Piani di Recupero: definizione, procedure e potenzialità
Strumento attuativo applicabile sul patrimonio edilizio degradato per la sua conservazione, ricostruzione o sostituzione
Zone omogenee A: non solo centri storici, ma anche….
Sono parti del territorio di elevato pregio storico, ad alta densità abitativa e diversamente tutelati
Cambio destinazione d’uso senza opere ante 1977
Le norme sopravvenute spesso innovano dimenticandosi dello stato pregresso
1940/41: Blocco dell’edilizia privata e industriale per Guerra
A pochi giorni dall'entrata in guerra fu decretato il blocco dell'attività edilizia privata civile e industriale, rimosso nel 1946.
Lazio approva legge rigenerazione urbana e recupero edilizio
La regione Lazio con LR 7/2017 riorganizza procedure e opportunità di ristrutturazione urbanistica
Soppalco: comporta aumento di superficie utile e Permesso di Costruire?
Notevoli altezze interne degli immobili invogliano la costruzione di soppalchi praticabili ad uso residenziale e produttivo
Direttiva Alluvioni: la Pericolosità idraulica in edilizia e urbanistica
Il D.Lgs 49/2010 recepisce la direttiva 2007/60/CE per tutelare il territorio dal rischio di alluvioni
CILA: valgono silenzio assenso e annullamento in autotutela?
La Comunicazione riguarda l'Edilizia Libera e ha un regime amministrativo semplificato
Dichiarazione di Idoneità statica: procedura e limiti applicativi
Fu introdotta con la prima legge sul condono per attestare la sicurezza degli immobili sanati, poi di fatto estesa ad altre procedure
Permesso di Costruire: pubblicato modello unificato secondo i Decreti Scia 1 e 2
Approvato dalla Conferenza Unificata, adesso regioni e comuni dovranno adottare con recepimento
[Guida gratuita] Certificato Destinazione Urbanistica
Imposto come deterrente per lottizzazioni abusive, può compromettere la commerciabilità dei suoli
SCIA alternativa al Permesso di Costruire: normale o Super ?
Esistono due versioni diverse di Segnalazione Certificata Inizio Attività, una per l'edilizia minore, l'altra per interventi sostanziali specificatamente previsti
Demolizione e ricostruzione: Oneri di urbanizzazione, casi esenti
La ristrutturazione ricostruttiva può avere invarianze tali da non comportare aumento di carico urbanistico
Edilizia, SCIA 2: da oggi cambia tutto (per davvero!)
Titoloni a parte, cambiano sensibilmente le procedure autorizzative edilizie
Permesso di Costruire convenzionato quale strumento attuativo del PRG
Si tratta di uno speciale strumento attuativo e titolo abilitativo che può semplificare la procedura di attuazione del Piano generale
Organismo Edilizio, tanto citato e mai definito
E' una definizione nevralgica per ristrutturazioni e regime sanzionatorio edilizio
Piano attuativo e schema di convenzione, congiunti e disgiunti
Costituiscono atti giuridici di rilevante incidenza sul territorio e soggetti al vaglio del Consiglio Comunale
Manovrina 2017: consentiti restauri con cambio d’uso
Confermata la possibilità di effettuare cambio d'uso con interventi di restauro e risanamento conservativo
Differenza tra Restauro e Ristrutturazione edilizia
Hanno rispettivamente scopi di conservazione e trasformazione dell'organismo edilizio
Dichiarazione Fine lavori: effettiva o certificata
Possibili modalità e procedure di ultimazione lavori, profili di responsabilità e consigli per professionisti
Ripartizione competenze di approvazione piani di lottizzazione
L'approvazione di un piano di lottizzazione può comportare variante allo strumento urbanistico generale
Permesso di Costruire nel rispetto di leggi, regolamenti e strumenti urbanistici
L'inosservanza del rispetto integra violazione di legge rilevante e reato di abuso d'ufficio
Restauro e risanamento conservativo, questo sconosciuto
L'intervento sull'organismo edilizio può comportare il suo snaturamento o un risanamento conservativo
Non retroattive norme urbanistiche posteriori più favorevoli
L'entrata in vigore di successive norme di semplificazione non si applica per i reati edilizi commessi in precedenza
Il termine Inizio dei Lavori è essenziale per la legittimazione delle opere
In tutte le pratiche edilizie è necessario indicare l'inizio dei lavori ai fini di amministrativi e urbanistici
Frazionamento immobiliare in CILA e parcheggi per unità derivate
La disciplina dei parcheggi privati per le nuove unità immobiliari passa dal carico urbanistico inteso come aggravamento della pressione insediativa umana
Vincolo di asservimento sui terreni edificabili
E' un negozio atipico con effetti obbligatori in cui l'edificabilità di un'area è destinata a servire quella di altro fondo.
