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Carlo Pagliai ingegnere urbanista
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Commerciabilità immobiliare

Conformità catastale e nullità atto di compravendita: obbligo e norme
04/01/2022

Conformità catastale e nullità atto di compravendita: obbligo e norme

Lo stato effettivo dell’immobile deve corrispondere pienamente a planimetria, dati e intestazione catastale.

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)
30/12/2021

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)

Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle

Immobili privi di Agibilità, come attestarla in attesa del Decreto attuativo mancante
27/12/2021

Immobili privi di Agibilità, come attestarla in attesa del Decreto attuativo mancante

Requisiti specifici ancora non definiti per depositare la SCA su edifici esistenti sprovvisti

Mancata consegna Abitabilità in atto notarile compravendita, conseguenze e soluzioni
22/12/2021

Mancata consegna Abitabilità in atto notarile compravendita, conseguenze e soluzioni

L’assenza del documento abilitante l’uso dell’immobile non significa automaticamente che sia inagibile e invalidare il rogito per inadempimento

Bonus edilizi su edifici senza conformità urbanistica, a rischio revoca cessione credito o sconto in fattura
17/12/2021

Bonus edilizi su edifici senza conformità urbanistica, a rischio revoca cessione credito o sconto in fattura

Esclusi dalla CILAS, i benefici sono revocabili dagli articoli 49 DPR 380/01 e DM Finanze 41/1998

Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penale
16/12/2021

Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penale

La sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza

Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che mai
12/12/2021

Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che mai

Immobili irregolari e abusi portano alla decadenza e revoca della cessione credito o sconto in fattura

SCIA incompleta, richiesta integrazioni anche dopo molti mesi
06/12/2021

SCIA incompleta, richiesta integrazioni anche dopo molti mesi

Carenze negli elaborati e documenti delle pratiche edilizie equivalgono a falsa rappresentazione dello stato di fatto

Altezza minima abitabile 2,70: le deroghe al DM 5 luglio 1975
05/12/2021

Altezza minima abitabile 2,70: le deroghe al DM 5 luglio 1975

Norme ed eccezioni previste all’altezze minime negli appartamenti (aggiornato al 2021)

Come scegliere la pratica edilizia corretta e intervento unitario
02/12/2021

Come scegliere la pratica edilizia corretta e intervento unitario

Per individuare la categoria di intervento e relativa procedura del titolo abilitativo, occorre considerare complessivamente l’opera

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile
19/11/2021

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile

Compravendita immobile con Ordine demolizione emesso: vale anche verso successivi proprietari
17/11/2021

Compravendita immobile con Ordine demolizione emesso: vale anche verso successivi proprietari

L’effetto traslativo non impedisce l’abbattimento dell’edificio anche nei confronti dei nuovi proprietari

Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42
12/11/2021

Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42

La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all’epoca in cui non c’era obbligo di licenza o titolo edilizio

Superbonus e Abusi edilizi: CILAS, possibile inefficacia con decadenza agevolazioni
01/11/2021

Superbonus e Abusi edilizi: CILAS, possibile inefficacia con decadenza agevolazioni

Verifiche di Stato legittimo immobiliare contestuali o posteriori alla speciale CILA potrebbero invalidarne gli effetti

Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio
29/10/2021

Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio

Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell’opera abusiva già acquisita per legge

Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento
26/10/2021

Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento

La possibile sanabilità dei requisiti abitativi di legge esclude la risoluzione automatica del contratto

Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile
20/10/2021

Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile

Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari

Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravendita
14/10/2021

Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravendita

L’accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell’acquirente

Tolleranze edilizie 2% solo per singola unità immobiliare, e non ad intero fabbricato
11/10/2021

Tolleranze edilizie 2% solo per singola unità immobiliare, e non ad intero fabbricato

Limitata applicazione delle tolleranze costruttive alle specifiche porzioni dell’edificio, secondo la giurisprudenza amministrativa

Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile
04/10/2021

Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile

Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo

Difformità alla L.10/91, conseguenze su Agibilità e conformità immobile
30/09/2021

Difformità alla L.10/91, conseguenze su Agibilità e conformità immobile

Le irregolarità nel progetto del risparmio energetico o il mancato deposito nelle pratiche edilizie incidono sulla conformità

Interventi Superbonus connessi ad altri bonus e opere edilizie
17/09/2021

Interventi Superbonus connessi ad altri bonus e opere edilizie

L’esecuzione contemporanea di opere escluse dal maxi beneficio fiscale comporta lo scorporo tra CILAS e pratica ordinaria

Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono
15/09/2021

Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono

Il Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l’immobile irregolare, ma esiste un eccezione

La regolarità urbanistica delle parti a comune e condominiali dell’edificio
14/09/2021

La regolarità urbanistica delle parti a comune e condominiali dell’edificio

Verificare lo Stato legittimo dell’immobile impone l’esame anche delle porzioni diverse da quelle di proprietà esclusiva

Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudice
13/09/2021

Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudice

Le Sezione Unite di Cassazione ammettono il passaggio immobiliare senza il notaio

Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)
06/09/2021

Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)

La verifica dello Stato Legittimo dell’immobile non impedisce il “compromesso” automaticamente

Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni
02/09/2021

Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni

Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi

Permesso in sanatoria condizionato a opere è illegittimo, Consiglio di Stato conferma
31/08/2021

