skip to Main Content
Carlo Pagliai • ingegnere urbanista
  • Edilizia
    • Abusi edilizi
      • Fiscalizzazione
      • Lottizzazione abusiva
      • Parziali difformità
      • Totale difformità
    • Aerofotogrammetria
    • Ante ’67
    • Commerciabilità immobiliare
    • Condono Edilizio
    • Conformità catastale
    • Conformità urbanistica
    • Edilizia
      • Edilizia libera
      • Manutenzione straordinaria
      • Restauro e Risanamento conservativo
      • Ristrutturazione Edilizia
    • Sanatoria edilizia
    • Stato Legittimo Immobile
    • Titoli Abilitativi
      • Permesso di Costruire
      • SCIA
      • CILA
      • CILAS
      • Denuncia Inizio Attività
  • Urbanistica
    • Abitabilità
    • Agibilità
    • Antisismica
    • Beni Culturali
    • Bonus Edilizi
      • Ecobonus
      • Sismabonus
      • Superbonus 110%
    • Cambio Destinazione d’uso
    • Demolizione ricostruzione
    • Distanze legali
    • Oneri urbanizzazione
    • PRG e Pianificazione territoriale
    • Paesaggistica
    • Vincolistica
  • Norme e Giurisprudenza
    • Normativa nazionale
    • Interpelli, Circolari e Norme Superbonus 110%
    • Corte Costituzionale
    • Cassazione
    • Consiglio di Stato
    • TAR
    • Sentenze
    • Circolari ministeriali
    • Leggi regionali urbanistiche d’Italia: indice testi coordinati
    • Legislazione Toscana
  • Formazione
  • Contatti & Consulenze
    • Newsletter
    • Podcast
    • Video
    • Disclaimer ed note legali
    • Privacy Policy
    • Politica Cookie
Argomenti - Cerca nel sito ▼

Conformità urbanistica

Edifici strada prospettiva

Stato Legittimo immobile verso tutte le norme tecniche e procedimenti

  • 26/03/2023
  • Stato Legittimo Immobile
Diniego titolo edilizio è giustificato per opera contraria alla normativa urbanistico-edilizia, sia per illegittimità integrale o parziale dell'edificio

Stato Legittimo, inammissibili deroghe o semplificazioni regionali

  • 22/03/2023
  • Stato Legittimo Immobile
La definizione rappresenta un principio uniforme su base nazionale, escluse forme di deroga con effetti di sanatoria
prospetto Firenze

Quando sono nulli gli atti notarili di compravendita (nullità formale)

  • 19/03/2023
  • Commerciabilità immobiliare
I titoli abilitativi dell'immobile vanno menzionati, devono esistere realmente e riferirsi proprio all'immobile oggetto del rogito notarile di trasferimento
mappa catastale

Planimetrie e dati catastali: tra valore indiziario e Stato Legittimo immobile

  • 14/03/2023
  • Stato Legittimo Immobile
L'accatastamento rappresenta un adempimento fiscale, il rapporto con la conformità urbanistico edilizia
fascicolo ante 67

In verità il Giubileo Ante 1967 c’è già stato e sanava automaticamente molte opere

  • 07/03/2023
  • Stato Legittimo Immobile
Per le costruzioni ante '67 fu previsto un termine massimo per perseguire illeciti edilizi e licenze in contrasto allo strumento urbanistico, azzerato con L. 47/85

Edifici Ante ’67, vecchie licenze commerciali comprovano Stato Legittimo e destinazione d’uso

  • 25/02/2023
  • Stato Legittimo Immobile
La definizione prevista dal DPR 380/01 ammette qualunque documento probante, quali autorizzazioni commerciali e altri provvedimenti formali

Stato Legittimo immobili e domande di titoli edilizi non rilasciati

  • 16/02/2023
  • Stato Legittimo Immobile
Interessante puntualizzazione del TAR di considerare soltanto gli elaborati per i soli interventi autorizzati con titolo richiesto e approvato

La buona fede dell’acquirente non garantisce dall’immobile abusivo o con irregolarità

  • 10/02/2023
  • Commerciabilità immobiliare
La mancata conoscenza è da ritenersi imputabile a una cattiva gestione della propria attività contrattuale e precontrattuale, sostanziatasi nel rifiuto ad avvalersi della consulenza di un tecnico.

Tolleranze edilizie, come attestare il 2% (ed evitare la sanatoria edilizia)

  • 10/02/2023
  • Conformità urbanistica
L'attestazione dello Stato legittimo immobiliare richiede la verifica dei parametri urbanistico edilizi rispetto al titolo abilitativo

CILAS senza Stato Legittimo immobile, sicuri sicuri ?

