Per individuare la categoria di intervento e relativa procedura del titolo abilitativo, occorre considerare complessivamente l'opera

La Circolare 16/E/2021 sul Decreto Antifrodi ha risvegliato i dubbi applicativi sui prezzari

La nozione di costruzione si identifica in qualsiasi manufatto non completamente interrato e con caratteri di stabilità al suolo

Illeciti edilizi minori: importo sanzione si calcola con art. 37 invece del 36 T.U.E. col massimo di 5.164 €

La disciplina che impone i dieci metri pareti finestrate si applica in molti interventi edilizi e modifiche volumetriche

Le sanzioni sostitutive parziali difformità al Permesso di costruire non demolibili sono calcolate in base al periodo anteriore o meno al 31 dicembre 1975

La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile

Analisi dei controlli preventivi e adempimenti aggiuntivi estesi ai vari Superbonus e Bonus edilizi

L'effetto traslativo non impedisce l'abbattimento dell'edificio anche nei confronti dei nuovi proprietari

Interventi compiuti in assenza o totale difformità dal Permesso e variazioni essenziali integrano reato edilizio ex art. 44 DPR 380/01

La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all'epoca in cui non c'era obbligo di licenza o titolo edilizio

Il provvedimento ha natura di atto vincolato conseguente all'accertamento dell'abuso edilizio

Verifiche di Stato legittimo immobiliare contestuali o posteriori alla speciale CILA potrebbero invalidarne gli effetti

Il raggiungimento del S.A.L. minimo del Superbonus 110% deve poggiare su certezze o interpretazioni dimostrabili

Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell'opera abusiva già acquisita per legge

La ripartizione avviene su base complessiva, parziale o per categorie di opere incentivate?

La possibile sanabilità dei requisiti abitativi di legge esclude la risoluzione automatica del contratto

L'accertamento di irregolarità edilizie compiute in corso d'opera al PdC non è sufficiente per annullare il titolo abilitativo

Il vero motore delle detrazioni fiscali non è l'aliquota maggiorata, ma la possibilità di monetizzare il credito fiscale

Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari

L'accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell'acquirente

Limitata applicazione delle tolleranze costruttive alle specifiche porzioni dell'edificio, secondo la giurisprudenza amministrativa

Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo

Le irregolarità nel progetto del risparmio energetico o il mancato deposito nelle pratiche edilizie incidono sulla conformità

Sottotetti e soppalchi possono avere limitazioni d'uso in base alla caratteristiche statiche e portata carichi

Il Comune deve valutare interessi contrapposti e rilevanti per decidere la pianificazione territoriale

E' un elemento edilizio che spesso consistente in una copertura sostenuta da pilastri distanziati tra loro, priva di pareti o tamponature.

Il declassamento da ristrutturazione edilizia a manutenzione straordinaria potrebbe alleggerirne gli importi

Permettono di autorizzare rispettivamente opere anteriori e posteriori all'esecuzione

L'esecuzione contemporanea di opere escluse dal maxi beneficio fiscale comporta lo scorporo tra CILAS e pratica ordinaria

Il Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l'immobile irregolare, ma esiste un eccezione

Verificare lo Stato legittimo dell'immobile impone l'esame anche delle porzioni diverse da quelle di proprietà esclusiva

Le Sezione Unite di Cassazione ammettono il passaggio immobiliare senza il notaio

Il silenzio serbato dalla Pubblica Amministrazione non chiude definitivamente il procedimento di regolarizzazione

La verifica dello Stato Legittimo dell'immobile non impedisce il "compromesso" automaticamente

Come distinguere le unità immobiliari principali dalle pertinenze per calcolare i massimali nelle detrazioni fiscali

Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi

Esclusa l'efficacia dell'Accertamento di conformità subordinata a opere per rendere conforme alle norme vigenti

Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse

Acquisto di case antisismiche, la data del rogito rimane soggetta al termine restrittivo

regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967

L'acquisizione del parere favorevole dall'autorità preposta a tutelare il vincolo è condizione essenziale

Le novità del D.L. 77/2021 ampliano le incertezze sulla scadenza da applicare, rispetto all'ultimazione lavori o stipula del rogito

