Stato Legittimo immobile, datazione con documenti alternativi (libri, cartoline e film)
La possibilità di dimostrare consistenza ed epoca delle opere può avvenire con documenti probanti e inconfutabili
Immobili costruiti o interventi compiuti ante 1 settembre 1967 con legge ponte n. 765/1967
Dalla Legge 1150/42 alla L. 765/67, per quali opere c’era obbligo di licenza edilizia nei centri abitati
Le categorie di intervento sottoposte all'ottenimento di titolo abilitativo in passato erano diverse, lasciandone altre libere da licenza
Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunale
Verificare lo Stato Legittimo significa controllare anche gli obblighi normativi e regolamentari locali di titolo abilitativo
Ante ’67, falsa dichiarazione data e conseguenze penali (per tutti)
La non veridicità dei requisiti e fatti richiesti nelle dichiarazioni sostitutive integrano reato anche per prove testimoniali
Regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967
L'obbligo autorizzativo poteva risultare esteso all'intero territorio comunale già prima delle leggi n. 765/67 e 1150/42
Cambi destinazione d’uso avvenuti in passato, guida normativa sui permessi
La modifica funzionale dell'immobile è stata gradualmente regolamentata: da regime libero ai vari permessi e norme regionali
Ante ’67, prove testimoniali non ammesse per Stato Legittimo
Le testimonianze sono irrilevanti per attestare l'esistenza di manufatti e costruzioni e dimostrare la conformità urbanistica dell'immobile
Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo
Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso
Abusi edilizi ante L. 47/85 hanno carattere permanente e sono perseguiti col DPR 380/01
Illeciti edilizi risalenti conservano la natura irregolare fino alla regolarizzazione o rimozione
Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza
Il Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo
Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche
L'onere di provare consistenza legittima dell'immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato
Regolamento edilizio comunale, possibile Obbligo licenza fin dal R.D. 297/1911
Il Comune se aveva disciplinato le costruzioni, poteva imporre procedimenti autorizzativi ante '67 e ante '42
Stato legittimo immobile, atti notarili e accatastamenti intermedi sono elementi probanti
La dimostrazione della conformità dell’immobile passa anche dalla continuità tra fonti documentali
Abusi edilizi insanabili, come mantenerli pagando sanzione pecuniaria (Guida alla Fiscalizzazione)
E' possibile evitare la demolizione di certi abusi edilizi, pagando una somma di denaro al Comune? Ni!
Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)
Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle
Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42
La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all'epoca in cui non c'era obbligo di licenza o titolo edilizio
Immobile Ante ’67, dimostrare tutte le successive trasformazioni
regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967
Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune
La sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione
Immobile Ante ’67, il proprietario deve provare preesistenza e consistenza
L’effettiva realizzazione del manufatto ante 1° settembre 1967 va dimostrata con dati ed elementi rilevanti
Aerofoto, interpretazione abusi edilizi e margini incertezza
Il Consiglio di Stato interviene sull'adeguatezza delle riprese fotografiche per ordinanze di demolizione
Immobili Ante ’67 e Ante ’42, quando era escluso l’obbligo di licenza edilizia
Prima di queste epoche il Comune poteva aver previsto l'obbligo di licenza anche a tutto il territorio
Ante ’67, datazione edifici con radiocarbonio
Dimostrare l'esistenza di costruzioni realizzati in certe epoche può diventare complesso per scarsità di elementi e documenti probanti
Giubileo dell’Urbanistica, serve al SuperBonus e Rigenerazione immobiliare
Occorre voltare pagina su buona parte di discordanze del patrimonio immobiliare esistente
Stato legittimo Ante ’67, incertezza interpretativa foto aeree per edifici
Come comportarsi per dimostrare l’epoca di costruzione con aerofoto
Ante ’67: nullità compravendita per falsa attestazione inizio costruzione ante Legge ponte
La dichiarazione sostitutiva deve essere veritiera e riferibile all’immobile oggetto di atto notarile
Ante 67, la dichiarazione sostitutiva più nota per datazione edifici
Dichiarare questa formula è prassi diffusa nelle compravendite e pratiche edilizie per immobili datati.
