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sanatoria edilizia

Mini Condono edilizio 2023, riflessioni su ipotesi
24/09/2023

Mini Condono edilizio 2023, riflessioni su ipotesi

L’idea riguarderebbe tantissime piccole irregolarità architettoniche, edilizie e urbanistiche

Possibile un Condono edilizio 2023 per piccole irregolarità
23/09/2023

Possibile un Condono edilizio 2023 per piccole irregolarità

Il Ministro ha ventilato l’ipotesi di sanatoria straordinaria per quegli illeciti che intasano i Comuni

Illeciti edilizi distanziati nel tempo e sanatoria unica
12/09/2023

Illeciti edilizi distanziati nel tempo e sanatoria unica

Difficile effettuare una lettura frazionata su più fasi e porzioni nell’immobile, soprattutto per regolarizzarlo

Alle origini della Doppia conformità in sanatoria
30/08/2023

Alle origini della Doppia conformità in sanatoria

Introdotta con Legge 47/85 per eliminare disparità tra reati edilizi simili compiuti nel previgente regime, scopriamo i dettagli

Abusi edilizi, fiscalizzazione non è sanatoria ed esclude completamento opere
21/07/2023

Abusi edilizi, fiscalizzazione non è sanatoria ed esclude completamento opere

Possibile mantenere in opera illeciti edilizi indemolibili, rispettando diverse condizioni e pagando sanzioni pecuniarie

Sanatoria strutturale, essenziale per sanatoria edilizia e doppia conformità
20/07/2023

Sanatoria strutturale, essenziale per sanatoria edilizia e doppia conformità

La regolarizzazione immobiliare deve tenere separati il profilo urbanistico da quello antisismico

Sanatoria edilizia, quando ripresentare domanda con nuovi elementi
09/07/2023

Sanatoria edilizia, quando ripresentare domanda con nuovi elementi

Il proprietario dell’immobile abusivo può reiterare l’istanza purché ammissibile e non pretestuosa

Piano Casa non è strumento di sanatoria edilizia
01/06/2023

Piano Casa non è strumento di sanatoria edilizia

Lo scopo ispiratrice della speciale disciplina transitoria non è quello di sanare abusi edilizi già realizzati.

Irregolarità edilizie, Agente immobiliare responsabile per mancata informazione
15/05/2023

Irregolarità edilizie, Agente immobiliare responsabile per mancata informazione

Sottacere al promissario acquirente l’esistenza di illeciti edilizi non ancora sanati, lo rende responsabile secondo la Cassazione

Sanatoria edilizia singola conformità, Corte Costituzionale boccia norma regionale Umbria
13/05/2023

Sanatoria edilizia singola conformità, Corte Costituzionale boccia norma regionale Umbria

Insufficiente la singola conformità alla disciplina vigente alla domanda di regolarizzazione perchè contrasta con l’articolo 36 DPR 380/01

SCIA in sanatoria inefficace verso Ordinanza demolizione abusi edilizi
04/05/2023

SCIA in sanatoria inefficace verso Ordinanza demolizione abusi edilizi

Impossibile sospendere l’ordine di demolizione per illeciti edilizi primari mediante deposito di SCIA in sanatoria

Diniego Sanatoria edilizia riattiva il precedente ordine di demolizione
03/05/2023

Diniego Sanatoria edilizia riattiva il precedente ordine di demolizione

Se la richiesta di sanatoria congela temporaneamente l’efficacia dell’ordinanza demolitoria, col diniego non decorrono nuovamente 90 giorni

Autorizzazione sismica in sanatoria: normativa e giurisprudenza
27/04/2023

Autorizzazione sismica in sanatoria: normativa e giurisprudenza

Tra doppia conformità strutturale e procedure inesistenti, analizziamo le soluzioni sul versante penale e amministrativo

Totale difformità abusiva dell’immobile, tra sanatoria edilizia e demolizione
11/04/2023

Totale difformità abusiva dell’immobile, tra sanatoria edilizia e demolizione

La realizzazione di un organismo edilizio integralmente diverso da quello autorizzato comporta la rimozione o demolizione delle opere

La valutazione degli abusi edilizi
30/03/2023

La valutazione degli abusi edilizi

Il pregiudizio all’assetto del territorio causato da illeciti edilizi richiede analisi complessiva e non atomistica

Silenzio-Diniego in Sanatoria edilizia, resta confermato da Corte Costituzionale
16/03/2023

Silenzio-Diniego in Sanatoria edilizia, resta confermato da Corte Costituzionale

La mancata risposta all’istanza di Permesso di Costruire in sanatoria entro 60 gg non significa silenzio inadempimento

