29/08/2026 Condono in area vincolata, il silenzio della Soprintendenza non configura assenso (Cons. Stato 6550/2026) Nelle zone paesaggisticamente vincolate il trascorrere del tempo non trasforma il silenzio della competente Soprintendenza in un parere favorevole ai sensi dell’articolo 32, comma 1, della legge n. 47/1985
26/08/2026 TAR Toscana, opere condonate con limiti di ristrutturazione ricostruttiva, cambio d’uso e trasformazioni rilevanti (n. 1731/2026) Regolarizzare col condono non consente la piena equiparazione a quelli originariamente legittimati preventivamente alla costruzione: TAR Toscana n. 1731/2026 aderisce all’orientamento restrittivo della Corte Costituzionale n. 86/2026.
26/08/2026 Aste giudiziarie e condono nei 120 giorni, quando può essere posticipato (Cds 4395/2026) Esiste una risicata possibilità di presentare il condono edilizio tardive oltre 120 giorni dall’atto di trasferimento, quando l’abuso risulti davvero non conoscibile, aspetto difficile da dimostrare a livello pratico.
25/08/2026 Immobile condonato ma non abitabile: il seminterrato resta inagibile (TAR Bologna 1450/2026) Il condono edilizio non rende automaticamente abitabile un seminterrato privo di altezza, aerazione e requisiti igienico-sanitari.
06/08/2026 Condono edilizio parziale, il rilascio sana solo le opere espressamente dichiarate Le planimetrie allegate al condono non sanano automaticamente tutte le difformità rappresentate, la mancata verifica può lasciare irregolarità e produrre uno Stato Legittimo parziale.
02/07/2026 Condono edilizio, dimenticare le integrazioni può costare il diniego della domanda 90 giorni per rispondere alla richiesta di integrazioni del Comune, decorsi i quali salta il condono perchè termine decadenziale definitivo
06/06/2026 Legittimità opere condonate, contrasto tra Consiglio di Stato n. 4155/2026 e Corte Costituzionale 86/2026 Non se ne può più, dobbiamo sapere se sia ristrutturabile o meno il manufatto abusivo condonato, pena retroattività di reati edilizi e annullamenti di ristrutturazioni già compiute
05/06/2026 Condono edilizio 2003, vietato ridurre volumetrie per rientrare nei limiti di 750 e 3.000 metri cubi Nel condono la questione volumetrica non è un semplice problema di calcolo, ma una condizione di ingresso alla sanatoria straordinaria, e il criterio vale per le leggi n. 724/1994 e L. 326/2003.
29/05/2026 Ritirato emendamento sul Condono edilizio 2003 nel Codice Edilizia Dietrofront sulla proposta di riaprire i termini del terzo Condono edilizio, ancora polemiche sull’iniziativa
26/05/2026 Stato Legittimo per immobili di Ferrovie dello Stato ed esonero documenti regolarità urbanistica L’alienazione degli immobili ferroviari prevede uno speciale regime previsto dal D.L. 351/2001
25/05/2026 Istanza di Condono edilizio in attesa di rilascio, evitare ristrutturazioni e ulteriori opere Convivono ancora due orientamenti opposti sulla possibilità di effettuare trasformazioni su immobili che attendono la conclusione dell’iter condonatorio.
22/05/2026 Condono, Stato Legittimo e ristrutturabilità secondo Corte Costituzionale n. 86/2026 Confermato approccio restrittivo per opere condonate secondo la pronuncia della Corte costituzionale
21/05/2026 Riproposta riapertura Condono edilizio 2003 nel Codice dell’Edilizia 20 maggio 2026, due emendamenti al DDL 2826 propongono riapertura Condono L. 326/2003
29/04/2026 Condono edilizio in area vincolata: senza parere favorevole paesaggistico scatta il silenzio-rifiuto Cassazione conferma che col vincolo, la sanatoria straordinaria non si forma se manca il parere favorevole emesso dall’ente preposto
20/04/2026 Condono edilizio, come computare il volume di seminterrati e porzioni particolari Cassazione conferma la rigida applicazione nel conteggiare la volumetria di edifici, soprattutto rispetto ai limiti ex L. 724/1994 e L. 326/2003.
