Doppia conformità diversificate in sanatorie edilizie, quadro generale

doppia conformità urbanistica

Testo Unico Edilizia impone tipologie di conformità urbanistico edilizia per vari abusi

Con l’entrata in vigore del D.L. 69/2024 Salva Casa il quadro normativo delle procedure di regolarizzazione si è diversificato ancora, anche nei confronti delle diverse tipologie di illeciti edilizi. Ho fatto anche un breve video per descrivere quanto segue.

Attualmente nel vigente Testo Unico Edilizia D.P.R. 380/01 sono richiesti i seguenti requisiti delle varie conformità nelle seguenti procedure di regolarizzazione:

  • Sanatoria edilizia per abusi primari (art. 36), per opere effettuate:
    • assenza di Permesso di Costruire o SCIA alternativa;
    • totale difformità dal Permesso di Costruire o SCIA alternativa;
  • Sanatoria semplificata per abusi minori (art. 36-bis), per opere effettuate:
    • parziale difformità dal permesso di costruire/SCIA alternativa;
    • variazioni essenziali dal permesso di costruire/SCIA alternativa;
    • assenza o difformità da SCIA ordinaria;
  • SCIA “Ante ’77” per parziali difformità dai titoli edilizi rilasciati anteriormente alla L. 10/1977: l’articolo 34-ter non dispone precisamente, è da ritenersi probabile la singola conformità all’epoca dell’abuso, intendendo questa procedura come una variante tardiva ora per allora.
  • CILA tardiva (art. 6-bis)
  • Opere abusive rientranti in SCIA e fiscalizzabili (articolo 37 commi 1-2-3)

In base a questo elenco di procedure, sono previsti vari livelli minimi di conformità urbanistico edilizia, restando fatte salve tutti i restanti requisiti richiesti dalla normativa:

  1. Sanatoria edilizia art. 36: doppia conformità rigida alla disciplina urbanistica ed edilizia, all’epoca dell’abuso e al momento di istanza;
  2. Sanatoria semplificata art. 36-bis: doppia conformità “asincrona”, cioè alla disciplina urbanistica al momento dell’istanza e requisiti prescritti da disciplina edilizia all’epoca dell’abuso;
  3. CILA tardiva art. 6-bis: singola conformità disciplina urbanistica ed edilizia vigenti soltanto al momento di istanza;
  4. Opere abusive rientranti in SCIA e fiscalizzabili, articolo 37 commi 1-2-3: singola conformità disciplina urbanistica ed edilizia vigenti soltanto al momento di istanza;

Premesso che ancora non risulta ben chiaro il confine tra disciplina urbanistica e disciplina edilizia, già evidenziata da me in più occasioni, ti condivido anche il seguente Video commento:

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Carlo Pagliai

CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformità urbanistica e commerciabilità immobiliare CONTATTI E CONSULENZE

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