19/10/2026 Rudere in zona agricola: senza prova della consistenza non si sana la ricostruzione (CdS 7573/2016) Non basta la presenza storica di un fabbricato rurale per legittimare la ricostruzione sul posto, servono prove circa la sua consistenza originaria dell’edificio e relativa epoca di realizzazione, conferma viene dalla sentenza del Consiglio di Stato
15/10/2026 Edificio ante 1967: chi deve provare la data di costruzione o trasformazione oltre tale epoca? (CdS 7381/2026) Prima di invocare l’epoca remota, bisogna mettersi a ricostruire una complicata catena documentale riferita a ciascuna porzione dell’immobile e spingere le verifiche indietro nel tempo
13/10/2026 Conformità catastale: appartamento non censito escluso dalla divisione ereditaria (Cass. 25955/2026) Cassazione 25955/2026: un appartamento non censito resta escluso dalla divisione ereditaria. Nullità formale, difformità palesi e verifiche catastali.
08/10/2026 Tettoia ante 1967: ordine di demolizione basato su Google Street View può essere illegittimo? (TAR Piemonte 1929/2026) La dimostrazione di legittimità di un’opera passa attraverso fonti documentali come foto con data certa, l’onere della prova ricade su tutte le parti.
02/10/2026 Catasto Fabbricati 1871, antecedente al Nuovo Catasto Edilizio Urbano 1939 Il 1939 non è l’anno zero catastale, esiste il Catasto Fabbricati del 1871, con tabelle censuarie delle unità immobiliari urbane e privo di planimetrie catastali.
30/09/2026 Home restaurant in abitazione: SCIA, Agibilità e conformità urbanistico-edilizia degli spazi (TAR Latina 983/2026) Il TAR Lazio, Latina, n. 983/2026 chiarisce quando l’home restaurant, per le concrete modalità di esercizio, ricade nella disciplina della somministrazione e deve rispettare anche norme edilizie, urbanistiche e destinazione d’uso dei locali.
29/09/2026 Licenza edilizia ante 1977, efficacia ultrattiva fino al 1985, vantaggi in Stato Legittimo (TAR Liguria 1079/2026) TAR Liguria n. 1079/2026: le proroghe della legge Bucalossi possono mantenere efficace una vecchia licenza; decisivi accertamento della decadenza e ricostruzione dello Stato Legittimo.
28/09/2026 Il Comune vende l’immobile irregolare, e l’abuso resta tale (TAR Piemonte 1806/2026) Dichiarazioni rese in atto notarile non sostituiscono il titolo edilizio, lo Stato Legittimo si basa sui documenti
27/09/2026 Vincoli urbanistici non segnalati dal Tecnico, responsabilità anche sul prezzo dell’immobile (Cass. 20944/2026). La Cassazione chiarisce l’incidenza delle verifiche sui vincoli urbanistici nella compravendita e il rapporto tra omissione del tecnico, prezzo pagato e prova del danno.
25/09/2026 Immobili condonati, ammessa la ristrutturazione anche con demolizione e ricostruzione (TAR Firenze 1758/2026) Confermate le trasformazioni di ristrutturazione ricostruttiva integrale, con certe condizioni, il cambio d’uso. Restano esclusi aumenti volumetrici e modifica sostanziali dell’assetto condonato, anche dopo C.C. 86/2026
24/09/2026 Gli elaborati grafici allegati al condono non sanano gli abusi ulteriori alla istanza presentata (CdS 6946/2026) Il Consiglio di Stato conferma lo stesso principio applicato all’ultimo titolo abilitativo, escludendo la credenza che potesse sanare tutto quanto rappresentato nei disegni ed elaborati.
23/09/2026 Risoluzione compravendita: quali somme può recuperare davvero l’acquirente? (Cass. 16628/2026) Quando una compravendita immobiliare viene risolta per vizi dell’immobile, l’acquirente recupera il prezzo pagato al rogito notarile, ma può chiedere indietro anche tutte le altre somme spese per acquistare casa?
