L'abrogazione dell'art. 12 deriva dalla sentenza di Cassazione Penale circa alcune procedure di semplificazione in materia di opere strutturali.

Lo scopo della norma è tutelare le aree boscate e fragili del territorio in quanto risorsa collettiva

Se demolizione e ricostruzione avviene con maggior volumetria, si configura nuova costruzione soggetta a Permesso di costruire

La certificazione rilasciata non impedisce al Comune di dichiarare inabitabile l'appartamento e ordinarne lo sgombero.

Il passaggio tra categorie funzionalmente autonome dal punto di vista urbanistico richiede Permesso di Costruire, con o senza opere.

L'esaurimento della capacità edificatoria del lotto stabilita dallo strumento urbanistico rimane insensibile alle successive vicende e trasferimenti dell’area

Stesura e varianti al Piano Regolatore sono scelte politiche tecnicamente assistite (Cit)

Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell'acquirente.

Cosa accade quando si costruisce di fronte a edifici senza finestre e formazione di intercapedini dannose per l'igiene

Esistono varianti semplificate al Permesso e varianti ordinarie. Consigli utili per il 2019

Secondo il D.Lgs. 42/2004 devono essere tutelati fino a quando non intervenga una espressa verifica di interesse in senso contrario.

Fin dalle trattative vanno rese note le controversie nascenti anche se non ancora sfociate in cause

Approvata una legge per regolarizzare pendenze per mancate affrancazioni e prezzi massimi di cessione

Modifica la sagoma e prospetto, non rientra nelle opere pertinenziali e comporta ampliamento volumetrico

Come scegliere il titolo abilitativo per interventi su facciate e prospetti degli edifici

Rispetto al rapporto tra privati la verifica comunale va circoscritta ai limiti agevolmente conoscibili

Le opere rientranti nella categoria vanno regolarizzate con le procedure previste dalla disciplina

Certi interventi edilizi richiederebbero provvedimenti rilasciati in deroga alle norme vigenti

Permesso di costruire non utilizzato e diritto alla restituzione di oneri di urbanizzazione

Potenziale modificabilità dell'immobile con facili accorgimenti può essere contestata dalla P.A. 

Esistono livelli di sanzione penale diversa tra queste procedure edilizie 

Manufatti utili in zone agricole a carattere stagionale e precario, sconfinanti in costruzioni

Essendo una comunicazione privata non scattano le stesse procedure repressive di SCIA e Permesso di costruire

Al privato spetta il compito di provare l'ultimazione dell'opera ad una certa epoca per mantenere manufatti o regolarizzarli. 

Differenza di superficie tra quanto promesso e l'effettiva consistenza consente la possibile risoluzione per inadempimento

La variazione dei nuclei familiari incide sulla necessità di servizi, infrastrutture e urbanizzazione

La pergotenda come anticamera per realizzare tettoie abitabili in pianta stabile

Negli immobili risalenti in contesti storicizzati come Roma nascono problematiche sull'individuazione della destinazione d'uso

La deroga volumetrica del Piano Casa regionale difficilmente può consentire la sanatoria degli abusi edilizi

La categoria in visura catastale non corrisponde automaticamente alla destinazione d'uso di tipo urbanistico

Tra i due prevale il valore di quanto indicato negli elaborati grafici contenuti e autorizzati dalla Pubblica Amministrazione

Spazio aperto a quesiti su compravendite, commerciabilità e conformità urbanistica degli immobili.

Compravendite e locazioni con attestato di prestazione energetica difformi dalla realtà creano grossi problemi

Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili

Inducendo in errore su consistenza e presupposti per rilascio, l'Amministrazione può ritirare il provvedimento anche a distanza di anni

Interventi comportanti aumenti volumetrici aggiuntivi alla sagoma esistente sono equivalenti a nuova costruzione

La principale distinzione riguarda il mutamento tra categorie omogenee diverse, oltre alla localizzazione ed esecuzione di opere edilizie

Una consistente quota del patrimonio immobiliare è situata in territorio aperto, consigli su come intervenire

L'area edificabile è uno spazio fisico che prescinde dal profilo di proprietà e includere particelle non contigue

