Agibilità Categoria • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

Il certificato di Agibilità e Abitabilità, pur essendo un documento con prevalente funzione igienico sanitario, esso racchiude anche un valore da un punto di vista edilizio ed urbanistico.Fino a pochi anni fa esisteva anche il certificato di Abitabilità, in sostanza la stessa cosa.

08/05/2025

Compravendita senza Agibilità, quando la mancata consegna comporta risoluzione per inadempimento

Occorre verificare in concreto la gravità dell’omessa Abitabilità per qualificare l’inadempimento del venditore

16/04/2025

Agibilità provvisoria in pendenza di condono

L’entità degli abusi oggetto di condono potrebbe pregiudicare l’utilizzo dell’immobile

31/03/2025

Conseguenze per mancata consegna Agibilità e Abitabilità nei preliminari e atti di vendita

Profili di responsabilità tra parti venditrici e acquirenti in caso di immobili sprovvisti di abitabilità

07/02/2025

Agibilità sanante evidenziando parziali difformità secondo Linee guida

Dal sopralluogo deve risultare una generica constatazione della difformità edilizia

14/01/2025

Antibagno obbligatorio in appartamento

Requisito igienico sanitario per tutelare qualità dell’aria e riservatezza degli utenti in bagno

07/01/2025

Abitabilità sanante con difformità accertate, un esempio

Verbalizzazione discordanze nel sopralluogo dei funzionari pubblici per rilascio di Abitabilità potrebbe sanarle

23/12/2024

Abitabilità in deroga esclusa col Condono senza rispettare DM 5 luglio 1975

Deroga altezza minima locali abitabili ottenibile rispettando le condizioni previste dalla legge 47/1985 senza violare requisiti prioritari

03/12/2024

Inagibilità immobile derivante da Abusi edilizi

Illeciti edilizi possono ridurre i requisiti di Agibilità e Abitabilità, giustificando lo sgombero con ordinanza demolitoria

19/11/2024

Salva Casa, deroga altezze minime condizionata

Introdotta possibilità di ridurre altezze minime fino a 2,40 m mediante ristrutturazione

18/11/2024

Monolocali, Agibilità e deroga limitata anche al Condono

Entro quali limiti e condizioni è possibile derogare ai requisiti minimi di Abitabilità dei micro-alloggi

03/10/2024

Certificato Agibilità, Consiglio di Stato presuppone conformità edilizia urbanistica

Comune non poteva certificare Agibilità con illegittimità edilizie, ma Salva Casa ha disciplinato l’argomento

20/09/2024

Abitabilità “Sanante” o tollerante col Salva Casa

Parziali difformità accertate al sopralluogo o ispezione, quando considerarle regolarizzate

26/07/2024

Agibilità sanante difformità accertate al rilascio col Salva Casa

Prevista una sanatoria automatica per parziali difformità dal titolo presenti all’ispezione di Abitabilità

16/07/2024

Riduzione Altezza 2,70 e Superfici monolocali, approvata Salva Casa

Possibile rendere abitabili spazi alti fino a 2,40 m, garantendo maggiore ricambio d’aria

18/06/2024

Abitabilità mancante in compravendita, cosa fare?

Ipotesi di inadempimento o responsabilità risarcitoria in funzione della mancata esibizione di abitabilità o agibilità nell’atto di trasferimento

06/06/2024

Condono automatico, proposta parziali difformità con Agibilità rilasciata – Salva Casa

Allo studio l’ampliamento del decreto Salva Casa alla possibilità di regolarizzazione anche automatica per irregolarità compiute in difformità a titoli edilizi

05/06/2024

Agibilità non preclude verifiche conformità edilizie al Comune

Escluso ruolo di sanatoria implicita alle Agibilità rilasciate con irregolarità edilizia, ma il Salva Casa potrebbe modificarlo

04/06/2024

Sanatoria ANTE 1977, emendamento Salva Casa

Proposta modifica al Decreto Salva Casa per regolarizzare parziali difformità compiute ante L. 10/1977

03/06/2024

Altezze interne e Requisiti riducibili col DL Salva Casa con proposte modifiche

Proposta revisione requisiti igienico sanitari e di abitabilità per facilitare sanatorie edilizie

18/04/2024

Edificio ultimato quando possiede requisiti di Agibilità o Abitabilità

L’opera finita comprende anche le rifiniture interne ed esterne concluse

26/01/2024

Preliminare di vendita e Agibilità mancante: risarcimento o risoluzione contrattuale

Il certificato di Agibilità costituisce requisito essenziale del bene compravenduto perchè ne garantisce l’utilizzabilità

25/11/2023

Agibilità insussistente e revocabile con difformità urbanistiche o edilizie

Consiglio di Stato conferma la conformità dell’immobile come presupposto essenziale Abitabilità e Agibilità

27/10/2023

Agibilità senza Collaudo statico, tra interventi generali e singola unità immobiliare

In Segnalazione Certificata di Agibilità risulta possibile asseverarla anche senza esecuzione di opere strutturali e antisismiche.

