Giurisprudenza Archivi • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Falsa asseverazione conformità intervento al Piano Regolatore e Regolamento edilizio, reato istantaneo

25/11/2022
Edilizia

Gli elaborati documentali allegati alle pratiche edilizie devono rispondere a verità nella rappresentazione ante opera e conformi alla disciplina urbanistico edilizia.

Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzione

21/11/2022
Distanze legali

La Cassazione ribadisce le distinzioni applicative per modificare l’edificio preesistente e mantenere certe distanze legali

DIA senza autorizzazione paesaggistica non produce effetti e le opere realizzate sono abusive

18/11/2022
Denuncia Inizio Attività

Le opere edilizie rientranti in DIA, qualora realizzate in zona sottoposta a vincoli e senza i relativi nulla osta, configurano totale difformità

Case mobili e case su ruote: configurano costruzione, volumetria e richiedono permesso di costruire

15/11/2022
Abusi edilizi

Installazione di manufatti, leggeri e anche prefabbricati ai fini abitativi comporta nuova costruzione, derogabile in poche casistiche

Seminterrati abitabili, altezze interne non derogabili dalle regioni

06/11/2022
Urbanistica

Incostituzionale la riduzione dell’altezza inferiore ai minimi del DM 5 luglio 1975 per riutilizzo abitativo del vano seminterrato

Volume tecnico, definizione e giurisprudenza per vani impiantistici

04/11/2022
Edilizia

Sono spazi strettamente necessario a contenere impianti a servizio dell'edificio e privi di autonomia funzionale

Sottotetto, cambio d’uso abitativo è trasformazione urbanisticamente rilevante

03/11/2022
Cambio Destinazione d'uso

Ricavare mansarde in spazi esistenti configura mutamento destinazione tra categorie non omogenee e incide sul carico urbanistico

Condono edilizio, domanda infedele comporta diniego ed esclusione silenzio assenso

26/10/2022
Condono Edilizio

La presenza di inesattezze, omissioni o false informazioni dei presupposti essenziali integrano infedeltà sull'istanza

Fiscalizzazione abusi edilizi, calcolo aumenti volumetrici

25/10/2022
Fiscalizzazione

Parziali difformità, è congruo convertire la volumetria in superficie col rapporto 3/5 come previsto nel condono edilizio

Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021

23/10/2022
Stato Legittimo Immobile

Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo

Terzo Condono edilizio con silenzio assenso: condizioni e vincoli D.L. 269/2003

17/10/2022
Condono Edilizio

La formazione del titolo in sanatoria è basata su diversi presupposti e può definirsi dopo 24 mesi dal completamento dell'istanza

Abusi edilizi, corresponsabilità Direttori lavori strutturale e architettonico

14/10/2022
Abusi edilizi

Il concorso di colpa si estende ai professionisti competenti che non hanno contestato le violazioni edilizie entro i termini di legge

Foto aeree a cavallo del termine di condono o all’obbligo di licenza

12/10/2022
Aerofotogrammetria

Stato Legittimo e preesistenza di manufatti a certe epoche potrebbe non essere risultare dall'aerofotogrammetria ufficiale

Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione

10/10/2022
Edilizia

Le caratteristiche dimensionali e gli strumenti urbanistici potrebbero configurarla pertinenza esclusiva dell'immobile

Lottizzazione abusiva, perché è insanabile con Accertamento di conformità

10/10/2022
Abusi edilizi

La variante postuma al Piano Regolatore non consente di regolarizzare interventi contrari alla pianificazione e assetto del territorio

Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimento

05/10/2022
Urbanistica

Una costruzione determina un vincolo sul lotto ad esso corrispondente in base ai rispettivi indici di zona.

