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Quando la compravendita rischia la nullità per Ristrutturazione edilizia pesante senza permesso o scia alternativa
Pochi sanno che l’atto di compravendita potrebbe risultare nullo anche per illeciti edilizi di ristrutturazione edilizia compiuti in assenza di permesso di costruire o SCIA alternativa al permesso, come stabilito dall’ultimo comma dell’articolo 46 DPR 380/2001:
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Da alloggi di servizio a residenze: gli oneri richiedono un carico urbanistico maggiore (CdS 7580/2026)
Il passaggio formale da alloggi di servizio a residenze stabili fa nascere sempre nuovi oneri di urbanizzazione? Il Consiglio di Stato n. 7580/2026 ha accolto l’appello contro la pretesa del Comune, chiedendo rigorosa prova
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Ordine di demolizione non si estende in sede esecutiva alle opere autonome non contemplate nel giudicato (Cass. pen. 38753/2026)
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Tre domande condono 1994 separate per ciascun edificio in unico lotto di proprietà, devono rispettare tetto volumetrico 750 metri cubi (Cons. Stato 8071/2026)
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Sottotetto abusivo e SCIA in sanatoria, il recupero abitativo parte dallo stato legittimo (TAR Piemonte 1941/2026)
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Sanatoria edilizia e reato: il giudice penale deve verificare le opere e la doppia conformità (Cass. 35684/2026)
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CILA e SCIA commerciale su immobile abusivo: l’ordine demolitorio resta efficace (CdS 7966/2026)
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Ricostruire un edificio demolito anni prima: quando resta ristrutturazione edilizia (CdS 499/2026)
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Vicino contro permesso del nuovo edificio: il pregiudizio visivo può fondare l’interesse a ricorrere (CdS 7938/2026)
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Tolleranze costruttive non sono illeciti edilizi, su esse niente oblazione (TAR Napoli 5874/2026)
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Esenzione contributo costruzione per ampliamento edificio unifamiliare del 20% (C.Cost. 179/2026)
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Immobile sequestrato e ordine di demolizione: il proprietario deve attivarsi (Cons. Stato 6560/2026)
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Usucapione distanze legali negli edifici decorre anche coi passaggi di proprietà (Cass.
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Agibilità tardiva, sanzione pecuniaria e prescrizione decorre dal deposito e non dalla fine lavori (TAR Milano 1736/2024)
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Abusi edilizi in condominio: verifiche del singolo appartamento estese alle parti comuni (CdS 7704/2026)
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Rudere in zona agricola: senza prova della consistenza non si sana la ricostruzione (CdS 7573/2016)
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Decadenza del permesso di costruire: serve un provvedimento espresso del Comune (CdS 6348/2026)
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Abusi senza permesso di costruire: SCIA sanatoria e fiscalizzazione non evitano la demolizione (Cass. 34602/2026)
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Edificio ante 1967: chi deve provare la data di costruzione o trasformazione oltre tale epoca? (CdS 7381/2026)
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Conformità catastale: appartamento non censito escluso dalla divisione ereditaria (Cass. 25955/2026)
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Locazioni brevi, la Consulta boccia l’obbligo regionale di cambio d’uso generalizzato (C.C. 164/2026)
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Fiscalizzazione dopo annullamento del permesso: quando opera l’articolo 38 in sanatoria (CdS 6982/2026)
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Fiscalizzazione dell’abuso, non sostituisce automaticamente la demolizione dell’abuso edilizio (CdS 7042/2026)
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Tettoia ante 1967: ordine di demolizione basato su Google Street View può essere illegittimo? (TAR Piemonte 1929/2026)
CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformità urbanistica negli atti notarili e commerciabilità degli immobili
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