18/09/2023

Rilascio Abitabilità non sanante abusi e irregolarità edilizie, Cassazione conferma

Non è attribuito alcun effetto di sanatoria automatica gli illeciti già presenti, il Comune conserva i poteri repressivi e sanzionatori.

11/08/2023

Condono edilizio e Agibilità successiva

Quando le opere condonate hanno incidenza sui vari requisiti occorre nuovo titolo di Agibilità, con poche deroghe ammissibili.

28/06/2023

Agibilità parziale per singole unità immobiliari nell’edificio

La Segnalazione Certificata di Agibilità può riguardare anche singole porzioni degli edifici o singole unità immobiliari

12/05/2023

Agibilità non può essere pretesa per immobili costruiti ante DPR 380/01 e mai ristrutturati

Il Consiglio di Stato chiarisce i limiti del nuovo regime di Agibilità entrato in vigore col TUE su vecchie costruzioni

18/03/2023

Agibilità, quando ripresentarla dopo ristrutturazione edilizia

Fino a che punto opere di modeste entità richiedono nuova Segnalazione Certificata di Agibilità

03/02/2023

Idoneità abitativa, Abitabilità e requisiti igienico sanitari per abitazioni destinate a cittadini immigrati

Il D.Lgs. 286/1998 prescrive l’adeguatezza e conformità dell’immobile residenziale ai parametri e requisiti fissati dalla normativa edilizia

30/11/2022

Compravendita appartamento, obblighi di consegna certificato abitabilità

Nella commerciabilità degli immobili bisogna esaminare anche l’esistenza dei requisiti e documenti che autorizzano l’uso

04/10/2022

Conformità urbanistica e obblighi del mediatore immobiliare, Cassazione chiarisce

La parte promissaria acquirente deve essere correttamente informata sulla regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile

13/08/2022

Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente

Essendo un documento essenziale per utilizzare l’immobile, il promissario acquirente può contestare l’inadempimento del preliminare di vendita

28/03/2022

Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia

Segnalazione Certificata di Agibilità presuppone la sussistenza di vari requisiti e rispondenza dell’opera al progetto

10/03/2022

Edifici senza collaudo statico non si possono utilizzare

L’utilizzazione delle costruzioni prima di ottenere certificato di collaudo è sanzionabile, anche con l’inabitabilità dell’immobile

17/01/2022

Agibilità annullabile in manufatti edilizi difformi a titoli abilitativi

La conformità urbanistico edilizia costituisce presupposto per la validità del certificato o Segnalazione certificata di Agibilità

27/12/2021

Immobili privi di Agibilità, come attestarla in attesa del Decreto attuativo mancante

Requisiti specifici ancora non definiti per depositare la SCA su edifici esistenti sprovvisti

26/10/2021

Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento

La possibile sanabilità dei requisiti abitativi di legge esclude la risoluzione automatica del contratto

20/10/2021

Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile

Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari

28/09/2021

Superficie praticabile o abitabile, differente utilizzo dei vani a confronto

Sottotetti e soppalchi possono avere limitazioni d’uso in base alla caratteristiche statiche e portata carichi

15/03/2021

Immobili senza Abitabilità ammessi al Superbonus 110 (però…)

Il Fisco ha confermato che l’Abitabilità e Agibilità non sono requisiti per accedere al bonus fiscale

08/08/2020

Abitabilità post opere Ecobonus e Sismabonus 110%

Interventi trainanti e antisismici ammessi al Superbonus possono comportare nuova Segnalazione Certificata di Agibilità

02/07/2020

Agibilità , rapporto vincolato tra urbanistica e utilizzabilità dell’immobile

L’assenza di conformità della costruzione si traduce nella non agibilità dei manufatti

19/06/2020

Compravendita, mancanza Agibilità non comporta nullità dell’atto notarile

La carenza può giustificare risoluzione inadempimento del venditore o pretesa risarcitoria per ridotta commerciabilità

24/03/2020

Agibilità immobili, condizionata a completamento opere urbanizzazione

Il Testo Unico condiziona la Segnalazione Certificata di Agibilità al collaudo delle opere di urbanizzazione primaria relative all’intero edificio.

12/03/2020

Sottotetto, il classamento catastale prescinde dai requisiti di Abitabilità

Ai fini fiscali non è rilevante la piena sussistenza delle caratteristiche necessarie per ottenere l’agibilità

23/01/2020

Conformità acustica appartamento, i difetti di rumorosità vanno contestati entro un anno dall’acquisto

L’immediata percepibilità del mancato isolamento acustico fa decorrere da subito i termini legali per agire contro il costruttore

17/01/2020

Abitabilità/Agibilità e immobili abusivi – 2020

Legittimo il diniego dell’Abitabilità per immobile urbanisticamente irregolare.

20/12/2019

Differenza tra Agibilità e Permesso di Costruire

Hanno rispettive finalità di autorizzare l’utilizzo dell’immobile e il rispetto alle norme urbanistico edilizio

14/11/2019

Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita

Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per un legittimo utilizzo.

05/11/2019

Abusi edilizi, la preventiva verifica di sanabilità non spetta al Comune

L’accertamento degli illeciti edilizi non obbliga automaticamente la P.A. a fare sanatoria edilizia d’ufficio.

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