Permesso in sanatoria condizionato a opere è illegittimo, Consiglio di Stato conferma

Esclusa l’efficacia dell’Accertamento di conformità subordinata a opere per rendere conforme alle norme vigenti

La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile
30/08/2021

La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile

Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse

Immobile Ante ’67, dimostrare tutte le successive trasformazioni
27/08/2021

Immobile Ante ’67, dimostrare tutte le successive trasformazioni

regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967

CILA non utilizzabile su manufatti abusivi, con condoni e sanatorie pendenti o rilasciate irregolarmente
17/08/2021

CILA non utilizzabile su manufatti abusivi, con condoni e sanatorie pendenti o rilasciate irregolarmente

Cassazione conferma che ulteriori interventi su immobili irregolari ripetono caratteristiche di illegittimità

Bonus Facciate 90%: niente CILA semplificata, necessario Stato Legittimo
13/08/2021

Bonus Facciate 90%: niente CILA semplificata, necessario Stato Legittimo

Questi interventi edilizi rimangono assoggettati alle normali pratiche edilizie e verifiche preliminari

Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune
10/08/2021

Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune

La sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione

CILA superbonus, obbligo o facoltà per interventi con detrazioni al 110%
09/08/2021

CILA superbonus, obbligo o facoltà per interventi con detrazioni al 110%

Il nuovo modulo unificato può essere sostituito coi normali titoli edilizi del DPR 380/01?

Arrivata CILA Superbonus 110, Conferenza unificata approva modulo
05/08/2021

Arrivata CILA Superbonus 110, Conferenza unificata approva modulo

Ancorché semplificato il procedimento per interventi incentivati, non bisogna sottovalutare lo Stato Legittimo dell’immobile

CILA 110, D.L. 77/2021 convertito in legge
28/07/2021

CILA 110, D.L. 77/2021 convertito in legge

Novità confermate e procedura semplificata opere Ecobonus e Sismabonus 110

Pratica edilizia smarrita, presenza nei registri e Conformità urbanistica
23/07/2021

Pratica edilizia smarrita, presenza nei registri e Conformità urbanistica

Se smarrita dagli archivi comunali, il principio di prova per legittimazione edilizia si può soddisfare con altri elementi

Anche la Manutenzione ordinaria presuppone lo Stato Legittimo (Cassazione Penale)
15/07/2021

Anche la Manutenzione ordinaria presuppone lo Stato Legittimo (Cassazione Penale)

Qualsiasi intervento effettuato su costruzione abusiva costituisce nuovo reato edilizio

CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobile
12/07/2021

CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobile

Le opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica

Oneri urbanizzazione: pagabili soltanto con aumento carico urbanistico (guida 2021)
09/07/2021

Oneri urbanizzazione: pagabili soltanto con aumento carico urbanistico (guida 2021)

Criteri per evitare pagamento oneri nelle ristrutturazioni edilizie e ricostruzione edifici demoliti

Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizio
01/07/2021

Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizio

La rappresentazione grafica dell’ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità

CILA, occorre verificare Stato Legittimo di conformità urbanistica
24/06/2021

CILA, occorre verificare Stato Legittimo di conformità urbanistica

La semplificazione del DL 77/2021 deroga la norma generale delle pratiche edilizie su immobili verificati

CILA semplificata SuperBonus, “ammutinamento” dei Tecnici professionisti?
22/06/2021

CILA semplificata SuperBonus, “ammutinamento” dei Tecnici professionisti?

Ho notato una generale diffidenza dei professionisti a firmare la nuova pratica senza verificare lo Stato Legittimo

Immobile Ante ’67, il proprietario deve provare preesistenza e consistenza
14/06/2021

Immobile Ante ’67, il proprietario deve provare preesistenza e consistenza

L’effettiva realizzazione del manufatto ante 1° settembre 1967 va dimostrata con dati ed elementi rilevanti

CILA Superbonus, la Deontologia consiglia verifiche complete
12/06/2021

CILA Superbonus, la Deontologia consiglia verifiche complete

L’esenzione dello Stato Legittimo non corrisponde al metodo più corretto da applicare

“CILA 110”, elaborati grafici e foto devono rappresentare gli abusi edilizi
11/06/2021

“CILA 110”, elaborati grafici e foto devono rappresentare gli abusi edilizi

In caso di difformità rilevate durante l’intervento potrebbe scattare la decadenza e recupero dei benefici fiscali

Stato Legittimo aggirabile con CILA nel Superbonus
29/05/2021

Stato Legittimo aggirabile con CILA nel Superbonus

Col Decreto Semplificazioni limiterebbero il recupero della cessione del credito e detrazioni fiscali

Interpelli Superbonus 110 su questioni urbanistico edilizie: il fisco dice basta
28/05/2021

Interpelli Superbonus 110 su questioni urbanistico edilizie: il fisco dice basta

La Circolare 4/E dell’Agenzia delle Entrate tira le orecchie all’eccesso di interpelli sul SuperBonus 110

Conformità urbanistica – Superbonus 110, la coperta è corta
25/05/2021

Conformità urbanistica – Superbonus 110, la coperta è corta

La proposta di semplificazione per abusi edilizi e irregolarità è un cerotto peggiore della ferita

Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali
23/05/2021

Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali

Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi

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