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Carlo Pagliai ingegnere urbanista
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Parziali difformità

Opere illecite con vincolo paesaggistico escluse da parziali difformità o fiscalizzazione
07/09/2023

Opere illecite con vincolo paesaggistico escluse da parziali difformità o fiscalizzazione

La sanzione pecuniaria sostitutiva non è applicabile su immobili vincolati perchè tutti gli interventi si qualificano variazioni essenziali

Abusi edilizi, fiscalizzazione non è sanatoria ed esclude completamento opere
21/07/2023

Abusi edilizi, fiscalizzazione non è sanatoria ed esclude completamento opere

Possibile mantenere in opera illeciti edilizi indemolibili, rispettando diverse condizioni e pagando sanzioni pecuniarie

CILAS senza Stato Legittimo immobile, sicuri sicuri ?
06/02/2023

CILAS senza Stato Legittimo immobile, sicuri sicuri ?

Rapporto tra esonero formale della conformità immobiliare e la disciplina urbanistico edilizia del DPR 380/01

Abusi edilizi, quanto costa “disobbedire” all’Ordine di demolizione
18/01/2022

Abusi edilizi, quanto costa “disobbedire” all’Ordine di demolizione

Con l’inottemperanza alla demolizione si applica una sanzione pecuniaria compresa tra 2.000 euro e 20.000 euro, anche reiterabile

Abusi edilizi insanabili, come mantenerli pagando sanzione pecuniaria (Guida alla Fiscalizzazione)
12/01/2022

Abusi edilizi insanabili, come mantenerli pagando sanzione pecuniaria (Guida alla Fiscalizzazione)

E’ possibile evitare la demolizione di certi abusi edilizi, pagando una somma di denaro al Comune? Ni!

Come stabilire la gravità dell’abuso edilizio in difformità al permesso
08/01/2022

Come stabilire la gravità dell’abuso edilizio in difformità al permesso

Distinzione tra opere realizzate in difformità parziale e totale rispetto al permesso di costruire rilasciato

Variazioni essenziali al Permesso: abuso edilizio rilevante anche penalmente
15/11/2021

Variazioni essenziali al Permesso: abuso edilizio rilevante anche penalmente

Interventi compiuti in assenza o totale difformità dal Permesso e variazioni essenziali integrano reato edilizio ex art. 44 DPR 380/01

Regime sanzionatorio edilizio, discrepanze tra DPR 380/01 e norme regionali
21/04/2021

Regime sanzionatorio edilizio, discrepanze tra DPR 380/01 e norme regionali

I criteri di calcolo delle oblazioni e sanzioni possono variare tra Regioni diverse

Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario
30/01/2021

Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario

La valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino

Tolleranze costruttive edilizie, come verificare le difformità dopo il DL 76/2020
23/01/2021

Tolleranze costruttive edilizie, come verificare le difformità dopo il DL 76/2020

Nuovi metodi per valutare irregolarità e difformità presenti negli immobili, per pratiche edilizie e compravendite immobiliari.

Come individuare l’abuso edilizio parziale da quello totale
21/08/2020

Come individuare l’abuso edilizio parziale da quello totale

Il concetto di difformità edilizia di per sé è molto ampio in termini quantitativi e qualitativi.

Aggiunta cucina può qualificare frazionamento immobile
06/07/2020

Aggiunta cucina può qualificare frazionamento immobile

La presenza di arredi e allacci rende evidente l’abuso, anche se non pienamente funzionale

Differenza tra difformità parziale e totale
07/10/2019

Differenza tra difformità parziale e totale

Integra reato di difformità totale l’organismo edilizio realizzato integralmente diverso dal Permesso per caratteristiche tipologiche, planivolumetriche o di utilizzazione.

Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie
14/06/2019

Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie

Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.

Fiscalizzare l’abuso edilizio non significa sanarlo
10/07/2018

Fiscalizzare l’abuso edilizio non significa sanarlo

Le parziali difformità insanabili e non demolibili possono spuntare una possibilità di rimanere in situ

Sanzione pecuniaria sostitutiva della demolizione per parziali difformità da PdC
03/04/2018

Sanzione pecuniaria sostitutiva della demolizione per parziali difformità da PdC

La possibilità di fiscalizzare la sanzione demolitoria deve essere valutata dalla PA in fase esecutiva e successiva all’ordine di demolizione

Sanzione pecuniaria su parziali difformità non rimovibili e diniego paesaggistico
12/09/2017

Sanzione pecuniaria su parziali difformità non rimovibili e diniego paesaggistico

La fiscalizzazione di parziali difformità la cui demolizione pregiudichi la parte legittima non è ammessa se aumenta il volume e superficie in zona paesaggistica.

Fiscalizzazione dell’abuso edilizio ed opera legittima
04/09/2017

Fiscalizzazione dell’abuso edilizio ed opera legittima

Sostituire la demolizione dell’opera difforme con sanzione pecuniaria è possibile solo in certi casi

Abusi in totale difformità e pregiudizio della parte conforme
18/05/2017

Abusi in totale difformità e pregiudizio della parte conforme

Difficile separare nettamente gli abusi di totale difformità da quelli in parziale difformità

Franchigia sulle parziali difformità pari al 2%
02/05/2017

Franchigia sulle parziali difformità pari al 2%

Alcuni tipi di abusi edilizi non comportano conseguenze sul versante urbanistico

Difformità edilizie in zona paesaggistica vincolata e qualificazione giuridica
14/03/2017

Difformità edilizie in zona paesaggistica vincolata e qualificazione giuridica

L’esecuzione di difformità dal titolo abilitativo in zone vincolate si qualificano come variazioni essenziali a prescindere dall’entità

Demolizione totale non ammissibile per parziali difformità
26/01/2017

Demolizione totale non ammissibile per parziali difformità

Nell’ipotesi di parziali difformità non può essere imposto il ripristino con rimozione totale del manufatto

Il 2 per cento delle misure progettuali
16/11/2016

Il 2 per cento delle misure progettuali

Il T.U. dell’edilizia introdusse le famose tolleranze da cantiere per parziali difformità solamente nel 2011

Toscana: esempio applicativo sanzionamento parziali difformità ante 1985
01/09/2016

Toscana: esempio applicativo sanzionamento parziali difformità ante 1985

Proiezione e ipotesi di calcolo delle sanzioni per parziali difformità effettuate su immobili residenziali prima del 1985 in Toscana.

Concessione edilizia a sanatoria secondo la L. 10/1977 Bucalossi
15/06/2016

Concessione edilizia a sanatoria secondo la L. 10/1977 Bucalossi

L’entrata in vigore della L. 10/77 introdusse gli embrioni della futura la sanatoria edilizia a regime ordinario, cioè non soggetta a limiti temporali come invece il condono.

Interventi eseguiti in parziale difformità non doppiamente conformi
11/05/2016

Interventi eseguiti in parziale difformità non doppiamente conformi

Possono presentarsi diversi casi di parziali differenze apportate rispetto al titolo edilizio, definibili in funzione della doppia conformità e della possibile loro rimozione.

Parziali difformità e possibili casi di regolarizzazione edilizia
02/02/2016

Parziali difformità e possibili casi di regolarizzazione edilizia

La fiscalizzazione della mancata demolizione o rimessa in pristino delle parziali difformità non legittima l’intervento abusivo ma consente la sola permanenza.

Le parziali difformità negli atti di trasferimento non comportano nullità formale
13/01/2016

Le parziali difformità negli atti di trasferimento non comportano nullità formale

L’immobile con irregolarità urbanistica non superante la soglia della parziale difformità non impedisce la conclusione della compravendita.

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