Abusi edilizi Categoria• Pagina 2 di 8 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

tipologie di illeciti, abusi e irregolarità presenti sugli immobili quali parziali difformità e totali difformità, variazioni essenziali e opere effettuate in assenza di titolo abilitativo

16/04/2024

Padel, realizzazione campo o conversione tennis è nuova costruzione col Permesso

La trasformazione permanente del suolo rimane sempre soggetta a permesso di costruire, anche senza manufatti con sagoma

15/04/2024

Preliminare di vendita, con abuso edilizio insanabile scatta risoluzione

La risoluzione per inadempimento del compromesso scatta per aliud pro alio in presenza di illeciti non regolarizzabili sull’immobile promesso in vendita

07/04/2024

Salva Casa o Pace Edilizia, prime impressioni e consigli

In attesa del testo e decreto ufficiale, conviene verificare Stato Legittimo immobili e accesso agli atti

05/04/2024

Stato Legittimo immobiliare: il mio nuovo libro su Amazon

La Guida alle compravendite e ristrutturazioni per evitare fregature in un Paese abusivista

04/04/2024

Salva Casa o Pace edilizia, dettagli novità (commento Live)

Il Ministero delle Infrastrutture ha ventilato un pacchetto di norme per regolarizzare difformità su edifici

25/03/2024

Tolleranze costruttive verso Condono e sanatoria edilizia

Il regime amministrativo per verificare scostamenti delle opere vale anche per titoli abilitativi rilasciati in sanatoria

12/03/2024

Immobile abusivo, quando scatta il sequestro preventivo

Togliere la disponibilità del bene per evitare proseguimento, ultimazione reato edilizio e pregiudizio al territorio

10/03/2024

Fiscalizzazione ristrutturazione “pesante”, Adunanza Plenaria chiarisce conteggio sanzione

Finalmente risolti i dubbi per quantificare la sanzione pecuniaria per abusi indemolibili di ristrutturazione pesante

25/02/2024

Alzare il sottotetto per ricavare mansarda, è sopraelevazione soggetta a permesso

Non rientra in ristrutturazione il sopralzo del tetto a prescindere della destinazione d’uso del sottotetto

22/02/2024

Illegittimo rilascio Permesso di Costruire in sanatoria condizionato

L’estinzione del profilo penale prodotto col reato edilizio può avvenire soltanto con la sanatoria edilizia prevista dagli articoli 36 e 37 T.U.E. con doppia conformità.

22/02/2024

Ordinanza demolizione efficace sul proprietario e responsabile dell’abuso

L’ingiunzione alla rimessa in pristino vale anche verso chi acquista in buona fede

18/02/2024

Il richiedente sanatoria edilizia deve provare l’esistenza dei presupposti per il rilascio

L’onere della prova non riguarda soltanto la data dell’abuso, ma tutti i requisiti necessari per regolarizzare l’opera illecita

17/02/2024

Abusi strutturali per omesso deposito o autorizzazione sismica ex Genio Civile

Le contravvenzioni di omessa denuncia o mancata autorizzazione sismica configurano reato permanente

11/02/2024

Abusi effettuati senza vincolo paesaggistico ma sopravvenuto successivamente: nuovi scenari

Valutazione Compatibilità paesaggistica art. 167 potrebbe limitarsi agli illeciti effettuati col vincolo paesaggistico già vigente.

10/02/2024

Impossibilità tecnica demolizione abuso edilizio da dimostrare in maniera oggettiva

La sospensione o revoca dell’ordine di demolizione in conseguenza del possibile pregiudizio alle parti legittime del fabbricato possono essere disposte solo in caso di impossibilità assoluta di adempiervi non imputabile al soggetto.

07/02/2024

Interventi edilizi fattibili con titoli e afferenti a immobili legittimi

Le opere aggiuntive non devono compartecipare alle stesse caratteristiche di abusività dell’opera principale o edificio

01/02/2024

Google Earth per verificare Stato Legittimo e abusi edilizi

Foto satellitari utilizzabili come prova attestante l’esistenza dei manufatti in varie epoche, ennesima conferma dalla giurisprudenza

21/01/2024

Giudice penale può verificare legittimità delle pratiche edilizie rilasciate

Il potere-dovere di controllo sulla sanatoria anche verso la disciplina urbanistico edilizia, strumenti urbanistici e regolamenti comunali

18/01/2024

Pertinenza urbanistica, piccoli manufatti senza autonomia

Escluse costruzioni esterne ad uso accessorio dell’edificio principale dalla natura pertinenziale

15/01/2024

L’abuso edilizio rimane perseguibile a prescindere dal permesso annullato

La permanenza dell’illecito edilizio non è tollerata neppure con titolo edilizio non più annullabile

10/01/2024

Abusi edilizi, prescrizione penale non elimina l’ordine di demolizione

L’ordinanza di rimessa in pristino è sanzione amministrativa, non è sottoposta alla prescrizione dei reati e colpisce l’immobile

04/01/2024

Abusi edilizi compiuti progressivamente in epoche diverse per Stato Legittimo

L’illecito edilizio composto richiede valutazione unitaria anche se stratificata nel corso del tempo

28/12/2023

Responsabilità risarcitoria del Comune in annullamento permesso di costruire

Incorre in concorso di colpa l’ufficio comunale e risarcimento danni per negligenza istruttoria

28/12/2023

Anche intervento CILA su immobile illegittimo integra nuovo reato edilizio

Perfino interventi minori di manutenzione ordinaria presuppongono che l’edificio sia costruito legittimamente, Cassazione conferma ancora

11/12/2023

CILAS annullata su immobili abusivi: la sentenza TAR

Fin quando non sono sanate le opere abusive non è consentito alcun intervento sul fabbricato

06/12/2023

Annullamento Permesso in sanatoria rilasciato dopo acquisizione gratuita e inottemperanza

Non è rilasciabile la sanatoria al soggetto che ha perso la proprietà per inottemperanza demolitoria

25/11/2023

Agibilità insussistente e revocabile con difformità urbanistiche o edilizie

Consiglio di Stato conferma la conformità dell’immobile come presupposto essenziale Abitabilità e Agibilità

22/11/2023

Interventi su manufatti abusivi, reiterazione del reato edilizio anche se prescritto penalmente

Proseguire lavori edilizi su manufatti realizzati abusivamente comporta una condotta illecita a prescindere dalla loro entità (Cass. Pen. 2023).

