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Argomenti - Cerca nel sito ▼

Urbanistica

Edificabilità Fiscale è diversa da quella urbanistica
12/11/2019

Edificabilità Fiscale è diversa da quella urbanistica

La vocazione edificatoria è il criterio su cui calcolare l’imposte comunali sulle aree edificabili.

Altezza massima edifici, a cosa serve
24/10/2019

Altezza massima edifici, a cosa serve

La disciplina della crescita e assetto urbanistico avviene limitando superiormente tutte le costruzioni

Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.
18/10/2019

Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.

E’ la categoria di intervento edilizio più rilevante e richiede Permesso di Costruire

Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevanti
16/10/2019

Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevanti

La riadozione dello strumento urbanistico è necessaria con modifiche che stravolgono l’impianto iniziale.

Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia
30/09/2019

Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia

La corretta applicazione della procedura prevede il rispetto severi requisiti

Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati
25/09/2019

Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati

Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.

Perché esistono i Piani Regolatori comunali e quali sono i limiti
30/08/2019

Perché esistono i Piani Regolatori comunali e quali sono i limiti

Il potere pianificatorio ha ampia discrezionalità sull’organizzazione del territorio e sviluppo socio-economico.

Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo
25/06/2019

Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo

La tutela del territorio e ripristino della legalità violata sono interessi pubblici sufficienti per impedire l’affidamento del privato

Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare
18/06/2019

Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare

Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante

CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
04/06/2019

CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio

CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio

Distanze tra edifici lineari, e non radiali (col disegnino)
08/05/2019

Distanze tra edifici lineari, e non radiali (col disegnino)

La Cassazione ha ribadito il criterio per misurare il distacco, diverso da quello per vedute

Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio
29/04/2019

Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio

Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi

Sblocca Cantieri, scarse modifiche alle distanze minime delle costruzioni
23/04/2019

Sblocca Cantieri, scarse modifiche alle distanze minime delle costruzioni

Dopo tanti annunci il decreto “Sblocca Cantieri” non prevede cambiamenti in edilizia

Dimostrazione data ultimazione lavori con prove inconfutabili e prescrizione del reato edilizio
12/04/2019

Dimostrazione data ultimazione lavori con prove inconfutabili e prescrizione del reato edilizio

Spetta all’imputato dimostrare l’esatta epoca dell’abuso edilizio e dell’esecuzione delle opere contestate

Accettare scelte discrezionali del PRG e strumenti urbanistici comunali è indigesto
05/04/2019

Accettare scelte discrezionali del PRG e strumenti urbanistici comunali è indigesto

Ogni Piano Regolatore detta scelte politiche di sviluppo e assetto del territorio che competono al Comune.

Irregolarità rilevate dall’acquirente, un anno per autodenunciare al Comune a pena di decadenza
02/04/2019

Irregolarità rilevate dall’acquirente, un anno per autodenunciare al Comune a pena di decadenza

Un articolo del Testo Unico per l’edilizia incide sul possibile risarcimento danni nei confronti del venditore.

Nozione di costruzione ai fini edilizi e distanze tra edifici
14/03/2019

Nozione di costruzione ai fini edilizi e distanze tra edifici

Anche questa definizione va declinata in base allo specifico riferimento applicativo, quindi non va intesa in maniera universale.

Verifica di conformità al titolo abilitativo in corso d’opera o fine lavori?
13/03/2019

Verifica di conformità al titolo abilitativo in corso d’opera o fine lavori?

In caso di interventi edilizi il controllo di rispondenza può avvenire in diverse fasi temporali rispetto alle relative pratiche edilizie.

Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale
21/02/2019

Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale

Può costituire esercizio consensuale di un potere pianificario comunale, in cui sono stipulate disposizioni urbanistiche generanti oneri ed obblighi.