L'arrivo del nuovo Piano Regolatore rende più difficile l'istanza del permesso di costruire in sanatoria

Comporta abuso edilizio grave la mancata rimozione di manufatti precari installati a tempo determinato

Troppo spesso nelle case in vendita risultano mancanti classe e indice di prestazione energetica

Il versamento del contributo di costruzione per opere minori è regolamentato dalla legislazione regionale

I fotogrammi pubblicati sulla piattaforma Google Earth sono utilizzabili in sede penale e amministrativa

La modifica dell'assetto urbanistico generale deve scaturire dalla volontà politica del territorio

Imprevisti o errori possono comportare modifiche in corso d'opera al progetto approvato.

Sulle parti comuni possono presentarsi problemi di "usurpazione" edilizia da soggetti e proprietari privati.

Sono diritti esercitati dalla collettività da tempo immemorabile e costituiscono vincoli paesaggistici

La nuova definizione del 2013 non assume effetti sananti per casi realizzati anteriormente alla modifica legislativa

Sono distanze imposte per evitare la costruzione di edifici e manufatti ai fini della sicurezza stradale

L'insanabilità di abusi edilizi rilevanti si estende anche a quelli compiuti prima del D.Lgs. 157/2006.

L'amministrazione comunale ha potere di sanzionare i nuovi proprietario pur non essendo gli autori degli illeciti

Ultimamente serpeggia la moda del flipping immobiliare effettuando frazionamenti veloci

L'istituto di annullamento in autotutela deve essere compiuto nel rispetto di certe condizioni essenziali

Consiglio di Stato conferma l'applicabilità per le stesse opere in epoca anteriore alla riforma edilizia del Decreto 'Scia 2'.

Per edificare in zona agricola la destinazione del manufatto e la posizione soggettiva di chi lo realizza sono entrambi rilevanti

Qualificabile in edilizia libera per facile rimovibilità della copertura orizzontale, avente esclusiva finalità di protezione. 

La differenza tipologica del soppalco incide sulla scelta del titolo abilitativo di ristrutturazione edilizia

Il privato può presentare domanda di regolarizzazione fintanto non siano state irrogate le sanzioni amministrative

Preventivare un costo della ristrutturazione è vitale per l'investitore immobiliare

Condonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola.

Regime gratuito per le superfici minime obbligatorie destinate a parcheggio esclusivo

Infrastruttura realizzata in territorio fragile e altamente edificato, sormontando costruzioni esistenti

Più volte si parla del preliminare come potenziale "filtro" preventivo di problematiche immobiliari.

Il Testo Unico punisce l'inottemperanza all'ingiunzione di ripristino emessa dalla P.A. per abusi edilizi compiuti nelle aree vincolate

Sono zone escluse dall'estensione automatica del vincolo di notevole interesse pubblico previsto dalla Legge Galasso

Decorsi sessanta giorni dalla richiesta si forma provvedimento di tacito diniego per sanatoria edilizia

In troppi credono nell'esclusione dei permessi di costruire per prefabbricati lignei di rapida installazione

Ogni capannone deve avere struttura idonea a proteggere il proprio contenuto materiale e umano.

Si qualifica come volume tecnico se rispetta tre parametri oggettivi, vediamo quali sono

Il comparto dell'edilizia da tempo presenta nuove dinamiche ed engagement diverse rispetto a quelle di dieci anni fa.

Ante '67 è la dichiarazione che venditori devono effettuare nell'atto di compravendita.

Edilizia libera certificata e non provvista di sistematica fase di controllo dalla PA

Presupposto essenziale e spesso applicato in modalità discrezionale da certi attori immobiliarei

Onorato di aver pubblicato sull'autorevole testata alcuni articoli in materia edilizia

Scopri come effettuare una compravendita immobiliare sicura, grazie alla prima community degli immobili verificati urbanisticamente. 

Strumento attuativo per ricostruire le città devastate da eventi bellici

Il rispetto della conformità a discipline e regolamenti è fondamentale per l'efficacia del titolo.

Le parziali difformità insanabili e non demolibili possono spuntare una possibilità di rimanere in situ

In presenza di lottizzazione abusiva gli edifici realizzati senza permesso di costruire sono esclusi dalla sanatoria ordinaria.

