La valutazione degli abusi edilizi
Il pregiudizio all'assetto del territorio causato da illeciti edilizi richiede analisi complessiva e non atomistica
Stato Legittimo, inammissibili deroghe o semplificazioni regionali
La definizione rappresenta un principio uniforme su base nazionale, escluse forme di deroga con effetti di sanatoria
Variazioni essenziali in Demolizione ricostruzione, effetti Superbonus
Interventi ricostruttivi totali, modifiche possono configurare variazioni essenziali e richiedere nuovo titolo
Ordinanza sospensione lavori, efficacia temporanea e decadenza
Nei 45 giorni il Comune deve adottare i definitivi provvedimenti sanzionatori e repressivi, decorsi i quali perde automaticamente efficacia, senza precludere la loro emanazione successiva.
La buona fede dell’acquirente non garantisce dall’immobile abusivo o con irregolarità
La mancata conoscenza è da ritenersi imputabile a una cattiva gestione della propria attività contrattuale e precontrattuale, sostanziatasi nel rifiuto ad avvalersi della consulenza di un tecnico.
CILAS senza Stato Legittimo immobile, sicuri sicuri ?
Rapporto tra esonero formale della conformità immobiliare e la disciplina urbanistico edilizia del DPR 380/01
Acquisizione gratuita per abusi edilizi: guida generale 2023
Perdita della proprietà dell'immobile per mancata ottemperanza alla rimozione di illeciti edilizi
Sanzione pecuniaria in edilizia, quando scatta la prescrizione del pagamento
Le ordinanze repressive di illeciti edilizi prevedono anche sanzioni pecuniarie, quando decorre l’obbligo di pagamento
Stato legittimo per demolizione e ricostruzione edifici con irregolarità: il paradosso è servito
Col DPR 380/01 è necessario prima regolarizzare l’immobile per procedere all’intervento demolitorio, mentre alcune regioni hanno introdotto lo Stato Legittimo semplificato
Pratiche edilizie sorteggiate per controlli, effetti e validità per quelle sfuggite
I controlli a campione vengono avviati secondo normativa, non significa che le altre siano automaticamente valide o intoccabili
Affitto immobile abusivo, validità contratto locazione e conseguenze per inquilino e locatore
Esclusa l’ipotesi di nullità contrattuale per impossibilità o illiceità dell’oggetto, il conduttore rimane obbligato a pagare il canone a certe condizioni
Doppia conformità alla normativa edilizia e urbanistica, compreso quella strutturale
Lo scopo della sanatoria edilizia è evitare la demolizione di un'opera priva di titolo ma sostanzialmente conforme all'intera disciplina vigente a due epoche
Fiscalizzazione e pregiudizio statico parti legittime edificio
Convertire abusi edilizi in sanzione pecuniaria richiede l'oggettiva indemolibilità e pregiudizio delle porzioni regolari dell'immobile
Abusi edilizi, quando l’appalto diventa nullo
La nullità del contratto di appalto avviene nelle costruzioni effettuate in assenza o totale difformità dal titolo abilitativo
Condono edilizio in zona a vincolo idrogeologico e forestale
Nelle aree a vincolo boschivo e rischio idrogeologico il rilascio del condono è condizionato al rilascio del parere favorevole
Molti condoni edilizi sono pendenti per evitare una sicura demolizione
In base al tipo di abuso edilizio e vincoli è praticamente impossibile sanare, conviene loro tenere tutto fermo
DIA senza autorizzazione paesaggistica non produce effetti e le opere realizzate sono abusive
Le opere edilizie rientranti in DIA, qualora realizzate in zona sottoposta a vincoli e senza i relativi nulla osta, configurano totale difformità
Case mobili e case su ruote: configurano costruzione, volumetria e richiedono permesso di costruire
Installazione di manufatti, leggeri e anche prefabbricati ai fini abitativi comporta nuova costruzione, derogabile in poche casistiche
Taverna abitabile o pertinenziale, condizioni e normativa per realizzarle
Troppo spesso sono utilizzate come spazi abitabili, pur non avendo gli opportuni requisiti di legge.
