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Condono Edilizio

Edificio ultimato, quando la sagoma è riconoscibile nel Condono

  • 26/04/2022
  • Condono Edilizio
L'ultimazione della costruzione abusiva si configura col completamento del rustico e tamponature

Condono edilizio, rischio diniego senza fotografie allegate alla domanda

  • 18/03/2022
  • Condono Edilizio
L'obbligo di comprovare la consistenza dell'abuso edilizio è previsto fin dalla L. 47/1985, e condiziona l'esito del rilascio
Area Lottizzata

Lottizzazione abusiva non sanabile tramite condoni su edifici separati

  • 11/03/2022
  • Lottizzazione abusiva
L'accertamento dell'area edificata in contrasto al Piano Regolatore va effettuata in maniera complessiva, non potendosi valutare in maniera isolata

Edifici col Condono pendente, come completarli in attesa del rilascio

  • 07/03/2022
  • Condono Edilizio
Il proprietario potrebbe completare l'intervento al rustico senza fare modifiche significative
Edifici Degradati

Condono edifici incompleti, non compatibili col profilo paesaggistico

  • 01/03/2022
  • Condono Edilizio
Manufatti compiuti al rustico o degradati risultano in contrasto col paesaggio tutelato, dovendo riguardare opere già completate

Edifici abusivi incompleti non sono condonabili per le Soprintendenze

  • 19/12/2021
  • Condono Edilizio
Per ottenere il rilascio del condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico il manufatto deve risultare completato

Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penale

  • 16/12/2021
  • Abusi edilizi
La sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza

Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile

  • 20/10/2021
  • Agibilità
Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari

Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile

  • 04/10/2021
  • Conformità urbanistica
Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo
Zona Vincolata Paesaggio

Silenzio assenso del Condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico

  • 24/08/2021
  • Condono Edilizio
L'acquisizione del parere favorevole dall'autorità preposta a tutelare il vincolo è condizione essenziale

Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali

  • 23/05/2021
  • Condono Edilizio
Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi

Condono edilizio pendente col Superbonus 110

  • 12/05/2021
  • superbonus 110%
Consigliato il rilascio definitivo della sanatoria prima di avviare la pratica edilizia per le detrazioni fiscali

Condono e Sanatoria edilizia, costituiscono Stato Legittimo urbanistico.

  • 19/03/2021
  • Conformità urbanistica
Lo Stato legittimo dell'immobile deriva dai titoli edilizi ordinari e da quelli rilasciati in sanatoria

Preavviso diniego di sanatoria/condono edilizio

  • 12/03/2021
  • Sanatoria edilizia
E' una procedura partecipativa che permette di cambiare l'esito replicando a rigetto preannunciato dal Comune

Aste giudiziarie immobiliari, e Condono edilizio entro 120 giorni dall’aggiudicazione

  • 18/01/2021
  • Condono Edilizio
Esiste una remota possibilità per presentare istanza di Condono edilizio tardivo nel trasferimento derivante da procedure esecutive

Condono Lottizzazione abusiva con variante al Piano Regolatore

  • 01/12/2020
  • Articoli
Recupero degli insediamenti illeciti esistenti al 1 settembre 1983 è disciplinato dalle leggi regionali e strumenti urbanistici comunali.

Condono edilizio: se il vincolo arriva dopo il silenzio assenso

  • 24/11/2020
  • Condono Edilizio
Tacita formazione del titolo edilizio in sanatoria può escludere l’acquisizione del parere della Soprintendenza

Condono edilizio, in attesa del rilascio soltanto opere conservative

  • 16/11/2020
  • Articoli
La procedura della sanatoria speciale è condizionata alla permanenza dell’immobile da regolarizzare.

Condono Edilizio con silenzio assenso, condizioni e requisiti essenziali

  • 24/10/2020
  • Condono Edilizio
La completezza dei requisiti oggettivi e soggettivi è fondamentale per consolidare la formazione tacita della sanatoria

Terzo Condono edilizio L. 326/2003: condizioni e regole di accesso

  • 13/10/2020
  • Condono Edilizio
L'ultima sanatoria straordinaria è stata limitata fin dalla norma nazionale, e quelle regionali.

Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio

  • 10/07/2020
  • Abusi edilizi
La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.

Condono e Commissione edilizia: parere obbligatorio o facoltativo

  • 09/03/2020
  • Condono Edilizio
L'oggetto di regolarizzazione potrebbe rendere necessario valutazione discrezionale che superano quelli puramente tecnici

Ante 67, la dichiarazione sostitutiva più nota per datazione edifici

  • 21/02/2020
  • Commerciabilità immobiliare
Dichiarare questa formula è prassi diffusa nelle compravendite e pratiche edilizie per immobili datati.

Diniego Condono edilizio in vincolo paesaggistico: motivazione e termini

  • 17/02/2020
  • Condono Edilizio
L'indicazione delle ragioni assunte per valutare l'incompatibilità dell'intervento non richiedono specifica motivazione

Ordine demolizione motivazione adeguata vs legalità violata

  • 11/02/2020
  • Abusi edilizi
Il provvedimento costituisce attività vincolata e non richiede ulteriore motivazione di pubblico interesse

Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]

  • 21/01/2020
  • Articoli
Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.

