Condono Edilizio in zona paesaggistica: Autorizzazione o parere favorevole?
L'originaria procedura del parere è stata superata dal principio autorizzatorio di compatibilità postuma.
Immobili condonati: illegittime norme PRG restrittive sul riuso
Strumento urbanistico non può impedire ristrutturazione su fabbricati oggetto di condono.
Elezioni e profumo di Condono edilizio
Mi stavo appunto domandando perchè non fosse ancora venuto fuori in campagna elettorale
Immobile condonato e non abitabile (neppure in deroga)
Abitabilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di fonte primaria o di legge.
Certificato idoneità statica nella sanatoria edilizia non ammissibile
E' una procedura straordinaria prevista solo per i condoni edilizi.
Atto di vincolo beni culturali, esclusa natura regolamentare
Esso non introduce norme giuridiche, ma rende applicabile la disciplina prevista dalla legge sul bene vincolato.
Sicilia, LR 16/2016: dichiarate incostituzionali alcune parti.
La Corte Costituzionale ripristina il principio di doppia conformità nelle sanatorie edilizie.
Condono edilizio, oneri concessori dovuti in base all’epoca
La L. 47/85 delegò alle regioni la facoltà di chiedere oneri per abusi compiuti tra il 1967 e 1977.
Diniego condono edilizio per mancata integrazione documentale
La richiesta di condono può essere negata se l'interessato non adempie alle richieste di integrazione entro i termini
Abusivismo edilizio di necessità: facciamo il punto
Il fenomeno degli abusi edilizi ormai ha assunto contorni assai notevoli; da una parte alcune Regioni cercano di trovare soluzioni alternative alle demolizione sistematica di interi quartieri abusivi, dall'altra lo Stato che cerca di ribadire il principio di legalità e rispetto delle regole.
L’era dei condoni edilizi è finita (salvo imprevisti)
Permane la credenza che il condono edilizio sia aperto come una normale procedura
Interventi con SCIA su edifici non sanati o condonati
Sconsigliato presentare pratiche edilizie su immobili con sanatorie o condoni pendenti
Abusivismo: Disegno di legge su priorità demolizioni (E non funzionerà!)
Praticamente una lotteria differenziata per gli abusivisti.
Spetta al richiedente il condono edilizio fornire prova rigorosa di consistenza e ultimazione
Per accedere ai benefici del condono straordinario il manufatto abusivo deve aver raggiunto la funzionalità propria
Abuso edilizio per esigenze abitative in stato di necessità
Lo stato di necessità può essere invocato solo in relazione ad un pericolo attuale e transitorio di danno grave alla persona, e non anche risolvere l'esigenza abitative del nucleo familiare
Campania: Condono edilizio per “poveri cristi”
La proposta vorrebbe affrontare il notevole problema dell'abusivismo edilizio in Campania
Come condonare un immobile
Primo tutorial informativo su come si può condonare un immobile per i non addetti ai lavori
Domanda di condono o sanatoria successiva al passaggio in giudicato della sentenza
La revoca dell'ordine di demolizione di manufatti abusivi presuppone elementi certi sul prossimo accoglimento della regolarizzazione
Condono edilizio: Parere vincolo al momento dell’istruttoria (e non alla presentazione)
Necessario il parere anche per gli abusi edilizi effettuati prima del vincolo sopravvenuto ad essi
Domanda di condono edilizio dolosamente infedele
Alcuni si vantano di aver fatto abusi edilizi nottetempo ai primi segnali dell'arrivo di un Condono edilizio. Rischia chi ha falsamente attestato la data nella domanda
La domanda di condono sospende sanzioni e ordinanze demolitorie
In attesa della definizione del procedimento non possono essere adottati provvedimenti sanzionatori di tipo penale e amministrativo
La dichiarazione dell’epoca dell’abuso assume carattere confessorio
E' prassi consolidata far dichiarare al proprietario l'epoca di ultimazione delle opere abusive, spesso prodotta in base ai ricordi o presunzioni.
Limite volumetrico di 750 mc nel secondo Condono 1994
La norma aveva un chiaro intento di escludere la riviviscenza delle disposizioni del Condono-totale ex L. 47/85.
In pendenza di domanda di sanatoria
La presentazione di domanda di sanatoria determina obbligo per l’A.C. di emanare provvedimento di reiezione o di accoglimento dell’istanza stessa
Vincoli di inedificabilità istituiti dopo la domanda di Condono edilizio
Essi non precludono in via assoluta il condono ex L. 47/85 e costituiscono vincoli relativi sottoposti al parere favorevole di valutazione compatibilità col vincolo stesso.