Vincolo idrogeologico, dal R.D. 3267/23 ad oggi
13/02/2019

Vincolo idrogeologico, dal R.D. 3267/23 ad oggi

Lo scopo della norma è tutelare le aree boscate e fragili del territorio in quanto risorsa collettiva

Vincolo asservimento aree edificabili prescinde da trascrizioni e atti formali
06/02/2019

Vincolo asservimento aree edificabili prescinde da trascrizioni e atti formali

L’esaurimento della capacità edificatoria del lotto stabilita dallo strumento urbanistico rimane insensibile alle successive vicende e trasferimenti dell’area

La Pianificazione urbanistica è attività discrezionale del Comune
04/02/2019

La Pianificazione urbanistica è attività discrezionale del Comune

Stesura e varianti al Piano Regolatore sono scelte politiche tecnicamente assistite (Cit)

Distanza minima 10 m tra pareti (entrambe) non finestrate
28/01/2019

Distanza minima 10 m tra pareti (entrambe) non finestrate

Cosa accade quando si costruisce di fronte a edifici senza finestre e formazione di intercapedini dannose per l’igiene

Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼ
23/01/2019

Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼ

Esistono varianti semplificate al Permesso e varianti ordinarie. Consigli utili per il 2019

Affrancazioni alloggi edilizia convenzionata e “sanatoria” vincoli prezzo massimo di vendita
16/01/2019

Affrancazioni alloggi edilizia convenzionata e “sanatoria” vincoli prezzo massimo di vendita

Approvata una legge per regolarizzare pendenze per mancate affrancazioni e prezzi massimi di cessione

Da balcone a veranda chiusa: Permesso di Costruire necessario
10/01/2019

Da balcone a veranda chiusa: Permesso di Costruire necessario

Modifica la sagoma e prospetto, non rientra nelle opere pertinenziali e comporta ampliamento volumetrico

Pratiche edilizie e verifica degli aspetti privatistici e condominiali
07/01/2019

Pratiche edilizie e verifica degli aspetti privatistici e condominiali

Rispetto al rapporto tra privati la verifica comunale va circoscritta ai limiti agevolmente conoscibili

Leggi regionali urbanistiche d’Italia: indice testi coordinati
04/01/2019

Leggi regionali urbanistiche d’Italia: indice testi coordinati

Elenco delle principali leggi sul governo del territorio, edilizia e urbanistica emanate dalle regioni e province autonome

SCIA Alternativa al Permesso di Costruire, non esiste in versione Sanatoria
03/01/2019

SCIA Alternativa al Permesso di Costruire, non esiste in versione Sanatoria

Le opere rientranti nella categoria vanno regolarizzate con le procedure previste dalla disciplina

19/12/2018

Restituzione oneri urbanizzazione per titoli abilitativi decaduti e opere mai iniziate

Permesso di costruire non utilizzato e diritto alla restituzione di oneri di urbanizzazione

Processo all’intenzione negli interventi edilizi: Sottotetto e mansarda
17/12/2018

Processo all’intenzione negli interventi edilizi: Sottotetto e mansarda

Potenziale modificabilità dell’immobile con facili accorgimenti può essere contestata dalla P.A. 

Differenza Penale tra CILA e SCIA per professionisti tecnici
11/12/2018

Differenza Penale tra CILA e SCIA per professionisti tecnici

Esistono livelli di sanzione penale diversa tra queste procedure edilizie 

Datazione Fine lavori per opere abusive e realizzate ante 1967
28/11/2018

Datazione Fine lavori per opere abusive e realizzate ante 1967

Al privato spetta il compito di provare l’ultimazione dell’opera ad una certa epoca per mantenere manufatti o regolarizzarli. 

