Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruire
L'assenza dello strumento urbanistico o la decadenza delle previsioni attuativi non comporta automaticamente inedificabilità.
Serra Solare, requisiti per non essere Veranda o altro
Può avere soltanto funzione di supporto energetico, senza arredarla o usarla per aggirarne benefici volumetrici
Stato legittimo Ante ’67, incertezza interpretativa foto aeree per edifici
Come comportarsi per dimostrare l’epoca di costruzione con aerofoto
Abusi paesaggistici, come evitare condanne penali
L'accertamento di compatibilità paesaggistica non chiude automaticamente la procedura penale, al giudice spetta valutare la sussistenza dei presupposti.
Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio
La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.
Ante ’67: nullità compravendita per falsa attestazione inizio costruzione ante Legge ponte
La dichiarazione sostitutiva deve essere veritiera e riferibile all’immobile oggetto di atto notarile
Aggiunta cucina può qualificare frazionamento immobile
La presenza di arredi e allacci rende evidente l'abuso, anche se non pienamente funzionale
Chiudere terrazzo o portico con vetrate scorrevoli richiede Permesso di Costruire
La trasformazione comporta aumento di volume sotto il profilo urbanistico e paesaggistico.
Cessione cubatura illegittima per distanza tra lotti, e annullamento Permesso di costruire
Spostare volumetria edificabile tra diverse aree serve per superare quella di ciascun fondo
Pergola bioclimatica, richiede Permesso di Costruire ed equivale a tettoia
Avete mai visto quei manufatti sostenuti da pilastri, coperti da quelle alette frangisole orientabili, ruotabili per ripararsi dal sole e anche dalla pioggia, allineandosi in maniera planare?
Compravendita, mancanza Agibilità non comporta nullità dell’atto notarile
La carenza può giustificare risoluzione inadempimento del venditore o pretesa risarcitoria per ridotta commerciabilità
Piano Casa vs Paesaggistica, deroga applicabile soltanto in urbanistica
Il provvedimento straordinario supera soltanto le previsioni del Piano Regolatore a certe condizioni, senza scalfire la disciplina paesaggistica
Sanatoria edilizia, valutazione parziale o complessiva dello stato dei luoghi
Anche l'area di pertinenza dell'immobile e costruzione è interessata dalla verifica di altre opere abusive rispetto a quelle presentate nell'istanza.
Manufatti leggeri e prefabbricati ad uso ristorante, installazione ripetibile ogni anno?
Sono tipiche le installazioni dirette a soddisfare esigente temporanee che vengono smontate e ricollocate periodicamente…
Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo
La possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici
Opere realizzate con titolo sbagliato: DIA invece di Permesso di Costruire
La corretta qualificazione dell'intervento edilizio è collegata all'efficacia del titolo abilitativo
Opere abusive rientranti in SCIA: sanatoria e silenzio assenso
Il procedimento deve chiudersi con provvedimento espresso e quantificazione della sanzione pecuniaria ai sensi dell'art. 37 D.P.R. 380/01
Sanatoria edilizia e completo stato legittimo dell’immobile
L'istanza di accertamento di conformità tiene conto delle complessive consistenze e non consente una scomposizione di altre opere abusive.
CILA: Comune ha illimitati poteri repressivi e sanzionatori
La pratica edilizia non è soggetta ai termini di intervento previsti per le SCIA e Permessi di costruire
Piano Casa Puglia, incostituzionalità traslazione e aumento volumi nelle demolizioni e ricostruzioni
Evidenziati nuovi limiti agli interventi di ristrutturazione pesante previsti dal Piano Casa.
Sanzione per mancata demolizione abuso: si applica anche a quelli compiuti prima della norma
L'accertamento dell'inottemperanza comporta pagamento di sanzione pecuniaria ripetibile più volte, e fu istituito nel 2014
Locale tombato e vuoti tecnici strutturali: fanno volume?
Esiste una particolare categoria di spazi chiusi privi di funzione edilizia, che non determina aumento di volumetria o superficie,
Silenzio-assenso nel Permesso di Costruire: meglio ottenerne il rilascio espresso?
L'istanza deve possedere tutti i requisiti amministrativi e tecnici di accoglibilità, sia soggettivi e che oggettivi, senza i quali non diventa titolo tacito.
Pavimentazione esterna in autobloccanti, quando rientra in Edilizia Libera (e anche no)
La copertura del resede può avvenire in maniera permeabile rispettando gli strumenti urbanistici comunali
Agibilità immobili, condizionata a completamento opere urbanizzazione
Il Testo Unico condiziona la Segnalazione Certificata di Agibilità al collaudo delle opere di urbanizzazione primaria relative all'intero edificio.
