Interpelli Fiscali, Circolari e Normative sul Superbonus 110% e Sismabonus [2020]

Carlo Pagliai
Autore

Elenco delle principali disposizioni normative e interpretazioni fiscali in materia di Superbonus, Ecobonus e Sismabonus.

NORME E PROVVEDIMENTI ATTUATIVI

• D.L. 34/2020 conv. in legge con modificato L. 77/2020 (coordinato con L. 178/2020)
• D.M. MISE “Requisiti tecnici” 6 agosto 2020 – G.U. n. 246 del 5-10-2020
• D.M. MISE “Asseverazioni” 6 agosto 2020 – G.U. n. 246 del 5-10-2020
• D.M. MIT “Sismabonus” n. 329 del 6 agosto 2020

PROVVEDIMENTO ATTUATIVO FISCALE PER COMUNICARE CESSIONE CREDITO

• Provvedimento generale prot 283847 del 08 agosto 2020
• Modello comunicazione dell’opzione – pdf
• Istruzioni per la compilazione – pdf

CIRCOLARI, RISOLUZIONI E INTERPELLI (IN AGGIORNAMENTO)

• Risoluzione n. 34/E del 27/04/2018 AdE: Ristrutturazione edilizia ammissibile, demolizione e ricostruzione, esclusa nuova costruzione
• Circolare n. 13/E del 31/05/2019 AdE: bonus su ristrutturazione patrimonio esistente
• Circolare 24/E del 08 agosto 2020 AdE
• Risoluzione n. 147/E del 29/11/2017: assorbenza opere in categoria superiore
• Risoluzione n. 60/E del 28/09/2020 AdE
• Circolare 30/E del 22 dicembre 2020 AdE
• Circolare 7/E del 25 giugno 2021 AdE

INTERPELLI

ANNO 2020

• Interpello 93 del 24/03/2020: Sismabonus, procedure autorizzatorie, piani attuativi
• Interpello 138 del 22/05/2020: Riduzione rischio sismico e riqualificazione energetica, unità collabenti, parti comuni e numero unità immobiliari
• Interpelli 139 del 22/05/2020: Sismabonus ed Ecobonus, demolizione e ricostruzione
• Interpello 194 del 26/06/2020: Sismabonus con acquisti diritti edificatori e traslazione volumetria, cessione cubatura
• Interpello 213 del 14/07/2020: Sismabonus detrazione acquisto case antisismiche
• Interpello 214 del 14/07/2020: Sismabonus asseverazione non contestuale al titolo abilitativo
• Interpello 256 del 03/08/2020: Sismabonus adeguamento antisismico e destinazione d’uso abitativa e produttiva
• Interpello 286 del 28/08/2020: Sismabonus e Riqualificazione energetica con ampliamento fabbricato
• Interpello 295 del 01/09/2020: Sismabonus e asseverazione tardiva
• Interpello 297 del 01/09/2020: Sismabonus Acquisti case e asseverazione tardiva
• Interpello 298 del 02/09/2020: Sismabonus acquisti case antisismiche e asseverazione non contestuale
• Interpello 300 del 02/09/2020: Sismabonus asseverazione tardiva al titolo abilitativo
• Interpello 325 del 9/09/2020: Sismabonus acquisto edifici antisismici, demolizione ricostruzione,
• Interpello 326 del 9/09/2020: Superbonus su unità collabenti
• Interpello 327 del 9/09/2020: Superbonus su immobili in comodato d’uso
• Interpello 328 del 9/09/2020: Superbonus – villette a schiera
• Interpello 329 del 10/09/2020: Superbonus su parti comuni e condominio
• Interpello 366 del 16/09/2020: Asseverazione Sismabonus tardiva a Demolizione ricostruzione
• Interpello 408 del 24/09/2020: Comproprietà, condominio e cappotto interno
• Interpello 422 del 01/10/2020: Sismabonus Asseverazione tardiva a Permesso di Costruire rilasciato
• Interpello 432 del 02/10/2020: Cessione credito da soggetto fiscale in regime forfeitario
• Interpello 455 del 07/10/2020: demolizione e ricostruzione di un edificio che non costituisce “abitazione principale”
• Interpello 499 del 27/10/2020: isolamento termico lastrico solare esclusivo in condominio e fotovoltaico
• Interpello 515 del 02/11/2020: Sismabonus Acquisti, aumento volumetrico e vendita appartamenti oltre termine ultimo 31 dicembre 2021
• Interpello 521 del 03/11/2020: sostituzione parete esterne vetrata in parete muraria, superfici trasparenti e opache
• Interpello 523 del 04/11/2020: interventi trainanti e trainati, frazionamento e ampliamento, massimali
• Interpello 524 del 04/11/2020: accesso autonomo unità in condominio
• Interpello 538 del 08/11/2020: Sismabonus, cambio destinazione d’uso da C/2 agricolo a residenziale
• Interpello 557 del 23/11/2020: Sismabonus, aumento di volume in ristrutturazione edilizia e nuova costruzione, titolo abilitativo comunale.
• Interpello 558 del 23/11/2020: Sismabonus, acquisto case antisismiche art. 16 comma 1-septies D.L. 63/2013
• Interpello 562 del 27/11/2020: Super-Ecobonus per cambio destinazione ad abitativo di una pertinenza C/2 con fusione ad appartamento
• Interpello 564 del 27/11/2020: Riqualificazione energetica per Demolizione e ricostruzione con aumento di volumetria
• Interpello 570 del 9/12/2020: Super-Ecobonus per condominio promiscuo e prevalenza abitativa
• Interpello 571 del 9/12/2020: Super-Ecobonus, APE tardiva rispetto a SCIA
• Interpello 572 del 9/12/2020: Super-Ecobonus, interventi trainanti e trainati in condominio promiscuo commerciale e residenziale
• Interpello 595 del 16/12/2020: Superbonus interventi solo trainati su immobili sottoposti a vincoli o con divieti da regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali
• Interpello 600 del 17/12/2020: Super-Ecobonus sostituzione di una caldaia a gasolio con scaldabagno a pompa di calore e termostufa a pellet
• Interpello 602 del 17/12/2020: Superbonus persona fisica non residente in Italia

