Condono edilizio su spiaggia demaniale e adeguata valutazione compatibilità col vincolo paesaggistico
Alla richiesta di parere per condonare manufatti deve seguire una motivazione dettagliata e specifica, senza formule generiche o stereotipate
Condono edilizio in zona a vincolo idrogeologico e forestale
Nelle aree a vincolo boschivo e rischio idrogeologico il rilascio del condono è condizionato al rilascio del parere favorevole
Molti condoni edilizi sono pendenti per evitare una sicura demolizione
In base al tipo di abuso edilizio e vincoli è praticamente impossibile sanare, conviene loro tenere tutto fermo
Condono edilizio, domanda infedele comporta diniego ed esclusione silenzio assenso
La presenza di inesattezze, omissioni o false informazioni dei presupposti essenziali integrano infedeltà sull'istanza
Terzo Condono edilizio con silenzio assenso: condizioni e vincoli D.L. 269/2003
La formazione del titolo in sanatoria è basata su diversi presupposti e può definirsi dopo 24 mesi dal completamento dell'istanza
Terzo Condono Edilizio in zona paesaggistica, esclusione degli abusi primari
Il DL 269/2003 pone maggiore restrittività per illeciti edilizi compiuti nei vincoli assoluti e relativi
Condono edilizio e sanatoria in area con vincolo cimiteriale inedificabile
Le fasce di rispetto cimiteriali non sono riducibili per istanze di condono e accertamento di conformità
Terzo condono edilizio, esclusione aree gravate da usi civici
In presenza di uso civico l'opera abusiva non è suscettibile di sanatoria straordinaria DL 269/2003
Condono edilizio, e sopravvenienza vincoli posteriori alla domanda
L'istituzione di vincoli paesaggistici e ambientali dopo la presentazione dell'istanza richiede comunque il relativo parere favorevole
Terzo Condono Edilizio, limiti volumetrici 750 e 3.000 metri cubi
DL 269/2003 prevede una doppia applicazione del limite su nuove costruzioni e ampliamenti a costruzioni esistenti
Terzo Condono edilizio in zona vincolata: inutilità del parere Soprintendenza e diniego automatico
Richieste di parere favorevole da effettuarsi soltanto in assenza di condizioni ostative previste dal Condono L. 326/2003
Condono edilizio, onere di provare l’ultimazione opere (spetta al privato)
La dichiarazione sostitutiva non è sufficiente per comprovare l'avvenuta esecuzione degli abusi edilizi, e va integrata da elementi probanti
Condono edilizio e Sanatoria: differenze e limiti
Entrambe consentono la legittimazione a posteriori di opere illecite, con condizioni assai diverse
Condono edilizio ’94 e ’03, limite volumetrico 750 metri cubi per istanza (e lotto di proprietà?)
Non superabile il limite previsto presentando più domande per unità autonome, da capire invece per diversi edifici nel lotto fondiario
Condono edilizio pendente, ammesse soltanto interventi di conservazione del manufatto
Per il Consiglio di Stato è possibile fare opere manutentive sulle porzioni abusive, ma in Cassazione Penale esiste orientamento diverso
Edificio ultimato, quando la sagoma è riconoscibile nel Condono
L'ultimazione della costruzione abusiva si configura col completamento del rustico e tamponature
Condono edilizio, rischio diniego senza fotografie allegate alla domanda
L'obbligo di comprovare la consistenza dell'abuso edilizio è previsto fin dalla L. 47/1985, e condiziona l'esito del rilascio
Lottizzazione abusiva non sanabile tramite condoni su edifici separati
L'accertamento dell'area edificata in contrasto al Piano Regolatore va effettuata in maniera complessiva, non potendosi valutare in maniera isolata
Edifici col Condono pendente, come completarli in attesa del rilascio
Il proprietario potrebbe completare l'intervento al rustico senza fare modifiche significative
Condono edifici incompleti, non compatibili col profilo paesaggistico
Manufatti compiuti al rustico o degradati risultano in contrasto col paesaggio tutelato, dovendo riguardare opere già completate
Edifici abusivi incompleti non sono condonabili per le Soprintendenze
Per ottenere il rilascio del condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico il manufatto deve risultare completato
Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penale
La sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza
Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile
Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari
Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile
Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo
Silenzio assenso del Condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico
L'acquisizione del parere favorevole dall'autorità preposta a tutelare il vincolo è condizione essenziale
Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali
Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi
Condono edilizio pendente col Superbonus 110
Consigliato il rilascio definitivo della sanatoria prima di avviare la pratica edilizia per le detrazioni fiscali
Condono e Sanatoria edilizia, costituiscono Stato Legittimo urbanistico.