Le conclusioni del Consiglio Superiore non sono condivisibili, anche perchè in giurisprudenza amministrativa vale orientamento opposto

Le variazioni in corso d'opera al progetto non devono incidere sulle caratteristiche essenziali

Recepite le recenti modifiche normative edilizie e urbanistiche a livello nazionale con LR 23/2021

Cassazione conferma che ulteriori interventi su immobili irregolari ripetono caratteristiche di illegittimità

La disciplina dei mutamenti funzionali degli immobili riguarda l'incidenza su dotazioni e standard urbanistici del territorio

La legge di conversione del Sostegni Bis concede più tempo per la rivalutazione dei terreni agricoli ed edificabili, e per le partecipazioni non quotate.

Questi interventi edilizi rimangono assoggettati alle normali pratiche edilizie e verifiche preliminari

La sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione

Il nuovo modulo unificato può essere sostituito coi normali titoli edilizi del DPR 380/01?

Ancorché semplificato il procedimento per interventi incentivati, non bisogna sottovalutare lo Stato Legittimo dell'immobile

Il Comune approva il piano attuativo conservando alcuni poteri discrezionali sulle modalità di edificazione

Per cessione del credito e sconto in fattura su notule occorre l'esecuzione di opere e SAL

Sarà possibile derogare il DM 5 luglio 1975 e ottenere l'Agibilità su certi immobili

Novità confermate e procedura semplificata opere Ecobonus e Sismabonus 110

Quando sussistono i presupposti per il Superbonus 110, gli interventi non possono beneficiare delle normali detrazioni fiscali

Se smarrita dagli archivi comunali, il principio di prova per legittimazione edilizia si può soddisfare con altri elementi

Gli interventi edilizi non devono qualificarsi nuova costruzione o rimangono esclusi dalle detrazioni fiscali.

Interventi locali ammissibili su progetti unitari e distinzione aggregati edilizi

Il destino degli altri bonus edilizi resta in panchina almeno fino all’autunno inoltrato.

Qualsiasi intervento effettuato su costruzione abusiva costituisce nuovo reato edilizio

Massima attenzione per interventi con detrazioni fiscali svolti dai proprietari su abitazioni locate a terzi.

Le opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica

Criteri per evitare pagamento oneri nelle ristrutturazioni edilizie e ricostruzione edifici demoliti

Le ristrutturazioni edilizie si suddividono in diverse tipologie di intervento in base alle modifiche di volume

Il sopralzo del sottotetto e della copertura non rientra negli interventi conservativi

Il carattere premiale e derogatorio è ammissibile ai soli interventi di demolizione e ricostruzione

La rappresentazione grafica dell'ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità

Sono manufatti per ombreggiare giardini o terrazze, aperti sui lati e copertura, realizzabili senza permesso di costruire (a certe condizioni)

Elemento bioclimatico per accumulare calore invernale senza permanenza continuativa di persone

La semplificazione del DL 77/2021 deroga la norma generale delle pratiche edilizie su immobili verificati

Ho notato una generale diffidenza dei professionisti a firmare la nuova pratica senza verificare lo Stato Legittimo

Consigli e metodi per gestire gli interventi avviati dal de cuius dai legittimi eredi

La normativa regionale Liguria si pone in contrasto coi principi fondamentali di salubrità del DM 5 luglio 1975

L’effettiva realizzazione del manufatto ante 1° settembre 1967 va dimostrata con dati ed elementi rilevanti

L’esenzione dello Stato Legittimo non corrisponde al metodo più corretto da applicare

In caso di difformità rilevate durante l'intervento potrebbe scattare la decadenza e recupero dei benefici fiscali

Tutti vogliono la proroga del superbonus 110%, ma per i restanti bonus la cessione del credito finisce nel 2021

Col Decreto Semplificazioni limiterebbero il recupero della cessione del credito e detrazioni fiscali

La Circolare 4/E dell’Agenzia delle Entrate tira le orecchie all'eccesso di interpelli sul SuperBonus 110

La proposta di semplificazione per abusi edilizi e irregolarità è un cerotto peggiore della ferita

Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi

Come applicare lo stato avanzamento lavori nelle Detrazioni fiscali con o senza Cessione del credito

Gli interventi finalizzati a rendere conformi gli abusi edilizi alla disciplina urbanistica non sono ammessi dall'art. 36 DPR 380/01

Il Consiglio di Stato interviene sull'adeguatezza delle riprese fotografiche per ordinanze di demolizione

In caso di falsa o erronea asseverazione l'Agenzia delle Entrate recupera la Cessione del credito goduta.

