Cessione di cubatura tra fondi non contigui, condizioni necessarie e sufficienti
Il ricorso al meccanismo del trasferimento della cubature tra fondi non deve essere utilizzato per eludere vincoli e limiti previsti dalla pianificazione territoriale.
Deroghe distanze tra fabbricati: quando possono applicarsi
Pochi casi possono ridurre il limite assoluto di dieci metri previsto dal D.M. 1444/68
Ristrutturazione urbanistica, categoria d’intervento per trasformazioni rilevanti
Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, e sono subordinati a permesso di costruire.
Distanze tra costruzioni, i privati non possono usucapire quelle inderogabili dal PRG
La pianificazione comunale disciplina le distanze legali per tutelare l'interesse pubblico della salubrità.
Edificabilità Fiscale è diversa da quella urbanistica
La vocazione edificatoria è il criterio su cui calcolare l’imposte comunali sulle aree edificabili.
Altezza massima edifici, a cosa serve
La disciplina della crescita e assetto urbanistico avviene limitando superiormente tutte le costruzioni
Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.
E' la categoria di intervento edilizio più rilevante e richiede Permesso di Costruire
Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevanti
La riadozione dello strumento urbanistico è necessaria con modifiche che stravolgono l’impianto iniziale.
Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia
La corretta applicazione della procedura prevede il rispetto severi requisiti
Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati
Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.
Perché esistono i Piani Regolatori comunali e quali sono i limiti
Il potere pianificatorio ha ampia discrezionalità sull'organizzazione del territorio e sviluppo socio-economico.
Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo
La tutela del territorio e ripristino della legalità violata sono interessi pubblici sufficienti per impedire l'affidamento del privato
Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare
Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
Distanze tra edifici lineari, e non radiali (col disegnino)
La Cassazione ha ribadito il criterio per misurare il distacco, diverso da quello per vedute
Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio
Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi
Sblocca Cantieri, scarse modifiche alle distanze minime delle costruzioni
Dopo tanti annunci il decreto “Sblocca Cantieri” non prevede cambiamenti in edilizia
Dimostrazione data ultimazione lavori con prove inconfutabili e prescrizione del reato edilizio
Spetta all'imputato dimostrare l'esatta epoca dell'abuso edilizio e dell'esecuzione delle opere contestate
Accettare scelte discrezionali del PRG e strumenti urbanistici comunali è indigesto
Ogni Piano Regolatore detta scelte politiche di sviluppo e assetto del territorio che competono al Comune.
Irregolarità rilevate dall’acquirente, un anno per autodenunciare al Comune a pena di decadenza
Un articolo del Testo Unico per l'edilizia incide sul possibile risarcimento danni nei confronti del venditore.