La bufala sulla prescrizione dell’ordinanza di demolizione per abusi edilizi

La sanzione demolitoria può arrivare con distinte modalità, cioè penale e amministrativa.

Aperture nuove porte e finestre sulla facciata, occorre Permesso di Costruire

La modifica di prospetto va sempre qualificata come ristrutturazione edilizia "pesante" assoggettata al regime concessorio
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NORMATIVE
Evitare la CILA per completare opere del Permesso di Costruire
L’ordinanza di demolizione può annullare anche pratiche edilizie pregresse
Limiti all’Abitabilità in deroga rilasciata col Condono edilizio
Sanatoria parziale, non ammissibile il suo rilascio

Abusi edilizi, prescrizione penale decorre da ultimazione opere

La natura permanente dell'illecito urbanistico fa decorrere il termine dall'ultimazione effettiva delle opere, finiture comprese.

Licenza di Abitabilità non azzera le irregolarità edilizie

La condizione di rilascio era l'esecuzione in conformità al progetto approvato.

Certificato Agibilità immobili Ante 1967

Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo

La DIA non prevedeva comunicazione Inizio lavori

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Carlo Pagliai

Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare

Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie

Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità

Agibilità sui luoghi di lavoro e attività produttive

CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio

Differenza tra Ampliamento e interventi pertinenziali

Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile

Come distinguere correttamente le opere di Restauro dalla Ristrutturazione edilizia
Ristrutturazione edilizia abusiva e norma penale più favorevole
Soppalco, altezze interne minime abitabili da rispettare col D.M. 5 Lug 1975
Dichiarazione sostitutiva epoca abuso, insufficiente nel Condono edilizio
Chi dimostra la Doppia conformità nella sanatoria edilizia?
Distanze tra edifici lineari, e non radiali (col disegnino)
Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio
Annullabile il Permesso edilizio ottenuto con erronea o falsa rappresentazione
Sblocca Cantieri, scarse modifiche alle distanze minime delle costruzioni
Decadenza permessi edilizi con formale provvedimento del comune
Dimostrazione data ultimazione lavori con prove inconfutabili e prescrizione del reato edilizio
Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso
Accettare scelte discrezionali del PRG e strumenti urbanistici comunali è indigesto
L’Agibilità è fondata sulla conformità dell’opera al progetto
Irregolarità rilevate dall’acquirente, un anno per autodenunciare al Comune a pena di decadenza
Compravendita con irregolarità edilizie, possibile con titolo edilizio originario
Nozione di costruzione ai fini edilizi e distanze tra edifici
Verifica di conformità al titolo abilitativo in corso d’opera o fine lavori?
Condono edilizio rilasciato in maniera infedele e presupposti falsi
Da cantina-garage ad abitazione: cambio destinazione d’uso rilevante
Regolamenti Edilizi e strane deroghe per abusi pregressi
Come condonare le irregolarità edilizie nelle aste immobiliari e Saldo / Stralcio
In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia
Direttore lavori, controlla le difformità edilizie perchè diventi responsabile
Verifica La Planimetria Catastale
Controllate le planimetrie catastali e la loro conformità
Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale
Toscana, abrogate opere di trascurabile importanza strutturale Reg. 36/R/2009
Vincolo idrogeologico, dal R.D. 3267/23 ad oggi
Valori immobiliari e conformità urbanistica, quanto incidono gli abusi edilizi
Sostituzione edilizia, categoria d’intervento pari alla nuova costruzione
Abitabilità revocabile a posteriori
Mutamento destinazione d’uso urbanisticamente rilevante 2019
Vincolo asservimento aree edificabili prescinde da trascrizioni e atti formali
La Pianificazione urbanistica è attività discrezionale del Comune
Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile
Distanza minima 10 m tra pareti (entrambe) non finestrate
Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼ
Pubbliche vie del centro storico sono qualificabili “beni culturali” a prescindere da provvedimenti di vincolo
Nascondere pretese di terzi agli acquirenti di immobile potrebbe costituire truffa
Affrancazioni alloggi edilizia convenzionata e “sanatoria” vincoli prezzo massimo di vendita
Da balcone a veranda chiusa: Permesso di Costruire necessario
Modifiche di prospetto, tra SCIA e Permesso di Costruire
Pratiche edilizie e verifica degli aspetti privatistici e condominiali
Leggi regionali urbanistiche d’Italia: indice testi coordinati
SCIA Alternativa al Permesso di Costruire, non esiste in versione Sanatoria
Le disposizioni del D.M. 5/07/1975 sono inderogabili anche sull’Agibilità
Restituzione oneri urbanizzazione per titoli abilitativi decaduti e opere mai iniziate
Processo all’intenzione negli interventi edilizi: Sottotetto e mansarda
