Sette regole sulle distanze minime 10 metri tra edifici da non dimenticare
Analizziamo alcuni fondamenti sulle distanze minime da rispettare nelle nuove costruzioni, ampliamenti, sopraelevazioni e ristrutturazioni
le distanze minime nell’edilizia
Distanze tra edifici applicabile a corpi stessa costruzione o proprietà
Il distacco minimo di 10 metri tra parete finestrata e corpo edificato vale anche per corpi distinti di unica costruzione, compreso la sopraelevazione.
Principio di prevenzione, come e quando costruire per primo sul confine o in vicinanza
Il vicino che costruisce per primo condiziona la scelta del confinante che voglia costruire successivamente
Distanza minima 10 metri, con quali pareti finestrate è applicabile
Quando scatta l'obbligo di rispettare la distanza minima tra costruzioni in presenza di vedute, finestre o luci secondo DM 1444/68
Quando una costruzione fa distanza da edifici e confini
Cassazione: qualsiasi manufatto non completamente interrato, stabile e immobilizzato al suolo deve rispettare le distanze legali
Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzione
La Cassazione ribadisce le distinzioni applicative per modificare l’edificio preesistente e mantenere certe distanze legali
Distanze tra fabbricati, quando i balconi rientrano nel conteggio
Il Consiglio di Stato specifica le condizioni per attribuire rilievo al balcone nel computo delle distanza tra costruzioni
Piano Casa, non derogabili distanze minime DM 1444/68
Le distanze minime tra edifici non possono essere ridotte in misura inferiore a quelle previste dal DM 1444/68
Distanze minime costruzioni interrate e seminterrate, quando vanno applicate
Criteri generali per calcolare le distanze legali tra edifici entro e fuori terra
Usucapione distanza inferiore edifici: aspetti civilistici e amministrativi
Esiste la possibilità di acquistare tale servitù, limitandosi soltanto all'aspetto privatistico e non amministrativo
Modificazione tetto, quando integra sopraelevazione e nuova costruzione (e distanze da edifici)
Occorre valutare se l'innalzamento di colmo e pendenza di copertura possa comportare aumento di volume e superficie
Distanze minima 10 m tra edifici, si applica su nuove costruzioni ma non su ristrutturazione
Esclusa operatività della distanza minima DM 1444/68 per demolizioni e ricostruzioni previste nell'art. 3 comma 1 lett. d) del TUE
Distanze tra costruzioni e dai confini, differenze tra DM 1444/68 e Codice Civile
Sono parametri urbanistici con finalità e regole differenziate, e disciplinate da autonome regolamenti
Distanze legali edilizie, da quali manufatti si misurano
La nozione di costruzione si identifica in qualsiasi manufatto non completamente interrato e con caratteri di stabilità al suolo
Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza
La disciplina che impone i dieci metri pareti finestrate si applica in molti interventi edilizi e modifiche volumetriche
Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni
Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi
Sopraelevazione = nuova costruzione per distanze, procedura e categoria d’intervento
Il sopralzo del sottotetto e della copertura non rientra negli interventi conservativi
Incrementi volumetrici in deroga alle distanze tra edifici, possibili casistiche
Il carattere premiale e derogatorio è ammissibile ai soli interventi di demolizione e ricostruzione
Muri di cinta con altezza maggiore a tre metri fa distanza tra costruzioni
Il muro stesso va considerato costruzione ai fini delle distanze legali tra edifici.
Distanze tra costruzioni, limiti alle deroghe tra privati confinanti
Le prescrizioni di PRG e Regolamenti edilizi hanno interesse pubblico superiore ai rapporti civilistici