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Condono Edilizio

Condono edilizio su spiaggia demaniale e adeguata valutazione compatibilità col vincolo paesaggistico

  • 04/01/2023
  • Paesaggistica
Alla richiesta di parere per condonare manufatti deve seguire una motivazione dettagliata e specifica, senza formule generiche o stereotipate

Condono edilizio in zona a vincolo idrogeologico e forestale

  • 15/12/2022
  • Condono Edilizio
Nelle aree a vincolo boschivo e rischio idrogeologico il rilascio del condono è condizionato al rilascio del parere favorevole
lottizzazione abusiva

Molti condoni edilizi sono pendenti per evitare una sicura demolizione

  • 28/11/2022
  • Condono Edilizio
In base al tipo di abuso edilizio e vincoli è praticamente impossibile sanare, conviene loro tenere tutto fermo

Condono edilizio, domanda infedele comporta diniego ed esclusione silenzio assenso

  • 26/10/2022
  • Condono Edilizio
La presenza di inesattezze, omissioni o false informazioni dei presupposti essenziali integrano infedeltà sull'istanza

Terzo Condono edilizio con silenzio assenso: condizioni e vincoli D.L. 269/2003

  • 17/10/2022
  • Condono Edilizio
La formazione del titolo in sanatoria è basata su diversi presupposti e può definirsi dopo 24 mesi dal completamento dell'istanza

Terzo Condono Edilizio in zona paesaggistica, esclusione degli abusi primari

  • 23/09/2022
  • Condono Edilizio
Il DL 269/2003 pone maggiore restrittività per illeciti edilizi compiuti nei vincoli assoluti e relativi

Condono edilizio e sanatoria in area con vincolo cimiteriale inedificabile

  • 08/09/2022
  • Condono Edilizio
Le fasce di rispetto cimiteriali non sono riducibili per istanze di condono e accertamento di conformità

Terzo condono edilizio, esclusione aree gravate da usi civici

  • 31/08/2022
  • Condono Edilizio
In presenza di uso civico l'opera abusiva non è suscettibile di sanatoria straordinaria DL 269/2003
strada con ponteggio

Condono edilizio, e sopravvenienza vincoli posteriori alla domanda

  • 02/08/2022
  • Condono Edilizio
L'istituzione di vincoli paesaggistici e ambientali dopo la presentazione dell'istanza richiede comunque il relativo parere favorevole

Terzo Condono Edilizio, limiti volumetrici 750 e 3.000 metri cubi

  • 29/07/2022
  • Condono Edilizio
DL 269/2003 prevede una doppia applicazione del limite su nuove costruzioni e ampliamenti a costruzioni esistenti
edifici in collina

Terzo Condono edilizio in zona vincolata: inutilità del parere Soprintendenza e diniego automatico

  • 27/07/2022
  • Condono Edilizio
Richieste di parere favorevole da effettuarsi soltanto in assenza di condizioni ostative previste dal Condono L. 326/2003
betoniera

Condono edilizio, onere di provare l’ultimazione opere (spetta al privato)

  • 22/06/2022
  • Condono Edilizio
La dichiarazione sostitutiva non è sufficiente per comprovare l'avvenuta esecuzione degli abusi edilizi, e va integrata da elementi probanti

Condono edilizio e Sanatoria: differenze e limiti

  • 13/06/2022
  • Condono Edilizio
Entrambe consentono la legittimazione a posteriori di opere illecite, con condizioni assai diverse

Condono edilizio ’94 e ’03, limite volumetrico 750 metri cubi per istanza (e lotto di proprietà?)

  • 10/06/2022
  • Condono Edilizio
Non superabile il limite previsto presentando più domande per unità autonome, da capire invece per diversi edifici nel lotto fondiario

Condono edilizio pendente, ammesse soltanto interventi di conservazione del manufatto

  • 18/05/2022
  • Condono Edilizio
Per il Consiglio di Stato è possibile fare opere manutentive sulle porzioni abusive, ma in Cassazione Penale esiste orientamento diverso

Edificio ultimato, quando la sagoma è riconoscibile nel Condono

  • 26/04/2022
  • Condono Edilizio
L'ultimazione della costruzione abusiva si configura col completamento del rustico e tamponature

Condono edilizio, rischio diniego senza fotografie allegate alla domanda

  • 18/03/2022
  • Condono Edilizio
L'obbligo di comprovare la consistenza dell'abuso edilizio è previsto fin dalla L. 47/1985, e condiziona l'esito del rilascio
area lottizzata

Lottizzazione abusiva non sanabile tramite condoni su edifici separati

  • 11/03/2022
  • Lottizzazione abusiva
L'accertamento dell'area edificata in contrasto al Piano Regolatore va effettuata in maniera complessiva, non potendosi valutare in maniera isolata

Edifici col Condono pendente, come completarli in attesa del rilascio

  • 07/03/2022
  • Condono Edilizio
Il proprietario potrebbe completare l'intervento al rustico senza fare modifiche significative
edifici degradati

Condono edifici incompleti, non compatibili col profilo paesaggistico

  • 01/03/2022
  • Condono Edilizio
Manufatti compiuti al rustico o degradati risultano in contrasto col paesaggio tutelato, dovendo riguardare opere già completate

Edifici abusivi incompleti non sono condonabili per le Soprintendenze

  • 19/12/2021
  • Condono Edilizio
Per ottenere il rilascio del condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico il manufatto deve risultare completato

Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penale

  • 16/12/2021
  • Abusi edilizi
La sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza

Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile

  • 20/10/2021
  • Agibilità
Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari

Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile

  • 04/10/2021
  • Conformità urbanistica
Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo
zona vincolata paesaggio

Silenzio assenso del Condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico

  • 24/08/2021
  • Condono Edilizio
L'acquisizione del parere favorevole dall'autorità preposta a tutelare il vincolo è condizione essenziale

Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali

  • 23/05/2021
  • Condono Edilizio
Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi

Condono edilizio pendente col Superbonus 110

  • 12/05/2021
  • superbonus 110%
Consigliato il rilascio definitivo della sanatoria prima di avviare la pratica edilizia per le detrazioni fiscali

Condono e Sanatoria edilizia, costituiscono Stato Legittimo urbanistico.