Differenza Penale tra CILA e SCIA per professionisti tecnici
Serre mobili stagionali, tra Permesso o Edilizia libera
CILA con irregolarità: annullabile o sanzione diretta?
Datazione Fine lavori per opere abusive e realizzate ante 1967
Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo
Frazionamento come aumento carico urbanistico perfino in CILA
Pergotenda, definizione e permessi necessari per installazione
Roma, il nodo della destinazione d’uso immobiliare
Piano Casa non è bonus per sanatoria edilizia retroattiva
Categoria catastale non è la Destinazione d’uso [Podcast]
Contrasto tra planimetrie/elaborati e relazione tecnica nei titoli edilizi e permessi
Open Space, Live stream di Carlo Pagliai – 31 ottobre 2018 ore 9.00
APE e Certificazione energetica errati o falsati [Podcast gratuito]
Conformità urbanistica negli atti di compravendita
Concessione edilizia annullabile per falsa o erronea rappresentazione della realtà
Ampliamento volumetrico soggetto a Permesso di Costruire
Cambio di destinazione d’uso tra categorie omogenee e urbanisticamente rilevanti
Immobili situati in zona agricola: [Video gratuito]
Lotto edificabile, estensione a diversi proprietari e asservimento cubatura
Sanatoria edilizia e PRG adottato, scattano Misure di salvaguardia
Manufatti stagionali e mancata rimozione, conseguenze e sanzioni
Annunci immobiliari senza APE: due motivi per evitare un classico errore nelle compravendite
SCIA, quando sono dovuti gli Oneri di urbanizzazione
Google Earth
Google Earth probante esistenza manufatti edilizi per sanatorie e condono
Comuni commissariati, varianti generali PRG escluse da gestione straordinaria
Edilizia, 5 consigli sulle varianti in corso d’opera e caratteristiche essenziali
Abuso edilizio realizzato dal singolo sulle parti condominiali.
Usi civici: compravendita e interventi edilizi in zone gravate da questi diritti-vincoli
Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattiva
Fasce di rispetto stradali ed autostradali: finalità e applicazioni
Sanatoria paesaggistica vietata per aumenti volumetrici ante 2006
Immobili, nuovi proprietari punibili per abusi edilizi compiuti dal venditore
Beccato un “frazionatore seriale” di Milano con trasformazione abusiva
Annullabile Permesso di Costruire dopo anni, previa adeguata motivazione
Glossario Edilizia libera, valido anche per il passato
Zone agricole, chi ha diritto a costruire e quali requisiti occorrono
Pergolati frangisole ad alette orientabili, arredo esterno per Consiglio di Stato
Soppalco, tra Permesso e SCIA secondo il Consiglio di Stato 2018
Sanatoria edilizia, istanza presentabile oltre 90 giorni da notifica ordinanza
Ristrutturazioni edilizie, extra costi e rischi (Diretta live)
Podcast Ep. 5 Condono edilizio, come e quando ottenerlo
Oneri parcheggi privati, esenzione limitata del contributo di costruzione
Ponte Morandi, considerazioni urbanistiche sul passato e futura ricostruzione
Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita
Sanzione 20.000 euro per mancata spontanea ottemperanza all’ordine di demolizione
Centri storici non sono vincolati per legge, ma attraverso dichiarazione apposita
Silenzio PA su richiesta sanatoria equivale a diniego [Riservato]
Toscana, nuova legge rischio idraulico 41/2018
Prefabbricato in legno su basamento cementizio, occorre permesso di costruire
Sicurezza antisismica capannoni industriali: video call gratuita
Come identificare un volume tecnico nelle costruzioni
Video call con Giancarlo Spanu
Podcast #3: La formula “Ante ’67” negli atti di compravendita
Toscana, recepito il Regolamento Edilizio Tipo
CILA illegittima, tra annullamento e impugnazione da parte di terzi
Podcast #2: la conformità catastale
Focus Edilizia pubblicata su Il Sole 24 Ore del 19 luglio 2018
Podcast immobiliare #1: conformità urbanistica
Piani di Ricostruzione del Dopoguerra
Permesso di Costruire valido solo se….
Fiscalizzare l’abuso edilizio non significa sanarlo
Immobili non sanabili in lottizzazione abusiva
Il primo casco da lavoro in grafene, ideato dall’Ing. Stefania Spadafora
Perché paghiamo oneri urbanizzazione e costo di costruzione, differenze e motivi
CILA e Direttore Lavori: tra obbligo e facoltà
Una piccola pausa
Paesaggistica vs Impianti termici: Video guida alla semplificazione
Intervistato da Arkigo con l’Arch. Ursula Liccardo sui requisiti di Abitabilità
Fine lavori: come chiudere il cantiere e le pratiche edilizie
Ristrutturazione edilizia a tre dimensioni: ne parlo su Unione Professionisti
Ristrutturazione edilizia Leggera o Pesante: alternative per ristrutturare casa [Video bonus]
Web marketing in edilizia: ad oltre un anno è il libro più venduto nelle costruzioni
Demolizione con fedele ricostruzione e modifiche di prospetto, Permesso di costruire necessario.
Condono edilizio pendente: inammissibili opere successive
Prezzo massimo cessione immobili in edilizia convenzionata PEEP
Totale difformità dal Permesso di Costruire, qualificazione e possibile regolarizzazione