ANNO 2021

• Interpello 9 del 05/01/2021: Superbonus villetta a schiera con ingresso carrabile comune a più abitazioni
• Interpello 10 del 05/01/2021: Superbonus unità immobiliari funzionalmente indipendenti e accesso autonomo
• Interpello 11 del 07/01/2021: Sismabonus con incremento volumetrico, demolizione e ricostruzione, con traslazione
• Interpello 12 del 07/01/2021: Superbonus con ecobonus e sismabonus, demolizione e ricostruzione
• Interpello 14 del 07/01/2021. Superbonus per enti non commerciali e parrocchia
• Interpello 15 del 07/01/2021: requisiti Ecobonus accesso autonomo e indipendenza funzionale presenti a inizio lavori
• Interpello 16 del 07/01/2021: unità residenziali in due corpi di fabbrica, funzionalmente indipendenti, da considerare unifamiliare anche con accesso da cortile
• Interpello 17 del 07/01/2021: Sismabonus per fusione di immobili C/2 e collabente F/2, con fusione e incremento volumetria
• Interpello 18 del 08/01/2021: Sisma-Ecobonus combinato 14.2 quater.1, unità immobiliari esterne a edificio
• Interpello 19 del 08/01/2021: Sismabonus acquisti, asseverazione tardiva con SCIA o pratica Genio Civile, incremento volumetrico, termini di decadenza per compravendite
• Interpello 21 del 08/01/2021: Super Ecobonus 110, ammissione unità immobiliari residenziali di partenza, edificio unifamiliare con diverse unità immobiliari
• Interpello 24 del 08/01/2021: Super Ecobonus 110, ampliamento volume riscaldato senza demolizione e ricostruzione
• Interpello 25 del 08/01/2021: Sismabonus e classificazione sismica regionale diversa da quella nazionale OPCM 2003
• Interpello 26 del 08/01/2021: Sismabonus Acquisti, data ultima per asseverazione, acquirenti persone fisiche, condominio futuro
• Interpello 31 del 11/01/2021: Sismabonus, data inizio procedura autorizzatoria edilizia, asseverazione tardiva al maggio 2019 per comma 1-septies
• Interpello 36 del 11/01/2021: Super-SismaEcobonus combinati art. 14, ampliamento e opere detraibili
• Interpello 43 del 18/01/2021: Superbonus escluso per Riqualificazione energetica 136.000 euro
• Interpello 58 del 27/01/2021: SuperBonus per edificio bifamiliare stesso soggetto proprietario e nudo proprietario (superato da Manovra 2021)
• Interpello 60 del 28/01/2021: Superbonus soggetto non residente in Italia
• Interpello 61 del 28/01/2021: visto di conformità, coincidenza tra Professionista e Contribuente
• Interpello 62 del 28/01/2021: Superbonus per unità immobiliare funzionalmente indipendente e accesso autonomo, da giardino a comune
• Interpello 63 del 28/01/2021: Superbonus unità immobiliare riferito a situazione iniziale
• Interpello 64 del 28/01/2021: Superbonus per Fondazione Onlus
• Interpello 65 del 28/01/2021: Super Ecobonus unità immobiliare uso promiscuo bed and breakfast
• Interpello 68 del 01/02/2021: Super Sismabonus ricostruzione muro di contenimento condominio
• Interpello 70 del 01/02/2021: Sismabonus Acquisti a favore di società, acconti e caparra preliminare di vendita, fine lavori e compravendita oltre 31 dicembre 2021
• Interpello 71 del 02/02/2021: Sismabonus Acquisti, ricostruzione su area di sedime diversa
• Interpello 80 del 03/02/2021: Sismabonus Acquisti, data 31 dicembre 2021
• Interpello 82 del 03/02/2021: Sismabonus Acquisti, voltura permesso di costruire