La responsabilità e risoluzione del preliminare di vendita è rimessa alla valutazione del giudice di merito

Consigliato il rilascio definitivo della sanatoria prima di avviare la pratica edilizia per le detrazioni fiscali

Il rispetto delle norme vigenti all'epoca dell'abuso e all'istanza di accertamento vale anche per opere antisismiche

Sull’abitazione utilizzata con destinazione d’uso mista, applicabilità ad ostacoli delle detrazioni fiscali

Il muro stesso va considerato costruzione ai fini delle distanze legali tra edifici.

Lo strumento urbanistico attuativo deve risultare conforme e coerente con quelli sovraordinati

Alcune parti dell'edificio non venivano considerate volumetria edificabile, per questo non si trovano nelle licenze edilizie.

Quale livello di verifiche svolgere per evitare recuperi della Cessione del Credito dall'Agenzia delle Entrate

Soltanto il rilascio del permesso in sanatoria estingue i reati contravvenzionali delle norme urbanistiche

Non devono risultare discordanze tra elaborati oggetto di sanatoria e tutti i permessi o titoli passati

[Veneto] Gli abusi edilizi del passato (1977) non si regolarizzano per legittimo affidamento o semplificazione amministrativa

I criteri di calcolo delle oblazioni e sanzioni possono variare tra Regioni diverse

Gli interventi edilizi con maxi detrazioni fiscali legate a Cessione del credito non stanno decollando.

La Consulta ammette possibilità per contenimento consumo di suolo ed efficientamento energetico

Prima di queste epoche il Comune poteva aver previsto l'obbligo di licenza anche a tutto il territorio

Il Comune può svolgere le verifiche anche dopo i termini di legge sulla SCIA incompleta o non veritiera

La regolarizzazione di violazioni e difformità edilizie passa dal criterio di conformità (doppia)

Interventi ricostruttivi in zone "speciali" potrebbero rimanere esclusi dalle detrazioni fiscali

La Circolare Mibact 4/2021 chiarisce l'esonero dell'autorizzazione paesaggistica semplificata per coibentare edifici

Immobili crollati, occorre dimostrare lo stato legittimo della preesistenza

Il limite si applica quando il richiedente abbia indotto in errore la P.A. con falsi presupposti o informazioni

Possono sembrare procedimenti indipendenti, nel tempo l'antisismica è diventata presupposto per pratiche edilizie comunali

Dimostrare l'esistenza di costruzioni realizzati in certe epoche può diventare complesso per scarsità di elementi e documenti probanti

Lo Stato legittimo dell'immobile deriva dai titoli edilizi ordinari e da quelli rilasciati in sanatoria

Il Fisco ha confermato che l'Abitabilità e Agibilità non sono requisiti per accedere al bonus fiscale

E' una procedura partecipativa che permette di cambiare l'esito replicando a rigetto preannunciato dal Comune

Il pagamento della sanzione pecuniaria non comporta una regolarizzazione dell’illecito

La ripresa dei lavori in edifici mai terminati non rientra in ristrutturazione, ma prosecuzione di nuova costruzione

Le misure antisismiche devono essere prestazionali: e le riparazioni locali?

La presenza di illeciti e difformità sulle facciate condominiali probabilmente impedisce lo stato legittimo delle pratiche edilizie

L'attuali norme prevedono il Condono edilizio, Sanatoria con PdC o SCIA, o CILA tardiva.

La distinzione tra questi due regimi è essenziale anche per Bonus fiscali edilizi

Esistono tempi e procedure per conformare l’intervento alle norme, quando esistono i presupposti

Il DL Semplificazioni consente alcune soluzioni per vendere e trasformare immobili con pratiche insussistenti

Sostituire le piante con pannelli fotovoltaici lasciando spazi per luce ed aria, non costituisce copertura stabile e continua

La valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino

Nuovi metodi per valutare irregolarità e difformità presenti negli immobili, per pratiche edilizie e compravendite immobiliari.