22/09/2026 Stato Legittimo e Ante ’67: titoli edilizi storici e dimostrazione epoca opere successive (CdS 6972/2026) Ricostruire la storiografica documentale urbanistica dell’immobile non è facile, occorrono i titoli edilizi storici mentre il Comune deve puntualmente motivare le difformità realizzate
21/09/2026 Esproprio di immobile abusivo, l’indennizzo commisurato alle parti legittime (Cass 22194/2026) Nell’espropriazione deve essere considerata soltanto la consistenza legittima dell’immobile: le opere abusive non producono valore indennizzabile, anche senza un precedente ordine di demolizione.
15/09/2026 Sanatoria paesaggistica, quale cambio di destinazione d’uso aumenta la superficie utile (Cons. di Stato n. 6885/2026) Il Consiglio di Stato chiarisce che il cambio d’uso da deposito agricolo a destinazione produttiva può trasformare superficie accessoria in superficie utile e impedire la compatibilità paesaggistica postuma ex art. 167 D.Lgs. 42/2004.
14/09/2026 Acquistare immobile abusivo non ferma l’ordine di demolizione L’acquirente in buona fede subisce gli effetti dell’abuso edilizio, anche TAR Lazio n. 14772/2026 conferma l’assenza di tutele.
04/09/2026 Locazioni brevi in immobili abusivi, il Comune può revocare i codici identificativi CIN (TAR Campania n. 5045/2026) Per evitare l’inibizione e sospensione dell’attività di affitti brevi, il controllo di regolarità dell’immobile va svolto prima della promozione commerciale, perchè una volta pubblicati sui vari portali il Comune ci mette pochi minuti a scoprire la discordanza.
01/09/2026 Falso Ante ’67 ha comportato truffa aggravata nel preliminare di vendita (Cass. 32131/2026) Una sentenza destinata a confermare l’opportunità di verifiche di conformità urbanistica preventive a ogni contratto perchè esposti alle conseguenze di natura penale oltre che civilistica.
29/08/2026 Immobile ante 1967 vs planimetrie catastali: perché non bastano contro la demolizione Automaticamente legittimo un edificio ante 1° settembre 1967? Il TAR Napoli perimetra l’onere della prova, valore documentale catastale e obbligo licenza edilizia nei centri abitati.
26/08/2026 TAR Toscana, opere condonate con limiti di ristrutturazione ricostruttiva, cambio d’uso e trasformazioni rilevanti (n. 1731/2026) Regolarizzare col condono non consente la piena equiparazione a quelli originariamente legittimati preventivamente alla costruzione: TAR Toscana n. 1731/2026 aderisce all’orientamento restrittivo della Corte Costituzionale n. 86/2026.
21/08/2026 Immobile dichiarato Ante ’67 con abusi successivi: il rogito resta valido? Conferme da Cass. civ. 24226/2026. Quando è possibile contestare la nullità o risoluzione contrattuale per rogito di immobile dichiarato ante 1° settembre 1967, qualora emergano abusi edilizi compiuti posteriormente a tale data.
16/08/2026 Divisione ereditaria sempre più difficile per irregolarità immobili (Cass. 18005/2026) Attente verifiche di conformità catastale e regolarità urbanistico-edilizia sono necessarie anche per immobili ereditati, la Cassazione n. 18005/2026 chiarisce quando tali requisiti diventano essenziali per sciogliere la comunione e quando possono impedire la divisione.
07/08/2026 Conformità catastale, non tutte le discordanze rendono nullo rogito notarile (Cass. civ. 18649/2026) La conformità catastale è condizione per validità del trasferimento immobiliare, ma non ogni difformità impedisce la compravendita: la Cassazione n. 18649/2026 conferma la natura della nullità formale e distingue le irregolarità rilevanti dalle difformità lievi che non richiedono aggiornamento della planimetria.
