Abusi edilizi Categoria • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

tipologie di illeciti, abusi e irregolarità presenti sugli immobili quali parziali difformità e totali difformità, variazioni essenziali e opere effettuate in assenza di titolo abilitativo

24/07/2024

Sanatoria paesaggistica con aumento volume col Salva Casa

Parziali difformità e variazioni essenziali al Permesso sono divenute regolarizzabili

18/07/2024

Sanzioni ridotte in Sanatoria art. 36-bis, quanto pagare e chi calcola

Importi e criteri ribassati per SCIA e Permesso in sanatoria, anche per variazioni essenziali

18/07/2024

Altezze e Distanze Legali tollerati al 2% col Salva Casa

Approvata tolleranza edilizia 2% su distanze legali e requisiti igienico-sanitari, diviene regola nazionale

17/07/2024

Variazioni essenziali e parziali difformità, semplificati requisiti sanatoria, anche paesaggistica

Modifiche Salva Casa, inserite anche incrementi di superficie o volume in sanatoria edilizia semplificata

07/07/2024

Stato Legittimo e variazioni essenziali, incostituzionali semplificazioni Piemonte

Alcuni parti della L.R. Piemonte n. 7/2022 sono state dichiarate illegittime, attendiamo la conversione del Salva Casa

04/07/2024

Salva Casa, testo emendamenti (selezionati)

Alcune proposte di modifiche al D.L. 69/2024 sono interessanti per favorire la regolarizzazione immobiliare

02/07/2024

Nullo contratto appalto per totale difformità dal permesso

Imprese edili punite per esecuzione di abusi edilizi primari anche a livello contrattuale

01/07/2024

Stato Legittimo entro tolleranze, pena nullità dell’atto in arrivo?

Negli emendamenti proposti per Salva Casa compare il divieto di commerciabilità per immobili affetti da ogni irregolarità edilizia

26/06/2024

Centinaia di emendamenti Salva Casa in arrivo

Depositate entro i termini le proposte di modifiche tra cui requisiti Abitabilità e Salva Milano

24/06/2024

Annullamento Titolo abilitativo oltre 12/18 mesi quando può avvenire

Permesso di Costruire e similari possono essere annullati anche oltre i termini per carenze di presupposti specifici

20/06/2024

Responsabilità agente immobiliare abusi edilizi, Cassazione conferma doveri

Diligenza e correttezza professionale impongono al mediatore di informare le circostanze non controllate

20/06/2024

Tre abusi sanabili col Salva Casa: veranda, soppalco e cambio d’uso

Illustro tre possibili casistiche che potrebbero rientrare nella nuova sanatoria edilizia semplificata del Decreto Legge n. 69/2024 “Salva Casa”

17/06/2024

Parziali difformità dal Permesso di Costruire, come individuarle dopo DL Salva Casa

Quali illeciti edilizi rientrano in sanatoria semplificata rispetto a variazioni essenziali o abusi primari

12/06/2024

CILAS comunicazione inefficacia anche dopo anni e presupposto ordinanza demolitoria

TAR Napoli conferma il valore informativo della dichiarazione di inefficacia, escludendo la natura di provvedimento impugnabile

12/06/2024

Retroattività o meno della normativa edilizia più favorevole verso sanzioni e illeciti

I regimi sanzionatori penali e amministrativi seguono percorsi differenti in caso di sopravvenienza di norme

08/06/2024

Onere probatorio ed epoca dell’abuso in sanatoria, con attestazione Tecnico abilitato

Specificati criteri dimostrativi consistenza ed epoca dell’illecito edilizio ammessi in doppia conformità semplificata

06/06/2024

Condono automatico, proposta parziali difformità con Agibilità rilasciata – Salva Casa

Allo studio l’ampliamento del decreto Salva Casa alla possibilità di regolarizzazione anche automatica per irregolarità compiute in difformità a titoli edilizi

05/06/2024

Agibilità non preclude verifiche conformità edilizie al Comune

Escluso ruolo di sanatoria implicita alle Agibilità rilasciate con irregolarità edilizia, ma il Salva Casa potrebbe modificarlo

04/06/2024

Nuove Tolleranze costruttive edilizie col Decreto Salva Casa

Più generose le tolleranze edilizie per interventi anteriori al 24 maggio 2024, restano invece rigide per futuro

03/06/2024

Altezze interne e Requisiti riducibili col DL Salva Casa con proposte modifiche

Proposta revisione requisiti igienico sanitari e di abitabilità per facilitare sanatorie edilizie

02/06/2024

Fiscalizzazione abusi edilizi non configura Sanatoria col Salva Casa

Vanno inserite nello Stato Legittimo dell’immobile, ma non condona gli abusi indemolibili con sanzione pecuniaria

01/06/2024

Disciplina urbanistica e Disciplina edilizia: trova le differenze

Sanatoria edilizia minore prevede rispetto di discipline e requisiti vigente in epoche disgiunte senza distinguerle

28/05/2024

Vincolo paesaggistico e Sanatoria Edilizia DL Salva Casa

La nuova sanatoria edilizia sposta implicitamente il confine delle variazioni essenziali per parziali difformità al PdC su immobili vincolo paesaggistico

26/05/2024

Resta Doppia conformità col Decreto Salva Casa, parola di Ing Carlo Pagliai

Nel Decreto la doppia conformità resta invariata per abusi gravi e alleggerita per illeciti minori

