Titoli Abilitativi Archivi • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022

12/07/2022
Ristrutturazione Edilizia

Di fronte a continue variazioni normative apportate alle categorie di intervento DPR 380/01, ritengo ancora utile l'analisi fatta dal CdS.

SCIA in sanatoria per varianti minori al Permesso di costruire

11/07/2022
Sanatoria edilizia

E' possibile regolarizzare modifiche illecite apportate in corso d'opera qualora rientrino nella omologa categoria di intervento ammesse per SCIA (tranne una)

CILA, differenze con altri titoli e vulnerabile da Ordine di demolizione

30/06/2022
CILA

Ha natura privata per comunicare l'intervento al Comune, ma non prevede stessi controlli sistematici per SCIA e Permesso

Rendere abitabili spazi accessori aumenta carico urbanistico e richiede Permesso di Costruire (salvo norme regionali)

14/06/2022
Cambio Destinazione d'uso

Trasformare l'originaria superficie accessoria in abitabile configura intervento rilevante, anche se relativa ad una parte dell'appartamento

Progetti edilizi, guida ai contenuti minimi per completezza dei permessi e titoli abilitativi

09/06/2022
Titoli Abilitativi

Molti regolamenti comunali prescrivono i contenuti minimi da rispettare negli elaborati e relazioni per CILA, SCIA e Permesso di Costruire

Scavo, livellamento o disboscamento suolo: trasformazione urbanistica e titolo edilizio necessario

06/06/2022
Permesso di Costruire

Per finalità agricole o meno, tali interventi incidono sull'assetto del territorio e sono assoggettate ai vari permessi e autorizzazioni

CILA non si presenta se riguarda parti strutturali dell’edificio

27/05/2022
Ristrutturazione Edilizia

Anche la manutenzione straordinaria con opere strutturali rientra nella SCIA edilizia

Permessi e SCIA, proroga di un anno e condizioni previste dalla L. 51/2022

24/05/2022
Permesso di Costruire

Non è una proroga automatica di efficacia dei titoli, bensì soggetta a molti requisiti da verificare

CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori

17/05/2022
Edilizia

Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento

Serre solari, pergole bioclimatiche oppure verande? differenze e permessi vari

12/05/2022
Edilizia

Questi manufatti edilizi hanno funzioni comuni e spesso creano aspettative cambiandone l'utilizzazione senza titolo

Una SCIA non può legittimare difformità o vizi dei precedenti titoli edilizi

11/05/2022
Stato Legittimo Immobile

L'ultima pratica edilizia riguarda certe opere senza "azzerare" tutte le irregolarità preesistenti ad essa

Chiusura pergotenda con vetrate scorrevoli è nuova costruzione soggetta a permesso di costruire

06/05/2022
Edilizia libera

La pergotenda non può configurare un ampliamento dell'edificio e consentire la permanenza esterna

CILA a “sanatoria”, sufficiente singola conformità a normativa e regolamenti

21/04/2022
CILA

Illeciti edilizi rientranti in CILA non richiedono la doppia conformità delle SCIA e Permesso di costruire in sanatoria

Pratiche edilizie, completezza documentale necessaria per l’efficacia

12/04/2022
Edilizia

Un presupposto di validità per CILA, SCIA e Permesso è la dotazione degli elaborati e documenti necessari per rappresentare l'intervento

Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzione

22/02/2022
Ristrutturazione Edilizia

Il ripristino di edifici crollati o demoliti presuppone diverse condizioni per qualificarsi ristrutturazione

Aumento di volume, tra Ristrutturazione pesante e Ampliamento (nuova costruzione)

17/02/2022
Edilizia

Il DPR 380/01 non fornisce esatte indicazioni per scegliere tra due categorie di intervento rilevanti

CILAS Superbonus, esclusa in Demolizione e Ricostruzione edifici

13/02/2022
CILAS

La procedura semplificata può essere fatta per interventi di minore rilevanza in base DL 77/2021

CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione

26/01/2022
CILA

Gli interventi ulteriori su immobili abusivi ripetono le caratteristiche di illegittimità dal manufatto principale, nuova conferma

Vetrate scorrevoli, la chiusura di balcone o loggia richiede permesso di costruire (e fa volume)

25/01/2022
Permesso di Costruire

Il Consiglio di Stato torna a confermare il concetto di aumento di volume tramite posa di pannelli vetrati apribili

Ogni cambio destinazione d’uso in centro storico richiede Permesso di costruire

22/01/2022
Cambio Destinazione d'uso

Il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante

La CILA non riguarda l’Edilizia Libera e Glossario esclusi dall’Asseverazione prezzi

09/01/2022
CILA

La CILA costituisce procedura riguardante categoria di opere autonoma e diverse dall'Edilizia libera

CILA, efficace se rispetta la normativa Paesaggistica

03/01/2022
CILA

interventi su immobili sottoposti al vincolo del Codice devono ottenere l'eventuale autorizzazione paesaggistica.

Differenza tra Permesso e SCIA in sanatoria edilizia

03/01/2022
Sanatoria edilizia

La prima procedura può legittimare gli illeciti edilizi gravi, la seconda invece quelli minori.

