogrammetria

Cassazione convalida l'utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici

Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche

19/02/2022
Stato Legittimo Immobile

L'onere di provare consistenza legittima dell'immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato

Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale sulle misura in scala

11/02/2022
Conformità urbanistica

L'assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell'immobile

Regolamento edilizio comunale, possibile Obbligo licenza fin dal R.D. 297/1911

04/02/2022
Stato Legittimo Immobile

Il Comune se aveva disciplinato le costruzioni, poteva imporre procedimenti autorizzativi ante '67 e ante '42

Difformità edilizie dai rilievi e disegni tecnici approssimativi del passato

01/02/2022
Stato Legittimo Immobile

Vecchie pratiche edilizie possono contenere errori grafici e configurare abuso edilizio

Toscana, estese le tolleranze edilizie 2% ai requisiti igienico sanitari (LR 47/2021)

27/01/2022
Toscana

L'aggiornamento alla Legge regionale 65/2014 consente di tollerare anche le misure minime in materia di distanze e salubrità edilizia

Stato legittimo immobile, atti notarili e accatastamenti intermedi sono elementi probanti

21/01/2022
Stato Legittimo Immobile

La dimostrazione della conformità dell’immobile passa anche dalla continuità tra fonti documentali

Agibilità annullabile in manufatti edilizi difformi a titoli abilitativi

17/01/2022
Agibilità

La conformità urbanistico edilizia costituisce presupposto per la validità del certificato o Segnalazione certificata di Agibilità

Conformità catastale e nullità atto di compravendita: obbligo e norme

04/01/2022
Conformità catastale

Lo stato effettivo dell'immobile deve corrispondere pienamente a planimetria, dati e intestazione catastale.

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)

30/12/2021
Conformità urbanistica

Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle

Immobili privi di Agibilità, come attestarla in attesa del Decreto attuativo mancante

27/12/2021
Agibilità

Requisiti specifici ancora non definiti per depositare la SCA su edifici esistenti sprovvisti

Mancata consegna Abitabilità in atto notarile compravendita, conseguenze e soluzioni

22/12/2021
Compravendita immobiliare

L'assenza del documento abilitante l'uso dell'immobile non significa automaticamente che sia inagibile e invalidare il rogito per inadempimento

Bonus edilizi su edifici senza conformità urbanistica, a rischio revoca cessione credito o sconto in fattura

17/12/2021
Conformità urbanistica

Esclusi dalla CILAS, i benefici sono revocabili dagli articoli 49 DPR 380/01 e DM Finanze 41/1998

Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penale

16/12/2021
Abusi edilizi

La sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza

Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che mai

12/12/2021
Conformità urbanistica

Immobili irregolari e abusi portano alla decadenza e revoca della cessione credito o sconto in fattura

SCIA incompleta, richiesta integrazioni anche dopo molti mesi

06/12/2021
SCIA

Carenze negli elaborati e documenti delle pratiche edilizie equivalgono a falsa rappresentazione dello stato di fatto

Altezza minima abitabile 2,70: le deroghe al DM 5 luglio 1975

05/12/2021
Edilizia

Norme ed eccezioni previste all'altezze minime negli appartamenti (aggiornato al 2021)

Come scegliere la pratica edilizia corretta e intervento unitario

02/12/2021
Edilizia

Per individuare la categoria di intervento e relativa procedura del titolo abilitativo, occorre considerare complessivamente l'opera

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

19/11/2021
Conformità urbanistica

La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile

Compravendita immobile con Ordine demolizione emesso: vale anche verso successivi proprietari

17/11/2021
Compravendita immobiliare

L'effetto traslativo non impedisce l'abbattimento dell'edificio anche nei confronti dei nuovi proprietari

Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42

12/11/2021
Conformità urbanistica

La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all'epoca in cui non c'era obbligo di licenza o titolo edilizio

Superbonus e Abusi edilizi: CILAS, possibile inefficacia con decadenza agevolazioni

01/11/2021
superbonus 110%

Verifiche di Stato legittimo immobiliare contestuali o posteriori alla speciale CILA potrebbero invalidarne gli effetti

Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio

29/10/2021
Sanatoria edilizia

Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell'opera abusiva già acquisita per legge

Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento

26/10/2021
Commerciabilità immobiliare

La possibile sanabilità dei requisiti abitativi di legge esclude la risoluzione automatica del contratto

Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile

20/10/2021
Agibilità

Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari

Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravendita

14/10/2021
Compravendita immobiliare

L'accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell'acquirente

Tolleranze edilizie 2% solo per singola unità immobiliare, e non ad intero fabbricato

11/10/2021
Edilizia

Limitata applicazione delle tolleranze costruttive alle specifiche porzioni dell'edificio, secondo la giurisprudenza amministrativa

Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile

04/10/2021
Conformità urbanistica

Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo

Difformità alla L.10/91, conseguenze su Agibilità e conformità immobile

30/09/2021
Conformità urbanistica

Le irregolarità nel progetto del risparmio energetico o il mancato deposito nelle pratiche edilizie incidono sulla conformità

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