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Preliminare vendita

Promissario acquirente, diritto di accesso ai documenti dell’immobile

  • 28/11/2022
  • Preliminare vendita
Accesso agli atti immobiliari, quando il preliminare di vendita consente la visione di pratiche edilizie o documentazione

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario

  • 17/05/2022
  • Commerciabilità immobiliare
Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.

Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)

  • 06/09/2021
  • Preliminare vendita
La verifica dello Stato Legittimo dell'immobile non impedisce il "compromesso" automaticamente
preliminare di vendita

Restituzione caparra confirmatoria per inadempimento, come ottenerla

  • 13/05/2021
  • Preliminare vendita
La responsabilità e risoluzione del preliminare di vendita è rimessa alla valutazione del giudice di merito

Difformità immobile da planimetria catastale nel preliminare di vendita e atto definitivo

  • 11/01/2021
  • Conformità catastale
La disposizione introdotta dal D.L. 78/2010 condiziona la vendita alla regolarità catastale a pena di nullità

Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita

  • 10/12/2020
  • Preliminare vendita
Menzioni catastali sono condizione necessaria per la pronuncia giudiziaria, ma possono essere prodotte durante il giudizio

Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita

  • 14/11/2019
  • Agibilità
Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per un legittimo utilizzo.
preliminare di vendita

Promissario acquirente può produrre documentazione attestante la regolarità urbanistica

  • 09/09/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Nell'esecuzione specifica del preliminare di vendita è legittimato in caso di venditore inadempiente
atto di compravendita

Promissario acquirente consapevole degli abusi edilizi esistenti al preliminare di vendita

  • 29/08/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Escluso l'inadempimento del venditore se sono note le difformità dell'immobile alla stipula del compromesso.

Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità

  • 12/06/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Non esiste alcun obbligo normativo di produrla nei compromessi e atti notarili di vendita. Ma è buona cosa averla.

Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile

  • 29/05/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Essa può configurarsi quando ha taciuto tali informazioni di cui era a conoscenza o le abbia riferite in contrasto.

Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile

  • 01/02/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell'acquirente.

Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo

  • 22/11/2018
  • Commerciabilità immobiliare
Differenza di superficie tra quanto promesso e l'effettiva consistenza consente la possibile risoluzione per inadempimento

Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita

  • 15/08/2018
  • Preliminare vendita
Più volte si parla del preliminare come potenziale "filtro" preventivo di problematiche immobiliari.

Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie

  • 02/11/2017
  • Commerciabilità immobiliare
La sanzione di nullità si applica ai soli atti traslativi, restando esclusi quelli con efficacia obbligatoria.

Agente immobiliare: non responsabile se manca Agibilità e conformità edilizia

  • 30/06/2017
  • Compravendita immobiliare
La Cassazione esenta i mediatori dal novero delle cognizioni tecniche specifiche alle categorie professionali di appartenenza

Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi

  • 16/03/2017
  • Preliminare vendita
La sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati

Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa

  • 16/01/2017
  • Preliminare vendita
Se nel preliminare di compravendita risultasse carente tale dichiarazione sostitutiva, essa può essere attestata anche durante l'eventuale contenzioso che può sorgere in seguito.

Comprereste un’automobile senza libretto di circolazione?

  • 12/01/2017
  • Preliminare vendita
Al primo controllo la polizia stradale ti sequestrerebbe la vettura. E perchè allora emulare lo stesso errore con gli immobili?

Nullità e validità del Preliminare di vendita per immobile abusivo

  • 21/06/2016
  • Articoli
La penalità è prevista solo per i contratti di trasferimento ad effetto reale e non vale per quelli con effetto obbligatorio come preliminare di vendita

Preliminare di vendita e nullità per abusi edilizi: regola ed eccezione

  • 31/05/2016
  • Articoli
Secondo il consolidato principio la nullità riguarda esclusivamente i contratti ad effetto traslativo, e non riguarda i preliminari di vendita avente ad oggetto un immobile abusivo

L’Abitabilità come requisito essenziale nella compravendita immobiliare

  • 27/02/2016
  • Articoli
Sul venditore grava l'obbligazione della consegna in quanto incide sostanzialmente sull'uso contrattualmente previsto.

Sottacere vizi e difetti in sede di compravendita può configurare reato di truffa

  • 28/12/2015
  • Commerciabilità immobiliare
Il promittente venditore consapevole della non regolarità edilizia dell'immobile può andare contro a serie conseguenze

Irregolarità edilizie e risoluzione del compromesso

  • 30/11/2015
  • Commerciabilità immobiliare
Stavolta illustro una Cassazione 2010 che affronta un caso neanche raro: oggetto del compromesso è un fabbricato esistente prima del 1967, a cui erano state apportate successive modifiche non documentabili.

Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita

  • 02/06/2015
  • Commerciabilità immobiliare
Il concetto di Conformità urbanistica è di recente concezione, di difficile assimilazione e soprattutto.... non è espressamente normato.

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