Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo
La tutela del territorio e ripristino della legalità violata sono interessi pubblici sufficienti per impedire l'affidamento del privato
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
Dichiarazione sostitutiva epoca abuso, insufficiente nel Condono edilizio
Prevista dalla normativa, va supportata da riscontro anche indiziari, purché altamente probanti l'epoca di ultimazione lavori.
Chi dimostra la Doppia conformità nella sanatoria edilizia?
Spetta al richiedente comprovare i requisiti per regolarizzare illeciti, e non alla PA nel ricercare l'esistenza di titoli o elementi di supporto.
Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio
Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi
Dimostrazione data ultimazione lavori con prove inconfutabili e prescrizione del reato edilizio
Spetta all'imputato dimostrare l'esatta epoca dell'abuso edilizio e dell'esecuzione delle opere contestate
Da cantina-garage ad abitazione: cambio destinazione d’uso rilevante
Salvo diverse norme regionali e previsioni comunali, avviene un passaggio da categoria non residenziale a residenziale
Piano Casa non è bonus per sanatoria edilizia retroattiva
La deroga volumetrica del Piano Casa regionale difficilmente può consentire la sanatoria degli abusi edilizi
Manufatti stagionali e mancata rimozione, conseguenze e sanzioni
Comporta abuso edilizio grave la mancata rimozione di manufatti precari installati a tempo determinato
Google Earth probante esistenza manufatti edilizi per sanatorie e condono
I fotogrammi pubblicati sulla piattaforma Google Earth sono utilizzabili in sede penale e amministrativa
Comuni commissariati, varianti generali PRG escluse da gestione straordinaria
La modifica dell'assetto urbanistico generale deve scaturire dalla volontà politica del territorio
Edilizia, 5 consigli sulle varianti in corso d’opera e caratteristiche essenziali
Imprevisti o errori possono comportare modifiche in corso d'opera al progetto approvato.
Abuso edilizio realizzato dal singolo sulle parti condominiali.
Sulle parti comuni possono presentarsi problemi di "usurpazione" edilizia da soggetti e proprietari privati.
Sanatoria edilizia, istanza presentabile oltre 90 giorni da notifica ordinanza
Il privato può presentare domanda di regolarizzazione fintanto non siano state irrogate le sanzioni amministrative
Podcast Ep. 5 Condono edilizio, come e quando ottenerlo
Condonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola.
Immobili non sanabili in lottizzazione abusiva
In presenza di lottizzazione abusiva gli edifici realizzati senza permesso di costruire sono esclusi dalla sanatoria ordinaria.
Lottizzazione abusiva: tre tipologie esecutive
Si tratta del reato edilizio più grave in termini di estensione, impatto e punibilità dei responsabili
Sanzione pecuniaria sostitutiva della demolizione per parziali difformità da PdC
La possibilità di fiscalizzare la sanzione demolitoria deve essere valutata dalla PA in fase esecutiva e successiva all'ordine di demolizione
Condono Edilizio in zona paesaggistica: Autorizzazione o parere favorevole?
L'originaria procedura del parere è stata superata dal principio autorizzatorio di compatibilità postuma.
Compravendita immobile abusivo e acquirente non responsabile dell’abuso
Ordine di demolizione permane ancorato all'immobile a prescindere dalle cessioni successive.
Roma Ante ’67: Licenza edilizia, obbligo nella parte centrale e periferica
Sentenza TAR del Lazio conferma indicazione fornita con precedente articolo in materia di legittimazione urbanistica.
CILA, quando applicare sanzione pecuniaria intera e ridotta
Per accedere alla riduzione del sanzionamento occorre la presenza di due condizioni.
Sequestro preventivo immobile per abusi edilizi incidenti sul carico urbanistico
Permanenza e disponibilità del bene abusivo sono sufficienti per emettere provvedimento di sequestro.
Lottizzazione abusiva: modalità e tipologie di reato edilizio
La disciplina repressiva della lottizzazione abusiva è cambiata molto nel tempo diventando assai specifica
Condono Edilizio, il riparto dell’onere di prova
Il richiedente deve provare la sussistenza di presupposti e requisiti comprovanti l'epoca dell'abuso nel condono edilizio
Certificato idoneità statica nella sanatoria edilizia non ammissibile
E' una procedura straordinaria prevista solo per i condoni edilizi.
Post Sisma: emendamento “Non salva Peppina”
Lo Stato si è dimostrato repressivo contro una singola 95enne e assente verso lottizzazioni abusive ed ecomostri.
Opere eseguite senza autorizzazione su immobili con vincolo Beni culturali
L'inosservanza degli obblighi comporta offesa alla conservazione e integrità dell'immobile notificato.
