sanatoria edilizia Archivi • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario

17/05/2022
Commerciabilità immobiliare

Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.

Il paradosso dell’Ordine di demolizione e ripristino dello Stato Legittimo

05/05/2022
Abusi edilizi

Rimuovere abusi e ripristinare la costruzione autorizzata potrebbe portare ad una contraddizione

Doppia conformità sismica nelle sanatorie edilizie: confermata ancora dal TAR

05/04/2022
Sanatoria edilizia

L'accertamento di conformità richiede il doppio rispetto alla disciplina urbanistico edilizia vigente all'epoca e ad oggi, compreso l'antisismica.

Sanatoria edilizia, perché prevale la doppia conformità invece della singola “giurisprudenziale”

09/03/2022
Abusi edilizi

L'orientamento minoritario della sanatoria giurisprudenziale è ormai sepolto da anni, Cassazione conferma

Come stabilire la gravità dell’abuso edilizio in difformità al permesso

08/01/2022
Parziali difformità

Distinzione tra opere realizzate in difformità parziale e totale rispetto al permesso di costruire rilasciato

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)

30/12/2021
Conformità urbanistica

Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle

Sanatoria edilizia, eccessiva sanzione pecuniaria per errata categoria di intervento e procedura

26/11/2021
Sanatoria edilizia

Illeciti edilizi minori: importo sanzione si calcola con art. 37 invece del 36 T.U.E. col massimo di 5.164 €

Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio

29/10/2021
Sanatoria edilizia

Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell'opera abusiva già acquisita per legge

Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile

04/10/2021
Conformità urbanistica

Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo

Sanatoria edilizia, cosa succede decorsi 60 giorni col silenzio-rifiuto

13/09/2021
Sanatoria edilizia

Il silenzio serbato dalla Pubblica Amministrazione non chiude definitivamente il procedimento di regolarizzazione

Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali

23/05/2021
Condono Edilizio

Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi

Sanatoria edilizia con opere postume, Cassazione la esclude

18/05/2021
Sanatoria edilizia

Gli interventi finalizzati a rendere conformi gli abusi edilizi alla disciplina urbanistica non sono ammessi dall'art. 36 DPR 380/01

Doppia conformità opere strutturali in sanatoria edilizia, condizione essenziale

10/05/2021
Articoli

Il rispetto delle norme vigenti all'epoca dell'abuso e all'istanza di accertamento vale anche per opere antisismiche

Sanatoria Edilizia, la conformità verso titoli edilizi precedenti

26/04/2021
Sanatoria edilizia

Non devono risultare discordanze tra elaborati oggetto di sanatoria e tutti i permessi o titoli passati

Sanatoria edilizia regionale, incostituzionale se diversa dal DPR 380/01

21/04/2021
Abusi edilizi

[Veneto] Gli abusi edilizi del passato (1977) non si regolarizzano per legittimo affidamento o semplificazione amministrativa

Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario

30/01/2021
Fiscalizzazione

La valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino

Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete o posteriori

21/12/2020
Sanatoria edilizia

L’accertamento di conformità esige una valutazione puntuale nello stato completo e unitario

Giubileo dell’Urbanistica, serve al SuperBonus e Rigenerazione immobiliare

20/10/2020
Conformità urbanistica

Occorre voltare pagina su buona parte di discordanze del patrimonio immobiliare esistente

Sanatoria edilizia, valutazione parziale o complessiva dello stato dei luoghi

13/06/2020
Sanatoria edilizia

Anche l'area di pertinenza dell'immobile e costruzione è interessata dalla verifica di altre opere abusive rispetto a quelle presentate nell'istanza.

Sanatoria edilizia, quali tempistiche di presentazione istanza?

03/03/2020
Abusi edilizi

Non è possibile richiederla se sono irrogate le sanzioni amministrative avverso l’abuso edilizio.

Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]

21/01/2020
Articoli

Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.

Perizia giurata, valore probatorio in Condono e sanatoria edilizia

13/01/2020
Sanatoria edilizia

La perizia di parte viene richiesta nei procedimenti amministrativi per attestare la situazione delle opere compiute.

Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile per difformità a permesso di costruire

30/12/2019
Fiscalizzazione

La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi

Ordinanza demolizione e sospensione penale per sanatoria edilizia

17/12/2019
Sanatoria edilizia

L'azione penale è differita per concedere la conclusione dell'eventuale sanatoria, non oltre sessanta giorni.