Certificato Agibilità immobili Ante 1967
Non esiste l'esenzione automatica di Abitabilità e Agibilità per il patrimonio immobiliare datato e storico
Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare
Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante
Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie
Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.
Compravendita con irregolarità edilizie, possibile con titolo edilizio originario
Confermata la linea "formalista" dalle SU della Cassazione in tema di compravendita immobiliare
Datazione Fine lavori per opere abusive e realizzate ante 1967
Al privato spetta il compito di provare l'ultimazione dell'opera ad una certa epoca per mantenere manufatti o regolarizzarli.
Conformità urbanistica negli atti di compravendita
Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili
Podcast #3: La formula “Ante ’67” negli atti di compravendita
Ante '67 è la dichiarazione che venditori devono effettuare nell'atto di compravendita.
Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori
Esclusa la nullità e incommerciabilità degli atti traslativi in presenza di difformità lievi.
Roma Ante ’67: Licenza edilizia, obbligo nella parte centrale e periferica
Sentenza TAR del Lazio conferma indicazione fornita con precedente articolo in materia di legittimazione urbanistica.
Roma, obbligo licenza edilizia Ante ’67 retrocede al 1934 in certe zone.
Il Regolamento edilizio del 1934 pose l'obbligo nelle parte centrale e periferica della città.
Napoli: licenze edilizie obbligatorie fin dal 1935
Il Regolamento edilizio allora vigente dispose in tutto il territorio comunale l'obbligo di licenza per costruzioni e interventi edilizi
Licenza edilizia, vigente dal 1942 al 1977
Unico titolo abilitativo per autorizzare ogni intervento edilizio, la licenza edilizia aveva limiti applicativi.
Atti notarili e opere compiute dopo l’originaria edificazione
Nelle compravendite occorre indicare tutti gli interventi sostanziali effettuati sull'immobile.
Legittima ordinanza demolizione a notevole lasso di tempo dagli abusi edilizi
Non esiste una sorta di prescrizione per misure repressive e tutela del territorio che il decorso temporale possa impedire
Cambio destinazione d’uso senza opere ante 1977
Le norme sopravvenute spesso innovano dimenticandosi dello stato pregresso
Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa
Se nel preliminare di compravendita risultasse carente tale dichiarazione sostitutiva, essa può essere attestata anche durante l'eventuale contenzioso che può sorgere in seguito.
Prima di aggiornare la planimetria catastale occorre verificare la conformità urbanistica
Non c'è nessuna legge che impone la verifica incrociata tra elaborati catastali e quelli legittimanti sul piano urbanistico, però...
Onere di datazione degli abusi
Incombe all'autorità che adotta l’ingiunzione di demolizione l’onere di comprovare adeguatamente la propria pretesa demolitoria
Doppia nullità degli atti di trasferimento immobiliare
Il principio assume duplice valenza formale e sostanziale in relazione alla regolarità dell'immobile nelle compravendite
Regolarità urbanistica nelle aste immobiliari
Le procedure esecutive seguono un profilo leggermente diverso in materia di commerciabilità immobiliare, ruotando tutto in capo al perito stimatore.
Preliminare di vendita e nullità per abusi edilizi: regola ed eccezione
Secondo il consolidato principio la nullità riguarda esclusivamente i contratti ad effetto traslativo, e non riguarda i preliminari di vendita avente ad oggetto un immobile abusivo
Legittimazione urbanistica con Programma di Fabbricazione Ante ’67
Strumenti urbanistici previgenti alla Legge Ponte 1967 possono aver imposto obblighi di licenza edilizia ovunque
Pianta tipo nelle costruzioni civili multipiano
Gli elaborati progettuali di una vecchia licenza edilizia potrebbe consistere in una semplice piantina generica valevole per tutti i piani di una palazzina
Ante ’67 in assenza di rilievi aerofotogrammetrici
Può succedere che l'edificio realizzato prima del 01 settembre 1967 non compaia nei volati aerei effettuati in epoca antecedente, in quanto la banca data aerofotogrammetrica prodotta tra il 1942 e 1967 non presenta uniformità di copertura e di esecuzione tecnica.