CILA 110, D.L. 77/2021 convertito in legge 28/07/2021 superbonus 110% Novità confermate e procedura semplificata opere Ecobonus e Sismabonus 110
Pratica edilizia smarrita, presenza nei registri e Conformità urbanistica 23/07/2021 Conformità urbanistica Se smarrita dagli archivi comunali, il principio di prova per legittimazione edilizia si può soddisfare con altri elementi
Anche la Manutenzione ordinaria presuppone lo Stato Legittimo (Cassazione Penale) 15/07/2021 Abusi edilizi Qualsiasi intervento effettuato su costruzione abusiva costituisce nuovo reato edilizio
CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobile 12/07/2021 Conformità urbanistica Le opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica
Oneri urbanizzazione: pagabili soltanto con aumento carico urbanistico (guida 2021) 09/07/2021 Oneri urbanizzazione Criteri per evitare pagamento oneri nelle ristrutturazioni edilizie e ricostruzione edifici demoliti
Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizio 01/07/2021 Conformità urbanistica La rappresentazione grafica dell'ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità
CILA, occorre verificare Stato Legittimo di conformità urbanistica 24/06/2021 Conformità urbanistica La semplificazione del DL 77/2021 deroga la norma generale delle pratiche edilizie su immobili verificati
CILA semplificata SuperBonus, “ammutinamento” dei Tecnici professionisti? 22/06/2021 Articoli Ho notato una generale diffidenza dei professionisti a firmare la nuova pratica senza verificare lo Stato Legittimo
Immobile Ante ’67, il proprietario deve provare preesistenza e consistenza 14/06/2021 Conformità urbanistica L’effettiva realizzazione del manufatto ante 1° settembre 1967 va dimostrata con dati ed elementi rilevanti
CILA Superbonus, la Deontologia consiglia verifiche complete 12/06/2021 superbonus 110% L’esenzione dello Stato Legittimo non corrisponde al metodo più corretto da applicare
“CILA 110”, elaborati grafici e foto devono rappresentare gli abusi edilizi 11/06/2021 superbonus 110% In caso di difformità rilevate durante l'intervento potrebbe scattare la decadenza e recupero dei benefici fiscali
Stato Legittimo aggirabile con CILA nel Superbonus 29/05/2021 superbonus 110% Col Decreto Semplificazioni limiterebbero il recupero della cessione del credito e detrazioni fiscali
Interpelli Superbonus 110 su questioni urbanistico edilizie: il fisco dice basta 28/05/2021 superbonus 110% La Circolare 4/E dell’Agenzia delle Entrate tira le orecchie all'eccesso di interpelli sul SuperBonus 110
Conformità urbanistica – Superbonus 110, la coperta è corta 25/05/2021 Conformità urbanistica La proposta di semplificazione per abusi edilizi e irregolarità è un cerotto peggiore della ferita
Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali 23/05/2021 Condono Edilizio Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi
Sanatoria edilizia con opere postume, Cassazione la esclude 18/05/2021 Sanatoria edilizia Gli interventi finalizzati a rendere conformi gli abusi edilizi alla disciplina urbanistica non sono ammessi dall'art. 36 DPR 380/01
Aerofoto, interpretazione abusi edilizi e margini incertezza 17/05/2021 Aerofotogrammetria Il Consiglio di Stato interviene sull'adeguatezza delle riprese fotografiche per ordinanze di demolizione
Restituzione caparra confirmatoria per inadempimento, come ottenerla 13/05/2021 Preliminare vendita La responsabilità e risoluzione del preliminare di vendita è rimessa alla valutazione del giudice di merito
Condono edilizio pendente col Superbonus 110 12/05/2021 superbonus 110% Consigliato il rilascio definitivo della sanatoria prima di avviare la pratica edilizia per le detrazioni fiscali
Volumi tecnici e torrino-scale, il passato regime urbanistico semplificato 02/05/2021 Conformità urbanistica Alcune parti dell'edificio non venivano considerate volumetria edificabile, per questo non si trovano nelle licenze edilizie.
Superbonus 110, limiti da Abusi edilizi e conformità urbanistica 01/05/2021 superbonus 110% Quale livello di verifiche svolgere per evitare recuperi della Cessione del Credito dall'Agenzia delle Entrate
Sanatoria Edilizia, la conformità verso titoli edilizi precedenti 26/04/2021 Sanatoria edilizia Non devono risultare discordanze tra elaborati oggetto di sanatoria e tutti i permessi o titoli passati
Sanatoria edilizia regionale, incostituzionale se diversa dal DPR 380/01 21/04/2021 Abusi edilizi [Veneto] Gli abusi edilizi del passato (1977) non si regolarizzano per legittimo affidamento o semplificazione amministrativa
Regime sanzionatorio edilizio, discrepanze tra DPR 380/01 e norme regionali 21/04/2021 Parziali difformità I criteri di calcolo delle oblazioni e sanzioni possono variare tra Regioni diverse
Superbonus 110, sette motivi del flop 19/04/2021 superbonus 110% Gli interventi edilizi con maxi detrazioni fiscali legate a Cessione del credito non stanno decollando.