Perizia giurata, valore probatorio in Condono e sanatoria edilizia

  • 13/01/2020
  • Sanatoria edilizia
La perizia di parte viene richiesta nei procedimenti amministrativi per attestare la situazione delle opere compiute.
Facciata Edificio

Aste giudiziarie immobili: tre procedure per regolarizzare abusi edilizi (non automaticamente)

  • 13/12/2019
  • Conformità urbanistica
L'effetto purgativo dell'acquisto all'asta riguarda i diritti, i pesi e le limitazioni legali gravanti sul bene, e non gli aspetti urbanistico edilizi.
Facciata Edificio Diruto

Condono, le diverse domande si valutano globalmente sul fabbricato

  • 14/11/2019
  • Condono Edilizio
Come presentare separate istanze di sanatoria per diverse unità immobiliari riferite ad un edificio o complesso immobiliare.
Planimetria Quotata

Opere ultimate, come ottenere il Condono edilizio

  • 31/10/2019
  • Condono Edilizio
Lo stato di avanzamento delle costruzioni compiute è essenziale per ottenere la concessione edilizia in sanatoria.
Lottizzazione Abusiva

Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati

  • 25/09/2019
  • Lottizzazione abusiva
Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.

Aerofoto, incertezza nel Condono e sanatorie edilizie

  • 16/09/2019
  • Aerofotogrammetria
In alcune circostanze può prevalere l'autodichiarazione del proprietario se permane un significativo dubbio per ragioni tecniche.

Limiti all’Abitabilità in deroga rilasciata col Condono edilizio

  • 23/07/2019
  • Agibilità
Le condizioni igienico sanitarie imposte da fonti normative primarie non possono essere derogate col rilascio automatico

Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare

  • 18/06/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante

Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie

  • 14/06/2019
  • Parziali difformità
Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.

Dichiarazione sostitutiva epoca abuso, insufficiente nel Condono edilizio

  • 17/05/2019
  • Condono Edilizio
Prevista dalla normativa, va supportata da riscontro anche indiziari, purché altamente probanti l'epoca di ultimazione lavori.

Condono edilizio rilasciato in maniera infedele e presupposti falsi

  • 11/03/2019
  • Condono Edilizio
Annullare concessioni in sanatoria emesse con rappresentazioni e dati non veritieri è possibile anche a distanza di tempo dal rilascio.

Datazione Fine lavori per opere abusive e realizzate ante 1967

  • 28/11/2018
  • Conformità urbanistica
Al privato spetta il compito di provare l'ultimazione dell'opera ad una certa epoca per mantenere manufatti o regolarizzarli. 
Google Earth

Google Earth probante esistenza manufatti edilizi per sanatorie e condono

  • 04/10/2018
  • Abusi edilizi
I fotogrammi pubblicati sulla piattaforma Google Earth sono utilizzabili in sede penale e amministrativa

Podcast Ep. 5 Condono edilizio, come e quando ottenerlo

  • 28/08/2018
  • Abusi edilizi
Condonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola.

Condono edilizio pendente: inammissibili opere successive

  • 15/06/2018
  • Condono Edilizio
La giurisprudenza ha stabilito che interventi successivi alla domanda giustificano il diniego del condono

Condono in atto di compravendita, menzione estremi e stato avanzamento

  • 30/05/2018
  • Commerciabilità immobiliare
La norma sulla commerciabilità degli immobili ha subito modifiche nel tempo cambiando dettagli non trascurabili.

Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori

  • 29/03/2018
  • Commerciabilità immobiliare
Esclusa la nullità e incommerciabilità degli atti traslativi in presenza di difformità lievi.

Condono Edilizio in zona paesaggistica: Autorizzazione o parere favorevole?

  • 27/03/2018
  • Condono Edilizio
L'originaria procedura del parere è stata superata dal principio autorizzatorio di compatibilità postuma.

Immobili condonati: illegittime norme PRG restrittive sul riuso

  • 08/03/2018
  • Condono Edilizio
Strumento urbanistico non può impedire ristrutturazione su fabbricati oggetto di condono.

Elezioni e profumo di Condono edilizio

  • 11/02/2018
  • Condono Edilizio
Mi stavo appunto domandando perchè non fosse ancora venuto fuori in campagna elettorale

Immobile condonato e non abitabile (neppure in deroga)

  • 15/01/2018
  • Abitabilità
Abitabilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di fonte primaria o di legge.

Certificato idoneità statica nella sanatoria edilizia non ammissibile

  • 27/12/2017
  • Condono Edilizio
E' una procedura straordinaria prevista solo per i condoni edilizi.

Atto di vincolo beni culturali, esclusa natura regolamentare

  • 28/11/2017
  • Beni Culturali
Esso non introduce norme giuridiche, ma rende applicabile la disciplina prevista dalla legge sul bene vincolato.

Sicilia, LR 16/2016: dichiarate incostituzionali alcune parti.

  • 10/11/2017
  • Sanatoria edilizia
La Corte Costituzionale ripristina il principio di doppia conformità nelle sanatorie edilizie.
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