06/08/2026 Chi deve dimostrare la data di realizzazione di un abuso edilizio? Riparto onere probatorio PA-cittadino (Cons. di Stato n. 6374/2026) Difficile dimostrare la esistenza di un illecito edilizio di ogni tipo, soprattutto quando il Comune contesta quelle discordanze in epoca molto risalente, magari anteriore al 1° settembre 1967.
06/08/2026 Condono edilizio parziale, il rilascio sana solo le opere espressamente dichiarate Le planimetrie allegate al condono non sanano automaticamente tutte le difformità rappresentate, la mancata verifica può lasciare irregolarità e produrre uno Stato Legittimo parziale.
04/08/2026 Casa abusiva ereditata, quando la divisione tra coeredi può essere nulla Ereditare un immobile abusivo non rende nulla la successione, ma può impedire la successiva divisione ereditaria e complicare vendita, regolarizzazione e attribuzione ai coeredi (Cassazione n. 21743/2026)
17/07/2026 Perizia errata asta immobiliare, il perito CTU può risarcire danni all’aggiudicatario Chi acquista un immobile all’asta fa affidamento sulla relazione dell’esperto nominato dal giudice, soprattutto per superficie, consistenza, condizioni strutturali, regolarità e difformità edilizie, nonché sull’effettive caratteristiche del bene, riportate nella perizia.
15/07/2026 Destinazione d’uso dell’immobile, contano i titoli edilizi, non il catasto (Cons. di Stato n. 4620/2026). Occorre dimostrare lo Stato Legittimo funzionale dell’immobile dando priorità alle pratiche edilizie depositate, rispetto agli atti catastali depositati.
10/07/2026 Stato Legittimo e varianti in corso d’opera: ogni passaggio edilizio deve essere verificato La regolarità dell’immobile va accertata lungo l’intera sequenza dei titoli e varianti intermedi, per verificare le reciproche modifiche intervenute nel tempo.
09/07/2026 Accesso agli atti edilizi, il Comune non può respingere richieste generiche (TAR Piemonte n. 1453/2026) Le ricerche immobiliari richiedono precisione dei riferimenti, a volte non è possibile raggiungere questi dati per ottenere chirurgicamente le pratiche.
04/07/2026 Conformità catastale nei trasferimenti immobiliari: la Cassazione chiarisce limiti, nullità e sentenza esecutiva ex art. 2932 c.c. Pur restando cosa disgiunta dalla conformità urbanistica, la planimetria catastale conforme allo stato di fatto non dimostra automaticamente lo Stato Legittimo dell’immobile
03/07/2026 Casa regolare, ma quanto vale davvero? Perché la conformità da sola non basta Anche l’immobile più regolare può subire un drastico calo di valore a causa di fattori esterni legati al territorio e agli strumenti urbanistici comunali.
02/07/2026 Foto di famiglia dimostranti lo Stato Legittimo dell’immobile contro l’ordinanza di demolizione Titolo edilizio storico smarrito e prova alternativa: il TAR Veneto chiarisce quando documenti e immagini d’epoca possono fermare la rimessa in pristino.
01/07/2026 Mancanza temporanea Agibilità nel preliminare: quando chiedere la risoluzione, il punto della Cassazione La Cassazione n. 20952/2026 chiarisce che la richiesta di agibilità in corso esclude l’inadempimento nel preliminare di vendita
22/06/2026 CILA e abusi edilizi preesistenti, perchè la comunicazione non basta Senza Stato Legittimo accertato non è possibile presentare pratiche edilizie o effettuare interventi, neppure conservativi
17/06/2026 Conformità urbanistica e catastale a confronto nei trasferimenti esecutivi per preliminari di vendita L’ordinanza di Cassazione civile n. 17144/2026 riassume i limiti della nullità per difformità edilizie e catastali, in particolare specifica quali verifiche di regolarità dell’immobile possono essere sollevate in sede di procedura per esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita.