Il tema della sicurezza parte dalla cultura e l'uso dei dispositivi individuali

La differenza tra oneri di urbanizzazione e costo di costruzione riguarda la finalità collettiva rispetto a quella parafiscale.

Incaricare un professionista per dirigere i lavori è caldamente consigliato anche in Edilizia libera

Per qualche giorno pubblicherò a regime ridotto. Motivo? Una sorpresa.

Come comportarsi in base all'intervento impiantistico previsto di fronte a un vincolo paesaggistico?

Il rispetto dei parametri igienico sanitari è un tema assai caldo nelle ristrutturazioni del patrimonio esistente

È l’atto conclusivo della parte esecutiva dell’intervento, e apre la fase della conformità.

Intervenire sul patrimonio esistente significa molto spesso modificar volume, sagoma e prospetto.

Interventi comportanti modifiche all'organismo edilizio con modifiche di prospetto hanno apposito regime

L'ambito di ristrutturazione edilizia spazia dalla SCIA al Permesso di Costruire

La giurisprudenza ha stabilito che interventi successivi alla domanda giustificano il diniego del condono

Il vincolo del prezzo massimo di vendita persiste fino alla rimozione tramite apposita convenzione col Comune.

Si verifica quando l'intervento è compiuto in "aliud pro alio" rispetto ai progetti autorizzati.

E' possibile reperire i certificati di abitabilità e agibilità negli archivi pubblici, condivido con te alcuni consigli pratici su come iniziare le ricerche.

Si intende una struttura aperta sia nei lati esterni che nella parte superiore, la cui finalità è quella di creare ombra mediante piante rampicanti.

Il confine tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione è stabilito nella demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, oltre il quale è necessario chiedere il permesso di costruire.

Da anni l'edilizia è soggetta al rispetto di normative per superare le barriere architettoniche.

La norma sulla commerciabilità degli immobili ha subito modifiche nel tempo cambiando dettagli non trascurabili.

Prima di compiere la compravendita immobiliare o preliminare di vendita è caldamente consigliato compiere opportune verifiche tecniche sull'immobile, assistiti da professionisti tecnici abilitati.

Ulteriori contesti posti in salvaguardia dai Piani paesaggistici non sono considerabili come normali zone vincolate.

Come e quanto impatterà sulla vita degli abitanti l'intelligenza artificiale nelle costruzioni e ristrutturazioni del futuro?

Regolamento Edilizio Tipo vs Burokrazia: chi vincerà?

Negli atti di compravendita è obbligatorio indicare i corretti riferimenti catastali e la conformità di essi.

Ove in corso di causa l'immobile raggiunga sanatoria e caratteristiche necessarie, la risoluzione non può essere pronunciata.

L'edilizia libera deve comunque rispettare le disposizione del Codice dei beni culturali e paesaggio.

Molte regioni consentono la possibilità di recuperare i locali sottotetto per riuso residenziale

Chiusura parziale o totale di spazi con superfici vetrate o similari costituisce aumento volumetrico soggetto a Permesso di Costruire

Il rapporto tra uso funzionale dell'immobile e contesto circostante resta inscindibile per il cambio di destinazione d'uso

Il passaggio dal CAD per nuove strumenti progettuali e gestionali delle costruzioni è imminente

Aggiungere una partizione orizzontale nell'immobile con notevole altezza interna permette l'aumento di superficie.

Sembrando in contraddizione, resta il principio di congruenza e verifica dei presupposti

E' un manufatto ad uso pertinenziale asservito all'edificio principale, e consiste nella copertura di uno spazio aperto ad uso accessorio sorretta da struttura discontinua

Consiglio di Stato ha confermato la validità degli interventi compiuti prima del D.Lgs. 222/2016 in edilizia libera

Il soppalco è lo spazio aggiuntivo che si ricava all'interno dell'immobile interponendovi un solaio, e il relativo titolo si valuta caso per caso.

