Edificio ultimato, quando la sagoma è riconoscibile nel Condono 26/04/2022 Condono Edilizio L'ultimazione della costruzione abusiva si configura col completamento del rustico e tamponature
Condono edilizio, rischio diniego senza fotografie allegate alla domanda 18/03/2022 Condono Edilizio L'obbligo di comprovare la consistenza dell'abuso edilizio è previsto fin dalla L. 47/1985, e condiziona l'esito del rilascio
Lottizzazione abusiva non sanabile tramite condoni su edifici separati 11/03/2022 Lottizzazione abusiva L'accertamento dell'area edificata in contrasto al Piano Regolatore va effettuata in maniera complessiva, non potendosi valutare in maniera isolata
Edifici col Condono pendente, come completarli in attesa del rilascio 07/03/2022 Condono Edilizio Il proprietario potrebbe completare l'intervento al rustico senza fare modifiche significative
Condono edifici incompleti, non compatibili col profilo paesaggistico 01/03/2022 Condono Edilizio Manufatti compiuti al rustico o degradati risultano in contrasto col paesaggio tutelato, dovendo riguardare opere già completate
Edifici abusivi incompleti non sono condonabili per le Soprintendenze 19/12/2021 Condono Edilizio Per ottenere il rilascio del condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico il manufatto deve risultare completato
Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penale 16/12/2021 Abusi edilizi La sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza
Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile 20/10/2021 Agibilità Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari
Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile 04/10/2021 Conformità urbanistica Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo
Silenzio assenso del Condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico 24/08/2021 Condono Edilizio L'acquisizione del parere favorevole dall'autorità preposta a tutelare il vincolo è condizione essenziale
Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali 23/05/2021 Condono Edilizio Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi
Condono edilizio pendente col Superbonus 110 12/05/2021 superbonus 110% Consigliato il rilascio definitivo della sanatoria prima di avviare la pratica edilizia per le detrazioni fiscali
Condono e Sanatoria edilizia, costituiscono Stato Legittimo urbanistico. 19/03/2021 Conformità urbanistica Lo Stato legittimo dell'immobile deriva dai titoli edilizi ordinari e da quelli rilasciati in sanatoria
Preavviso diniego di sanatoria/condono edilizio 12/03/2021 Sanatoria edilizia E' una procedura partecipativa che permette di cambiare l'esito replicando a rigetto preannunciato dal Comune
Aste giudiziarie immobiliari, e Condono edilizio entro 120 giorni dall’aggiudicazione 18/01/2021 Condono Edilizio Esiste una remota possibilità per presentare istanza di Condono edilizio tardivo nel trasferimento derivante da procedure esecutive
Condono Lottizzazione abusiva con variante al Piano Regolatore 01/12/2020 Articoli Recupero degli insediamenti illeciti esistenti al 1 settembre 1983 è disciplinato dalle leggi regionali e strumenti urbanistici comunali.
Condono edilizio: se il vincolo arriva dopo il silenzio assenso 24/11/2020 Condono Edilizio Tacita formazione del titolo edilizio in sanatoria può escludere l’acquisizione del parere della Soprintendenza
Condono edilizio, in attesa del rilascio soltanto opere conservative 16/11/2020 Articoli La procedura della sanatoria speciale è condizionata alla permanenza dell’immobile da regolarizzare.
Condono Edilizio con silenzio assenso, condizioni e requisiti essenziali 24/10/2020 Condono Edilizio La completezza dei requisiti oggettivi e soggettivi è fondamentale per consolidare la formazione tacita della sanatoria
Terzo Condono edilizio L. 326/2003: condizioni e regole di accesso 13/10/2020 Condono Edilizio L'ultima sanatoria straordinaria è stata limitata fin dalla norma nazionale, e quelle regionali.
Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio 10/07/2020 Abusi edilizi La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.
Condono e Commissione edilizia: parere obbligatorio o facoltativo 09/03/2020 Condono Edilizio L'oggetto di regolarizzazione potrebbe rendere necessario valutazione discrezionale che superano quelli puramente tecnici
Ante 67, la dichiarazione sostitutiva più nota per datazione edifici 21/02/2020 Commerciabilità immobiliare Dichiarare questa formula è prassi diffusa nelle compravendite e pratiche edilizie per immobili datati.
Diniego Condono edilizio in vincolo paesaggistico: motivazione e termini 17/02/2020 Condono Edilizio L'indicazione delle ragioni assunte per valutare l'incompatibilità dell'intervento non richiedono specifica motivazione
Ordine demolizione motivazione adeguata vs legalità violata 11/02/2020 Abusi edilizi Il provvedimento costituisce attività vincolata e non richiede ulteriore motivazione di pubblico interesse
Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020] 21/01/2020 Articoli Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.
