27/09/2026 Vincoli urbanistici non segnalati dal Tecnico, responsabilità anche sul prezzo dell’immobile (Cass. 20944/2026). La Cassazione chiarisce l’incidenza delle verifiche sui vincoli urbanistici nella compravendita e il rapporto tra omissione del tecnico, prezzo pagato e prova del danno.
23/09/2026 Risoluzione compravendita: quali somme può recuperare davvero l’acquirente? (Cass. 16628/2026) Quando una compravendita immobiliare viene risolta per vizi dell’immobile, l’acquirente recupera il prezzo pagato al rogito notarile, ma può chiedere indietro anche tutte le altre somme spese per acquistare casa?
11/06/2026 Agente immobiliare responsabile per abusi edilizi scoperti dopo preliminare o rogito di compravendita? Giurisprudenza stabilisce quando risponde dei danni un mediatore conseguenti alla mancata verifica di Stato Legittimo dell’immobile
18/05/2026 Clausole sospensive e risolutive immobiliari condizionate alla conformità urbanistico-edilizia tre esempi di clausole sospensive e clausole risolutive per tutelare l’acquirente e dare equilibro nel preliminare di vendita
03/03/2026 Nullità rogito compravendita immobili costruiti senza permesso di costruire Regime di commerciabilità esclude circolazione immobili realizzati completamente abusivi in assenza di titolo abilitativo
24/02/2026 Nullità compravendita e difformità edilizie sull’immobile, il punto della Cassazione Confermato l’orientamento sulla nullità formale nel regime di commerciabilità degli immobili rispetto agli abusi edilizi
16/02/2026 Responsabilità Notaio e Agibilità compravendita: Cassazione 2026 chiarisce obblighi informativi L’assenza di agibilità non rende nullo l’atto, ma attiva la responsabilità civile del professionista per violazione diligenza qualificata
27/01/2026 Vendere casa con abusi edilizi, danni doppi per ripristino e deprezzamento Cumulare le spese di rimozione abusi e deprezzamento dell’immobile non è duplicazione risarcitoria
30/07/2025 Agenzia immobiliare e diritto provvigione con affare concluso davvero L’obbligo di corrispondere la mediazione all’agente immobiliare scatta con determinati requisiti precisati dalla Cassazione
25/07/2025 Stato Legittimo, condono edilizio e compravendita immobiliare, intreccio complesso da gestire La possibilità di trasferire l’immobile oggetto di condono richiede valutazione tecnica e di commerciabilità
21/07/2025 Nuovo proprietario risponde dell’abuso edilizio ancorché non sia il materiale esecutore Consiglio di Stato conferma l’insufficienza della buona fede in discolpa di ordinanze di demolizione per illeciti datati
07/07/2025 L’atto compravendita è valido in presenza degli estremi dei titoli abilitativi edilizi La nullità del contratto non scatta per difformità compiute rispetto al titolo abilitativo menzionato in atto.
02/07/2025 Planimetria nell’atto di compravendita individua l’immobile e la volontà delle parti Devono essere firmate e fare parte integrante del rogito di trasferimento nell’ambito della conformità catastale
27/06/2025 Regime giuridico suoli gravati da uso civico e compravendita senza affrancazione Dichiarata incostituzionale la mancata esclusione di inalienabilità per aree gravate da usi civici
03/06/2025 Chi incarica il Tecnico nella compravendita dell’immobile? L’obbligo di attestare la regolarità in base all’articolo 34-bis TUE esiste, tuttavia non specifica chi debba dare incarico
21/05/2025 Provvigione agenzia immobiliare, diritto sorge con identità tra affare proposto e quello concluso Cassazione conferma l’essenziale rapporto di causalità adeguata con l’attività intermediatrice per esigere la provvigione
16/05/2025 Compravendita, notaio esonerato da verificare regolarità immobile e Stato Legittimo Per accertare la conformità dell’immobile entro tolleranze e la validità dei permessi edilizi serve un Tecnico abilitato
08/05/2025 Compravendita senza Agibilità, quando la mancata consegna comporta risoluzione per inadempimento Occorre verificare in concreto la gravità dell’omessa Abitabilità per qualificare l’inadempimento del venditore
19/04/2025 Diritto provvigione agenzia immobiliare scatta quando l’accordo tra parti consente esecuzione specifica Cassazione conferma requisiti necessari nei preliminari di vendita e proposte di acquisto per riscuotere la mediazione
03/04/2025 Atto compravendita notarile, estendere ricerche trascrizioni ipotecarie ben oltre il ventennio Per garantire l’assenza di evizioni, pignoramenti e pregiudizi di natura ipotecaria occorre estendere molto le ricerche nei registri immobiliari in Conservatoria
18/03/2025 Se compri l’immobile abusivo alla fine è colpa tua Sulle opere abusive presenti sull’immobile non può giovarsi della propria colpevole ignoranza
11/03/2025 Compravendita, buona fede compratore su dichiarazioni rese dal venditore Nel trasferimento immobiliare l’affidamento viene meno per negligenza di verifica dell’acquirente
16/02/2025 Notaio non può stipulare atti suscettibili di arrecare danni a terzi Cassazione Civile, stop rogito notarile quando l’atto costituisce violazione di norme giuridiche, anche se non comportino nullità
12/02/2025 Rogito compravendita è valido con estremi titoli abilitativi, reali e riferibili all’immobile non conforme Esclusa la nullità dell’atto notarile per immobile viziato da difformità in quanto presenti tutte le menzioni di legge
