Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita
Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per un legittimo utilizzo.
Promissario acquirente può produrre documentazione attestante la regolarità urbanistica
Nell'esecuzione specifica del preliminare di vendita è legittimato in caso di venditore inadempiente
Promissario acquirente consapevole degli abusi edilizi esistenti al preliminare di vendita
Escluso l'inadempimento del venditore se sono note le difformità dell'immobile alla stipula del compromesso.
Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità
Non esiste alcun obbligo normativo di produrla nei compromessi e atti notarili di vendita. Ma è buona cosa averla.
Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile
Essa può configurarsi quando ha taciuto tali informazioni di cui era a conoscenza o le abbia riferite in contrasto.
Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile
Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell'acquirente.
Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo
Differenza di superficie tra quanto promesso e l'effettiva consistenza consente la possibile risoluzione per inadempimento
Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita
Più volte si parla del preliminare come potenziale "filtro" preventivo di problematiche immobiliari.
Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie
La sanzione di nullità si applica ai soli atti traslativi, restando esclusi quelli con efficacia obbligatoria.
Agente immobiliare: non responsabile se manca Agibilità e conformità edilizia
La Cassazione esenta i mediatori dal novero delle cognizioni tecniche specifiche alle categorie professionali di appartenenza
[Video] Come stipulare un buon Preliminare di vendita immobiliare
La redazione di un preliminare necessità di alcuni fondamentali accorgimenti per evitare spiacevoli imprevisti.
Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi
La sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati
Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa
Se nel preliminare di compravendita risultasse carente tale dichiarazione sostitutiva, essa può essere attestata anche durante l'eventuale contenzioso che può sorgere in seguito.
Nullità e validità del Preliminare di vendita per immobile abusivo
La penalità è prevista solo per i contratti di trasferimento ad effetto reale e non vale per quelli con effetto obbligatorio come preliminare di vendita
Preliminare di vendita e nullità per abusi edilizi: regola ed eccezione
Secondo il consolidato principio la nullità riguarda esclusivamente i contratti ad effetto traslativo, e non riguarda i preliminari di vendita avente ad oggetto un immobile abusivo
L’Abitabilità come requisito essenziale nella compravendita immobiliare
Sul venditore grava l’obbligazione della consegna in quanto incide sostanzialmente sull'uso contrattualmente previsto. Sull'annosa questione pochi giorni fa si è di nuovo espressa la Cassazione Civ. II con sentenza n. 2438/2016 del 08/02/2016.
Sottacere vizi e difetti in sede di compravendita può configurare reato di truffa
Il promittente venditore consapevole della non regolarità edilizia dell'immobile può andare contro a serie conseguenze
Irregolarità edilizie e risoluzione del compromesso
Stavolta illustro una Cassazione 2010 che affronta un caso neanche raro: oggetto del compromesso è un fabbricato esistente prima del 1967, a cui erano state apportate successive modifiche non documentabili.
Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita
Il concetto di Conformità urbanistica è di recente concezione, di difficile assimilazione e soprattutto.... non è espressamente normato.