15/04/2026 Tornano pienamente legittime e ristrutturabili le opere condonate, interviene Consiglio di Stato n. 2848/2026 Ripreso l’orientamento che inquadra l’opera sanata col Condono edilizio a pieno titolo nello Stato Legittimo dell’immobile, ribaltando il divieto di trasformazioni rilevanti
10/04/2026 Nullità rogito compravendita, la dichiarazione mendace del venditore sul condono edilizio è assimilata alla sua mancanza La falsa attestazione sui requisiti per ottenere la speciale sanatoria edilizia è equiparata ad inesistenza del titolo abilitativo, rendendo nullo l’atto di compravendita.
05/02/2026 Limite 750 metri cubi Condono L. 724/1994, inefficaci “correzioni” postume L’introduzione di soglia quantitativa rende la seconda sanatoria straordinaria più selettiva rispetto al primo condono L. 47/1985
20/01/2026 Opere condonate, prima pronuncia favorevole sul valore legittimato dopo L. 199/2025 TAR Emilia Romagna riconosce effetto equiparante di legittimazione all’origine verso il condono edilizio
19/01/2026 Assenza Stato Legittimo compromette il Permesso di costruire e non produce legittimo affidamento La Cassazione penale continua a togliere argomenti alle possibili forme di sanatorie implicite attribuibili ai titoli abilitativi rilasciati dalla pubblica amministrazione.
17/01/2026 Condono, Sanatoria e Fiscalizzazione: perché non sono sinonimi e come influenzano il valore immobiliare Confondere queste tipologie di regolarizzazione è importante per effettuare trasformazioni edilizie e compravendite
23/12/2025 Opere condonate, tornano ristrutturabili con premialità volumetriche di rigenerazione urbana grazie alla Legge di bilancio Manovra estende espressamente la possibilità incentivi di recupero edilizio anche su edifici regolarizzati con condono edilizio, in determinati contesti.
17/12/2025 Anche Cassazione penale esclude al Condono natura pienamente sanante in Stato Legittimo Pure nel penale si applicato l’orientamento restrittivo che esclude l’equipollenza formale e sostanziale tra condoni edilizi e sanatorie
21/11/2025 Condono Edilizio 2026, emendamenti in Manovra (analisi) Analizziamo le proposte di modifiche alla legge di bilancio 2026 perchè contengono ipotesi di riapertura del Condono 1985, e modifiche al testo unico edilizia DPR 380/2001.
18/11/2025 Condono edilizio, opere sanate non integrano Stato Legittimo immobile, conferma TAR Toscana Anche le opere condonate mantengono natura antigiuridica impendendo ristrutturazioni e modifiche sostanziali
08/10/2025 Modifiche interne pregresse e ordinarie compiute con articoli 26 e 48 L. 47/85: Le ristrutturazioni non sostanziali in passato erano legittimate con speciali comunicazioni semplificate
02/10/2025 Condono edilizio L. 47/85, agevolazioni prima casa per oblazione e oneri concessori Sulla concreta possibilità di alcune fasce sociali di poter versare gli importi dovuti a titolo di oblazione e oneri concessori
16/08/2025 Silenzio-Assenso nel Condono edilizio 1985, tra mito e realtà Credere consolidata una istanza pendente di condono potrebbe rivelarsi una scelta errata
25/07/2025 Stato Legittimo, condono edilizio e compravendita immobiliare, intreccio complesso da gestire La possibilità di trasferire l’immobile oggetto di condono richiede valutazione tecnica e di commerciabilità
14/07/2025 Veranda abusiva e inadempimento del venditore, quando l’acquirente può recedere dal contratto Tra preliminare di vendita e contratto definitivo deve esserci identità dell’oggetto di cessione
04/07/2025 CONDONI EDILIZI IN ITALIA: guida alle sanatorie straordinarie Leggi n. 47/1985, n. 724/1994, n. 326/2003 Sono lieto di annunciare il mio nuovo libro su tutte le leggi di condono edilizio su Amazon