22/05/2024

Doppia conformità addio? SALVA CASA novità🔴Live YT ore 12.00 Mer 22 Maggio

Analizziamo l’ipotesi di eliminare la doppia conformità nelle sanatorie edilizie

21/05/2024

Tolleranze costruttive, non applicabili a manufatti abusivi o superfetazioni

Consiglio di Stato specifica quali costruzioni escludere dalle tolleranze edilizie 2% ammesse dal D.P.R. 380/01

19/05/2024

SALVA CASA, cosa condonare? Novità in decreto, tuttavia…(Video)

Sono pubblicate notizie più dettagliate in merito ai possibili illeciti edilizi sanabili col Piano Salva Casa nel prossimo CdM

18/05/2024

Perché un Condono su piccole irregolarità sarà inutile (+ Video)

Per qualunque regolarizzazione si dovrà verificare lo Stato Legittimo dell’intero edificio

17/05/2024

Immobili interamente abusivi Post ’67 e nullità atto di compravendita

L’edificio realizzato senza titoli abilitativi subisce limiti alla commerciabilità e validità dell’atto di trasferimento, tranne qualora iniziato Ante ’67

17/05/2024

Salva Casa, Condono limitato a modifiche interne e verande? (Video)

Sembra profilarsi un condono edilizio per piccole irregolarità, modifiche interne, verande o similari.

06/05/2024

Spostamento tramezzi non rientra in tolleranze edilizie

Demolire, modificare e ricostruire porzioni di pareti non strutturali configura almeno manutenzione straordinaria

04/05/2024

Nuovo acquirente dell’immobile abusivo subisce conseguenze per abusi anteriori al trasferimento

Tutti i rapporti giuridici attivi e passivi in capo al precedente proprietari sono traslati al nuovo proprietario

03/05/2024

Condono Salva Casa, frenata dalla Premier?

Battuta di arresto verso la proposta di Pace Edilizia, modalità e tempistiche rinviate

02/05/2024

Ante ’67, distinzione tra obbligo di licenza e denuncia formale intervento edilizio

Le discordanze presenti sugli immobili possono considerarsi legittimate a certe condizioni, previa dimostrazione epoca di esecuzione

01/05/2024

Sanatoria sismica ammessa dal Consiglio di Stato

Negando l’autorizzazione sismica postuma si rischia di abrogare di fatto la sanatoria edilizia

29/04/2024

Preavviso di diniego in Sanatoria edilizia, istituto partecipativo del richiedente

La comunicazione del preavviso di rigetto ha portata generale anche verso il permesso in sanatoria e condono edilizio

23/04/2024

Autorizzazione commerciale presuppone la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

La disciplina urbanistica è la prima a dover essere considerata per assentire l’avvio dell’attività produttiva

16/04/2024

Padel, realizzazione campo o conversione tennis è nuova costruzione col Permesso

La trasformazione permanente del suolo rimane sempre soggetta a permesso di costruire, anche senza manufatti con sagoma

15/04/2024

Preliminare di vendita, con abuso edilizio insanabile scatta risoluzione

La risoluzione per inadempimento del compromesso scatta per aliud pro alio in presenza di illeciti non regolarizzabili sull’immobile promesso in vendita

07/04/2024

Salva Casa o Pace Edilizia, prime impressioni e consigli

In attesa del testo e decreto ufficiale, conviene verificare Stato Legittimo immobili e accesso agli atti

05/04/2024

Stato Legittimo immobiliare: il mio nuovo libro su Amazon

La Guida alle compravendite e ristrutturazioni per evitare fregature in un Paese abusivista

04/04/2024

Salva Casa o Pace edilizia, dettagli novità (commento Live)

Il Ministero delle Infrastrutture ha ventilato un pacchetto di norme per regolarizzare difformità su edifici

25/03/2024

Tolleranze costruttive verso Condono e sanatoria edilizia

Il regime amministrativo per verificare scostamenti delle opere vale anche per titoli abilitativi rilasciati in sanatoria

12/03/2024

Immobile abusivo, quando scatta il sequestro preventivo

Togliere la disponibilità del bene per evitare proseguimento, ultimazione reato edilizio e pregiudizio al territorio

10/03/2024

Fiscalizzazione ristrutturazione “pesante”, Adunanza Plenaria chiarisce conteggio sanzione

Finalmente risolti i dubbi per quantificare la sanzione pecuniaria per abusi indemolibili di ristrutturazione pesante

25/02/2024

Alzare il sottotetto per ricavare mansarda, è sopraelevazione soggetta a permesso

Non rientra in ristrutturazione il sopralzo del tetto a prescindere della destinazione d’uso del sottotetto

22/02/2024

Illegittimo rilascio Permesso di Costruire in sanatoria condizionato

L’estinzione del profilo penale prodotto col reato edilizio può avvenire soltanto con la sanatoria edilizia prevista dagli articoli 36 e 37 T.U.E. con doppia conformità.

22/02/2024

Ordinanza demolizione efficace sul proprietario e responsabile dell’abuso

L’ingiunzione alla rimessa in pristino vale anche verso chi acquista in buona fede

18/02/2024

Il richiedente sanatoria edilizia deve provare l’esistenza dei presupposti per il rilascio

L’onere della prova non riguarda soltanto la data dell’abuso, ma tutti i requisiti necessari per regolarizzare l’opera illecita

17/02/2024

Abusi strutturali per omesso deposito o autorizzazione sismica ex Genio Civile

Le contravvenzioni di omessa denuncia o mancata autorizzazione sismica configurano reato permanente