Acquisizione gratuita, casi di esclusione
Il proprietario estraneo all'abuso o che abbia cercato di impedirlo può essere dispensato.
Tipologie e modalità di sequestro immobile per abusi edilizi
L'accertamento di illecito edilizio può comportare la misura cautelare di sequestro preventivo penale
Acquisizione gratuita immobili abusivi per omessa demolizione
L'inottemperanza all'ordine di demolizione emesso dal comune comporta automatica acquisizione gratuita al patrimonio disponibile del Comune.
Prescrizione e valutazione dell’opera abusiva nella sua unitarietà
Il termine di decorrenza riguarda l'illecito nel suo insieme senza separare le singole fasi.
Abusivismo edilizio di necessità: facciamo il punto
Il fenomeno degli abusi edilizi ormai ha assunto contorni assai notevoli; da una parte alcune Regioni cercano di trovare soluzioni alternative alle demolizione sistematica di interi quartieri abusivi, dall'altra lo Stato che cerca di ribadire il principio di legalità e rispetto delle regole.
Abusi abusivi in case abusive
Qualsiasi intervento compiuto su immobili abusivi comporta ripresa dell'attività edilizia abusiva
Ordine di demolizione: decorso del tempo non estingue efficacia
La natura amministrativa dell'ordine di demolizione implica che non possa applicarsi l'estinzione del reato
Costruzione abusiva e cessazione della permanenza del reato edilizio
La permanenza risulta da atti amministrativi, dall'ultimazione e utilizzazione degli abusi edilizi
Differenza tra Variazioni essenziali e varianti al permesso edilizio
La sanabilità degli abusi edilizi ruota al concetto di essenzialità nel suo insieme
Valutazione globale dell’abuso edilizio e rilevanza dei singoli interventi
Non è consentito frazionare i singoli interventi edilizi al fine di dedurre la loro autonoma rilevanza
Concorso nel reato edilizio: il Dirigente come terzo extraneus
In caso di rilascio di permesso a costruire illegittimo, in quale misura e responsabilità compartecipa il Dirigente comunale?
Proprietario del terreno non committente del reato urbanistico
Per disconoscere il proprietario del terreno dal reato di abuso edilizio è necessario escludere l'interesse o il suo consenso alla commissione dell'illecito ovvero dimostrare che egli non sia stato nelle condizioni di impedirne l'esecuzione.
Permesso di costruire in contrasto ad una lottizzazione
Il permesso di costruire in contrasto con la previsione attutiva è inefficace perchè superante i limiti stabiliti dagli strumenti di Governo del territorio.
Piazzale come trasformazione permanente del territorio soggetta a Permesso di Costruire
La modifica superficiale del suolo per adattarlo ad un impiego diverso può integrare illecito edilizio grave
Lottizzazione abusiva: sanzionamento anche ai successivi acquirenti dei terreni
esclusa la non punibilità anche nei confronti dei successivi compratori dei suoli oggetto del grave illecito edilizio
Immobile abusivo sequestrato, inammissibile l’utilizzo
La facoltà d'uso residenziale di un manufatto sottoposto a sequestro preventivo "impeditivo" è incompatibile con lo scopo della misura cautelare
Acquisizione gratuita dell’opera al patrimonio comunale e automatica ostatività alla demolizione
L'acquisizione del manufatto abusivo al patrimonio dall'ente non preclude affatto la demolizione, che trova invece ostacolo esclusivamente in una manifestazione di volontà dell'ente pubblico affermante l'esistenza di prevalenti interessi pubblici al mantenimento dell'opera.
L’aumento volumetrico per motivi strutturali merita sanzione differenziata
Una sentenza del Consiglio di Stato stabilisce che il maggior volume per migliorare le prestazioni antisismiche debba essere valutata diversamente dal tipico abuso grave
Lottizzazione abusiva materiale, cartolare e funzionale
E' la forma più grave di reato urbanistico che contrasta col preminente interesse pubblico di pianificazione e sviluppo del territorio
Ordine di demolizione e prescrizione
Essendo sanzione amministrativa a carattere ripristinatorio non è sottoposta alla disciplina di prescrizione
Lottizzazione abusiva e mutamento di destinazione d’uso territoriale
Il suo concetto non si limita alla materiale trasformazione urbanistica dei luoghi, e va inteso sempre in un'ottica globale delle opere.
Variazioni essenziali e inquadramento normativo storico
Furono introdotte nel 1985 con la legge del primo condono edilizio per segnare un forte spartiacque nelle casistiche di abuso edilizio, e sono spesso necessarie per individuare il grado di difformità che può emergere dall'analisi urbanistica di un immobile.