Conformità urbanistica e obblighi del mediatore immobiliare, Cassazione chiarisce

04/10/2022
Commerciabilità immobiliare

La parte promissaria acquirente deve essere correttamente informata sulla regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile

Fascia rispetto ferroviario, distanza minima per edificare e ricostruire

27/09/2022
Vincolistica

Il DPR 753/1980 impone distanza minima di 30 metri dalla rotaia più vicina, con possibile deroga

Terzo Condono Edilizio in zona paesaggistica, esclusione degli abusi primari

23/09/2022
Condono Edilizio

Il DL 269/2003 pone maggiore restrittività per illeciti edilizi compiuti nei vincoli assoluti e relativi

Violazioni antisismiche, scenari tra illeciti prescritti penalmente o meno

20/09/2022
Antisismica

Per rimuovere o conformare gli abusi strutturali esiste la complessa procedura prevista dagli articoli 96 e seguenti del TUE

Abuso edilizio commesso prima del vincolo paesaggistico, soluzione possibile

20/09/2022
Paesaggistica

Compatibilità paesaggistica, esiste la possibilità di superare i divieti per nuove volumetrie

Vincolo autostradale assoluto e inedificabilità: definizione e normativa

19/09/2022
Articoli

Fascia di rispetto dell'autostrada serve per garantire la sicurezza della circolazione, svolgimento manutenzione e per cantieri

Condono edilizio e sanatoria in area con vincolo cimiteriale inedificabile

08/09/2022
Condono Edilizio

Le fasce di rispetto cimiteriali non sono riducibili per istanze di condono e accertamento di conformità

Vincolo cimiteriale, inedificabilità assoluta 200 metri per edilizia privata, condono e sanatoria

08/09/2022
Vincolistica

La fascia di rispetto intende tutelare esigenze igieniche e di sacralità, e prescinde dal recepimento nel piano regolatore comunale

Ogni pratica edilizia autorizza il singolo intervento, senza legittimare l’intero edificio

05/09/2022
Stato Legittimo Immobile

Il Consiglio di Stato ribadisce la distinzione tra Stato Legittimo e relativi titoli edilizi presentati nel tempo

Annullamento titolo edilizio per falsa rappresentazione

29/08/2022
Permesso di Costruire

Permesso di costruire ottenuto con falsa o erronea rappresentazione delle circostanze prospettate dal richiedente è annullabile anche oltre i termini di autotutela

Si fotovoltaichi chi può (anche in zona paesaggistica)

24/08/2022
Edilizia

Pannelli fotovoltaici sul tetto sono accettati dalla collettività, la loro visibilità pubblica non può configurare incompatibilità paesaggistica

Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente

13/08/2022
Commerciabilità immobiliare

Essendo un documento essenziale per utilizzare l’immobile, il promissario acquirente può contestare l’inadempimento del preliminare di vendita

Distanze tra fabbricati, quando i balconi rientrano nel conteggio

08/08/2022
Distanze legali

Il Consiglio di Stato specifica le condizioni per attribuire rilievo al balcone nel computo delle distanza tra costruzioni

Sequestro immobile per abusi edilizi, condizioni e casistiche penali

05/08/2022
Abusi edilizi

E’ possibile disporre il sequestro preventivo se sussiste pericolo di aggravamento o prosecuzione del reato edilizio

Terzo Condono Edilizio, limiti volumetrici 750 e 3.000 metri cubi

29/07/2022
Condono Edilizio

DL 269/2003 prevede una doppia applicazione del limite su nuove costruzioni e ampliamenti a costruzioni esistenti

Vincolo archeologico, differenza tra tutela paesaggistica e culturale

28/07/2022
Vincolistica

La stessa area potrebbe essere sottoposta a diversi gradi di protezione territoriale o dei reperti archeologici

Piano Casa, incostituzionale la deroga regionale alle previsioni dei piani paesaggistici

27/07/2022
Paesaggistica

La sentenza n. 192/2022 della Consulta ribadisce il criterio di prevalenza della pianificazione paesaggistica sugli strumenti urbanistici

Sanatoria edilizia condizionata ad ulteriori opere di adeguamento, non è ammessa dal TUE

25/07/2022
Sanatoria edilizia

La possibilità di rendere conforme lo stato illegittimo dell'immobile mediante prescrizione di opere è in contrasto con l'Accertamento di conformità

