Dati catastali non sono sufficienti a dimostrare la conformità urbanistico edilizia
L'accatastamento configura adempimento di tipo fiscale-tributario senza poter incidere sulla conformità alla disciplina urbanistico edilizia.
Accertamento di (doppia) conformità in sanatoria: procedura e nozioni
Per regolarizzare abusi edilizi è necessario che si avveri una complessa condizione
Come limitare la responsabilità del Direttore Lavori
In caso di azioni dannose plurime non si presume la responsabilità individuale dei soggetti chiamati in causa.
Promissario acquirente può produrre documentazione attestante la regolarità urbanistica
Nell'esecuzione specifica del preliminare di vendita è legittimato in caso di venditore inadempiente
Confisca dell’immobile abusivo e area pertinenziale
Acquisizione gratuita, sanzione automatica e conseguente alla mancata rimozione dell'abuso secondo l'ordine di demolizione
Perché esistono i Piani Regolatori comunali e quali sono i limiti
Il potere pianificatorio ha ampia discrezionalità sull'organizzazione del territorio e sviluppo socio-economico.
Promissario acquirente consapevole degli abusi edilizi esistenti al preliminare di vendita
Escluso l'inadempimento del venditore se sono note le difformità dell'immobile alla stipula del compromesso.
Con istanza di sanatoria l’ordinanza demolitoria è solo temporaneamente sospesa
I poteri sanzionatori comunali rimangono intatti e col diniego non occorre reiterare l'ordine di rimessa in pristino
La bufala sulla prescrizione dell’ordinanza di demolizione per abusi edilizi
La sanzione demolitoria può arrivare con distinte modalità, cioè penale e amministrativa.
Aperture nuove porte e finestre sulla facciata, occorre Permesso di Costruire
La modifica di prospetto va sempre qualificata come ristrutturazione edilizia "pesante" assoggettata al regime concessorio
L’ordinanza di demolizione può annullare anche pratiche edilizie pregresse
Con l'accertamento di illeciti edilizi può scattare anche la misura repressiva che annulla precedenti titoli abilitativi
Limiti all’Abitabilità in deroga rilasciata col Condono edilizio
Le condizioni igienico sanitarie imposte da fonti normative primarie non possono essere derogate col rilascio automatico
Abusi edilizi, prescrizione penale decorre da ultimazione opere
La natura permanente dell'illecito urbanistico fa decorrere il termine dall'ultimazione effettiva delle opere, finiture comprese.
Licenza di Abitabilità non azzera le irregolarità edilizie
La condizione di rilascio era l'esecuzione in conformità al progetto approvato.
La DIA non prevedeva comunicazione Inizio lavori
Al netto di autorizzazioni e vari nulla osta, la denuncia inizio attività comprendeva tale adempimento
Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie
Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
Differenza tra Ampliamento e interventi pertinenziali
La pertinenza consiste in un manufatto distinto e separato da quello principale a cui è asservito.
Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile
Essa può configurarsi quando ha taciuto tali informazioni di cui era a conoscenza o le abbia riferite in contrasto.
Come distinguere correttamente le opere di Restauro dalla Ristrutturazione edilizia
L'intervento di restauro e risanamento non può alterare le caratteristiche formali e tipologiche dell'organismo edilizio