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Carlo Pagliai • ingegnere urbanista
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Titoli Abilitativi

Cantiere Edilizio

CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori

  • 17/05/2022
  • Edilizia
Un Comune può esercitare ogni verificare sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento
Serra Solare

Serre solari, pergole bioclimatiche oppure verande? differenze e permessi vari

  • 12/05/2022
  • Edilizia
Questi manufatti edilizi hanno funzioni comuni e spesso creano aspettative cambiandone l'utilizzazione senza titolo
Edificio Angolo

Una SCIA non può legittimare difformità o vizi dei precedenti titoli edilizi

  • 11/05/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L'ultima pratica edilizia riguarda certe opere senza "azzerare" tutte le irregolarità preesistenti ad essa

Chiusura pergotenda con vetrate scorrevoli è nuova costruzione soggetta a permesso di costruire

  • 06/05/2022
  • Edilizia libera
La pergotenda non può configurare un ampliamento dell'edificio e consentire la permanenza esterna
Planimetria

CILA a “sanatoria”, sufficiente singola conformità a normativa e regolamenti

  • 21/04/2022
  • CILA
Illeciti edilizi rientranti in CILA non richiedono la doppia conformità delle SCIA e Permesso di costruire in sanatoria
Pratiche Edilizie

Pratiche edilizie, completezza documentale necessaria per l’efficacia

  • 12/04/2022
  • Edilizia
Un presupposto di validità per CILA, SCIA e Permesso è la dotazione degli elaborati e documenti necessari per rappresentare l'intervento

Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzione

  • 22/02/2022
  • Ristrutturazione Edilizia
Il ripristino di edifici crollati o demoliti presuppone diverse condizioni per qualificarsi ristrutturazione

Aumento di volume, tra Ristrutturazione pesante e Ampliamento (nuova costruzione)

  • 17/02/2022
  • Edilizia
Il DPR 380/01 non fornisce esatte indicazioni per scegliere tra due categorie di intervento rilevanti

CILAS Superbonus, esclusa in Demolizione e Ricostruzione edifici

  • 13/02/2022
  • CILAS
La procedura semplificata può essere fatta per interventi di minore rilevanza in base DL 77/2021

CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione

  • 26/01/2022
  • CILA
Gli interventi ulteriori su immobili abusivi ripetono le caratteristiche di illegittimità dal manufatto principale, nuova conferma

Vetrate scorrevoli, la chiusura di balcone o loggia richiede permesso di costruire (e fa volume)

  • 25/01/2022
  • Permesso di Costruire
Il Consiglio di Stato torna a confermare il concetto di aumento di volume tramite posa di pannelli vetrati apribili

Ogni cambio destinazione d’uso in centro storico richiede Permesso di costruire

  • 22/01/2022
  • Cambio Destinazione d'uso
Il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante
Ponteggi

La CILA non riguarda l’Edilizia Libera e Glossario esclusi dall’Asseverazione prezzi

  • 09/01/2022
  • CILA
La CILA costituisce procedura riguardante categoria di opere autonoma e diverse dall'Edilizia libera

CILA, efficace se rispetta la normativa Paesaggistica

  • 03/01/2022
  • CILA
interventi su immobili sottoposti al vincolo del Codice devono ottenere l'eventuale autorizzazione paesaggistica.

Differenza tra Permesso e SCIA in sanatoria edilizia

  • 03/01/2022
  • Sanatoria edilizia
La prima procedura può legittimare gli illeciti edilizi gravi, la seconda invece quelli minori.

Abusi edilizi minori, come regolarizzare (art. 37 DPR 380/01)

  • 17/12/2021
  • SCIA
Opere compiute in assenza o difformità dalla SCIA possono essere sanate o fiscalizzate in certi termini

Una crocetta sbagliata sulla SCIA può costare cara al Tecnico abilitato

  • 15/12/2021
  • SCIA
La Cassazione Penale considera falsa attestazione di condizioni fondamentali per l'efficacia della SCIA
Fine Lavori

CILA, come dichiarare la fine lavori parziale (senza varianti)

  • 07/12/2021
  • Edilizia
Si configurano come variante di fatto oppure esecuzione parziale di opere legittimate?
Ponteggio

SCIA incompleta, richiesta integrazioni anche dopo molti mesi

  • 06/12/2021
  • SCIA
Carenze negli elaborati e documenti delle pratiche edilizie equivalgono a falsa rappresentazione dello stato di fatto

Variazioni essenziali al Permesso: abuso edilizio rilevante anche penalmente

  • 15/11/2021
  • Abusi edilizi
Interventi compiuti in assenza o totale difformità dal Permesso e variazioni essenziali integrano reato edilizio ex art. 44 DPR 380/01

Superbonus e Abusi edilizi: CILAS, possibile inefficacia con decadenza agevolazioni

  • 01/11/2021
  • superbonus 110%
Verifiche di Stato legittimo immobiliare contestuali o posteriori alla speciale CILA potrebbero invalidarne gli effetti

Opere difformi al Permesso di costruire, tra annullamento e ordine di demolizione

  • 25/10/2021
  • Permesso di Costruire
L'accertamento di irregolarità edilizie compiute in corso d'opera al PdC non è sufficiente per annullare il titolo abilitativo

Tettoia: permessi necessari, intervento pertinenziale e normative

  • 24/09/2021
  • Edilizia
E' un elemento edilizio che spesso consistente in una copertura sostenuta da pilastri distanziati tra loro, priva di pareti o tamponature.