Esiste una remota possibilità per presentare istanza di Condono edilizio tardivo nel trasferimento derivante da procedure esecutive

La disposizione introdotta dal D.L. 78/2010 condiziona la vendita alla regolarità catastale a pena di nullità

La decorrenza di efficacia amministrativa si applica a prescindere da notifica o trascrizione

La ricostruzione di ruderi con precedente consistenza legittima potrebbe avvenire col SuperBonus

L’accertamento di conformità esige una valutazione puntuale nello stato completo e unitario

Le prescrizioni di PRG e Regolamenti edilizi hanno interesse pubblico superiore ai rapporti civilistici

Menzioni catastali sono condizione necessaria per la pronuncia giudiziaria, ma possono essere prodotte durante il giudizio

Il giudice penale non può attribuire effetti ai provvedimenti di regolarizzazione “atipica” che prescindono dalla doppia conformità

Alcuni interventi combinati di Ecobonus potrebbero essere fattibili senza Permesso di Costruire, SCIA o CILA

Recupero degli insediamenti illeciti esistenti al 1 settembre 1983 è disciplinato dalle leggi regionali e strumenti urbanistici comunali.

Inizio lavori e validità quinquennale dipendono dalla piena efficacia dei permessi e titoli edilizi di ambito comunale.

Tacita formazione del titolo edilizio in sanatoria può escludere l’acquisizione del parere della Soprintendenza

Nella sanatoria edilizia vige il principio di doppia conformità riferito all’epoca dell’abuso e al momento dell’istanza.

Esiste la possibilità di regolarizzare atti tra vivi nulli sui quali non sia ancora stata dichiarata la nullità ex L. 47/85.

Le NTC 2018 impongono rigorose analisi anche per interventi non dichiaratamente antisismici sul patrimonio edilizio esistente

La procedura della sanatoria speciale è condizionata alla permanenza dell’immobile da regolarizzare.

Lo stato attuale rappresentato in una pratica edilizia non equivale alla legittimazione o sanatoria automatica del pregresso

Il D.M. 1444/68 intende tutelare la salubrità degli ambienti interni agli edifici che si fronteggiano

La qualifica di abuso indemolibile non trova applicazione su opere realizzate su immobili situati in zona paesaggisticamente vincolata

La completezza dei requisiti oggettivi e soggettivi è fondamentale per consolidare la formazione tacita della sanatoria

Occorre voltare pagina su buona parte di discordanze del patrimonio immobiliare esistente

L'ultima sanatoria straordinaria è stata limitata fin dalla norma nazionale, e quelle regionali.

Sfatiamo subito l'idea del "bomba libera tutti" sugli edifici condominiali con irregolarità di vario tipo.

Approvata al Senato la conversione in legge del DL Agosto, con modifiche anche al DL Rilancio, poi tocca alla Camera

Prudenza sulle preannunciate misure di mitigazione tra opere condominiali e abusi edilizi interni alle unità esclusive

Adesso la conformità dell'immobile deve riferirsi alla legittimazione urbanistica del fabbricato e delle unità immobiliari.

Il titolo abilitativo deve rispondere alla disciplina vigente al momento del rilascio e non solo alla presentazione

Nel calcolo delle distanze legali è possibile trovare manufatti circostanti non legittimati, quali criteri applicare.

Il manufatto deve rispettarla a prescindere da pilastrature e aperture esterne permanenti

L'Adunanza plenaria ha chiarito i limiti applicativi della sanzione pecuniaria prevista dall'art. 38 del D.P.R. 380/01

Sconsiglio interventi col 110% su immobili con difformità edilizie fintanto non siano regolarizzate pienamente

Divergenza tra realtà e disegnato costituisce condizione sufficiente per provvedimenti sanzionatori e di annullamento d’ufficio

Il D.Lgs. 73/2020 ha modificato i criteri che esonerano la coibentazione dal computo di volumi, altezze e distanze tra costruzioni

Coloro che ritengono legittimo una stato preesistente soltanto perchè c'è stato un utilizzo continuato, cadono in errore.

