Preliminare vendita Archivi • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario

17/05/2022
Commerciabilità immobiliare

Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.

Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)

06/09/2021
Preliminare vendita

La verifica dello Stato Legittimo dell'immobile non impedisce il "compromesso" automaticamente

Restituzione caparra confirmatoria per inadempimento, come ottenerla

13/05/2021
Preliminare vendita

La responsabilità e risoluzione del preliminare di vendita è rimessa alla valutazione del giudice di merito

Difformità immobile da planimetria catastale nel preliminare di vendita e atto definitivo

11/01/2021
Conformità catastale

La disposizione introdotta dal D.L. 78/2010 condiziona la vendita alla regolarità catastale a pena di nullità

Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita

10/12/2020
Preliminare vendita

Menzioni catastali sono condizione necessaria per la pronuncia giudiziaria, ma possono essere prodotte durante il giudizio

Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita

14/11/2019
Agibilità

Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per un legittimo utilizzo.

Promissario acquirente può produrre documentazione attestante la regolarità urbanistica

09/09/2019
Commerciabilità immobiliare

Nell'esecuzione specifica del preliminare di vendita è legittimato in caso di venditore inadempiente

Promissario acquirente consapevole degli abusi edilizi esistenti al preliminare di vendita

29/08/2019
Commerciabilità immobiliare

Escluso l'inadempimento del venditore se sono note le difformità dell'immobile alla stipula del compromesso.

Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità

12/06/2019
Commerciabilità immobiliare

Non esiste alcun obbligo normativo di produrla nei compromessi e atti notarili di vendita. Ma è buona cosa averla.

Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile

29/05/2019
Commerciabilità immobiliare

Essa può configurarsi quando ha taciuto tali informazioni di cui era a conoscenza o le abbia riferite in contrasto.

Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile

01/02/2019
Commerciabilità immobiliare

Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell'acquirente.

Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo

22/11/2018
Commerciabilità immobiliare

Differenza di superficie tra quanto promesso e l'effettiva consistenza consente la possibile risoluzione per inadempimento

Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita

15/08/2018
Preliminare vendita

Più volte si parla del preliminare come potenziale "filtro" preventivo di problematiche immobiliari.

Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie

02/11/2017
Commerciabilità immobiliare

La sanzione di nullità si applica ai soli atti traslativi, restando esclusi quelli con efficacia obbligatoria.

Agente immobiliare: non responsabile se manca Agibilità e conformità edilizia

30/06/2017
Compravendita immobiliare

La Cassazione esenta i mediatori dal novero delle cognizioni tecniche specifiche alle categorie professionali di appartenenza

Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi

16/03/2017
Preliminare vendita

La sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati

Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa

16/01/2017
Preliminare vendita

Se nel preliminare di compravendita risultasse carente tale dichiarazione sostitutiva, essa può essere attestata anche durante l'eventuale contenzioso che può sorgere in seguito.

Comprereste un’automobile senza libretto di circolazione?

12/01/2017
Preliminare vendita

Al primo controllo la polizia stradale ti sequestrerebbe la vettura. E perchè allora emulare lo stesso errore con gli immobili?

Nullità e validità del Preliminare di vendita per immobile abusivo

21/06/2016
Articoli

La penalità è prevista solo per i contratti di trasferimento ad effetto reale e non vale per quelli con effetto obbligatorio come preliminare di vendita

Preliminare di vendita e nullità per abusi edilizi: regola ed eccezione

31/05/2016
Articoli

Secondo il consolidato principio la nullità riguarda esclusivamente i contratti ad effetto traslativo, e non riguarda i preliminari di vendita avente ad oggetto un immobile abusivo

L’Abitabilità come requisito essenziale nella compravendita immobiliare

27/02/2016
Abitabilità

Sul venditore grava l’obbligazione della consegna in quanto incide sostanzialmente sull'uso contrattualmente previsto. Sull'annosa questione pochi giorni fa si è di nuovo espressa la Cassazione Civ. II con sentenza n. 2438/2016 del 08/02/2016.

Sottacere vizi e difetti in sede di compravendita può configurare reato di truffa

28/12/2015
Commerciabilità immobiliare

Il promittente venditore consapevole della non regolarità edilizia dell'immobile può andare contro a serie conseguenze

Irregolarità edilizie e risoluzione del compromesso

30/11/2015
Commerciabilità immobiliare

Stavolta illustro una Cassazione 2010 che affronta un caso neanche raro: oggetto del compromesso è un fabbricato esistente prima del 1967, a cui erano state apportate successive modifiche non documentabili.

Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita

02/06/2015
Commerciabilità immobiliare

Il concetto di Conformità urbanistica è di recente concezione, di difficile assimilazione e soprattutto.... non è espressamente normato.

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