Differenza tra Condono edilizio e Sanatoria
Sono due differenti istituti aventi funzione regolarizzante, producono effetti simili ma non uguali.
Condono edilizio, necessario nulla osta positivo anche con vincoli postumi agli abusi
Ai fini del rilascio del condono edilizio per immobili che ricadono in aree vincolate, occorre…
Modifiche interne in sanatoria ex articolo 48 L. 47/85
Nella legge del condono edilizio si annida una particolare sanatoria delle opere interne effettuate prima della sua entrata in vigore
Un caso di Autotutela relativo ad un Condono edilizio rilasciato
Nella valutazione di procedibilità in autotutela occorre verificare le condizioni al contorno, in particolare la rilevanza di pubblico interesse.
Frazionamento e fusione con ex Art. 26 L. 47/85 ammesso dalla Circ. Min. 3357 del 30/07/1985
Pochi mesi dopo l'approvazione della L. 47/85 una circolare chiariva l'applicabilità dell'art. 26 ai casi di frazionamento e fusione tra unità immobiliari entro la stessa costruzione
Condono Edilizio su area di sedime condominiale: le soluzioni
I volumi oggetto di condono realizzati sopra l'area condominiale e fruiti separatamente da alcuni condomini vanno inquadrati nel diritto di Superficie apparente
Possibile effettuare opere col condono aperto se distinguibili dagli abusi originari
Consiglio di Stato: se le opere effettuate successivamente a quelle oggetto di condono hanno autonoma identificazione tale da non impedire una valutazione di quest'ultime il Comune dovrà operare distinguendo i due ambiti
Condono edilizio Campania: la Consulta riapre i termini per definire le pregresse pratiche pendenti
Convalidata la proroga del termine per definire i condoni 1985 e 1994 giacenti, chiarendo anche l'ammissibilità dei suddetti condoni nelle aree a vincolo d'inedificabilità parziale imposti anche dopo l'abuso
L’Agibilità in deroga non è automatica nel Condono Edilizio
Nel Condono Edilizio il rilascio in deroga dell'Agibilità non è automatico e la deroga non riguarda i requisiti da disposizioni legislative. Sintetizziamo le motivazioni derivanti da un’importante sentenza della Corte Costituzionale n. 256 depositata nel 18 luglio 1996.
Le Regioni non possono ampliare i limiti del Condono edilizio
Possibile riapertura dei termini di un condono edilizio in Campania? Alle Regioni non compete la facoltà di riaprire i termini e ampliarne i limiti, la Corte Costituzionale più volte si è espressa su tale aspetto
Ultimazione lavori nel Condono edilizio: insufficiente la dichiarazione sostitutiva
Il Consiglio di Stato ribadisce l'insufficienza della sola dichiarazione sostitutiva per attestare l'ultimazione lavori in una pratica di Condono edilizio, nel quale il ricorrente aveva dichiarato il 1980 come anno di realizzazione senza allegare nessun altro documento indiziario o probante quanto asserito.
Condono, Sanatoria ordinaria e Sanatoria Giurisprudenziale
In edilizia privata esistono tre specifici regimi di regolarizzazione degli abusi edilizi. Si espongono in via sintetica, omettendo le eccezioni e riserve relative alla vincolistica e casi specifici, esponendo quindi i soli principi di fondo.
Condono Edilizio 2003: per gli abusi gravi in zona vincolata inutile il parere della Sovrintendenza
Se l'abuso edilizio è rilevante e si trova in zona vincolata, è preclusa la possibilità di sanarlo con la procedura del terzo Condono Edilizio ex L. 326/2003 e diviene inutile il parere della Soprintendenza.
Consiglio di Stato: i manufatti incompleti per la Soprintendenza non sono condonabili
La recente sentenza del Consiglio di Stato n° 2478/2015 del 15/05/2015 ha dichiarato legittimo il diniego espresso da un Comune verso l'istanza di Condono edilizio relativo ad un manufatto incompleto in funzione al parere negativo della competente Soprintendenza.
Circolare Ministero dei Lavori Pubblici n° 17.6.1995, n. 2241
MINISTERO DEI LAVORI PUBBLICI - CIRCOLARE 17 giugno 1995, n. 2241/UL (in G.U. 18 agosto…