4 motivi per cui l'incentivo fiscale richiede elevate competenze e approccio multidisciplinare

L’intervento trainante in Superbonus dovrebbe assolvere a concreto miglioramento antisismico

Il concetto di difformità edilizia di per sé è molto ampio in termini quantitativi e qualitativi.

Una parte del patrimonio esistente che rimarrà escluso dalla super detrazione fiscale del SuperBonus 110 per cento, cioè gli edifici in rovina.

Definite le caratteristiche funzionali che danno accesso al Superbonus in edifici plurifamiliari

Interventi trainanti e antisismici ammessi al Superbonus possono comportare nuova Segnalazione Certificata di Agibilità

L'assenza dello strumento urbanistico o la decadenza delle previsioni attuativi non comporta automaticamente inedificabilità.

L’aumento di unità immobiliare avviene spesso durante le ristrutturazioni edilizie leggere o le demolizioni e ricostruzioni.

Come stabilire la categoria funzionale dell'unità immobiliare e quali documenti consultare

Può avere soltanto funzione di supporto energetico, senza arredarla o usarla per aggirarne benefici volumetrici

Come comportarsi per dimostrare l’epoca di costruzione con aerofoto

Certi edifici e interventi sarebbero sprovvisti dei requisiti per accedere al superbonus

Il decreto Semplificazioni ha allargato la platea dei possibili interventi di ristrutturazione edilizia rilevante

L'accertamento di compatibilità paesaggistica non chiude automaticamente la procedura penale, al giudice spetta valutare la sussistenza dei presupposti.

Il Decreto Semplificazioni favorisce il mantenimento di sagoma, sedime e distanze di edifici costruiti prima del D.M. 1444/68

La cessione del credito per ristrutturare alloggi può avvenire per poche tipologie edilizie

Modificato il DPR 380/01 su cambi d'uso, tolleranze, conformità urbanistica e ristrutturazioni edilizie

Via libera al testo modificato dalla Camera, adesso attendiamo i provvedimenti attuativi

Nelle distanze tra edifici sono quelle che si fronteggiano e non devono incontrarsi, anche senza essere parallele

I principali immobili ammessi al beneficio sono abitativi: come comportarsi con mutamento di destinazione

Il beneficio fiscale prescinde dalla zonizzazione urbanistica e dai vincoli presenti

La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.

La dichiarazione sostitutiva deve essere veritiera e riferibile all’immobile oggetto di atto notarile

Avevo preannunciato che modifiche di questo tipo richiedono tempo e un Governo forte, che al momento non abbiamo

La presenza di arredi e allacci rende evidente l'abuso, anche se non pienamente funzionale

In Commissione Bilancio sono stati approvati alcuni emendamenti al Decreto Rilancio n. 34/2020 per facilitare l'accesso ai bonus fiscali delle ristrutturazioni

La trasformazione comporta aumento di volume sotto il profilo urbanistico e paesaggistico.

Spostare volumetria edificabile tra diverse aree serve per superare quella di ciascun fondo

L'assenza di conformità della costruzione si traduce nella non agibilità dei manufatti

Temi come sanatoria, silenzio assenso, Legittimazione urbanistica, precisazioni sugli interventi edilizi e categorie di intervento sono coinvolti

Superbonus 110 per edifici unifamiliari: interventi ammessi e condizioni per accedere beneficio fiscale

Avete mai visto quei manufatti sostenuti da pilastri, coperti da quelle alette frangisole orientabili, ruotabili per ripararsi dal sole e anche dalla pioggia, allineandosi in maniera planare?

Nei permessi e sanatorie occorre tenere distinte le definizioni usate nelle diverse discipline

Stessi meccanismi di beneficio risultano estesi anche alle preesistenti agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni (salvo conversione in legge)

La carenza può giustificare risoluzione inadempimento del venditore o pretesa risarcitoria per ridotta commerciabilità

Il provvedimento straordinario supera soltanto le previsioni del Piano Regolatore a certe condizioni, senza scalfire la disciplina paesaggistica

Anche l'area di pertinenza dell'immobile e costruzione è interessata dalla verifica di altre opere abusive rispetto a quelle presentate nell'istanza.

Tutti impazziti per "ristrutturazioni a costo zero": ci sono diverse condizioni per accedere ai nuovi superbonus fiscali del 2020

La possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici