Conformità catastale Categoria • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

25/10/2023

Stato Legittimo immobile e contraddizioni nei documenti acquisiti

La vera difficoltà non è acquisire i documenti dello Stato Legittimo, ma valutare la coerenza.

15/09/2023

Rogito senza conformità urbanistica, notaio escluso da obblighi verifica

Il rogante ha dovere di consiglio ma sono escluse dalle sue competenze le indagini di natura tecnica

13/08/2023

Compravendita, termine congruo al venditore per rimuovere difformità edilizie

Cassazione esclude buona fede se il promissario acquirente non concede tempo per ripristinare la conformità dell’immobile

05/06/2023

Difformità planimetria catastale, quando recuperare la nullità dell’atto di compravendita

Non tutte le casistiche di nullità degli atti di trasferimento sono recuperabili con atto confermativo

15/05/2023

Irregolarità edilizie, Agente immobiliare responsabile per mancata informazione

Sottacere al promissario acquirente l’esistenza di illeciti edilizi non ancora sanati, lo rende responsabile secondo la Cassazione

03/05/2023

Preliminare di vendita e Conformità catastale

Anche nel trasferimento giudiziale dell’immobile in forma specifica devono sussistere identificazione catastale e conformità verso dati e planimetrie allo stato di fatto

14/03/2023

Planimetrie e dati catastali: tra valore indiziario e Stato Legittimo immobile

L’accatastamento rappresenta un adempimento fiscale, il rapporto con la conformità urbanistico edilizia

21/02/2023

Aggiornamento planimetrie catastali, con cappotto termico e opere Ecobonus

L’adeguamento di varie caratteristiche dell’immobile potrebbe richiedere la variazione al Catasto e conclamare irregolarità edilizie

13/02/2023

Planimetria catastale, la difformità ante rogito e la sanabilità con atto successivo

L’atto di conferma è ammissibile qualora la mancanza delle dichiarazioni di conformità sia dipesa da inesistenza delle planimetrie o loro difformità dallo stato di fatto

28/10/2022

Compravendite, quando occorre aggiornare la planimetria catastale per discordanze di lieve entità?

Obbligo depositare le variazioni catastali incidenti la rendita, analizzando quelle sullo stato dei luoghi ai fini dello Stato Legittimo

19/10/2022

Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio

La definizione di Stato Legittimo consente l’uso delle informazioni catastali soltanto in certe casistiche

10/09/2022

Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobile

Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell’unità immobiliare

20/06/2022

Carenza conformità catastale e nullità atto notarile: come convalidare la validità

Esiste la possibilità di confermare atti di trasferimento carenti del riferimento a planimetria e dati catastali, o dichiarazione di conformità ad essi.

02/03/2022

Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune

Il censimento dei fabbricati non accatastati avrà tenuto conto dello Stato Legittimo edilizio?

04/01/2022

Conformità catastale e nullità atto di compravendita: obbligo e norme

Lo stato effettivo dell’immobile deve corrispondere pienamente a planimetria, dati e intestazione catastale.

13/09/2021

Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudice

Le Sezione Unite di Cassazione ammettono il passaggio immobiliare senza il notaio

11/01/2021

Difformità immobile da planimetria catastale nel preliminare di vendita e atto definitivo

La disposizione introdotta dal D.L. 78/2010 condiziona la vendita alla regolarità catastale a pena di nullità

12/03/2020

Sottotetto, il classamento catastale prescinde dai requisiti di Abitabilità

Ai fini fiscali non è rilevante la piena sussistenza delle caratteristiche necessarie per ottenere l’agibilità

12/09/2019

Dati catastali non sono sufficienti a dimostrare la conformità urbanistico edilizia

L’accatastamento configura adempimento di tipo fiscale-tributario senza poter incidere sulla conformità alla disciplina urbanistico edilizia.

19/07/2018

Focus Edilizia pubblicata su Il Sole 24 Ore del 19 luglio 2018

Onorato di aver pubblicato sull’autorevole testata alcuni articoli in materia edilizia

24/04/2018

Nullità compravendita senza conformità catastale di planimetrie, dati e intestazioni

Gli atti di trasferimento tra vivi devono contenere i riferimenti catastali pienamente conformi a pena di nullità

16/02/2018

Conformità catastale e urbanistica nelle compravendite immobiliari

Spesso confuse e ignorate tra loro, sono requisiti assolutamente necessari per effettuare una corretta compravendita dell’immobile regolare sotto ogni profilo edilizio e urbanistico.

30/12/2017

Catasto rispetto all’urbanistica ha valore sussidiario e non probatorio

Le risultanze catastali non assumono valore autonomo probatorio per individuare l’effettiva destinazione d’uso

20/10/2017

Le risultanze catastali rivestono valenza sussidiaria verso la legittimazione urbanistica

Secondo consolidata giurisprudenza non sono sufficienti da sole a dimostrare l’effettiva consistenza dell’immobile.

28/08/2017

Variazione catastale per Edilizia libera e CILA: novità DDL Concorrenza

Deposito diretto al Catasto per Edilizia Libera, per la CILA resta possibile inoltro tramite Comune

16/03/2017

Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi

La sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati

07/11/2016

Prima di aggiornare la planimetria catastale occorre verificare la conformità urbanistica

Non c’è nessuna legge che impone la verifica incrociata tra elaborati catastali e quelli legittimanti sul piano urbanistico, però…

23/06/2016

Destinazione d’uso e Categoria catastale, due binari separati

La divergenza tra destinazione d’uso e categoria catastale può dare luogo ad Aliud pro alio nei contratti.

29/01/2016

Differenza tra conformità urbanistica e catastale

Spesso i criteri di regolarità catastale ed edilizia vengono confusi o scambiati tra loro. Meglio chiarire le definizioni utili in materia contrattuale immobiliare.

11/11/2015

Catasto: in visura anche la superficie catastale (Lorda)

Veniamo al sodo: le superfici indicate in visura sono lorde e non calpestabili, in quanto riferite e determinate in base al DPR n. 138/1998, che prevede anche una diversa articolazione delle categorie ordinarie. Ma la Tari non viene calcolata con la superficie netta ?

03/07/2015

Il deposito del frazionamento catastale al Comune: inutilità del XX secolo

Lo scopo era quello di prevenire il più grave reato della lottizzazione abusiva: il Legislatore con questa procedura intendeva impedirlo tramite l’informazione preventiva al Comune.

01/06/2015

Catasto: dal 1° Giugno pratiche solo online

Diventano un ricordo le code agli sportelli catastali, da oggi 1° Giugno 2015 il provvedimento dell’Agenzia dell’Entrate prot. 35112/2015 rende obbligatorio l’invio online per tutte le pratiche di accampionamento, variazione e frazionamento. Ciò vale per tutte le pratiche prodotte col Docfa e Pregeo.

26/02/2015

Immobili Fantasma: il vigente quadro informativo

Si tratta di un’altra “telenovela” poliennale iniziata nel 2006 e che si trascina ancora oggi, per la quale buona parte dei proprietari immobiliari risulta non affatto informata sull’argomento.