  • 06/02/2023
  • CILAS
Rapporto tra esonero formale della conformità immobiliare e la disciplina urbanistico edilizia del DPR 380/01

Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunale

  • 09/01/2023
  • Ante '67
Verificare lo Stato Legittimo significa controllare anche gli obblighi normativi e regolamentari locali di titolo abilitativo
ante 1967

Ante ’67, falsa dichiarazione data e conseguenze penali (per tutti)

  • 28/10/2022
  • Stato Legittimo Immobile
La non veridicità dei requisiti e fatti richiesti nelle dichiarazioni sostitutive integrano reato anche per prove testimoniali

Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021

  • 23/10/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo

Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio

  • 19/10/2022
  • Conformità urbanistica
La definizione di Stato Legittimo consente l'uso delle informazioni catastali soltanto in certe casistiche

Conformità urbanistica e obblighi del mediatore immobiliare, Cassazione chiarisce

  • 04/10/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La parte promissaria acquirente deve essere correttamente informata sulla regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile

Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobile

  • 10/09/2022
  • Conformità catastale
Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell'unità immobiliare

Ogni pratica edilizia autorizza il singolo intervento, senza legittimare l’intero edificio

  • 05/09/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Consiglio di Stato ribadisce la distinzione tra Stato Legittimo e relativi titoli edilizi presentati nel tempo
laser scanner 3D

Difformità immobiliari emergenti dai Laser scanner 3D rispetto ai rilievi del passato

  • 30/08/2022
  • Stato Legittimo Immobile
La comparazione con elaborati grafici di precedenti pratiche edilizie potrebbe rivelare irregolarità sfuggite nei rilievi architettonici pregressi

Stato legittimo immobile, Comune non è tenuto a certificarlo al cittadino

  • 09/08/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L’attuale normativa non prevede alcun obbligo per la PA di effettuare verifiche e attestare la conformità, bensì di sanzionare irregolarità edilizie
tolleranze costruttive

Tolleranza costruttive, da comparare coi progetti edilizi autorizzati

  • 18/07/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Sono lievi discordanze di cantiere e non devono considerarsi volumetrie aggiuntive nei titoli edilizi

Correzioni a matita su progetti non equivalgono ad autorizzazione del titolo edilizio

  • 17/07/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Quando gli elaborati grafici delle varianti finali riportano aggiunte a mano posteriori al rilascio

Stato legittimo immobile, ed errori materiali di rappresentazione grafica

  • 14/07/2022
  • Conformità urbanistica
Le discordanze grafiche contenute nelle passate licenze ed eventualmente corrette nei cantieri andrebbero escluse dalle violazioni edilizie

Compravendita immobile, valida con estremi titoli urbanistici reale e riferibile all’immobile

  • 05/07/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La nullità formale dell'atto notarile di compravendita non si applica a prescindere dai profili di conformità o difformità della costruzione al titolo edilizio menzionato

Regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967

  • 01/07/2022
  • Ante '67
L'obbligo autorizzativo poteva risultare esteso all'intero territorio comunale già prima delle leggi n. 765/67 e 1150/42
pratica edilizia prospetto

Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica edilizia

  • 30/06/2022
  • Conformità urbanistica
Qualora risulti impossibile esibire un titolo edilizio conservato all'archivio comunale, deve rispondere dettagliando le ragioni dell'insussistenza

Ante ’67, prove testimoniali non ammesse per Stato Legittimo

  • 15/06/2022
  • Conformità urbanistica
Le testimonianze sono irrilevanti per attestare l'esistenza di manufatti e costruzioni e dimostrare la conformità urbanistica dell'immobile

Stato Legittimo di parti sconusciute negli edifici storici e antichi

  • 06/06/2022
  • Conformità urbanistica
Quando emerge un'antica porzione di edificio occultata diventa difficile dimostrare la sua legittimità formale, vanno disposte indagini oggettive

Concessioni balneari all’asta 2023 e abusi edilizi: come la mettiamo?

  • 31/05/2022
  • Conformità urbanistica
Una parte di stabilimenti balneari potrebbe risultare senza conformità urbanistico edilizia, col rischio di contenziosi

Acquirente immobile, scoprire abusi edilizi dopo compravendita non garantisce nullità rogito notarile

  • 26/05/2022
  • Conformità urbanistica
Se volete fare un acquisto sicuro dovete attivare la buona diligenza prima ancora di firmare un preliminare di vendita

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario

  • 17/05/2022
  • Commerciabilità immobiliare
Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.
pianta tipo

Edifici costruiti con Pianta e sezione tipo: e lo Stato Legittimo non torna

  • 03/05/2022
  • Conformità urbanistica
Come comportarsi con immobili autorizzati con elaborati progettuali assai generici

Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi

  • 04/04/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso
pianta edificio

Titoli edilizi, descrizione opera prevale su elaborato progettuale discordante

  • 02/04/2022
  • Edilizia
La valenza del dato letterale supera quella di rappresentazione grafica soltanto in caso di contraddizione.

Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia

  • 28/03/2022
  • Abitabilità
Segnalazione Certificata di Agibilità presuppone la sussistenza di vari requisiti e rispondenza dell'opera al progetto
edificio residenziale

Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile

  • 15/03/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell'immobile

Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo

  • 08/03/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso
immobili fantasma

Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune

  • 02/03/2022
  • Conformità urbanistica
Il censimento dei fabbricati non accatastati avrà tenuto conto dello Stato Legittimo edilizio?

Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza

  • 24/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo

Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile

  • 23/02/2022
  • Aerofotogrammetria
Cassazione convalida l'utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici
cartolina epoca empoli

Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche

  • 19/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L'onere di provare consistenza legittima dell'immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato

Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale sulle misura in scala

  • 11/02/2022
  • Conformità urbanistica
L'assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell'immobile

Regolamento edilizio comunale, possibile Obbligo licenza fin dal R.D. 297/1911

  • 04/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Comune se aveva disciplinato le costruzioni, poteva imporre procedimenti autorizzativi ante '67 e ante '42

Difformità edilizie dai rilievi e disegni tecnici approssimativi del passato

  • 01/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Vecchie pratiche edilizie possono contenere errori grafici e configurare abuso edilizio

Agibilità annullabile in manufatti edilizi difformi a titoli abilitativi

  • 17/01/2022
  • Agibilità
La conformità urbanistico edilizia costituisce presupposto per la validità del certificato o Segnalazione certificata di Agibilità
atto di compravendita

Conformità catastale e nullità atto di compravendita: obbligo e norme

  • 04/01/2022
  • Conformità catastale
Lo stato effettivo dell'immobile deve corrispondere pienamente a planimetria, dati e intestazione catastale.

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)

  • 30/12/2021
  • Conformità urbanistica
Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle

Bonus edilizi su edifici senza conformità urbanistica, a rischio revoca cessione credito o sconto in fattura

  • 17/12/2021
  • Conformità urbanistica
Esclusi dalla CILAS, i benefici sono revocabili dagli articoli 49 DPR 380/01 e DM Finanze 41/1998
ponteggio

Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che mai

  • 12/12/2021
  • Conformità urbanistica
Immobili irregolari e abusi portano alla decadenza e revoca della cessione credito o sconto in fattura

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

  • 19/11/2021
  • Conformità urbanistica
La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile

Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42

  • 12/11/2021
  • Conformità urbanistica
La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all'epoca in cui non c'era obbligo di licenza o titolo edilizio
  • Page 1
  • Page 2
  • Page 3
  • Page 4
  • Next

Seguimi su

  • Facebook
  • Instagram
  • LinkedIn
  • Youtube
  • Spotify
ANTE '67, il mio libro




Realexpert.it
FORMAZIONE URBANISTICA




Meta

  • Accedi
  • Feed dei contenuti
  • Feed dei commenti
  • WordPress.org




Carlo Pagliai © Copyright - Tutti i diritti sono riservati. 2023 - https://www.studiotecnicopagliai.it
  • Edilizia
    • Abusi edilizi
      • Fiscalizzazione
      • Lottizzazione abusiva
      • Parziali difformità
      • Totale difformità
    • Aerofotogrammetria
    • Ante ’67
    • Commerciabilità immobiliare
    • Condono Edilizio
    • Conformità catastale
    • Conformità urbanistica
    • Edilizia
      • Edilizia libera
      • Manutenzione straordinaria
      • Restauro e Risanamento conservativo
      • Ristrutturazione Edilizia
    • Sanatoria edilizia
    • Stato Legittimo Immobile
    • Titoli Abilitativi
      • Permesso di Costruire
      • SCIA
      • CILA
      • CILAS
      • Denuncia Inizio Attività
  • Urbanistica
    • Abitabilità
    • Agibilità
    • Antisismica
    • Beni Culturali
    • Bonus Edilizi
      • Ecobonus
      • Sismabonus
      • Superbonus 110%
    • Cambio Destinazione d’uso
    • Demolizione ricostruzione
    • Distanze legali
    • Oneri urbanizzazione
    • PRG e Pianificazione territoriale
    • Paesaggistica
    • Vincolistica
  • Norme e Giurisprudenza
    • Normativa nazionale
    • Interpelli, Circolari e Norme Superbonus 110%
    • Corte Costituzionale
    • Cassazione
    • Consiglio di Stato
    • TAR
    • Sentenze
    • Circolari ministeriali
    • Leggi regionali urbanistiche d’Italia: indice testi coordinati
    • Legislazione Toscana
  • Formazione
  • Contatti & Consulenze
    • Newsletter
    • Podcast
    • Video
    • Disclaimer ed note legali
    • Privacy Policy
    • Politica Cookie
Back To Top
    Questo sito utilizza cookie: accetti la ns politica privacy, termini. Info: impostazioni cookie .
    Accetta
    impostazioni privacy ×
    ×

    Privacy Cookie Center