• Interpello 83 del 03/02/2021: Super Ecobonus per cooperativa mista
• Interpello 87 del 08/02/2021: Super Sismabonus per due unità C/2 con cambio destinazione d’uso finale abitativo, bonus mobili
• Interpello 88 del 08/08/2021: Super Ecobonus Ape ante opera tardiva
• Interpello 90 del 08/02/2021: SuperBonus con sostituzione edilizia, unità pertinenziali, condominio con cessione nuda proprietà
• Interpello 91 del 08/02/2021: Sismabonus Acquisti, soggetto non residente italia
• Interpello 92 del 08/02/2021: Superbonus, ammesso Supercondominio
• Interpello 94 del 08/02/2021: Superbonus in Supercondominio (ammissibile)
• Interpello 97 del 11/02/2021: Sismabonus Acquisti demolizione e ricostruzione, su lotto suddiviso in due parti (condivisione volumetrie)
• Interpello 103 del 11/02/2021: Sismabonus Acquisti, preliminare di vendita e promissario acquirente, termine 30/06/2022
• Interpello 114 del 16/02/2021: SuperBonus per associazione sportiva dilettantistica spogliatoi affidato in gestione dal Comune
• Interpello 115 del 16/02/2021: Superbonus Ecobonus, unità funzionalmente indipendente con scarico fognario a comune (superato da Manovra 2021)
• Interpello 116 del 16/02/2021: Superbonus Ecobonus, unità funzionalmente indipendente con scarico fognario a comune (superato da Manovra 2021)
• Interpello 121 del 22/02/2021: Super SismaBonus ed Ecobonus, demolizione e ricostruzione, unità immobiliari finali, Stati avanzamento lavori, APE
• Interpello 122 del 22/02/2021: Super Ecobonus per unità immobiliare abitativa suddivisa in porzioni di U.i.u. (ammissibile), direttore lavori compatibile come asseveratore APE
• Interpello 127 del 24/02/2021: Super Sismabonus, asseverazione tardiva per SCIA con inizio lavori differito 2019/2020
• Interpello 161 del 08/03/2021: Superbonus, edifici collabenti F/2 non riconoscibili, ripristino edificio e dimostrazione impianto termico esistente
• Interpello 162 del 08/03/2021: SuperBonus, edilizia residenziale pubblica, consorzio di comuni
• Interpello 167 del 10/03/2021: SuperBonus immobili sprovvisti Abitabilità Agibilità
• Interpello 168 del 10/03/2021: Sismabonus, ristrutturazione con parziale demolizione ed efficientamento energetico, asseverazione
• Interpello 171 del 10/03/2021: Superbonus, impianto fotovoltaico installato a terra nell’area pertinenza abitazione
• Interpello 174 del 16/03/2021: Superbonus Ecobonus su condominio con unità in corso di completamento F/3 (esclusione), distinzione tra involucro e superficie lorda disperdente 25%
• Interpello 175 del 16/03/2021: Superbonus, Ecobonus + Sismabonus, demolizione e ricostruzione con ampliamento (escluso ecobonus), escluse pertinenze collocate in edificio diverso da quello oggetto di intervento
• Interpello 190 del 17/03/2021: Superbonus Sismabonus Acquisti, asseverazione tardiva, esonero congruità dei prezzi Allegato B
• Interpello 191 del 18/03/2021: Super Sismabonus Acquisti, complesso di edifici, preliminare di vendita, demolizione e ricostruzione
• Interpello 196 del 18/03/2021: Superbonus, Ecobonus + Sismabonus, condominio minimo con due edifici adiacenti (proprietà di u.i. distinte tra parenti)
• Interpello 198 del 22/03/2021: Superbonus, immobile uso promisquo (appartamento usato anche come studio professionale), detrazione dimezzata al 50%.