Perizia giurata, valore probatorio in Condono e sanatoria edilizia 13/01/2020 Sanatoria edilizia La perizia di parte viene richiesta nei procedimenti amministrativi per attestare la situazione delle opere compiute.
Aste giudiziarie immobili: tre procedure per regolarizzare abusi edilizi (non automaticamente) 13/12/2019 Conformità urbanistica L'effetto purgativo dell'acquisto all'asta riguarda i diritti, i pesi e le limitazioni legali gravanti sul bene, e non gli aspetti urbanistico edilizi.
Condono, le diverse domande si valutano globalmente sul fabbricato 14/11/2019 Condono Edilizio Come presentare separate istanze di sanatoria per diverse unità immobiliari riferite ad un edificio o complesso immobiliare.
Opere ultimate, come ottenere il Condono edilizio 31/10/2019 Condono Edilizio Lo stato di avanzamento delle costruzioni compiute è essenziale per ottenere la concessione edilizia in sanatoria.
Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati 25/09/2019 Lottizzazione abusiva Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.
Aerofoto, incertezza nel Condono e sanatorie edilizie 16/09/2019 Aerofotogrammetria In alcune circostanze può prevalere l'autodichiarazione del proprietario se permane un significativo dubbio per ragioni tecniche.
Limiti all’Abitabilità in deroga rilasciata col Condono edilizio 23/07/2019 Agibilità Le condizioni igienico sanitarie imposte da fonti normative primarie non possono essere derogate col rilascio automatico
Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare 18/06/2019 Commerciabilità immobiliare Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante
Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie 14/06/2019 Parziali difformità Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.
Dichiarazione sostitutiva epoca abuso, insufficiente nel Condono edilizio 17/05/2019 Condono Edilizio Prevista dalla normativa, va supportata da riscontro anche indiziari, purché altamente probanti l'epoca di ultimazione lavori.
Condono edilizio rilasciato in maniera infedele e presupposti falsi 11/03/2019 Condono Edilizio Annullare concessioni in sanatoria emesse con rappresentazioni e dati non veritieri è possibile anche a distanza di tempo dal rilascio.
Datazione Fine lavori per opere abusive e realizzate ante 1967 28/11/2018 Conformità urbanistica Al privato spetta il compito di provare l'ultimazione dell'opera ad una certa epoca per mantenere manufatti o regolarizzarli.
Google Earth probante esistenza manufatti edilizi per sanatorie e condono 04/10/2018 Abusi edilizi I fotogrammi pubblicati sulla piattaforma Google Earth sono utilizzabili in sede penale e amministrativa
Podcast Ep. 5 Condono edilizio, come e quando ottenerlo 28/08/2018 Abusi edilizi Condonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola.
Condono edilizio pendente: inammissibili opere successive 15/06/2018 Condono Edilizio La giurisprudenza ha stabilito che interventi successivi alla domanda giustificano il diniego del condono
Condono in atto di compravendita, menzione estremi e stato avanzamento 30/05/2018 Commerciabilità immobiliare La norma sulla commerciabilità degli immobili ha subito modifiche nel tempo cambiando dettagli non trascurabili.
Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori 29/03/2018 Commerciabilità immobiliare Esclusa la nullità e incommerciabilità degli atti traslativi in presenza di difformità lievi.
Condono Edilizio in zona paesaggistica: Autorizzazione o parere favorevole? 27/03/2018 Condono Edilizio L'originaria procedura del parere è stata superata dal principio autorizzatorio di compatibilità postuma.
Immobili condonati: illegittime norme PRG restrittive sul riuso 08/03/2018 Condono Edilizio Strumento urbanistico non può impedire ristrutturazione su fabbricati oggetto di condono.
Elezioni e profumo di Condono edilizio 11/02/2018 Condono Edilizio Mi stavo appunto domandando perchè non fosse ancora venuto fuori in campagna elettorale
Immobile condonato e non abitabile (neppure in deroga) 15/01/2018 Abitabilità Abitabilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di fonte primaria o di legge.
Certificato idoneità statica nella sanatoria edilizia non ammissibile 27/12/2017 Condono Edilizio E' una procedura straordinaria prevista solo per i condoni edilizi.
Atto di vincolo beni culturali, esclusa natura regolamentare 28/11/2017 Beni Culturali Esso non introduce norme giuridiche, ma rende applicabile la disciplina prevista dalla legge sul bene vincolato.
Sicilia, LR 16/2016: dichiarate incostituzionali alcune parti. 10/11/2017 Sanatoria edilizia La Corte Costituzionale ripristina il principio di doppia conformità nelle sanatorie edilizie.