Parcheggi pertinenziali edifici L. 122/1989, corso online • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

Carlo Pagliai
27/05/2025
Edilizia

copertina parcheggi pertinenziali corso online

Regime giuridico spazi parcheggio applicabile per compravendite e trasformazioni edilizie è complesso

La disciplina dei parcheggi pertinenziali minimi trova applicazione per nuove costruzioni a partire dalla legge ponte n. 765/1967, ma anche per interventi di ristrutturazione edilizia sostanziale o con aumento carico urbanistico. Nel tempo la normativa si è evoluta, sopratutto con L. 122/89 “Tognoli”, e di pari passo anche la giurisprudenza: oggi chi intende fare atti di trasferimento di immobili deve ricostruire praticamente lo “Stato Legittimo” dei parcheggi privati, la loro provenienza e tutte le possibili trasformazioni edilizie o trasferimenti parziali o integrali che siano.

Praticamente il legislatore ha inizialmente introdotto un regime di dotazioni minime parcheggi per le costruzioni, sul quale si sono formati diversi profili giuridici, perfino vincoli di destinazione d’uso e di pertinenzialità verso le abitazioni. Tra l’altro il regime dei parcheggi pertinenziali e l’obbligo di dotazione minima è stato affiancato dalla cosiddetta monetizzazione dei parcheggi e degli standard, uno strumento ammesso da prassi amministrativa per compensare l’oggettiva impossibilità di adeguamento.

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Obbligo dotazione minima nelle costruzioni residenziali
- Tipologie di parcheggio
- Parcheggi “ponte” L. 765/67
- Cass. Sezioni Unite 1984
- Conferma pertinenzialità L 47/85
- Vincoli di destinazione e proprietà privata
- Parcheggi realizzati in eccedenza (Cass. SU 2005)
- Applicazione differenziata ristrutturazione e nuova costruzione
- Monetizzazione, rapporto standard urbanistici DM 1444/68
Regime speciale in deroga L. 122/89
- Vincoli di destinazione e pertinenzialità
- Tipologie parcheggio ammissibili in deroga
- Regime parcheggi convenzionati
- Localizzazione edificio e lotto fondiario
- Ambiti territoriali, strumenti urbanistici e Piano Urbano Traffico
- Procedura semplificata e SCIA
Standard urbanistici, dotazioni territoriali e Pianificazione territoriale
Riforma Regime pertinenziale L. 246/2005
- Distinzione Parcheggi Ponte e deroga L. 122/89
- Irretroattività (Cass Ord. 9090/12)
- Raccordo DL 5/2012
Aspetti civilistici
Dotazioni parcheggi pertinenziali in Condominio
Commerciabilità e trasferibilità
- Trasferibilità autonoma
- Limiti e condizioni al trasferimento
- Nullità parziale rogiti (Cass SU 2018)
Giurisprudenza consolidata
Considerazioni e consigli utili