Relazione tecnica per DIA/SCIA: quali contenuti deve avere l’asseverazione (e quali no)
Il professionista produce una relazione di accompagnamento alle pratiche edilizie, rappresentando fatti e luoghi, rischiando di fare anche false attestazioni.
Permesso di Costruire bocciato, sufficiente mancanza di conformità urbanistica edilizia
Per negare il titolo anche in versione di sanatoria è sufficiente l'avvenuta verifica della mancanza di conformità urbanistico edilizia
Della sanatoria sismica e strutturale sugli immobili
Se consultiamo il D.P.R. 380/01, non risulta contemplata la procedura di sanatoria strutturale.
Sanatoria edilizia, quali tempistiche di presentazione istanza?
Non è possibile richiederla se sono irrogate le sanzioni amministrative avverso l’abuso edilizio.
Comparto edificatorio, strumento urbanistico di terzo livello
Utilizzabile quando sono approvati P.R.G. e Piani attuativi C'era una volta il Piano Regolatore Generale,…
Concessione edilizia non veritiera e Annullamento d’ufficio (anche dopo anni)
Il provvedimento può essere ritirato anche a distanza temporale, previa sussistenza di interesse pubblico nei confronti dei privati destinatari
Presupposto dell’Ordinanza demolitoria è l’illecito edilizio, e non l’accertamento di responsabilità
L'ingiunzione alla demolizione è basata sull'oggetto realizzato abusivamente su un'area e prescinde dal regime reale di proprietà
Ante 67, la dichiarazione sostitutiva più nota per datazione edifici
Dichiarare questa formula è prassi diffusa nelle compravendite e pratiche edilizie per immobili datati.
Acquisizione gratuita, sanzione autonoma per mancata ottemperanza alla demolizione
Non costituisce sanzione accessoria e misura strumentale perchè finalizzata alla successiva valutazione di demolizione o mantenimento in opera.
Ordinanza demolizione, con errata o mancata notifica al destinatario
L'efficacia del provvedimento inizia a decorrere da quando egli viene a conoscenza effettiva dell'atto
Diniego Condono edilizio in vincolo paesaggistico: motivazione e termini
L'indicazione delle ragioni assunte per valutare l'incompatibilità dell'intervento non richiedono specifica motivazione
La Sopraelevazione deve rispettare le distanze minime tra edifici
Gli strumenti urbanistici comunali non possono derogare alle distanze del D.M. 1444/68 per le costruzioni
Pianificazione urbanistica, a cosa serve
Il disegno urbanistico rispecchia l'organizzazione edilizia e lo sviluppo socio-economico del territorio.
Ordine demolizione motivazione adeguata vs legalità violata
Il provvedimento costituisce attività vincolata e non richiede ulteriore motivazione di pubblico interesse
Stralcio Piano Regolatore e modifica di ufficio
Le modifiche al P.R.G. apportate con osservazioni possono richiedere il riesame dello strumento urbanistico
Distanze tra costruzioni in Centro Storico
Esiste una particolare deroga al regime delle distanze minime nelle zone omogenee A
Giudice penale può valutare la sanatoria rilasciata per reato edilizio
L'ordine di demolizione emesso con sentenza di condanna non si archivia in automatico con sanatoria edilizia.
Conformità acustica appartamento, i difetti di rumorosità vanno contestati entro un anno dall’acquisto
L'immediata percepibilità del mancato isolamento acustico fa decorrere da subito i termini legali per agire contro il costruttore
Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]
Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.
Annullamento Permesso edilizio iniziale fa cadere le successive varianti
L’illegittimità del titolo concessorio comporta invalidità caducante automatica dei titoli abilitativi che si innestano su quello originario
Edilizia, manufatti precari e amovibili: differenze e consigli
Certe opere vengono realizzate secondo diversi criteri funzionali e caratteristiche costruttive.
Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile solo per difformità a permesso di costruire
La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi
Sanatoria paesaggistica, la compatibilità si valuta per singoli edifici
Inapplicabile la compensazione volumetrica tra abusi compiuti su diversi manufatti
Differenza tra Agibilità e Permesso di Costruire
Hanno rispettive finalità di autorizzare l'utilizzo dell'immobile e il rispetto alle norme urbanistico edilizio
Ordinanza demolizione e sospensione penale per sanatoria edilizia
L'azione penale è differita per concedere la conclusione dell'eventuale sanatoria, non oltre sessanta giorni.