Frazionamento come aumento carico urbanistico perfino in CILA
20/11/2018

Frazionamento come aumento carico urbanistico perfino in CILA

La variazione dei nuclei familiari incide sulla necessità di servizi, infrastrutture e urbanizzazione

Pergotenda, definizione e permessi necessari per installazione
14/11/2018

Pergotenda, definizione e permessi necessari per installazione

La pergotenda come anticamera per realizzare tettoie abitabili in pianta stabile

Contrasto tra planimetrie/elaborati e relazione tecnica nei titoli edilizi e permessi
02/11/2018

Contrasto tra planimetrie/elaborati e relazione tecnica nei titoli edilizi e permessi

Tra i due prevale il valore di quanto indicato negli elaborati grafici contenuti e autorizzati dalla Pubblica Amministrazione

Conformità urbanistica negli atti di compravendita
24/10/2018

Conformità urbanistica negli atti di compravendita

Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili

Concessione edilizia annullabile per falsa o erronea rappresentazione della realtà
22/10/2018

Concessione edilizia annullabile per falsa o erronea rappresentazione della realtà

Inducendo in errore su consistenza e presupposti per rilascio, l’Amministrazione può ritirare il provvedimento anche a distanza di anni

Ampliamento volumetrico soggetto a Permesso di Costruire
19/10/2018

Ampliamento volumetrico soggetto a Permesso di Costruire

Interventi comportanti aumenti volumetrici aggiuntivi alla sagoma esistente sono equivalenti a nuova costruzione

Cambio di destinazione d’uso tra categorie omogenee e urbanisticamente rilevanti
17/10/2018

Cambio di destinazione d’uso tra categorie omogenee e urbanisticamente rilevanti

La principale distinzione riguarda il mutamento tra categorie omogenee diverse, oltre alla localizzazione ed esecuzione di opere edilizie

Immobili situati in zona agricola: [Video gratuito]
15/10/2018

Immobili situati in zona agricola: [Video gratuito]

Una consistente quota del patrimonio immobiliare è situata in territorio aperto, consigli su come intervenire

Lotto edificabile, estensione a diversi proprietari e asservimento cubatura
15/10/2018

Lotto edificabile, estensione a diversi proprietari e asservimento cubatura

L’area edificabile è uno spazio fisico che prescinde dal profilo di proprietà e includere particelle non contigue

Sanatoria edilizia e PRG adottato, scattano Misure di salvaguardia
12/10/2018

Sanatoria edilizia e PRG adottato, scattano Misure di salvaguardia

L’arrivo del nuovo Piano Regolatore rende più difficile l’istanza del permesso di costruire in sanatoria

Manufatti stagionali e mancata rimozione, conseguenze e sanzioni
11/10/2018

Manufatti stagionali e mancata rimozione, conseguenze e sanzioni

Comporta abuso edilizio grave la mancata rimozione di manufatti precari installati a tempo determinato

Google Earth probante esistenza manufatti edilizi per sanatorie e condono
04/10/2018

Google Earth probante esistenza manufatti edilizi per sanatorie e condono

I fotogrammi pubblicati sulla piattaforma Google Earth sono utilizzabili in sede penale e amministrativa

Comuni commissariati, varianti generali PRG escluse da gestione straordinaria
03/10/2018

Comuni commissariati, varianti generali PRG escluse da gestione straordinaria

La modifica dell’assetto urbanistico generale deve scaturire dalla volontà politica del territorio

Edilizia, 5 consigli sulle varianti in corso d’opera e caratteristiche essenziali
02/10/2018

Edilizia, 5 consigli sulle varianti in corso d’opera e caratteristiche essenziali

Imprevisti o errori possono comportare modifiche in corso d’opera al progetto approvato.

Usi civici: compravendita e interventi edilizi in zone gravate da questi diritti-vincoli
27/09/2018

Usi civici: compravendita e interventi edilizi in zone gravate da questi diritti-vincoli

Sono diritti esercitati dalla collettività da tempo immemorabile e costituiscono vincoli paesaggistici

Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattiva
25/09/2018

Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattiva

La nuova definizione del 2013 non assume effetti sananti per casi realizzati anteriormente alla modifica legislativa

Fasce di rispetto stradali ed autostradali: finalità e applicazioni
24/09/2018

Fasce di rispetto stradali ed autostradali: finalità e applicazioni

Sono distanze imposte per evitare la costruzione di edifici e manufatti ai fini della sicurezza stradale

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