L'opera stagionale, diversamente da quella precaria è destinata a soddisfare esigenze ricorrenti in determinati periodi dell'anno

Sulle distanze legali in Italia c'è molto contenzioso, spesso aggravato da questioni prettamente personali tra confinanti piuttosto che da danni effettivi.

Frazionare appartamenti comporta il pagamento degli oneri di urbanizzazione e costo di costruzione, da versare contestualmente al deposito della pratica edilizia.

Fin dal 1934 il certificato di Abitabilità veniva rilasciato previa conformità edilizia al progetto

Interventi demolitori non preordinati a riedificazione sono esclusi dal rilascio del titolo abilitativo concessorio

La definizione di prospetto riguarda gli aspetti esteriori, le aperture sulla sagoma del fabbricato e sulle pareti esterne

Il solo cambio funzionale dell'immobile effettuato senza opere edilizie è possibile quando possiede caratteristiche compatibili con altri usi.

Gli atti di trasferimento tra vivi devono contenere i riferimenti catastali pienamente conformi a pena di nullità

Opere soggette a CILA compiute prima della sua istituzione, regolarizzazione e procedura.

Sciogli lingua procedurale, è stata istituita da poco la SCIA edilizia contenente altre al suo interno

Il decreto 'Scia 2' ha ristrutturato la procedura che rende utilizzabili gli immobili

Casistiche datate di mutamento d'uso risulterebbero esentate da titoli abilitativi dell'epoca

Si tratta del reato edilizio più grave in termini di estensione, impatto e punibilità dei responsabili

Variazioni di aperture rientrano nella ristrutturazione "pesante" dell'art. 10 DPR 380/01

La costruzione e trasformazione degli immobili residenziali deve rispettare una serie di requisiti e condizioni in grado di assicurarne l'abitabilità.

Margini di tolleranza in relazione agli indici massimi consentiti dal PRG

Dopo il primo diniego l'ordinanza riacquista efficacia senza poter essere bloccata da successive istanze di accertamento di conformità

L'area situata in fascia di rispetto, sebbene inedificabile, esprime una volumetria concentrabile sulle aree adiacenti esterne

La possibilità di fiscalizzare la sanzione demolitoria deve essere valutata dalla PA in fase esecutiva e successiva all'ordine di demolizione

Le città italiane da mezzo secolo crescono con gli Standard, un quadro analitico per valutarne l'adeguatezza.

Il cambio di destinazione d'uso incide sul carico insediativo e sui relativi flussi.

Esclusa la nullità e incommerciabilità degli atti traslativi in presenza di difformità lievi.

L'originaria procedura del parere è stata superata dal principio autorizzatorio di compatibilità postuma.

Ripristinare un fabbricato non è un diritto perpetuo e libero come si pensa

Installazione, trasformazione e sostituzione degli impianti tecnologici sono soggetti anche alla disciplina urbanistica.

Pregi e difetti applicativo della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata nelle pratiche edilizie

Cassazione conferma esclusione del principio per contratti di affitto immobili privi di abitabilità

Strumento principe del governo del territorio e della strategia politica

Esenti da titoli abilitativi le piscine stagionali, ma rispettando vincoli e norme settoriali

La funzione dell'immobile si rapporta col contesto circostante e incide sul carico urbanistico

Anch'essa offre due versioni dopo il Decreto 'Scia 2', distinte sulle opere strutturali.

Scissa in due questa categoria d'intervento in base alle opere strutturali o meno.

Andata in disuso anni fa, dai tribunali veniva la versione light della sanatoria ordinaria

Sono ammesse nel Permesso di costruire e nella Segnalazione certificata inizio attività, discorso a parte invece la CILA

Strumento urbanistico non può impedire ristrutturazione su fabbricati oggetto di condono.

il DPR 31/2017 ha semplificato le procedure autorizzative per installarle nelle zone soggette a vincolo.

All'ente locale spetta la revisione delle scelte urbanistiche di piano onde evitare zone non pianificate

Ordine di demolizione permane ancorato all'immobile a prescindere dalle cessioni successive.

L'argomento è stato trattato in maniera minimale dalle norme edilizie e urbanistiche, i rapporti illuminanti sono di natura igienico sanitaria.