11/06/2026 Agente immobiliare responsabile per abusi edilizi scoperti dopo preliminare o rogito di compravendita? Giurisprudenza stabilisce quando risponde dei danni un mediatore conseguenti alla mancata verifica di Stato Legittimo dell’immobile
06/06/2026 Legittimità opere condonate, contrasto tra Consiglio di Stato n. 4155/2026 e Corte Costituzionale 86/2026 Non se ne può più, dobbiamo sapere se sia ristrutturabile o meno il manufatto abusivo condonato, pena retroattività di reati edilizi e annullamenti di ristrutturazioni già compiute
04/06/2026 Il 1942 non è l’anno zero dell’urbanistica italiana Se col 1° settembre 1967 non nasce l’obbligo di licenza edilizia sul territorio, neppure la L. 1150/1942 aveva previsto ciò.
03/06/2026 Regolarità urbanistica nella divisione ereditaria diventa condizione a procedere, come la nullità degli atti Lo scioglimento della comunione ereditaria relativa ad immobili ricade nel regime della commerciabilità e nullità degli atti
28/05/2026 Stato Legittimo e condono pendente: i limiti all’annullamento d’ufficio della SCIA La rappresentazione non veritiera dello Stato Legittimo dell’immobile consente l’annullamento di SCIA e permesso di costruire senza scadenza temporale
26/05/2026 L’ordinanza di demolizione non concorre a definire lo Stato Legittimo dell’immobile L’insieme dei titoli abilitativi e di altri documenti probanti definisce lo Stato Legittimo dell’immobile, l’ordine di demolizione è un atto repressivo e non può compartecipare alla sua definizione.
26/05/2026 Stato Legittimo per immobili di Ferrovie dello Stato ed esonero documenti regolarità urbanistica L’alienazione degli immobili ferroviari prevede uno speciale regime previsto dal D.L. 351/2001
22/05/2026 Condono, Stato Legittimo e ristrutturabilità secondo Corte Costituzionale n. 86/2026 Confermato approccio restrittivo per opere condonate secondo la pronuncia della Corte costituzionale
19/05/2026 La legittimità dello stato dei luoghi è presupposto per la pratica edilizia di ogni successiva trasformazione. Il T.A.R. Lombardia ha confermato che il rispetto dello Stato Legittimo è condizione essenziale per ogni pratica edilizia, previsto dalla legge.
18/05/2026 Clausole sospensive e risolutive immobiliari condizionate alla conformità urbanistico-edilizia tre esempi di clausole sospensive e clausole risolutive per tutelare l’acquirente e dare equilibro nel preliminare di vendita
29/04/2026 Ordinanza demolizione deve motivare la specifica difformità al titolo abilitativo edilizio La sentenza del Consiglio di Stato n. 3227/2026 ha confermato che il Comune deve valutare puntualmente l’illecito edilizio comparato allo Stato Legittimo dell’immobile
21/04/2026 Stato Legittimo include licenze edilizie facoltative rilasciate ante 1° settembre 1967 Per immobili risalenti occorre valutare anche i titoli autorizzativi rilasciati in epoca non soggetta all’ottenimento obbligatorio
15/04/2026 Tornano pienamente legittime e ristrutturabili le opere condonate, interviene Consiglio di Stato n. 2848/2026 Ripreso l’orientamento che inquadra l’opera sanata col Condono edilizio a pieno titolo nello Stato Legittimo dell’immobile, ribaltando il divieto di trasformazioni rilevanti
10/04/2026 Nullità rogito compravendita, la dichiarazione mendace del venditore sul condono edilizio è assimilata alla sua mancanza La falsa attestazione sui requisiti per ottenere la speciale sanatoria edilizia è equiparata ad inesistenza del titolo abilitativo, rendendo nullo l’atto di compravendita.
