Abusi edilizi Categoria • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

tipologie di illeciti, abusi e irregolarità presenti sugli immobili quali parziali difformità e totali difformità, variazioni essenziali e opere effettuate in assenza di titolo abilitativo

20/05/2025

Condono edilizio e Sanatoria, differenze e limiti dopo Salva Casa

Entrambe le procedure consentono la regolarizzazione postuma di illeciti edilizi, ma con presupposti e modalità profondamente diversi.

14/05/2025

Agibilità sanante con evidenziate parziali difformità (Salva Casa)

Riconosciuta la regolarizzazione implicita ai passati certificati di abitabilità e agibilità per discordanze minori

12/05/2025

90 giorni tassativi per sanatoria edilizia e Acquisizione gratuita immobile abusivo

Cassazione penale conferma natura del termine entro cui demolire abusi edilizi o presentare sanatoria

09/05/2025

Condono edilizio impugnabile, termini previsti per soggetti terzi interessati

Tempistiche per impugnare la concessione in sanatoria rilasciata da parte del vicino o soggetto leso

07/05/2025

Doppia conformità negli abusi strutturali e assenza autorizzazione sismica dopo Salva Casa

Cassazione penale conferma due nuovi regimi di regolarizzazione abusi edilizi in zona sismica.

05/05/2025

Impresa edile responsabile della conformità dell’immobile al progetto approvato

Imprenditore edile deve essere consapevole della situazione di Stato Legittimo e delle opere da eseguire

24/04/2025

Salva Casa, irretroattività delle disposizioni verso abusi edilizi già contestati

Consiglio di Stato conferma i casi di inapplicabilità delle disposizioni più favorevoli

23/04/2025

Sanatoria edilizia condizionata esclusa per abusi rientranti in articolo 36 DPR 380/01

Illeciti edilizi primari restano soggetti alla doppia conformità senza opere postume, anche dopo L. 105/24 Salva casa

22/04/2025

Condono L. 724/94, limite massimo 750 metri cubi per nuove costruzioni

La volumetria massima condonabile va riferita ad unico compendio immobiliare, anche con istanze diverse

18/04/2025

Abusi edilizi Ante ’67 nel Condono edilizio

La credenza che “Ante ’67 tutto a posto” continua a sopravvivere come la più potente

16/04/2025

Agibilità provvisoria in pendenza di condono

L’entità degli abusi oggetto di condono potrebbe pregiudicare l’utilizzo dell’immobile

09/04/2025

Stato Legittimo immobile secondo Cassazione Penale

Frenati gli effetti sananti dell’ultimo titolo abilitativo rilasciato in sanatoria

07/04/2025

Donazione immobile, obbligo attestazione Stato Legittimo entro tolleranze

Atti di trasferimento a titolo gratuito sono sottoposti all’attestazione di tolleranze nell’atto notarile

07/04/2025

Terzo condono edilizio L. 326/2003, abusi ammissibili ed esclusi dalla sanatoria e vincoli

Regole e condizioni necessarie per accedere al condono edilizio avviato con D.L. 269/2003

01/04/2025

Sanatoria paesaggistica con aumento superficie, venuto meno divieto per abusi minori

Consiglio di Stato conferma obbligo di esprimere parere vincolante dall’autorità preposta alla tutela del vincolo

29/03/2025

Polizze catastrofali, obbligo escluso per immobili abusivi e non conformi

Contratti assicurativi, chissà se copriranno i danni da catastrofi avvenuti su immobili irregolari

26/03/2025

Sanatoria paesaggistica esclusa per incrementi di volume, tranne per sanatorie “Salva Casa”

Esistono due procedure di regolarizzazione abusi effettuati su immobili sottoposti a vincolo paesaggistico

21/03/2025

Condono edilizio, Silenzio assenso o rifiuto su richieste pareri in zona vincolata

Ritorno al silenzio-rifiuto su domanda parere richiesto a enti per edifici vincolati

19/03/2025

Quando non c’erano le tolleranze costruttive ed esecutive sugli edifici

Le tolleranze edilizie vanno considerate figlie del buon senso pratico e di cantiere

18/03/2025

Se compri l’immobile abusivo alla fine è colpa tua

Sulle opere abusive presenti sull’immobile non può giovarsi della propria colpevole ignoranza

09/03/2025

Stato Legittimo Demanio marittimo, obbligo ante 1942

Codice della navigazione prescrive l’autorizzazione per nuove opere, e la demolizione di quelle abusive

07/03/2025

Fiscalizzazione art. 38 Permesso annullato, limiti confermati da Corte Costituzionale

Sanzione pecuniaria sostitutiva a demolizione ex articolo 38 DPR 380/01 resta l’unica deroga all’ordinaria disciplina

06/03/2025

Salva Milano morto per corruzione, non s’ha da fare più

Disegno di legge giustificato per difficile interpretazione risulta scritto dagli indagati

03/03/2025

Urbanistica incostituzionale, rischi Salva-Milano

Mentre il Senato dibatte sulle modifiche al testo, alcuni giuristi sollevano rischi di incostituzionalità

27/02/2025

Abusi edilizi rappresentati nel titolo abilitativo pregresso non comportano sanatoria implicita

Consiglio di Stato non ammette nessuna legittimazione postuma per illeciti edilizi, neppure dopo Salva Casa