Abusi edilizi, quando il reato rientra nella particolare tenuità del fatto

22/07/2022
Abusi edilizi

In base alla condotta e tipologia dell'abuso edilizio la punibilità potrebbe escludersi valutando condizioni e parametri (art. 131 bis Codice Penale)

Piano Casa, non derogabili distanze minime DM 1444/68

20/07/2022
Distanze legali

Le distanze minime tra edifici non possono essere ridotte in misura inferiore a quelle previste dal DM 1444/68

Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022

12/07/2022
Ristrutturazione Edilizia

Di fronte a continue variazioni normative apportate alle categorie di intervento DPR 380/01, ritengo ancora utile l'analisi fatta dal CdS.

Distanze minime costruzioni interrate e seminterrate, quando vanno applicate

08/07/2022
Distanze legali

Criteri generali per calcolare le distanze legali tra edifici entro e fuori terra

Paesaggistica, Silenzio assenso in Autorizzazione semplificata DPR 31/2017

07/07/2022
Paesaggistica

La procedura ammette la formazione del titolo abilitativo col silenzio della Soprintendenza a certe condizioni

Restituzione oneri urbanizzazione per rinuncia o inutilizzo pratica edilizia

04/07/2022
Oneri urbanizzazione

Il contributo per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione è connesso all'intervento edilizio, pertanto va richiesta la restituzione entro certe condizioni e termini

Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica edilizia

30/06/2022
Conformità urbanistica

Qualora risulti impossibile esibire un titolo edilizio conservato all'archivio comunale, deve rispondere dettagliando le ragioni dell'insussistenza

Cambi destinazione d’uso avvenuti in passato, guida normativa sui permessi

27/06/2022
Cambio Destinazione d'uso

La modifica funzionale dell'immobile è stata gradualmente regolamentata: da regime libero ai vari permessi e norme regionali

Usucapione distanza inferiore edifici: aspetti civilistici e amministrativi

24/06/2022
Distanze legali

Esiste la possibilità di acquistare tale servitù, limitandosi soltanto all'aspetto privatistico e non amministrativo

Condono edilizio, onere di provare l’ultimazione opere (spetta al privato)

22/06/2022
Condono Edilizio

La dichiarazione sostitutiva non è sufficiente per comprovare l'avvenuta esecuzione degli abusi edilizi, e va integrata da elementi probanti

Abusi edilizi, applicare regime repressivo vigente al momento delle sanzioni

20/06/2022
Abusi edilizi

La natura di illecito permanente non permette di applicare sanzioni e procedure repressive in vigore all'epoca dell'abuso

Condono edilizio ’94 e ’03, limite volumetrico 750 metri cubi per istanza (e lotto di proprietà?)

10/06/2022
Condono Edilizio

Non superabile il limite previsto presentando più domande per unità autonome, da capire invece per diversi edifici nel lotto fondiario

Scavo, livellamento o disboscamento suolo: trasformazione urbanistica e titolo edilizio necessario

06/06/2022
Permesso di Costruire

Per finalità agricole o meno, tali interventi incidono sull'assetto del territorio e sono assoggettate ai vari permessi e autorizzazioni

Acquirente immobile, scoprire abusi edilizi dopo compravendita non garantisce nullità rogito notarile

26/05/2022
Conformità urbanistica

Se volete fare un acquisto sicuro dovete attivare la buona diligenza prima ancora di firmare un preliminare di vendita

Sanatoria edilizia, la doppia conformità riguarda tutti i requisiti (anche soggettivi)

23/05/2022
Sanatoria edilizia

La rigorosità prevista dalla normativa si estende a tutti gli aspetti inerenti le discipline urbanistico edilizie

Condono edilizio pendente, ammesse soltanto interventi di conservazione del manufatto

18/05/2022
Condono Edilizio

Per il Consiglio di Stato è possibile fare opere manutentive sulle porzioni abusive, ma in Cassazione Penale esiste orientamento diverso

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