Condono e Commissione edilizia: parere obbligatorio o facoltativo
L'oggetto di regolarizzazione potrebbe rendere necessario valutazione discrezionale che superano quelli puramente tecnici
Ante 67, la dichiarazione sostitutiva più nota per datazione edifici
Dichiarare questa formula è prassi diffusa nelle compravendite e pratiche edilizie per immobili datati.
Diniego Condono edilizio in vincolo paesaggistico: motivazione e termini
L'indicazione delle ragioni assunte per valutare l'incompatibilità dell'intervento non richiedono specifica motivazione
Ordine demolizione motivazione adeguata vs legalità violata
Il provvedimento costituisce attività vincolata e non richiede ulteriore motivazione di pubblico interesse
Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]
Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.
Perizia giurata, valore probatorio in Condono e sanatoria edilizia
La perizia di parte viene richiesta nei procedimenti amministrativi per attestare la situazione delle opere compiute.
Aste giudiziarie immobili: tre procedure per regolarizzare abusi edilizi (non automaticamente)
L'effetto purgativo dell'acquisto all'asta riguarda i diritti, i pesi e le limitazioni legali gravanti sul bene, e non gli aspetti urbanistico edilizi.
Condono, le diverse domande si valutano globalmente sul fabbricato
Come presentare separate istanze di sanatoria per diverse unità immobiliari riferite ad un edificio o complesso immobiliare.
Opere ultimate, come ottenere il Condono edilizio
Lo stato di avanzamento delle costruzioni compiute è essenziale per ottenere la concessione edilizia in sanatoria.
Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati
Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.
Aerofoto, incertezza nel Condono e sanatorie edilizie
In alcune circostanze può prevalere l'autodichiarazione del proprietario se permane un significativo dubbio per ragioni tecniche.
Limiti all’Abitabilità in deroga rilasciata col Condono edilizio
Le condizioni igienico sanitarie imposte da fonti normative primarie non possono essere derogate col rilascio automatico
Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare
Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante
Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie
Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.
Dichiarazione sostitutiva epoca abuso, insufficiente nel Condono edilizio
Prevista dalla normativa, va supportata da riscontro anche indiziari, purché altamente probanti l'epoca di ultimazione lavori.
Condono edilizio rilasciato in maniera infedele e presupposti falsi
Annullare concessioni in sanatoria emesse con rappresentazioni e dati non veritieri è possibile anche a distanza di tempo dal rilascio.
Datazione Fine lavori per opere abusive e realizzate ante 1967
Al privato spetta il compito di provare l'ultimazione dell'opera ad una certa epoca per mantenere manufatti o regolarizzarli.
Google Earth probante esistenza manufatti edilizi per sanatorie e condono
I fotogrammi pubblicati sulla piattaforma Google Earth sono utilizzabili in sede penale e amministrativa
Podcast Ep. 5 Condono edilizio, come e quando ottenerlo
Condonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola.
Condono edilizio pendente: inammissibili opere successive
La giurisprudenza ha stabilito che interventi successivi alla domanda giustificano il diniego del condono
Condono in atto di compravendita, menzione estremi e stato avanzamento
La norma sulla commerciabilità degli immobili ha subito modifiche nel tempo cambiando dettagli non trascurabili.
Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori
Esclusa la nullità e incommerciabilità degli atti traslativi in presenza di difformità lievi.
Condono Edilizio in zona paesaggistica: Autorizzazione o parere favorevole?
L'originaria procedura del parere è stata superata dal principio autorizzatorio di compatibilità postuma.
Immobili condonati: illegittime norme PRG restrittive sul riuso
Strumento urbanistico non può impedire ristrutturazione su fabbricati oggetto di condono.
Elezioni e profumo di Condono edilizio
Mi stavo appunto domandando perchè non fosse ancora venuto fuori in campagna elettorale
Immobile condonato e non abitabile (neppure in deroga)
Abitabilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di fonte primaria o di legge.
Certificato idoneità statica nella sanatoria edilizia non ammissibile
E' una procedura straordinaria prevista solo per i condoni edilizi.
Atto di vincolo beni culturali, esclusa natura regolamentare
Esso non introduce norme giuridiche, ma rende applicabile la disciplina prevista dalla legge sul bene vincolato.
Sicilia, LR 16/2016: dichiarate incostituzionali alcune parti.