26/02/2025

Autorizzazione sismica in sanatoria, Cassazione esclude la procedura

Confermato orientamento che ammette solo autorizzazione sismica preventiva, vietandone il rilascio postumo a opere

25/02/2025

Localizzazione sedime edificio, quando configura variazione essenziale dal permesso di costruire

Consiglio di Stato definisce sostanziale lo spostamento pressoché totale del manufatto

24/02/2025

Fiscalizzazione non configura Sanatoria edilizia, neanche dopo Linee Guida MIT Salva Casa (secondo me)

Il significato generale di Stato Legittimo viene eccessivamente confuso oltre il concetto di stato di diritto ad esistere

24/02/2025

Diniego Condono edilizio, non occorre preavviso o comunicazione avvio del procedimento

Procedimenti di regolarizzazione abusi edilizi avviati su istanza di parte, esclusi dal preavviso di diniego

23/02/2025

Mutamento destinazione d’uso rilevante con incremento di carico urbanistico

L’incremento di carico urbanistico avviene con nuove opere di urbanizzazione o un uso più intenso delle esistenti

18/02/2025

Condono edilizio, rimedio opere postume senza bocciare la domanda

In pochi casi possiamo salvare il condono con interventi postumi al deposito dell’istanza

15/02/2025

Verifica legittimità dei titoli pregressi del Comune, prima pronuncia TAR

Prima sentenza che affronta il possibile valore legittimante delle pratiche edilizie contenenti difformità costruttive

13/02/2025

Rifugi antiaereo riconvertiti in cantine e depositi seminterrati dopo guerra

Sotto gli edifici di molte città potreste trovare spazi interrati senza autorizzazioni edilizie perchè costruiti per obbligo normativo bellico

09/02/2025

Condono edilizio, tassativi 90 giorni per integrare istanza e non riducibili

Comune non può imporre termini più breve per integrare la domanda di condono con altri documenti

28/01/2025

Condono edilizio con opere parziali di adeguamento: vietato dalla legge

Inammissibile ridurre la volumetria demolendo porzioni di edificio per rientrare nei limiti di volume imposti dai condoni

27/01/2025

Fiscalizzazione abuso edilizio soltanto dopo ordinanza demolizione

La sanzione pecuniaria sostitutiva potrà essere emessa soltanto in fase esecutiva e conseguente all’ordinanza di demolizione

24/01/2025

Tolleranze paesaggistiche dopo L. 105/2024 Salva Casa

Estensione automatica tolleranze edilizie maggiorate ante 24 maggio 2024 in Paesaggistica libera

22/01/2025

Mutamento d’uso di cantina, garage e sottotetto in vano abitabile soggetta a permesso di costruire

Trasformare superfici autorizzate come accessori e senza permanenza di persone si configura come ampliamento volumetrico residenziale entro sagoma

13/01/2025

Venditore immobile, l’ignoranza non è una scusante

Responsabilizzazione venditore immobile nel regime di commerciabilità e Stato Legittimo entro tolleranze

07/01/2025

Abitabilità sanante con difformità accertate, un esempio

Verbalizzazione discordanze nel sopralluogo dei funzionari pubblici per rilascio di Abitabilità potrebbe sanarle

05/01/2025

Abusi edilizi su parti comuni, ordinanza demolizione verso i singoli condòmini comproprietari

Regime giuridico del condominio comporta la responsabilità solidale per illeciti edilizi accertati sulle parti comuni

03/01/2025

Spetta al privato dimostrare conformità tra quanto legittimamente costruito e le tolleranze costruttive

Onere della prova posto a carico del cittadino per documentare il rispetto delle tolleranze edilizie

01/01/2025

Condono edilizio in zone vincolate, parere obbligatorio e vincolante

Parere espresso dalle amministrazioni preposte alla tutela del vincolo incide sul rilascio, diniego e formazione del silenzio assenso nel condono

28/12/2024

Vincolo ferroviario, come ottenere Condono edilizio

Spesso viene menzionata come “vincolo ferroviario”, ma si configura come il rispetto di una distanza minima dai binari

27/12/2024

Condono edilizio, valutazione Soprintendenza sui profili paesaggistici e non urbanistici

Alla Soprintendenza non spetta esercitare competenze riservate al Comune sulla vigilanza urbanistico-edilizia nel condono

27/12/2024

Salva Milano, stallo (e conflitto) al Senato?

Sembra di essere di fronte a una nuova “frana di Agrigento”, quale evento certificatore di un fallimento lungo decenni, proprio come avvenne con la Legge ponte n. 765/67.

20/12/2024

Domanda sanatoria presentata nei termini dell’ordinanza ne sospende provvisoriamente l’efficacia

Ordinanza di demolizione emessa e istanza di sanatoria presentata entro i termini previsti

17/12/2024

Come mantenere abusi rientranti in SCIA pagando sanzione pecuniaria

Assoggettare illeciti minori a sanzione pecuniaria richiede la conformità alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia

15/12/2024

Chi controlla lo Stato Legittimo dell’immobile?

Il notaio non verifica l’attestazione di tolleranze, il Comune invece controlla le pratiche edilizie

12/12/2024

Condono edilizio in fascia di rispetto stradali e autostradali: quando è ammissibile

In base al momento di realizzazione rispetto al vincolo è possibile chiedere parere al mantenimento