24/06/2025 Condono, con vincolo sopravvenuto all’abuso la sanzione pecuniaria non è dovuta Istanze di condono edilizio non definite sono suscettibili di nuovi vincoli sopravvenuti
22/06/2025 Distanze legali non sono condonabili perché incidono su diritti di terzi Alcune tipologie di illeciti edilizi potrebbero essere escluse dal condono per tutelare i diritti civilistici di terzi
12/06/2025 Tolleranze inapplicabili al condono edilizio, valide solo su titoli abilitativi ante opera Consiglio di Stato circoscrive l’ambito delle tolleranze costruttive ed esecutive agli interventi effettuati con gli ordinari titoli e permessi edilizi
11/06/2025 Condono edilizio in area naturale protetta, parchi e riserve Diventa difficile condonare in queste aree perchè serve parere favorevole per un vincolo di inedificabilità
20/05/2025 Condono edilizio e Sanatoria, differenze e limiti dopo Salva Casa Entrambe le procedure consentono la regolarizzazione postuma di illeciti edilizi, ma con presupposti e modalità profondamente diversi.
19/05/2025 Silenzio assenso, permesso edilizio può perfezionarsi anche con domanda non conforme a legge (però…) Consiglio di Stato ritiene possibile formarsi un titolo abilitativo anche non corrispondente alla disciplina sostanziale
09/05/2025 Condono edilizio impugnabile, termini previsti per soggetti terzi interessati Tempistiche per impugnare la concessione in sanatoria rilasciata da parte del vicino o soggetto leso
02/05/2025 Condono edilizio ’85 e ’94, silenzio assenso richiede completezza documentale Essenziale sussistenza requisiti oggettivi, soggettivi e specifiche disposizioni di settore
22/04/2025 Condono L. 724/94, limite massimo 750 metri cubi per nuove costruzioni La volumetria massima condonabile va riferita ad unico compendio immobiliare, anche con istanze diverse
18/04/2025 Abusi edilizi Ante ’67 nel Condono edilizio La credenza che “Ante ’67 tutto a posto” continua a sopravvivere come la più potente
16/04/2025 Agibilità provvisoria in pendenza di condono L’entità degli abusi oggetto di condono potrebbe pregiudicare l’utilizzo dell’immobile
07/04/2025 Terzo condono edilizio L. 326/2003, abusi ammissibili ed esclusi dalla sanatoria e vincoli Regole e condizioni necessarie per accedere al condono edilizio avviato con D.L. 269/2003
21/03/2025 Condono edilizio, Silenzio assenso o rifiuto su richieste pareri in zona vincolata Ritorno al silenzio-rifiuto su domanda parere richiesto a enti per edifici vincolati
24/02/2025 Diniego Condono edilizio, non occorre preavviso o comunicazione avvio del procedimento Procedimenti di regolarizzazione abusi edilizi avviati su istanza di parte, esclusi dal preavviso di diniego
18/02/2025 Condono edilizio, rimedio opere postume senza bocciare la domanda In pochi casi possiamo salvare il condono con interventi postumi al deposito dell’istanza
09/02/2025 Condono edilizio, tassativi 90 giorni per integrare istanza e non riducibili Comune non può imporre termini più breve per integrare la domanda di condono con altri documenti
05/02/2025 Opere condonate, niente ristrutturazione perché realizzate in contrasto alla Pianificazione Consiglio di Stato afferma che il Condono rilasciato ammette soltanto opere conservative escludendo ricostruzioni
28/01/2025 Condono edilizio con opere parziali di adeguamento: vietato dalla legge Inammissibile ridurre la volumetria demolendo porzioni di edificio per rientrare nei limiti di volume imposti dai condoni
01/01/2025 Condono edilizio in zone vincolate, parere obbligatorio e vincolante Parere espresso dalle amministrazioni preposte alla tutela del vincolo incide sul rilascio, diniego e formazione del silenzio assenso nel condono
