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Urbanistica

Elicottero Casa

Cessione cubatura edificabile tra fondi, condizioni e regole per trasferirle

  • 31/03/2022
  • Urbanistica
Il trasferimento di volumetria nei lotti consente di superare limiti derivanti da altre condizioni urbanistiche al contorno

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza

  • 22/03/2022
  • Urbanistica
Se un lotto urbanisticamente unitario è stato oggetto di interventi edificatori, la volumetria residua va calcolata decurtando quella già realizzata, a prescindere dei successivi frazionamenti

Rigenerazione urbana: scopo e definizione

  • 24/02/2022
  • Urbanistica
In attesa della normativa nazionale, alcune regioni hanno disciplinato la riqualificazione di certi ambiti territoriali

Comuni non possono prevedere categorie d’intervento diverse dal TUE e Regioni

  • 17/01/2022
  • PRG e Pianificazione territoriale
Le definizioni nazionali prevalgono su quelle previste nel Piano Regolatore e Regolamento Edilizio comunale

Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza

  • 25/11/2021
  • Distanze legali
La disciplina che impone i dieci metri pareti finestrate si applica in molti interventi edilizi e modifiche volumetriche

PRG adottato e approvato: quando decade il previgente strumento urbanistico comunale

  • 06/10/2021
  • PRG e Pianificazione territoriale
Lo strumento urbanistico comunale adottato non sostituisce subito quello precedente, applicandosi le misure di salvaguardia

Scelte del PRG: il potere decisionale della PA

  • 27/09/2021
  • PRG e Pianificazione territoriale
Il Comune deve valutare interessi contrapposti e rilevanti per decidere la pianificazione territoriale
Piano Di Lottizzazione

Approvazione piano di lottizzazione conforme al PRG: procedure e limiti

  • 03/08/2021
  • Articoli
Il Comune approva il piano attuativo conservando alcuni poteri discrezionali sulle modalità di edificazione

Piano di Recupero e rapporto col PRG comunale

  • 04/05/2021
  • PRG e Pianificazione territoriale
Lo strumento urbanistico attuativo deve risultare conforme e coerente con quelli sovraordinati

Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruire

  • 05/08/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
L'assenza dello strumento urbanistico o la decadenza delle previsioni attuativi non comporta automaticamente inedificabilità.

Cessione cubatura illegittima per distanza tra lotti, e annullamento Permesso di costruire

  • 03/07/2020
  • Urbanistica
Spostare volumetria edificabile tra diverse aree serve per superare quella di ciascun fondo

Piano Casa vs Paesaggistica, deroga applicabile soltanto in urbanistica

  • 16/06/2020
  • Ristrutturazione Edilizia
Il provvedimento straordinario supera soltanto le previsioni del Piano Regolatore a certe condizioni, senza scalfire la disciplina paesaggistica

Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo

  • 26/05/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
La possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici
Zurich

Piano Regolatore, chi ha diritto ad impugnare al TAR?

  • 21/04/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
Non esiste una "regola generale" per configurare gli interessati all'impugnazione degli atti di pianificazione urbanistica (salvo eccezioni).

Lottizzazione abusiva anche in area dotata di urbanizzazione

  • 30/03/2020
  • Lottizzazione abusiva
Questo tipo di reato edilizio avviene in contrasto alle previsioni generali e attuative del PRG

Comparto edificatorio, strumento urbanistico di terzo livello

  • 27/02/2020
  • Articoli

Utilizzabile quando sono approvati P.R.G. e Piani attuativi C'era una volta il Piano Regolatore Generale,…

Pianificazione urbanistica, a cosa serve

  • 13/02/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
Il disegno urbanistico rispecchia l'organizzazione edilizia e lo sviluppo socio-economico del territorio.

Stralcio Piano Regolatore e modifica di ufficio

  • 06/02/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
Le modifiche al P.R.G. apportate con osservazioni possono richiedere il riesame dello strumento urbanistico

Distanze tra costruzioni in Centro Storico

  • 28/01/2020
  • Distanze legali
Esiste una particolare deroga al regime delle distanze minime nelle zone omogenee A

Cessione di cubatura tra fondi non contigui, condizioni necessarie e sufficienti

  • 10/01/2020
  • PRG e Pianificazione territoriale
Il ricorso al meccanismo del trasferimento della cubature tra fondi non deve essere utilizzato per eludere vincoli e limiti previsti dalla pianificazione territoriale.

Deroghe distanze tra fabbricati: quando possono applicarsi

  • 20/11/2019
  • Distanze legali
Pochi casi possono ridurre il limite assoluto di dieci metri previsto dal D.M. 1444/68
Mappa Piano Regolatore

Ristrutturazione urbanistica, categoria d’intervento per trasformazioni rilevanti

  • 15/11/2019
  • Urbanistica
Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, e sono subordinati a permesso di costruire.
Fronti Urbani Ad Empoli

Distanze tra costruzioni, i privati non possono usucapire quelle inderogabili dal PRG

  • 13/11/2019
  • Distanze legali
La pianificazione comunale disciplina le distanze legali per tutelare l'interesse pubblico della salubrità.