L'argomento è stato trattato in maniera minimale dalle norme edilizie e urbanistiche.

Ho espresso un'analisi speditiva sulle novità dettagliate dal Glossario relativo all'edilizia libera.

Diffidare dagli annunci che promettono case in bioedilizia senza Concessioni edilizie o permessi.

Diventando parte dell’edificio di cui completa non può essere considerato pertinenza l'ampliamento ad edifici esistenti

Sentenza TAR del Lazio conferma indicazione fornita con precedente articolo in materia di legittimazione urbanistica.

Per accedere alla riduzione del sanzionamento occorre la presenza di due condizioni.

Decorrenza valevole anche per procedimenti avviati ante Codice dei Beni Culturali.

Spesso confuse e ignorate tra loro, sono requisiti assolutamente necessari per effettuare una corretta compravendita dell'immobile regolare sotto ogni profilo edilizio e urbanistico.

Attualmente c'è solo una procedura per regolarizzare gli interventi nelle zone paesaggistiche vincolate.

Il nuovo regime sottace sull'efficacia retroattiva delle norme più favorevoli.

Permanenza e disponibilità del bene abusivo sono sufficienti per emettere provvedimento di sequestro.

Mi stavo appunto domandando perchè non fosse ancora venuto fuori in campagna elettorale

La sicurezza strutturale degli edifici scolastici si quantifica con specifica procedura.

Anche se limitante l'edificabilità del suolo, non comporta vincolo espropriativo o di inedificabilità.

Vietate le intercapedini di larghezza inferiore all'altezza del più alto degli edifici che si fronteggiano.

La disciplina repressiva della lottizzazione abusiva è cambiata molto nel tempo diventando assai specifica

La cerchiatura metallica permette di realizzare porte e vani nella muratura portante e di irrigidimento durante le ristrutturazioni edilizie.

Si tratta del certificato attestante le condizioni di sicurezza strutturale del fabbricato da redigere obbligatoriamente per alcune pratiche edilizie o documenti di idoneità all'uso.

La diversità degli interessi pubblici tutelati impedisce la prevalenza del piano commerciale rispetto al piano urbanistico.

La loro funzione è di precisare zona per zona lo sviluppo urbanistico previsto dal Piano Regolatore.

Tecniche di pianificazione volte ad equalizzare la distribuzione dei benefici derivanti da diritti edificatori.

In caso di contrasto tra normativa e segno grafico occorre dare prevalenza alla prima.

Il Regolamento edilizio del 1934 pose l'obbligo nelle parte centrale e periferica della città.

Il Regolamento edilizio allora vigente dispose in tutto il territorio comunale l'obbligo di licenza per costruzioni e interventi edilizi

Il richiedente deve provare la sussistenza di presupposti e requisiti comprovanti l'epoca dell'abuso nel condono edilizio

Nel TUE appare una dizione generica che riguarda tutti i vincoli del Codice dei Beni culturali.

E' necessario essere imprenditore agricolo con rapporto strumentale della coltivazione del fondo.

Unico titolo abilitativo per autorizzare ogni intervento edilizio, la licenza edilizia aveva limiti applicativi.

Abitabilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di fonte primaria o di legge.

Il Permesso di costruire vale tre anni decorsi i quale decade per la parte non eseguita.

La Cassazione si esprime in materia di commerciabilità su immobili che presentano carenze particolari.

Trattasi di corrispettivo di diritto pubblico a carico del concessionario per compartecipare all'urbanizzazione.

Consiglio di Stato: termine diciotto mesi non computabile ante L. 124/2015, ma posteriormente.

Nelle compravendite occorre indicare tutti gli interventi sostanziali effettuati sull'immobile.

Senza norma statale alcune regioni provano a limitare il consumo del suolo

Le risultanze catastali non assumono valore autonomo probatorio per individuare l’effettiva destinazione d’uso

Soltanto la zona 4 rientra in bassa sismicità del Testo Unico per l'Edilizia

Introdotti negli Anni '90 per una pianificazione territoriale contrattata coi privati e abitanti

Esperienze europee e italiane a confronto nella prima decade del terzo millennio.

E' una procedura straordinaria prevista solo per i condoni edilizi.