  • 19/03/2021
  • Conformità urbanistica
Lo Stato legittimo dell'immobile deriva dai titoli edilizi ordinari e da quelli rilasciati in sanatoria

Preavviso diniego di sanatoria/condono edilizio

  • 12/03/2021
  • Sanatoria edilizia
E' una procedura partecipativa che permette di cambiare l'esito replicando a rigetto preannunciato dal Comune

Aste giudiziarie immobiliari, e Condono edilizio entro 120 giorni dall’aggiudicazione

  • 18/01/2021
  • Condono Edilizio
Esiste una remota possibilità per presentare istanza di Condono edilizio tardivo nel trasferimento derivante da procedure esecutive

Condono Lottizzazione abusiva con variante al Piano Regolatore

  • 01/12/2020
  • Lottizzazione abusiva
Recupero degli insediamenti illeciti esistenti al 1 settembre 1983 è disciplinato dalle leggi regionali e strumenti urbanistici comunali.

Condono edilizio: se il vincolo arriva dopo il silenzio assenso

  • 24/11/2020
  • Condono Edilizio
Tacita formazione del titolo edilizio in sanatoria può escludere l’acquisizione del parere della Soprintendenza

Condono edilizio, in attesa del rilascio soltanto opere conservative

  • 16/11/2020
  • Condono Edilizio
La procedura della sanatoria speciale è condizionata alla permanenza dell’immobile da regolarizzare.

Condono Edilizio con silenzio assenso, condizioni e requisiti essenziali

  • 24/10/2020
  • Condono Edilizio
La completezza dei requisiti oggettivi e soggettivi è fondamentale per consolidare la formazione tacita della sanatoria

Terzo Condono edilizio DL 269/2003: condizioni e regole di accesso

  • 13/10/2020
  • Condono Edilizio
L'ultima sanatoria straordinaria è stata limitata fin dalla norma nazionale, e quelle regionali.

Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio

  • 10/07/2020
  • Abusi edilizi
La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.

Condono e Commissione edilizia: parere obbligatorio o facoltativo

  • 09/03/2020
  • Condono Edilizio
L'oggetto di regolarizzazione potrebbe rendere necessario valutazione discrezionale che superano quelli puramente tecnici

Ante 67, la dichiarazione sostitutiva più nota per datazione edifici

  • 21/02/2020
  • Commerciabilità immobiliare
Dichiarare questa formula è prassi diffusa nelle compravendite e pratiche edilizie per immobili datati.

Diniego Condono edilizio in vincolo paesaggistico: motivazione e termini

  • 17/02/2020
  • Condono Edilizio
L'indicazione delle ragioni assunte per valutare l'incompatibilità dell'intervento non richiedono specifica motivazione

Ordine demolizione motivazione adeguata vs legalità violata

  • 11/02/2020
  • Abusi edilizi
Il provvedimento costituisce attività vincolata e non richiede ulteriore motivazione di pubblico interesse

Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]

  • 21/01/2020
  • Articoli
Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.

Perizia giurata, valore probatorio in Condono e sanatoria edilizia

  • 13/01/2020
  • Sanatoria edilizia
La perizia di parte viene richiesta nei procedimenti amministrativi per attestare la situazione delle opere compiute.
facciata edificio

Aste giudiziarie immobili: tre procedure per regolarizzare abusi edilizi (non automaticamente)

  • 13/12/2019
  • Conformità urbanistica
L'effetto purgativo dell'acquisto all'asta riguarda i diritti, i pesi e le limitazioni legali gravanti sul bene, e non gli aspetti urbanistico edilizi.
facciata edificio diruto

Condono, le diverse domande si valutano globalmente sul fabbricato

  • 14/11/2019
  • Condono Edilizio
Come presentare separate istanze di sanatoria per diverse unità immobiliari riferite ad un edificio o complesso immobiliare.
planimetria quotata

Opere ultimate, come ottenere il Condono edilizio

  • 31/10/2019
  • Condono Edilizio
Lo stato di avanzamento delle costruzioni compiute è essenziale per ottenere la concessione edilizia in sanatoria.
lottizzazione abusiva

Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati

  • 25/09/2019
  • Lottizzazione abusiva
Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.

Aerofoto, incertezza nel Condono e sanatorie edilizie

  • 16/09/2019
  • Aerofotogrammetria
In alcune circostanze può prevalere l'autodichiarazione del proprietario se permane un significativo dubbio per ragioni tecniche.

Limiti all’Abitabilità in deroga rilasciata col Condono edilizio

  • 23/07/2019
  • Agibilità
Le condizioni igienico sanitarie imposte da fonti normative primarie non possono essere derogate col rilascio automatico
ante 67

Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare

  • 18/06/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante

Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie

  • 14/06/2019
  • Parziali difformità
Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.
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