Certificato di Abitabilità: come e dove trovarlo
Nozione di pergolato, distinto dalla tettoia
Agevolazioni fiscali ristrutturazioni edilizie con demolizione e ricostruzione volumetrica
Abbattimento barriere architettoniche: stato dell’arte normativo e scenari immobiliari
Condono in atto di compravendita, menzione estremi e stato avanzamento
Compravendita, documenti tecnici da verificare prima di tutto
Beni ambientali esclusi da Beni Paesaggistici, e differente regime penale.
Cassazione, altezza interna 2,68 m e Abitabilità appartamento
Domotica: scenari futuri di intelligenza artificiale abitativa
Immagina quanto sarebbe bello avere un solo Regolamento Edilizio da Trieste in giù
[Video] Nullità compravendita e conformità catastale di planimetrie, dati e intestazione
Compravendite, risoluzione non pronunciabile per intervenuta regolarizzazione
Lavori senza permessi edilizi in zone con vincolo paesaggistico
Recupero mansarda e sottotetto abitabile: consigli e requisiti necessari [Video]
Veranda: e chiedete ‘sto Permesso di Costruire
Mutamento destinazione d’uso implicante variazione standards urbanistici
BIM: prospettive e opportunità di sviluppo in edilizia
Soppalco, consigli per ristrutturare l’appartamento [Video e post]
Legittimazione urbanistica, presupposto per ogni sanatoria edilizia
Come fare una tettoia, tra pertinenza e permesso di costruire
Edilizia Libera, Glossario applicabile alle opere ante Decreto ‘Scia 2’
Come realizzare un soppalco e quali permessi edilizi occorrono
Stabilimenti balneari con manufatti stagionali e precari, tra permesso ed edilizia libera
Distanza minima dal confine per costruzioni, ampliamenti e sopraelevazioni
Frazionamento immobiliare, oneroso o gratuito
Abitabilità rilasciata, esclusa sanatoria implicita
Demolizione senza ricostruzione non soggetta a permesso di costruire
Modifiche di prospetto, consigli e inquadramento [Video]
Cambio d’uso senza opere, permessi e gratuità [Video]
Nullità compravendita senza conformità catastale di planimetrie, dati e intestazioni
CILA in sanatoria per opere ante 2010
SCIA di Scia, ovvero Scia unica
Distanza minima 10 m tra costruzioni [Video]
Segnalazione certificata Agibilità e Silenzio assenso
Cambio d’uso senza opere del passato liberi da titoli abilitativi
Lottizzazione abusiva: tre tipologie esecutive
Modifiche di prospetto come ristrutturazione pesante soggetta a Permesso di Costruire
Abitabilità appartamento, requisiti e condizioni
Tolleranze edilizie e superamento parametri urbanistici
Sanatoria edilizia, ulteriori domande non fermano ordinanza demolizione
Fasce di rispetto inedificabile, possibile trasferire volumetrie esternamente
Sanzione pecuniaria sostitutiva della demolizione per parziali difformità da PdC
50 anni di Standard Urbanistici del D.M. 1444/68
Oneri concessori differenziati col carico urbanistico
Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori
Piscine in vincolo paesaggistico: video bonus
Condono Edilizio in zona paesaggistica: Autorizzazione o parere favorevole?
Ristrutturazione ricostruttiva edifici crollati e limiti applicativi
Impianti termici e tecnici: pratiche edilizie necessarie per essi
CILA in variante e CILA in sanatoria
Abitabilità, assenza non comporta nullità contratto locazione
Piano Regolatore comunale: strumento programmatico e operativo
Piscine smontabili in edilizia libera, come arredi da giardino
Cambio Destinazione d’uso urbanisticamente rilevante [Video bonus]
Manutenzione Straordinaria edilizia: definizione e ambito
Urbanistica e Governo del territorio, tra Stato e Regioni
Restauro e Risanamento conservativo, Leggero-Pesante, CILA e SCIA
Sanatoria Giurisprudenziale e regolarità edilizia degli immobili
Variante in corso d’opera, varianti finali ed essenziali al progetto
Immobili condonati: illegittime norme PRG restrittive sul riuso
Finestra a tetto e vincoli paesaggistici [Video bonus]
Piano attuativo e Lottizzazione scaduta: potere-dovere nuove previsioni PRG
Compravendita immobile abusivo e acquirente non responsabile dell’abuso
Rapporti illuminanti nelle abitazioni e ristrutturazioni edilizie
Tolleranze di costruzione 2% misure progettuali [Video Bonus]
Video commento Glossario di Edilizia libera: opere senza permessi
[Video] Case in legno senza Permesso di Costruire?
Ampliamento edificio soggetto a Permesso di Costruire, non costituisce pertinenza.
D.M. 02/03/2018 Glossario Unico edilizia libera, conferenza unificata approva
Roma Ante ’67: Licenza edilizia, obbligo nella parte centrale e periferica
CILA, quando applicare sanzione pecuniaria intera e ridotta
Consiglio di Stato: proposta vincolo paesaggistico, 180 giorni per concludere pena decadenza.
Conformità catastale e urbanistica nelle compravendite immobiliari
Sanatoria o Compatibilità paesaggistica: [Video bonus]
Autorizzazione Paesaggistica: opere esenti compiute ante DPR 31/2017
Sequestro preventivo immobile per abusi edilizi incidenti sul carico urbanistico
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Carlo Pagliai • Ingegnere e urbanista