Lo Stato legittimo dell'immobile deriva dai titoli edilizi ordinari e da quelli rilasciati in sanatoria
Preavviso diniego di sanatoria/condono edilizio
E' una procedura partecipativa che permette di cambiare l'esito replicando a rigetto preannunciato dal Comune
Aste giudiziarie immobiliari, e Condono edilizio entro 120 giorni dall’aggiudicazione
Esiste una remota possibilità per presentare istanza di Condono edilizio tardivo nel trasferimento derivante da procedure esecutive
Condono Lottizzazione abusiva con variante al Piano Regolatore
Recupero degli insediamenti illeciti esistenti al 1 settembre 1983 è disciplinato dalle leggi regionali e strumenti urbanistici comunali.
Condono edilizio: se il vincolo arriva dopo il silenzio assenso
Tacita formazione del titolo edilizio in sanatoria può escludere l’acquisizione del parere della Soprintendenza
Condono edilizio, in attesa del rilascio soltanto opere conservative
La procedura della sanatoria speciale è condizionata alla permanenza dell’immobile da regolarizzare.
Condono Edilizio con silenzio assenso, condizioni e requisiti essenziali
La completezza dei requisiti oggettivi e soggettivi è fondamentale per consolidare la formazione tacita della sanatoria
Terzo Condono edilizio DL 269/2003: condizioni e regole di accesso
L'ultima sanatoria straordinaria è stata limitata fin dalla norma nazionale, e quelle regionali.
Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio
La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.
Condono e Commissione edilizia: parere obbligatorio o facoltativo
L'oggetto di regolarizzazione potrebbe rendere necessario valutazione discrezionale che superano quelli puramente tecnici
Ante 67, la dichiarazione sostitutiva più nota per datazione edifici
Dichiarare questa formula è prassi diffusa nelle compravendite e pratiche edilizie per immobili datati.
Diniego Condono edilizio in vincolo paesaggistico: motivazione e termini
L'indicazione delle ragioni assunte per valutare l'incompatibilità dell'intervento non richiedono specifica motivazione
Ordine demolizione motivazione adeguata vs legalità violata
Il provvedimento costituisce attività vincolata e non richiede ulteriore motivazione di pubblico interesse
Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]
Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.
Perizia giurata, valore probatorio in Condono e sanatoria edilizia
La perizia di parte viene richiesta nei procedimenti amministrativi per attestare la situazione delle opere compiute.
Aste giudiziarie immobili: tre procedure per regolarizzare abusi edilizi (non automaticamente)
L'effetto purgativo dell'acquisto all'asta riguarda i diritti, i pesi e le limitazioni legali gravanti sul bene, e non gli aspetti urbanistico edilizi.
Condono, le diverse domande si valutano globalmente sul fabbricato
Come presentare separate istanze di sanatoria per diverse unità immobiliari riferite ad un edificio o complesso immobiliare.
Opere ultimate, come ottenere il Condono edilizio
Lo stato di avanzamento delle costruzioni compiute è essenziale per ottenere la concessione edilizia in sanatoria.
Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati
Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.
Aerofoto, incertezza nel Condono e sanatorie edilizie
In alcune circostanze può prevalere l'autodichiarazione del proprietario se permane un significativo dubbio per ragioni tecniche.
Limiti all’Abitabilità in deroga rilasciata col Condono edilizio
Le condizioni igienico sanitarie imposte da fonti normative primarie non possono essere derogate col rilascio automatico
Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare
Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante
Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie
Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.