21/01/2025 Compravendita immobile e usucapione, valida anche senza accertamento giudiziale Alcune parti dell’immobile potrebbero derivare da usucapione, per il quale occorre accertamento in giudizio
20/01/2025 Preliminare di vendita: se salta mutuo per abusi edilizi, chi paga? Le difformità accertate dal perito bancario potrebbero impedire l’ottenimento del mutuo ipotecario, condizione essenziale dell’atto definitivo
03/01/2025 Responsabilità Venditore immobile esclusa quando compratore conosceva pesi e vizi riconoscibili Trasferimento immobile richiede puntuali verifiche sotto molti aspetti, senza affidarsi alla buona fede
15/12/2024 Chi controlla lo Stato Legittimo dell’immobile? Il notaio non verifica l’attestazione di tolleranze, il Comune invece controlla le pratiche edilizie
12/12/2024 Agenzia immobiliare, diritto provvigione sorge quando collegata causalmente a conclusione affare Messa in contatto tra le parti insufficiente, occorre identità dell’affare proposto con quello concluso per maturare il diritto
11/11/2024 Truffa con immobile viziato da abusi edilizi sottaciuti Silenzio serbato su irregolarità edilizie note al venditore configura ipotesi di reato di truffa
09/11/2024 Preliminare di vendita, vincoli nascosti e risoluzione per inadempimento Cassazione: omessa dichiarazione esistenza vincoli storico, artistico e archeologico configura onere non apparente
05/11/2024 Conformità Catastale, atto definitivo e preliminare di vendita Insufficiente la relazione del Tecnico perchè occorre la dichiarazione espressa nel rogito
17/09/2024 Preliminare di vendita condizionato al mutuo, e diritto alla provvigione del mediatore immobiliare La condizione sospensiva si avvera con l’erogazione del mutuo, e non alla pre-delibera reddituale positiva
30/07/2024 Compravendita “Visto e piaciuto” esclude garanzia per vizi riconoscibili Nelle compravendite esistono limiti alla garanzia da parte del venditore, se l’acquirente non pone attenzione
18/06/2024 Abitabilità mancante in compravendita, cosa fare? Ipotesi di inadempimento o responsabilità risarcitoria in funzione della mancata esibizione di abitabilità o agibilità nell’atto di trasferimento
10/11/2023 Immobile Ante ’67, esclusa nullità compravendita per falsa dichiarazione assenza opere successive Le modifiche abusive successive al 1° settembre 1967 non rendono invalido il contratto per nullità sostanziale e commerciabilità prevista dalla L. 47/85
19/10/2023 Compravendita, devi denunciare difformità edilizie al Comune per evitare decadenza risarcimento danno Le irregolarità edilizie vanno denunciate entro un anno dall’acquisto anche al Comune
03/09/2023 Rischio percepito nella compravendita di immobili irregolari e abusivi L’italiano medio è diffidente di natura sulle piccole cose, ma non capisco perchè ancora rimanga “leggero” nei rogiti immobiliari
24/08/2023 Annullamento compravendita di “aliud pro alio” per abusi edilizi La risoluzione del trasferimento immobiliare per grave inadempimento richiede specifica valutazione giudiziaria anche per irregolarità e difformità
13/08/2023 Compravendita, termine congruo al venditore per rimuovere difformità edilizie Cassazione esclude buona fede se il promissario acquirente non concede tempo per ripristinare la conformità dell’immobile
05/08/2023 Possibile vendere immobili viziati, ma compratore deve provarne l’esistenza Il venditore non è obbligato a consegnare l’immobile privo di vizi, ma a rispondere qualora si dimostri viziato
15/05/2023 Irregolarità edilizie, Agente immobiliare responsabile per mancata informazione Sottacere al promissario acquirente l’esistenza di illeciti edilizi non ancora sanati, lo rende responsabile secondo la Cassazione
20/02/2023 Quando l’agenzia immobiliare non ha diritto alla provvigione La Cassazione torna a distinguere condizioni e cause sufficienti per maturare il pagamento della mediazione nelle compravendite e preliminari di vendita
13/08/2022 Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente Essendo un documento essenziale per utilizzare l’immobile, il promissario acquirente può contestare l’inadempimento del preliminare di vendita
22/12/2021 Mancata consegna Abitabilità in atto notarile compravendita, conseguenze e soluzioni L’assenza del documento abilitante l’uso dell’immobile non significa automaticamente che sia inagibile e invalidare il rogito per inadempimento
17/11/2021 Compravendita immobile con Ordine demolizione emesso: vale anche verso successivi proprietari L’effetto traslativo non impedisce l’abbattimento dell’edificio anche nei confronti dei nuovi proprietari
14/10/2021 Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravendita L’accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell’acquirente
06/09/2021 Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che) La verifica dello Stato Legittimo dell’immobile non impedisce il “compromesso” automaticamente
01/07/2021 Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizio La rappresentazione grafica dell’ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità
20/11/2020 Convalida atti di compravendita nulli per rilascio condono Esiste la possibilità di regolarizzare atti tra vivi nulli sui quali non sia ancora stata dichiarata la nullità ex L. 47/85.
