Stato Legittimo immobili deriva da norme e titoli edilizi già prima del D.L. 76/2020

Verifica obbligatoria della conformità immobiliare introdotta nel 2020 era comunque vigente alla sua introduzione nella normativa
Fiscalizzazione ristrutturazione “pesante”, rimessa in Adunanza Plenaria conteggio sanzione

Per quantificare la sanzione pecuniaria riferita alla data di abuso e indici ISTAT si dovrà esprimere il Consiglio di Stato Ad. Plenaria.

Distanze tra costruzioni, misura lineare (e non radiale)

Distanze minime tra edifici previste dall’art. 873 C.C. e D.M. 1444/68 vanno misurate in maniera lineare da pareti finestrate e non in radiale come per le vedute
Rilascio Abitabilità non sanante abusi e irregolarità edilizie, Cassazione conferma

Non è attribuito alcun effetto di sanatoria automatica gli illeciti già presenti, il Comune conserva i poteri repressivi e sanzionatori.
Rogito senza conformità urbanistica, notaio escluso da obblighi verifica

Il rogante ha dovere di consiglio ma sono escluse dalle sue competenze le indagini di natura tecnica

SCIA in sanatoria e silenzio del Comune: le soluzioni

L’inerzia della P.A. nel quantificare la sanzione pecuniaria equivale silenzio inadempimento da contestare al TAR
Opere illecite con vincolo paesaggistico escluse da parziali difformità o fiscalizzazione

La sanzione pecuniaria sostitutiva non è applicabile su immobili vincolati perchè tutti gli interventi si qualificano variazioni essenziali
Variazione essenziale al Permesso di costruire, la sanzione penale

Costituisce difformità al Permesso di Costruire e pertanto punito dall’articolo 44 T.U.E. per mancata osservanza di norme e titolo abilitativo

CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformità urbanistica negli atti notarili e commerciabilità degli immobili

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