Abusi edilizi minori, come regolarizzare (art. 37 DPR 380/01)

17/12/2021
SCIA

Opere compiute in assenza o difformità dalla SCIA possono essere sanate o fiscalizzate in certi termini

Una crocetta sbagliata sulla SCIA può costare cara al Tecnico abilitato

15/12/2021
SCIA

La Cassazione Penale considera falsa attestazione di condizioni fondamentali per l'efficacia della SCIA

CILA, come dichiarare la fine lavori parziale (senza varianti)

07/12/2021
Edilizia

Si configurano come variante di fatto oppure esecuzione parziale di opere legittimate?

SCIA incompleta, richiesta integrazioni anche dopo molti mesi

06/12/2021
SCIA

Carenze negli elaborati e documenti delle pratiche edilizie equivalgono a falsa rappresentazione dello stato di fatto

Variazioni essenziali al Permesso: abuso edilizio rilevante anche penalmente

15/11/2021
Abusi edilizi

Interventi compiuti in assenza o totale difformità dal Permesso e variazioni essenziali integrano reato edilizio ex art. 44 DPR 380/01

Superbonus e Abusi edilizi: CILAS, possibile inefficacia con decadenza agevolazioni

01/11/2021
superbonus 110%

Verifiche di Stato legittimo immobiliare contestuali o posteriori alla speciale CILA potrebbero invalidarne gli effetti

Opere difformi al Permesso di costruire, tra annullamento e ordine di demolizione

25/10/2021
Permesso di Costruire

L'accertamento di irregolarità edilizie compiute in corso d'opera al PdC non è sufficiente per annullare il titolo abilitativo

Tettoia: permessi necessari, intervento pertinenziale e normative

24/09/2021
Edilizia

E' un elemento edilizio che spesso consistente in una copertura sostenuta da pilastri distanziati tra loro, priva di pareti o tamponature.

Superbonus – CILAS: quando pagare gli Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione

23/09/2021
superbonus 110%

Il declassamento da ristrutturazione edilizia a manutenzione straordinaria potrebbe alleggerirne gli importi

Interventi Superbonus connessi ad altri bonus e opere edilizie

17/09/2021
superbonus 110%

L'esecuzione contemporanea di opere escluse dal maxi beneficio fiscale comporta lo scorporo tra CILAS e pratica ordinaria

Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni

02/09/2021
Distanze legali

Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi

La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile

30/08/2021
superbonus 110%

Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse

Scia in variante al Permesso, annullabile se comporta modifiche sostanziali

20/08/2021
SCIA

Le variazioni in corso d'opera al progetto non devono incidere sulle caratteristiche essenziali

CILA non utilizzabile su manufatti abusivi, con condoni e sanatorie pendenti o rilasciate irregolarmente

17/08/2021
Conformità urbanistica

Cassazione conferma che ulteriori interventi su immobili irregolari ripetono caratteristiche di illegittimità

CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobile

12/07/2021
Conformità urbanistica

Le opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica

Sopraelevazione = nuova costruzione per distanze, procedura e categoria d’intervento

08/07/2021
Distanze legali

Il sopralzo del sottotetto e della copertura non rientra negli interventi conservativi

Pergola e Pergolato: definizioni, permessi o edilizia libera

29/06/2021
Edilizia libera

Sono manufatti per ombreggiare giardini o terrazze, aperti sui lati e copertura, realizzabili senza permesso di costruire (a certe condizioni)

CILA, occorre verificare Stato Legittimo di conformità urbanistica

24/06/2021
Conformità urbanistica

La semplificazione del DL 77/2021 deroga la norma generale delle pratiche edilizie su immobili verificati

CILA Superbonus, la Deontologia consiglia verifiche complete

12/06/2021
superbonus 110%

L’esenzione dello Stato Legittimo non corrisponde al metodo più corretto da applicare

“CILA 110”, elaborati grafici e foto devono rappresentare gli abusi edilizi

11/06/2021
superbonus 110%

In caso di difformità rilevate durante l'intervento potrebbe scattare la decadenza e recupero dei benefici fiscali

Sanatoria edilizia regionale, incostituzionale se diversa dal DPR 380/01

21/04/2021
Abusi edilizi

[Veneto] Gli abusi edilizi del passato (1977) non si regolarizzano per legittimo affidamento o semplificazione amministrativa

SCIA, l’efficacia è condizionata dalla completezza documentale

09/04/2021
SCIA

Il Comune può svolgere le verifiche anche dopo i termini di legge sulla SCIA incompleta o non veritiera

Come regolarizzare gli immobili: quattro possibili procedure

26/02/2021
Sanatoria edilizia

L'attuali norme prevedono il Condono edilizio, Sanatoria con PdC o SCIA, o CILA tardiva.

Ristrutturazione edilizia e Nuova costruzione: le differenze tra interventi

22/02/2021
Ristrutturazione Edilizia

La distinzione tra questi due regimi è essenziale anche per Bonus fiscali edilizi

SCIA, la sanatoria della falsa attestazione

16/02/2021
SCIA

Esistono tempi e procedure per conformare l’intervento alle norme, quando esistono i presupposti

Variante al Piano Regolatore non legittima titoli già rilasciati o abusi compiuti

23/11/2020
Sanatoria edilizia

Nella sanatoria edilizia vige il principio di doppia conformità riferito all’epoca dell’abuso e al momento dell’istanza.

Permesso di costruire, la conformità alle norme vigenti

29/09/2020
Permesso di Costruire

Il titolo abilitativo deve rispondere alla disciplina vigente al momento del rilascio e non solo alla presentazione

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