Ordine di demolizione non viene escluso dalla compravendita immobiliare
La compravendita dell'immobile può contenere alcune incognite, sopratutto quando su di esso gravano illeciti e abusi edilizi compiuti dal precedente proprietario.
Balconi computabili nella distanza tra fabbricati
Sporti e aggetti trascurabili sono esclusi dal calcolo, i balconi invece incidono su vedute e manufatti
Irrilevanza valutazioni del notaio sulla regolarità immobiliare verso provvedimenti repressivi della P.A.
Gli atti di compravendita possono ritenere insussistenti gli abusi o difformità, ma non possono escludere il potere sanzionatorio verso essi.
Deroghe distanze tra fabbricati: quando possono applicarsi
Pochi casi possono ridurre il limite assoluto di dieci metri previsto dal D.M. 1444/68
Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita
Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per un legittimo utilizzo.
Distanze tra costruzioni, i privati non possono usucapire quelle inderogabili dal PRG
La pianificazione comunale disciplina le distanze legali per tutelare l'interesse pubblico della salubrità.
Edificabilità Fiscale è diversa da quella urbanistica
La vocazione edificatoria è il criterio su cui calcolare l’imposte comunali sulle aree edificabili.
Violazioni in materia antisismica comportano variazioni essenziali (e quindi abuso edilizio)
Il Testo Unico ricomprende gli illeciti strutturali sostanziali tra le gravi difformità edilizie di natura rilevante.
Permesso di Costruire annullato: tre scenari e soluzioni possibili
La normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato
Abusi edilizi, la preventiva verifica di sanabilità non spetta al Comune
L'accertamento degli illeciti edilizi non obbliga automaticamente la P.A. a fare sanatoria edilizia d'ufficio.
Agibilità, interventi minori suscettibili di nuova segnalazione certificata
La normativa dispone un principio generale senza specificare quali opere rendono necessario ripresentare attestazione o certificazione
Carlo Pagliai • Ingegnere e urbanista
Professionista in materia di conformità urbanistica negli atti notarili e commerciabilità degli immobili • Consulenza tecnica e Due Diligence per compravendita immobiliare. Scopri di più →
Toscana, modifiche alla L.R. 65/2014 sul Governo del Territorio ed edilizia
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La legge regionale 69/2019 introduce novità su cambi di destinazione d'uso, SCIA in sanatoria, recupero abitativo dei sottotetti e proroghe agli strumenti urbanistici
Toscana, differenza tra Sostituzione edilizia e Ristrutturazione ricostruttiva
18/11/2019
La Regione ha una particolare disciplina sulle nuove costruzioni e ristrutturazioni edilizie
D.P.G.R.n. 39/R/2018 Regolamento unificazione parametri urbanistici edilizi Toscana
05/09/2019
Regolamento di attuazione dell’articolo 216 della legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 (Norme per il governo del territorio) in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del territorio.
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