Abusi edilizi, la preventiva verifica di sanabilità non spetta al Comune

05/11/2019
Sanatoria edilizia

L'accertamento degli illeciti edilizi non obbliga automaticamente la P.A. a fare sanatoria edilizia d'ufficio.

Sanatoria Paesaggistica, diniego per qualsiasi aumento volumetrico

30/10/2019
Paesaggistica

L'incremento volumetrico di qualsiasi natura preclude l'accertamento di compatibilità paesaggistica

L’abuso edilizio non si prescrive mai (come illecito amministrativo)

03/10/2019
Sanatoria edilizia

Le opere compiute senza i prescritti titoli abilitativi hanno carattere di illecito permanente.

Accertamento di (doppia) conformità in sanatoria: procedura e nozioni

11/09/2019
Sanatoria edilizia

Per regolarizzare abusi edilizi è necessario che si avveri una complessa condizione

Con istanza di sanatoria l’ordinanza demolitoria è solo temporaneamente sospesa

26/08/2019
Sanatoria edilizia

I poteri sanzionatori comunali rimangono intatti e col diniego non occorre reiterare l'ordine di rimessa in pristino

Sanatoria parziale, non ammissibile il suo rilascio

19/07/2019
Sanatoria edilizia

Scorporare alcune opere illecite compiute in tempi diversi per ottenere distinti titoli in sanatoria non è un opzione

Licenza di Abitabilità non azzera le irregolarità edilizie

11/07/2019
Agibilità

La condizione di rilascio era l'esecuzione in conformità al progetto approvato.

Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie

14/06/2019
Parziali difformità

Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.

Chi dimostra la Doppia conformità nella sanatoria edilizia?

13/05/2019
Sanatoria edilizia

Spetta al richiedente comprovare i requisiti per regolarizzare illeciti, e non alla PA nel ricercare l'esistenza di titoli o elementi di supporto.

Da cantina-garage ad abitazione: cambio destinazione d’uso rilevante

07/03/2019
Cambio Destinazione d'uso

Salvo diverse norme regionali e previsioni comunali, avviene un passaggio da categoria non residenziale a residenziale

Regolamenti Edilizi e strane deroghe per abusi pregressi

06/03/2019
Conformità urbanistica

Anche se con finalità di semplificazione, non possono aggirare i rigidi paletti delle norme nazionali e regionali.

Come condonare le irregolarità edilizie nelle aste immobiliari e Saldo / Stralcio

01/03/2019
Commerciabilità immobiliare

Acquisire immobili all'asta giudiziaria o dalle procedure di saldo e stralcio significa scegliere una categoria di immobili esaminati da perizie del tribunale.

Direttore lavori, controlla le difformità edilizie perchè diventi responsabile

27/02/2019
Edilizia

Il professionista svolge ruolo di garante della corretta esecuzione dell'opera, e di verificare la conformità ai progetti autorizzati.

Sanatoria edilizia e PRG adottato, scattano Misure di salvaguardia

12/10/2018
Sanatoria edilizia

L'arrivo del nuovo Piano Regolatore rende più difficile l'istanza del permesso di costruire in sanatoria

Beccato un “frazionatore seriale” di Milano con trasformazione abusiva

14/09/2018
Edilizia

Ultimamente serpeggia la moda del flipping immobiliare effettuando frazionamenti veloci

Sanatoria edilizia, istanza presentabile oltre 90 giorni da notifica ordinanza

30/08/2018
Abusi edilizi

Il privato può presentare domanda di regolarizzazione fintanto non siano state irrogate le sanzioni amministrative

Sanatoria edilizia, ulteriori domande non fermano ordinanza demolizione

10/04/2018
Sanatoria edilizia

Dopo il primo diniego l'ordinanza riacquista efficacia senza poter essere bloccata da successive istanze di accertamento di conformità

Immobile condonato e non abitabile (neppure in deroga)

15/01/2018
Abitabilità

Abitabilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di fonte primaria o di legge.

Certificato idoneità statica nella sanatoria edilizia non ammissibile

27/12/2017
Condono Edilizio

E' una procedura straordinaria prevista solo per i condoni edilizi.

Inammissibile la sanatoria condizionata ad ultimazione opere

04/09/2017
Sanatoria edilizia

Il rilascio del P.d.C in sanatoria subordinato a opere posteriori è illegittimo

La Sanatoria edilizia non estingue il reato paesaggistico

06/06/2017
Paesaggistica

La concessione rilasciata in sanatoria estingue i reati contravvenzionali urbanistici ma non i reati paesaggistici, soggetti a disciplina difforme e differenziata