Distanze tra fabbricati, quando i balconi rientrano nel conteggio
Il Consiglio di Stato specifica le condizioni per attribuire rilievo al balcone nel computo delle distanza tra costruzioni
Sequestro immobile per abusi edilizi, condizioni e casistiche penali
E’ possibile disporre il sequestro preventivo se sussiste pericolo di aggravamento o prosecuzione del reato edilizio
Terzo Condono Edilizio, limiti volumetrici 750 e 3.000 metri cubi
DL 269/2003 prevede una doppia applicazione del limite su nuove costruzioni e ampliamenti a costruzioni esistenti
Vincolo archeologico, differenza tra tutela paesaggistica e culturale
La stessa area potrebbe essere sottoposta a diversi gradi di protezione territoriale o dei reperti archeologici
Piano Casa, incostituzionale la deroga regionale alle previsioni dei piani paesaggistici
La sentenza n. 192/2022 della Consulta ribadisce il criterio di prevalenza della pianificazione paesaggistica sugli strumenti urbanistici
Sanatoria edilizia condizionata ad ulteriori opere di adeguamento, non è ammessa dal TUE
La possibilità di rendere conforme lo stato illegittimo dell'immobile mediante prescrizione di opere è in contrasto con l'Accertamento di conformità
Abusi edilizi, quando il reato rientra nella particolare tenuità del fatto
In base alla condotta e tipologia dell'abuso edilizio la punibilità potrebbe escludersi valutando condizioni e parametri (art. 131 bis Codice Penale)
Piano Casa, non derogabili distanze minime DM 1444/68
Le distanze minime tra edifici non possono essere ridotte in misura inferiore a quelle previste dal DM 1444/68
Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022
Di fronte a continue variazioni normative apportate alle categorie di intervento DPR 380/01, ritengo ancora utile l'analisi fatta dal CdS.
Distanze minime costruzioni interrate e seminterrate, quando vanno applicate
Criteri generali per calcolare le distanze legali tra edifici entro e fuori terra
Paesaggistica, Silenzio assenso in Autorizzazione semplificata DPR 31/2017
La procedura ammette la formazione del titolo abilitativo col silenzio della Soprintendenza a certe condizioni
Restituzione oneri urbanizzazione per rinuncia o inutilizzo pratica edilizia
Il contributo per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione è connesso all'intervento edilizio, pertanto va richiesta la restituzione entro certe condizioni e termini
Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica edilizia
Qualora risulti impossibile esibire un titolo edilizio conservato all'archivio comunale, deve rispondere dettagliando le ragioni dell'insussistenza
Cambi destinazione d’uso avvenuti in passato, guida normativa sui permessi
La modifica funzionale dell'immobile è stata gradualmente regolamentata: da regime libero ai vari permessi e norme regionali
Usucapione distanza inferiore edifici: aspetti civilistici e amministrativi
Esiste la possibilità di acquistare tale servitù, limitandosi soltanto all'aspetto privatistico e non amministrativo
Condono edilizio, onere di provare l’ultimazione opere (spetta al privato)
La dichiarazione sostitutiva non è sufficiente per comprovare l'avvenuta esecuzione degli abusi edilizi, e va integrata da elementi probanti
Abusi edilizi, applicare regime repressivo vigente al momento delle sanzioni
La natura di illecito permanente non permette di applicare sanzioni e procedure repressive in vigore all'epoca dell'abuso
Condono edilizio ’94 e ’03, limite volumetrico 750 metri cubi per istanza (e lotto di proprietà?)