La DIA perfezionata costituisce titolo abilitativo efficace pari al provvedimento espresso
Col Decreto 'Scia 2' la vecchia DIA è andata definitivamente in pensione, parliamo quindi di quelle depositate.
Piano Regolatore a tempo indeterminato oppure no?
La regolamentazione urbanistica comunale in molte regioni è suddivisa su due livelli
Perché i Centri commerciali avranno vita breve
La proliferazione dei centri commerciali ha gettato in crisi i Centri storici; ora la tecnocrazia rovescerà tutto.
SCIA in zona omogenea A e in centro storico
Gli ambiti urbani di centro storico hanno un diverso trattamento rispetto alle altre zone quando si tratta di titoli abilitativi
Misure di Salvaguardia nei PRG: scopi e obbiettivi
Nel 1952 furono introdotte per impedire trasformazioni divergenti con gli strumenti urbanistici posteriori
Regime e disciplina delle modifiche permanenti del suolo inedificato
Norme e giurisprudenza amministrativa sottopongono ogni tipo di modifica permanente del territorio a Permesso di costruire
Permesso di Costruire annullato: può essere sanato?
Il campo di annullamento prevede un duplice e alternativo presupposto tra vizio formale e non demolibilità
Supremazia della Pianificazione territoriale su quella urbanistica
Lo strumento urbanistico comunale in certe regioni è scisso in due discipline subordinate tra loro
Permesso di costruire rilasciabile anche in assenza di Piani attuativi
Ammissibile in aree non ancora edificate ancorché integralmente dotate di urbanizzazione primaria e secondaria pari agli standards urbanistici minimi prescritti da rendere superflui gli strumenti attuativi
Variante semplificata al PRG per attività produttive
Fin dal 1998 vige una normativa che in alcuni casi facilita l'insediamento di attività produttive sul territorio
Cambio di destinazione d’uso senza opere nella stessa categoria funzionale
Si tratta di una diffusa categoria di intervento edilizio sugli immobili che può trovare contrasto con gli strumenti urbanistici comunali
Costruzioni in zone sismiche: incostituzionale l’esclusione preventiva di autorizzazione sismica sul patrimonio esistente
L’intera normativa sulle opere da realizzare in zone dichiarate sismiche riguarda non solo le nuove costruzioni, ma «tutte le costruzioni la cui sicurezza possa interessare la pubblica incolumità»
Trasferimento di cubature
Il trasferimento di volumetrie non può prescindere dalla complessiva pianificazione dislocativa dei carichi urbanistici prefissata dagli strumenti urbanistici comunali
Lottizzazione abusiva materiale, cartolare e funzionale
E' la forma più grave di reato urbanistico che contrasta col preminente interesse pubblico di pianificazione e sviluppo del territorio
Commento e analisi del Regolamento Edilizio Tipo
Pochi giorni fa è stato promulgato il tanto atteso Regolamento uniformante le definizioni edilizie, facciamo una breve disamina
Modifiche di prospetto escluse da Manutenzione straordinaria
Nella manutenzione straordinaria non sono menzionate le modifiche di prospetto, anche se vi rientrano perfino le opere di frazionamento non comportanti modifiche volumetriche e di destinazione d'uso.
Differenza tra vincoli conformativi e vincoli espropriativi
Entrambe le categorie di vincolo apportano limitazioni e condizioni al regime di edificabilità dei suoli.
Assenza del Piano Regolatore Generale
Esiste una disciplina per Comuni sprovvisti di regolamentazione urbanistica, e vale anche per sopravvenuta decadenza di alcune tipologie di vincoli
Il mancato sanzionamento della DIA non legittima lo stato di rappresentazione
La Denuncia di Inizio Attività è una pratica edilizia di tipo comunicativo e non permette di farla franca col decorso del tempo.
Distinzione tra Urbanistica e Governo del Territorio
Sono termini scambiati tra loro, in verità hanno accezioni e contorni giuridici diversi
Poteri della Pianificazione urbanistica
Le procedure di pianificazione urbanistica e governo del territorio, e sopratutto i loro margini di potere, sono correlati agli interessi e al futuro di una comunità.
Confini indefiniti della Doppia conformità edilizia e urbanistica
In tema di regolarizzazione si apre un possibile scenario in cui la doppia conformità possa estendersi a tutte le norme settoriali edilizie.
Limite volumetrico di 750 mc nel secondo Condono 1994
La norma aveva un chiaro intento di escludere la riviviscenza delle disposizioni del Condono-totale ex L. 47/85.