Google maps e Street View, foto per comprovare interventi Superbonus e SAL
Le immagini di queste banche fotografiche saranno sicuramente utilizzate per dimostrare stato ante opera e avanzamento lavori
Condono edilizio, domanda infedele comporta diniego ed esclusione silenzio assenso
La presenza di inesattezze, omissioni o false informazioni dei presupposti essenziali integrano infedeltà sull'istanza
Fiscalizzazione abusi edilizi, calcolo aumenti volumetrici
Parziali difformità, è congruo convertire la volumetria in superficie col rapporto 3/5 come previsto nel condono edilizio
Abusi edilizi, corresponsabilità Direttori lavori strutturale e architettonico
Il concorso di colpa si estende ai professionisti competenti che non hanno contestato le violazioni edilizie entro i termini di legge
Lottizzazione abusiva, perché è insanabile con Accertamento di conformità
La variante postuma al Piano Regolatore non consente di regolarizzare interventi contrari alla pianificazione e assetto del territorio
Abusi con vincolo paesaggistico, quando aumentano la superficie utile e volume
Concetti di volumetria e superficie utile sono rinviati a quelli in materia urbanistico-edilizia
Tolleranze edilizie vanno riferite ai permessi e titoli edilizi esistenti
La verifica del 2% riguarda gli scostamenti da quanto risulta autorizzato nello Stato Legittimo immobiliare
Terzo Condono Edilizio in zona paesaggistica, esclusione degli abusi primari
Il DL 269/2003 pone maggiore restrittività per illeciti edilizi compiuti nei vincoli assoluti e relativi
Violazioni antisismiche, scenari tra illeciti prescritti penalmente o meno
Per rimuovere o conformare gli abusi strutturali esiste la complessa procedura prevista dagli articoli 96 e seguenti del TUE
Abuso edilizio commesso prima del vincolo paesaggistico, soluzione possibile
Compatibilità paesaggistica, esiste la possibilità di superare i divieti per nuove volumetrie
Vincolo cimiteriale, inedificabilità assoluta 200 metri per edilizia privata, condono e sanatoria
La fascia di rispetto intende tutelare esigenze igieniche e di sacralità, e prescinde dal recepimento nel piano regolatore comunale
Ogni pratica edilizia autorizza il singolo intervento, senza legittimare l’intero edificio
Il Consiglio di Stato ribadisce la distinzione tra Stato Legittimo e relativi titoli edilizi presentati nel tempo
Terzo condono edilizio, esclusione aree gravate da usi civici
In presenza di uso civico l'opera abusiva non è suscettibile di sanatoria straordinaria DL 269/2003
Difformità immobiliari emergenti dai Laser scanner 3D rispetto ai rilievi del passato
La comparazione con elaborati grafici di precedenti pratiche edilizie potrebbe rivelare irregolarità sfuggite nei rilievi architettonici pregressi
Agente immobiliare abusivo: conflitto con la conformità edilizia dell’immobile
L’ottenimento rapido della provvigione si scontra con le verifiche immobiliari, diffidate di coloro che minimizzano tali aspetti
Annullamento titolo edilizio per falsa rappresentazione
Permesso di costruire ottenuto con falsa o erronea rappresentazione delle circostanze prospettate dal richiedente è annullabile anche oltre i termini di autotutela
Veranda abusiva in condominio: regolarizzazione, una missione impossibile
La sanatoria di piccolo ampliamento in edificio plurifamiliare richiede verifica volumetrica generale e di altri parametri.
Stato legittimo immobile, Comune non è tenuto a certificarlo al cittadino
L’attuale normativa non prevede alcun obbligo per la PA di effettuare verifiche e attestare la conformità, bensì di sanzionare irregolarità edilizie
Sequestro immobile per abusi edilizi, condizioni e casistiche penali
E’ possibile disporre il sequestro preventivo se sussiste pericolo di aggravamento o prosecuzione del reato edilizio
Abusi edilizi, differenza tra Lottizzazione abusiva e costruzione senza Permesso di costruire
Trasformazioni edilizie rilevanti possono avvenire in contrasto con strumenti urbanistici e richiedere nuove urbanizzazioni o loro potenziamento
Abusi edilizi e difformità nei bonus edilizi – Circolare 28/E 2022
Nella Circolare AdE n. 28/E 2022 viene riportato in evidenza il rapporto tra detrazioni fiscali e illeciti edilizi, con diversi scenari.
Terzo Condono edilizio in zona vincolata: inutilità del parere Soprintendenza e diniego automatico
Richieste di parere favorevole da effettuarsi soltanto in assenza di condizioni ostative previste dal Condono L. 326/2003
Abusi edilizi, quando il reato rientra nella particolare tenuità del fatto
In base alla condotta e tipologia dell'abuso edilizio la punibilità potrebbe escludersi valutando condizioni e parametri (art. 131 bis Codice Penale)
Certificato idoneità statica e sismica, tra Condono e sanatoria edilizia
La procedura fu introdotta unicamente per regolarizzare abusi edilizi strutturali nel Condono Edilizio L. 47/85
Abusi edilizi, applicare regime repressivo vigente al momento delle sanzioni
La natura di illecito permanente non permette di applicare sanzioni e procedure repressive in vigore all'epoca dell'abuso
Condono edilizio ’94 e ’03, limite volumetrico 750 metri cubi per istanza (e lotto di proprietà?)
Non superabile il limite previsto presentando più domande per unità autonome, da capire invece per diversi edifici nel lotto fondiario
Fiscalizzazione abuso edilizio, viene dopo l’ordinanza di demolizione
L'effettivo pregiudizio di demolibilità alle parti legittime costituisce autonoma fase successiva al procedimento sanzionatorio
Scavo, livellamento o disboscamento suolo: trasformazione urbanistica e titolo edilizio necessario
Per finalità agricole o meno, tali interventi incidono sull'assetto del territorio e sono assoggettate ai vari permessi e autorizzazioni
Concessioni balneari all’asta 2023 e abusi edilizi: come la mettiamo?
Una parte di stabilimenti balneari potrebbe risultare senza conformità urbanistico edilizia, col rischio di contenziosi
Acquirente immobile, scoprire abusi edilizi dopo compravendita non garantisce nullità rogito notarile
Se volete fare un acquisto sicuro dovete attivare la buona diligenza prima ancora di firmare un preliminare di vendita
Sanatoria edilizia, la doppia conformità riguarda tutti i requisiti (anche soggettivi)
La rigorosità prevista dalla normativa si estende a tutti gli aspetti inerenti le discipline urbanistico edilizie