Professionista in materia di conformità urbanistica negli atti notarili e commerciabilità degli immobili • Consulenza tecnica e Due Diligence per compravendita immobiliare. Scopri di più →

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ARTICOLI
NORME TOSCANA

Toscana, abrogate opere di trascurabile importanza strutturale Reg. 36/R/2009

16/02/2019
L'abrogazione dell'art. 12 deriva dalla sentenza di Cassazione Penale circa alcune procedure di semplificazione in materia di opere strutturali.

Toscana, nuova legge rischio idraulico 41/2018

01/08/2018
Abrogata la L.R. 21/2012 e innovate le procedure sul patrimonio edilizio situato in zone a pericolosità idraulica

Toscana, recepito il Regolamento Edilizio Tipo

25/07/2018
Pubblicato sul BURT il nuovo Regolamento in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi

Principali norme urbanistiche Toscana:          >  Indice  →

Toscana: Legge urbanistica n° 65/2014 – coordinato L.R. 41/2018

03/08/2018

Toscana, nuova legge rischio idraulico 41/2018

01/08/2018

Toscana, recepito il Regolamento Edilizio Tipo

25/07/2018

Toscana: Legge urbanistica n° 65/2014 – Ver 47 coordinata con LR 50/2017

16/09/2017

Toscana: recepito Decreto ‘Scia 2’ nella LR 65/2014

15/09/2017

LEGGE REGIONALE 7 febbraio 2017, n. 3 Disposizioni per il recupero del patrimonio edilizio esistente situato nel territorio rurale.

17/02/2017