Superbonus – CILAS: quando pagare gli Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione

  • 23/09/2021
  • superbonus 110%
Il declassamento da ristrutturazione edilizia a manutenzione straordinaria potrebbe alleggerirne gli importi

Interventi Superbonus connessi ad altri bonus e opere edilizie

  • 17/09/2021
  • superbonus 110%
L'esecuzione contemporanea di opere escluse dal maxi beneficio fiscale comporta lo scorporo tra CILAS e pratica ordinaria

Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni

  • 02/09/2021
  • Distanze legali
Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi

La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile

  • 30/08/2021
  • superbonus 110%
Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse

Scia in variante al Permesso, annullabile se comporta modifiche sostanziali

  • 20/08/2021
  • SCIA
Le variazioni in corso d'opera al progetto non devono incidere sulle caratteristiche essenziali

CILA non utilizzabile su manufatti abusivi, con condoni e sanatorie pendenti o rilasciate irregolarmente

  • 17/08/2021
  • Conformità urbanistica
Cassazione conferma che ulteriori interventi su immobili irregolari ripetono caratteristiche di illegittimità

CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobile

  • 12/07/2021
  • Conformità urbanistica
Le opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica

Sopraelevazione = nuova costruzione per distanze, procedura e categoria d’intervento

  • 08/07/2021
  • Distanze legali
Il sopralzo del sottotetto e della copertura non rientra negli interventi conservativi

Pergola e Pergolato: definizioni, permessi o edilizia libera

  • 29/06/2021
  • Edilizia libera
Sono manufatti per ombreggiare giardini o terrazze, aperti sui lati e copertura, realizzabili senza permesso di costruire (a certe condizioni)

CILA, occorre verificare Stato Legittimo di conformità urbanistica

  • 24/06/2021
  • Conformità urbanistica
La semplificazione del DL 77/2021 deroga la norma generale delle pratiche edilizie su immobili verificati

CILA Superbonus, la Deontologia consiglia verifiche complete

  • 12/06/2021
  • superbonus 110%
L’esenzione dello Stato Legittimo non corrisponde al metodo più corretto da applicare

“CILA 110”, elaborati grafici e foto devono rappresentare gli abusi edilizi

  • 11/06/2021
  • superbonus 110%
In caso di difformità rilevate durante l'intervento potrebbe scattare la decadenza e recupero dei benefici fiscali

Sanatoria edilizia regionale, incostituzionale se diversa dal DPR 380/01

  • 21/04/2021
  • Abusi edilizi
[Veneto] Gli abusi edilizi del passato (1977) non si regolarizzano per legittimo affidamento o semplificazione amministrativa
Edificio Unifamiliare

SCIA, l’efficacia è condizionata dalla completezza documentale

  • 09/04/2021
  • SCIA
Il Comune può svolgere le verifiche anche dopo i termini di legge sulla SCIA incompleta o non veritiera

Come regolarizzare gli immobili: quattro possibili procedure

  • 26/02/2021
  • Sanatoria edilizia
L'attuali norme prevedono il Condono edilizio, Sanatoria con PdC o SCIA, o CILA tardiva.

Ristrutturazione edilizia e Nuova costruzione: le differenze tra interventi

  • 22/02/2021
  • Ristrutturazione Edilizia
La distinzione tra questi due regimi è essenziale anche per Bonus fiscali edilizi

SCIA, la sanatoria della falsa attestazione

  • 16/02/2021
  • SCIA
Esistono tempi e procedure per conformare l’intervento alle norme, quando esistono i presupposti

Variante al Piano Regolatore non legittima titoli già rilasciati o abusi compiuti

  • 23/11/2020
  • Sanatoria edilizia
Nella sanatoria edilizia vige il principio di doppia conformità riferito all’epoca dell’abuso e al momento dell’istanza.

Permesso di costruire, la conformità alle norme vigenti

  • 29/09/2020
  • Permesso di Costruire
Il titolo abilitativo deve rispondere alla disciplina vigente al momento del rilascio e non solo alla presentazione
Loggia

Chiudere terrazzo o portico con vetrate scorrevoli richiede Permesso di Costruire

  • 03/07/2020
  • Ristrutturazione Edilizia
La trasformazione comporta aumento di volume sotto il profilo urbanistico e paesaggistico.

Cessione cubatura illegittima per distanza tra lotti, e annullamento Permesso di costruire

  • 03/07/2020
  • Urbanistica
Spostare volumetria edificabile tra diverse aree serve per superare quella di ciascun fondo

Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo

  • 26/05/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
La possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici

Opere realizzate con titolo sbagliato: DIA invece di Permesso di Costruire

  • 25/05/2020
  • Denuncia Inizio Attività
La corretta qualificazione dell'intervento edilizio è collegata all'efficacia del titolo abilitativo

Opere abusive rientranti in SCIA: sanatoria e silenzio assenso

  • 15/05/2020
  • Sanatoria edilizia
Il procedimento deve chiudersi con provvedimento espresso e quantificazione della sanzione pecuniaria ai sensi dell'art. 37 D.P.R. 380/01

CILA: Comune ha illimitati poteri repressivi e sanzionatori

  • 08/05/2020
  • CILA
La pratica edilizia non è soggetta ai termini di intervento previsti per le SCIA e Permessi di costruire

Piano Casa Puglia, incostituzionalità traslazione e aumento volumi nelle demolizioni e ricostruzioni

  • 05/05/2020
  • Demolizione ricostruzione
Evidenziati nuovi limiti agli interventi di ristrutturazione pesante previsti dal Piano Casa.

Piano Attuativo con urbanizzazione collaudata, è dovuto il pagamento degli oneri del Permesso di Costruire?

  • 30/04/2020
  • Permesso di Costruire
La richiesta di oneri per urbanizzazione primaria va rapportata al grado di dotazione
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