Non superabile il limite previsto presentando più domande per unità autonome, da capire invece per diversi edifici nel lotto fondiario
Scavo, livellamento o disboscamento suolo: trasformazione urbanistica e titolo edilizio necessario
Per finalità agricole o meno, tali interventi incidono sull'assetto del territorio e sono assoggettate ai vari permessi e autorizzazioni
Acquirente immobile, scoprire abusi edilizi dopo compravendita non garantisce nullità rogito notarile
Se volete fare un acquisto sicuro dovete attivare la buona diligenza prima ancora di firmare un preliminare di vendita
Sanatoria edilizia, la doppia conformità riguarda tutti i requisiti (anche soggettivi)
La rigorosità prevista dalla normativa si estende a tutti gli aspetti inerenti le discipline urbanistico edilizie
Condono edilizio pendente, ammesse soltanto interventi di conservazione del manufatto
Per il Consiglio di Stato è possibile fare opere manutentive sulle porzioni abusive, ma in Cassazione Penale esiste orientamento diverso
CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori
Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento
Abusi paesaggistici: aumento di volumi o superfici utili non è sanabile
Il divieto imposto per tutela del paesaggio riguarda ogni volumetria senza distinguere tra volumi tecnici, interrati o altro tipo
Serre solari, pergole bioclimatiche oppure verande? differenze e permessi vari
Questi manufatti edilizi hanno funzioni comuni e spesso creano aspettative cambiandone l'utilizzazione senza titolo
Distanze tra costruzioni e dai confini, differenze tra DM 1444/68 e Codice Civile
Sono parametri urbanistici con finalità e regole differenziate, e disciplinate da autonome regolamenti
Chiusura pergotenda con vetrate scorrevoli è nuova costruzione soggetta a permesso di costruire
La pergotenda non può configurare un ampliamento dell'edificio e consentire la permanenza esterna
Edificio ultimato, quando la sagoma è riconoscibile nel Condono
L'ultimazione della costruzione abusiva si configura col completamento del rustico e tamponature
Certificato Idoneità statica, obbligo legittimo del Regolamento Edilizio (di Milano)
Secondo il TAR non viola la proprietà privata l'imposizione di verifica strutturale sugli edifici, escluso invece l'obbligo di allegarlo in compravendita
Realizzazione recinzioni, permessi edilizi in base alla tipologia
La scelta del titolo abilitativo della recinzione avviene per dimensioni, caratteristiche e materiali
Pratiche edilizie, completezza documentale necessaria per l’efficacia
Un presupposto di validità per CILA, SCIA e Permesso è la dotazione degli elaborati e documenti necessari per rappresentare l'intervento
La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo
Per individuare la destinazione funzionale dell'unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica
Doppia conformità sismica nelle sanatorie edilizie: confermata ancora dal TAR
L'accertamento di conformità richiede il doppio rispetto alla disciplina urbanistico edilizia vigente all'epoca e ad oggi, compreso l'antisismica.
Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi
La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso
Valutazione unitaria di opere edilizie e scelta categoria di intervento
Per individuare il regime abilitativo applicabile si considera l'attività edificatoria senza separare parti o fasi operative
Titoli edilizi, descrizione opera prevale su elaborato progettuale discordante
La valenza del dato letterale supera quella di rappresentazione grafica soltanto in caso di contraddizione.
Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia
Segnalazione Certificata di Agibilità presuppone la sussistenza di vari requisiti e rispondenza dell'opera al progetto
Il paradosso della Fiscalizzazione di abusi edilizi
La possibilità di mantenere illeciti edilizi insanabili pagando sanzione pecuniaria produce dubbio sulle trasformazioni successive
Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza
Se un lotto urbanisticamente unitario è stato oggetto di interventi edificatori, la volumetria residua va calcolata decurtando quella già realizzata, a prescindere dei successivi frazionamenti
Condono edilizio, rischio diniego senza fotografie allegate alla domanda
L'obbligo di comprovare la consistenza dell'abuso edilizio è previsto fin dalla L. 47/1985, e condiziona l'esito del rilascio
Soppalco, quali permessi edilizi occorrono
Come distinguere tra soppalchi di modesta entità e costituenti ristrutturazione rilevante
Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile
La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell'immobile
Lottizzazione abusiva non sanabile tramite condoni su edifici separati
L'accertamento dell'area edificata in contrasto al Piano Regolatore va effettuata in maniera complessiva, non potendosi valutare in maniera isolata
Edifici senza collaudo statico non si possono utilizzare
L'utilizzazione delle costruzioni prima di ottenere certificato di collaudo è sanzionabile, anche con l'inabitabilità dell'immobile
Sanatoria edilizia, perché prevale la doppia conformità invece della singola “giurisprudenziale”
L'orientamento minoritario della sanatoria giurisprudenziale è ormai sepolto da anni, Cassazione conferma
Edifici col Condono pendente, come completarli in attesa del rilascio
Il proprietario potrebbe completare l'intervento al rustico senza fare modifiche significative
Abusi edilizi ante L. 47/85 hanno carattere permanente e sono perseguiti col DPR 380/01
Illeciti edilizi risalenti conservano la natura irregolare fino alla regolarizzazione o rimozione
Diritto alla casa (abusiva) contro l’ordine di demolizione
Il ripristino della legalità e dell'assetto del territorio non è contrastante con le norme CEDU
Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile
Cassazione convalida l'utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici
Aumento di volume, tra Ristrutturazione pesante e Ampliamento (nuova costruzione)
Il DPR 380/01 non fornisce esatte indicazioni per scegliere tra due categorie di intervento rilevanti