Edificabilità Fiscale è diversa da quella urbanistica

  • 12/11/2019
  • Urbanistica
La vocazione edificatoria è il criterio su cui calcolare l’imposte comunali sulle aree edificabili.
Facciata Edificio Multipiano Con Balconi

Altezza massima edifici, a cosa serve

  • 24/10/2019
  • Urbanistica
La disciplina della crescita e assetto urbanistico avviene limitando superiormente tutte le costruzioni

Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.

  • 18/10/2019
  • Edilizia
E' la categoria di intervento edilizio più rilevante e richiede Permesso di Costruire

Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevanti

  • 16/10/2019
  • Urbanistica
La riadozione dello strumento urbanistico è necessaria con modifiche che stravolgono l’impianto iniziale.

Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia

  • 30/09/2019
  • Urbanistica
La corretta applicazione della procedura prevede il rispetto severi requisiti
Lottizzazione Abusiva

Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati

  • 25/09/2019
  • Lottizzazione abusiva
Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.

Perché esistono i Piani Regolatori comunali e quali sono i limiti

  • 30/08/2019
  • PRG e Pianificazione territoriale
Il potere pianificatorio ha ampia discrezionalità sull'organizzazione del territorio e sviluppo socio-economico.

Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo

  • 25/06/2019
  • Sanatoria edilizia
La tutela del territorio e ripristino della legalità violata sono interessi pubblici sufficienti per impedire l'affidamento del privato
Ante 67

Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare

  • 18/06/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante

CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio

  • 04/06/2019
  • Abusi edilizi
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio

Distanze tra edifici lineari, e non radiali (col disegnino)

  • 08/05/2019
  • Distanze legali
La Cassazione ha ribadito il criterio per misurare il distacco, diverso da quello per vedute

Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio

  • 29/04/2019
  • Stato Legittimo Immobile
Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi

Sblocca Cantieri, scarse modifiche alle distanze minime delle costruzioni

  • 23/04/2019
  • Distanze legali
Dopo tanti annunci il decreto “Sblocca Cantieri” non prevede cambiamenti in edilizia

Dimostrazione data ultimazione lavori con prove inconfutabili e prescrizione del reato edilizio

  • 12/04/2019
  • Conformità urbanistica
Spetta all'imputato dimostrare l'esatta epoca dell'abuso edilizio e dell'esecuzione delle opere contestate

Accettare scelte discrezionali del PRG e strumenti urbanistici comunali è indigesto

  • 05/04/2019
  • PRG e Pianificazione territoriale
Ogni Piano Regolatore detta scelte politiche di sviluppo e assetto del territorio che competono al Comune.

Irregolarità rilevate dall’acquirente, un anno per autodenunciare al Comune a pena di decadenza

  • 02/04/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Un articolo del Testo Unico per l'edilizia incide sul possibile risarcimento danni nei confronti del venditore.

Nozione di costruzione ai fini edilizi e distanze tra edifici

  • 14/03/2019
  • Distanze legali
Anche questa definizione va declinata in base allo specifico riferimento applicativo, quindi non va intesa in maniera universale.

Verifica di conformità al titolo abilitativo in corso d’opera o fine lavori?

  • 13/03/2019
  • Conformità urbanistica
In caso di interventi edilizi il controllo di rispondenza può avvenire in diverse fasi temporali rispetto alle relative pratiche edilizie.

Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale

  • 21/02/2019
  • PRG e Pianificazione territoriale
Può costituire esercizio consensuale di un potere pianificario comunale, in cui sono stipulate disposizioni urbanistiche generanti oneri ed obblighi.

Vincolo idrogeologico, dal R.D. 3267/23 ad oggi

  • 13/02/2019
  • Vincolistica
Lo scopo della norma è tutelare le aree boscate e fragili del territorio in quanto risorsa collettiva

Vincolo asservimento aree edificabili prescinde da trascrizioni e atti formali

  • 06/02/2019
  • Urbanistica
L'esaurimento della capacità edificatoria del lotto stabilita dallo strumento urbanistico rimane insensibile alle successive vicende e trasferimenti dell’area

La Pianificazione urbanistica è attività discrezionale del Comune

  • 04/02/2019
  • Urbanistica
Stesura e varianti al Piano Regolatore sono scelte politiche tecnicamente assistite (Cit)

Distanza minima 10 m tra pareti (entrambe) non finestrate

  • 28/01/2019
  • Distanze legali
Cosa accade quando si costruisce di fronte a edifici senza finestre e formazione di intercapedini dannose per l'igiene

Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼ

  • 23/01/2019
  • Ristrutturazione Edilizia
Esistono varianti semplificate al Permesso e varianti ordinarie. Consigli utili per il 2019

Affrancazioni alloggi edilizia convenzionata e “sanatoria” vincoli prezzo massimo di vendita

  • 16/01/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Approvata una legge per regolarizzare pendenze per mancate affrancazioni e prezzi massimi di cessione

Da balcone a veranda chiusa: Permesso di Costruire necessario

  • 10/01/2019
  • Edilizia
Modifica la sagoma e prospetto, non rientra nelle opere pertinenziali e comporta ampliamento volumetrico

Pratiche edilizie e verifica degli aspetti privatistici e condominiali

  • 07/01/2019
  • Distanze legali
Rispetto al rapporto tra privati la verifica comunale va circoscritta ai limiti agevolmente conoscibili
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