• Interpello 204 del 24/03/2021: Superbonus, spese incrementali infissi, preliminare di vendita, plusvalenza entro cinque anni da acquisto immobile (favorevole)
• Interpello 209 del 24/03/2021: Sismabonus Acquisti 110, demolizione e ricostruzione, asseverazione tardiva perchè presentata dopo richiesta Permesso di Costruire (post DM MIT 24 del 09/01/2020)
• Interpello 210 del 25/03/2021: Sismabonus 110, demolizione e ricostruzione, unità collabente, esclusione finale A/1-A/8-A/9, Piano Casa (rinviato al Comune)
• Interpello 231 del 09/04/2021: Sismabonus 110, Unico proprietario edificio sei unità immobiliari, due appartamenti con due pertinenze e due unità accessorie autonome, ammissibile su quattro unità
• Interpello 239 del 13/04/2021: SuperBonus 110 per Onlus
• Interpello 240 del 13/04/2021: Sismabonus 110, asseverazione tardiva rispetto al Permesso di costruire, cronologia norme asseverazione DM 58/2017
• Interpello 241 del 13/04/2021: Superbonus 110, unità in corso di definizione F/4, ammissibile se destinazione d’uso finale in residenziale
• Interpello 242 del 13/04/2021: SismaBonus 110 Ecobonus 110 edificio da quattro unità (abitazione + pertinenza, e due unità accessorie non pertinenziali), ammesso sismabonus, ecobonus ammesso solo su unità abitativa dotata di riscaldamento
• Interpello 247 del 14/04/2021: Ecobonus 110 su edificio con appartamento in comproprietà tra due coniugi, e un appartamento interamente di proprietà di un coniuge (ammesso condominio), nonchè estensione al sottotetto non riscaldato
• Interpello 248 del 14/04/2021: Ecobonus 110 su edificio con appartamento, sopraelevazione e cambio d’uso del sottotetto in appartamento, limite al volume ante opera senza demolizione e ricostruzione;
• Interpello 249 del 14/04/2021: Ecobonus 110 per Fondazione ONLUS edifici B/1 e B/5
• Interpello 250 del 14/04/2021: Ecobonus 110 per Fondazione ONLUS edificio unico B/1
• Interpello 251 del 14/04/2021: Ecobonus e Sismabonus 110, Fondazione ex-Ipab
• Interpello 252 del 14/04/2021: Ecobonus 110, Fondazione Onlus
• Interpello 253 del 14/04/2021: SuperBonus 110, Fondazione Onlus
• Interpello 254 del 15/04/2021: Superbonus 110, General Contractor (unico contraente generale), esclusione
• Interpello 261 del 19/04/2021: Superbonus 110, General Contractor senza ricarico verso professionisti, ammissione condizionata
• Interpello 318 del 10/05/2021: Superbonus e Sismabonus Acquisti per immobile inizialmente A/1 e trasformabile in A/2 (favorevole)
• Interpello 320 del 10/05/2021: Sismabonus Acquisti, non coincidenza tra imprese demolizione edificio e ricostruzione immobiliare (favorevole)
• Interpello 321 del 10/05/2021: Superbonus su Edilizia Residenziale Pubblica con Project financing
• Interpello 337 del 12/05/2021: Bonus Facciate su palazzina parzialmente visibile da strada ad uso pubblico (favorevole con riserva)

Ho trovato interessante come l’Agenzia delle Entrate abbia “prevenuto” una serie di probabili interrogativi che già circolano da tempo e che affollavano anche il mio canale YouTube.

CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformità urbanistica negli atti notarili e commerciabilità degli immobili

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