La Corte Costituzionale ripristina il principio di doppia conformità nelle sanatorie edilizie.
Condono edilizio, oneri concessori dovuti in base all’epoca
La L. 47/85 delegò alle regioni la facoltà di chiedere oneri per abusi compiuti tra il 1967 e 1977.
Diniego condono edilizio per mancata integrazione documentale
La richiesta di condono può essere negata se l'interessato non adempie alle richieste di integrazione entro i termini
Abusivismo edilizio di necessità: facciamo il punto
Il fenomeno degli abusi edilizi ormai ha assunto contorni assai notevoli; da una parte alcune Regioni cercano di trovare soluzioni alternative alle demolizione sistematica di interi quartieri abusivi, dall'altra lo Stato che cerca di ribadire il principio di legalità e rispetto delle regole.
L’era dei condoni edilizi è finita (salvo imprevisti)
Permane la credenza che il condono edilizio sia aperto come una normale procedura
Interventi con SCIA su edifici non sanati o condonati
Sconsigliato presentare pratiche edilizie su immobili con sanatorie o condoni pendenti
Abusivismo: Disegno di legge su priorità demolizioni (E non funzionerà!)
Praticamente una lotteria differenziata per gli abusivisti.
Spetta al richiedente il condono edilizio fornire prova rigorosa di consistenza e ultimazione
Per accedere ai benefici del condono straordinario il manufatto abusivo deve aver raggiunto la funzionalità propria
Abuso edilizio per esigenze abitative in stato di necessità
Lo stato di necessità può essere invocato solo in relazione ad un pericolo attuale e transitorio di danno grave alla persona, e non anche risolvere l'esigenza abitative del nucleo familiare
Campania: Condono edilizio per “poveri cristi”
La proposta vorrebbe affrontare il notevole problema dell'abusivismo edilizio in Campania
Come condonare un immobile
Primo tutorial informativo su come si può condonare un immobile per i non addetti ai lavori
Domanda di condono o sanatoria successiva al passaggio in giudicato della sentenza
La revoca dell'ordine di demolizione di manufatti abusivi presuppone elementi certi sul prossimo accoglimento della regolarizzazione
Condono edilizio: Parere vincolo al momento dell’istruttoria (e non alla presentazione)
Necessario il parere anche per gli abusi edilizi effettuati prima del vincolo sopravvenuto ad essi
Domanda di condono edilizio dolosamente infedele
Alcuni si vantano di aver fatto abusi edilizi nottetempo ai primi segnali dell'arrivo di un Condono edilizio. Rischia chi ha falsamente attestato la data nella domanda
La domanda di condono sospende sanzioni e ordinanze demolitorie
In attesa della definizione del procedimento non possono essere adottati provvedimenti sanzionatori di tipo penale e amministrativo
La dichiarazione dell’epoca dell’abuso assume carattere confessorio
E' prassi consolidata far dichiarare al proprietario l'epoca di ultimazione delle opere abusive, spesso prodotta in base ai ricordi o presunzioni.
Limite volumetrico di 750 mc nel secondo Condono 1994
La norma aveva un chiaro intento di escludere la riviviscenza delle disposizioni del Condono-totale ex L. 47/85.
In pendenza di domanda di sanatoria
La presentazione di domanda di sanatoria determina obbligo per l’A.C. di emanare provvedimento di reiezione o di accoglimento dell’istanza stessa
Vincoli di inedificabilità istituiti dopo la domanda di Condono edilizio
Essi non precludono in via assoluta il condono ex L. 47/85 e costituiscono vincoli relativi sottoposti al parere favorevole di valutazione compatibilità col vincolo stesso.
Condono edilizio, necessario nulla osta positivo anche con vincoli postumi agli abusi
Ai fini del rilascio del condono edilizio per immobili che ricadono in aree vincolate, occorre…
Un caso di Autotutela relativo ad un Condono edilizio rilasciato
Nella valutazione di procedibilità in autotutela occorre verificare le condizioni al contorno, in particolare la rilevanza di pubblico interesse.
Frazionamento e fusione con ex Art. 26 L. 47/85 ammesso dalla Circ. Min. 3357 del 30/07/1985
Pochi mesi dopo l'approvazione della L. 47/85 una circolare chiariva l'applicabilità dell'art. 26 ai casi di frazionamento e fusione tra unità immobiliari entro la stessa costruzione