Immobili Ante ’67 e Ante ’42, quando era escluso l’obbligo di licenza edilizia 13/04/2021 Conformità urbanistica Prima di queste epoche il Comune poteva aver previsto l'obbligo di licenza anche a tutto il territorio
SCIA, l’efficacia è condizionata dalla completezza documentale 09/04/2021 SCIA Il Comune può svolgere le verifiche anche dopo i termini di legge sulla SCIA incompleta o non veritiera
Abusi sanabili e insanabili, come individuarli 08/04/2021 Abusi edilizi La regolarizzazione di violazioni e difformità edilizie passa dal criterio di conformità (doppia)
Superbonus, conformità urbanistica immobili collabenti 31/03/2021 Articoli Immobili crollati, occorre dimostrare lo stato legittimo della preesistenza
Superamento 18 mesi di autotutela nelle pratiche edilizie 29/03/2021 Edilizia Il limite si applica quando il richiedente abbia indotto in errore la P.A. con falsi presupposti o informazioni
Ante ’67, datazione edifici con radiocarbonio 22/03/2021 Stato Legittimo Immobile Dimostrare l'esistenza di costruzioni realizzati in certe epoche può diventare complesso per scarsità di elementi e documenti probanti
Condono e Sanatoria edilizia, costituiscono Stato Legittimo urbanistico. 19/03/2021 Conformità urbanistica Lo Stato legittimo dell'immobile deriva dai titoli edilizi ordinari e da quelli rilasciati in sanatoria
Immobili senza Abitabilità ammessi al Superbonus 110 (però…) 15/03/2021 superbonus 110% Il Fisco ha confermato che l'Abitabilità e Agibilità non sono requisiti per accedere al bonus fiscale
Veranda abusiva può ostacolare il SuperBonus 110% 01/03/2021 superbonus 110% La presenza di illeciti e difformità sulle facciate condominiali probabilmente impedisce lo stato legittimo delle pratiche edilizie
Come regolarizzare gli immobili: quattro possibili procedure 26/02/2021 Sanatoria edilizia L'attuali norme prevedono il Condono edilizio, Sanatoria con PdC o SCIA, o CILA tardiva.
Pratiche edilizie smarrite, cosa fare. 11/02/2021 Articoli Il DL Semplificazioni consente alcune soluzioni per vendere e trasformare immobili con pratiche insussistenti
Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario 30/01/2021 Fiscalizzazione La valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino
Tolleranze costruttive edilizie, come verificare le difformità dopo il DL 76/2020 23/01/2021 Articoli Nuovi metodi per valutare irregolarità e difformità presenti negli immobili, per pratiche edilizie e compravendite immobiliari.
Aste giudiziarie immobiliari, e Condono edilizio entro 120 giorni dall’aggiudicazione 18/01/2021 Condono Edilizio Esiste una remota possibilità per presentare istanza di Condono edilizio tardivo nel trasferimento derivante da procedure esecutive
Difformità immobile da planimetria catastale nel preliminare di vendita e atto definitivo 11/01/2021 Conformità catastale La disposizione introdotta dal D.L. 78/2010 condiziona la vendita alla regolarità catastale a pena di nullità
Vincolo beni culturali ex 1089/39 su immobili: esistenza, notifica e trascrizione 04/01/2021 Beni Culturali La decorrenza di efficacia amministrativa si applica a prescindere da notifica o trascrizione
Ripristino edifici crollati, come rientrare in ristrutturazione edilizia 29/12/2020 Ristrutturazione Edilizia La ricostruzione di ruderi con precedente consistenza legittima potrebbe avvenire col SuperBonus
Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete o posteriori 21/12/2020 Sanatoria edilizia L’accertamento di conformità esige una valutazione puntuale nello stato completo e unitario
Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita 10/12/2020 Preliminare vendita Menzioni catastali sono condizione necessaria per la pronuncia giudiziaria, ma possono essere prodotte durante il giudizio
Sanatoria edilizia giurisprudenziale, non influisce sul reato urbanistico e ordine di demolizione 07/12/2020 Sanatoria edilizia Il giudice penale non può attribuire effetti ai provvedimenti di regolarizzazione “atipica” che prescindono dalla doppia conformità
Circolare MIT 2 Dic 2020 su DL 76/2020 ristrutturazioni e distanze 02/12/2020 Circolari ministeriali Chiarimenti interpretativi su Articolo 10 del decreto-legge 16 luglio 2020, n. 76, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 settembre 2020, n. 120.
Convalida atti di compravendita nulli per rilascio condono 20/11/2020 Commerciabilità immobiliare Esiste la possibilità di regolarizzare atti tra vivi nulli sui quali non sia ancora stata dichiarata la nullità ex L. 47/85.
Legittimazione urbanistica: distinzione tra oggetto di intervento e stato legittimo 11/11/2020 Conformità urbanistica Lo stato attuale rappresentato in una pratica edilizia non equivale alla legittimazione o sanatoria automatica del pregresso
Giubileo dell’Urbanistica, serve al SuperBonus e Rigenerazione immobiliare 20/10/2020 Conformità urbanistica Occorre voltare pagina su buona parte di discordanze del patrimonio immobiliare esistente
Stato Legittimo, parti comuni e unità immobiliari nel Superbonus 08/10/2020 Conformità urbanistica Sfatiamo subito l'idea del "bomba libera tutti" sugli edifici condominiali con irregolarità di vario tipo.