16/11/2023

Sanzione pecuniaria illecito edilizio, prescrizione quinquennale decorre dalla rimozione

Il carattere di illecito permanente differisce il termine dei cinque anni di prescrizione per sanzioni pecuniarie amministrative

15/11/2023

Lottizzazione abusiva “funzionale” può avvenire con cambi di destinazione di edifici

Mutamenti di destinazione su edifici in contrasto agli strumenti urbanistici possono configurare complessivamente il reato di lottizzazione abusiva

13/11/2023

Abusi edilizi accertati e omesso avvio del procedimento

L’attività repressiva degli illeciti edilizi ha natura vincolata e non richiede comunicazione di avvio del procedimenti

09/11/2023

Il “Condoncino edilizio” sotto forma di emendamento al Decreto Anticipi?

Spunta una proposta di modifica al DPR 380/01 che libererebbe alcune possibili piccole irregolarità ante 1977

06/11/2023

Lo Stato Legittimo immobiliare presuppone titoli edilizi parimenti legittimi

Non è regolare l’immobile ancorché conforme a permesso o titolo abilitativo rilasciato in contrasto dalla disciplina urbanistico edilizia

02/11/2023

Lottizzazione abusiva e confisca delle aree anche con prescrizione penale

Per l’acquisizione gratuita di aree lottizzate abusivamente è sufficiente l’accertamento oggettivo del fatto in sede processuale e anche con estinzione del reato.

20/10/2023

Sanatoria edilizia, doppia conformità assente con abusi strutturali

La Cassazione esclude il requisito di doppia conformità urbanistica col deposito strutturale antisismico “in sanatoria”.

19/10/2023

Compravendita, devi denunciare difformità edilizie al Comune per evitare decadenza risarcimento danno

Le irregolarità edilizie vanno denunciate entro un anno dall’acquisto anche al Comune

15/10/2023

Mancata demolizione abusi e acquisizione gratuita, chiarimento Adunanza plenaria

Conseguenze e sanzioni derivanti dall’inottemperanza all’ordine di demolizione, parere del Consiglio di Stato

13/10/2023

Abusi assenza o difformità SCIA senza doppia conformità

Il sanzionamento per illeciti edilizi secondari può avvenire in luogo della demolizione, ma può essere oneroso.

04/10/2023

Tolleranze edilizie, superato 2% non si detrae niente

Oltre soglia 2% l’ambito sanzionatorio si applica totalmente e non parzialmente, senza deroghe

02/10/2023

Locali sottosuolo o riempiti di terra configurano nuova costruzione e volumetria

Le parti di fabbricato entro terra costituiscono volume ancorché non utilizzabile con riempimenti

28/09/2023

Permesso in sanatoria non rilasciabile se manca autorizzazione sismica

Cassazione conferma l’orientamento che impedisce l’Accertamento di conformità con abusi strutturali sprovvisti di titolo antisismico

24/09/2023

Mini Condono edilizio 2023, riflessioni su ipotesi

L’idea riguarderebbe tantissime piccole irregolarità architettoniche, edilizie e urbanistiche

22/09/2023

Fiscalizzazione ristrutturazione “pesante”, rimessa in Adunanza Plenaria conteggio sanzione

Per quantificare la sanzione pecuniaria riferita alla data di abuso e indici ISTAT si dovrà esprimere il Consiglio di Stato Ad. Plenaria.

18/09/2023

Rilascio Abitabilità non sanante abusi e irregolarità edilizie, Cassazione conferma

Non è attribuito alcun effetto di sanatoria automatica gli illeciti già presenti, il Comune conserva i poteri repressivi e sanzionatori.

13/09/2023

Condono edilizio, notevole ritardo non costituisce legittimo affidamento al privato

Il tempo intercorso tra la domanda di condono e il comportamento inerte del Comune non legittima l’abuso edilizio

12/09/2023

Illeciti edilizi distanziati nel tempo e sanatoria unica

Difficile effettuare una lettura frazionata su più fasi e porzioni nell’immobile, soprattutto per regolarizzarlo

10/09/2023

Nullità compravendita immobile totalmente difforme dal permesso?

L’atto di trasferimento è valido a prescindere dal profilo della conformità o difformità della costruzione rispetto al titolo abilitativo menzionato

08/09/2023

SCIA in sanatoria e silenzio del Comune: le soluzioni

L’inerzia della P.A. nel quantificare la sanzione pecuniaria equivale silenzio inadempimento da contestare al TAR

07/09/2023

Opere illecite con vincolo paesaggistico escluse da parziali difformità o fiscalizzazione

La sanzione pecuniaria sostitutiva non è applicabile su immobili vincolati perchè tutti gli interventi si qualificano variazioni essenziali

06/09/2023

Variazione essenziale al Permesso di costruire, la sanzione penale

Costituisce difformità al Permesso di Costruire e pertanto punito dall’articolo 44 T.U.E. per mancata osservanza di norme e titolo abilitativo