In verità il Giubileo Ante 1967 c’è già stato e sanava automaticamente molte opere
07/03/2023

In verità il Giubileo Ante 1967 c’è già stato e sanava automaticamente molte opere

Per le costruzioni ante ’67 fu previsto un termine massimo per perseguire illeciti edilizi e licenze in contrasto allo strumento urbanistico, azzerato con L. 47/85

SCIA in Sanatoria: procedura e interventi per regolarizzare abusi edilizi “minori”
23/02/2023

SCIA in Sanatoria: procedura e interventi per regolarizzare abusi edilizi “minori”

Possibile sanare alcune tipologie di irregolarità con la procedura simile alla SCIA ordinaria, con tutti i distinguo necessari

Doppia conformità alla normativa edilizia e urbanistica, compreso quella strutturale
29/12/2022

Doppia conformità alla normativa edilizia e urbanistica, compreso quella strutturale

Lo scopo della sanatoria edilizia è evitare la demolizione di un’opera priva di titolo ma sostanzialmente conforme all’intera disciplina vigente a due epoche

Sanatoria edilizia 2023, caratteristiche e procedura
26/12/2022

Sanatoria edilizia 2023, caratteristiche e procedura

Il requisito di doppia conformità e divieto di adeguamento postumo rimangono elementi essenziali per l’unica sanatoria “formale” ammessa nel TUE

Abusi con vincolo paesaggistico, quando aumentano la superficie utile e volume
06/10/2022

Abusi con vincolo paesaggistico, quando aumentano la superficie utile e volume

Concetti di volumetria e superficie utile sono rinviati a quelli in materia urbanistico-edilizia

Vetrate amovibili “sanate” in edilizia libera?
01/10/2022

Vetrate amovibili “sanate” in edilizia libera?

La norma non è retroattiva, ma in certi casi potrebbe aver “condonato” alcune installazioni.

Abuso edilizio commesso prima del vincolo paesaggistico, soluzione possibile
20/09/2022

Abuso edilizio commesso prima del vincolo paesaggistico, soluzione possibile

Compatibilità paesaggistica, esiste  la possibilità di superare i divieti per nuove volumetrie

Condono edilizio e sanatoria in area con vincolo cimiteriale inedificabile
08/09/2022

Condono edilizio e sanatoria in area con vincolo cimiteriale inedificabile

Le fasce di rispetto cimiteriali non sono riducibili per istanze di condono e accertamento di conformità

Veranda abusiva in condominio: regolarizzazione, una missione impossibile
16/08/2022

Veranda abusiva in condominio: regolarizzazione, una missione impossibile

La sanatoria di piccolo ampliamento in edificio plurifamiliare richiede verifica volumetrica generale e di altri parametri.

Sanatoria edilizia condizionata ad ulteriori opere di adeguamento, non è ammessa dal TUE
25/07/2022

Sanatoria edilizia condizionata ad ulteriori opere di adeguamento, non è ammessa dal TUE

La possibilità di rendere conforme lo stato illegittimo dell’immobile mediante prescrizione di opere è in contrasto con l’Accertamento di conformità

Certificato idoneità statica e sismica, tra Condono e sanatoria edilizia
28/06/2022

Certificato idoneità statica e sismica, tra Condono e sanatoria edilizia

La procedura fu introdotta unicamente per regolarizzare abusi edilizi strutturali nel Condono Edilizio L. 47/85

Condono edilizio e Sanatoria: differenze e limiti
13/06/2022

Condono edilizio e Sanatoria: differenze e limiti

Entrambe consentono la legittimazione a posteriori di opere illecite, con condizioni assai diverse

Sanatoria edilizia, la doppia conformità riguarda tutti i requisiti (anche soggettivi)
23/05/2022

Sanatoria edilizia, la doppia conformità riguarda tutti i requisiti (anche soggettivi)

La rigorosità prevista dalla normativa si estende a tutti gli aspetti inerenti le discipline urbanistico edilizie

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario
17/05/2022

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario

Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.

Il paradosso dell’Ordine di demolizione e ripristino dello Stato Legittimo
05/05/2022

Il paradosso dell’Ordine di demolizione e ripristino dello Stato Legittimo

Rimuovere abusi e ripristinare la costruzione autorizzata potrebbe portare ad una contraddizione

Doppia conformità sismica nelle sanatorie edilizie: confermata ancora dal TAR
05/04/2022

Doppia conformità sismica nelle sanatorie edilizie: confermata ancora dal TAR

L’accertamento di conformità richiede il doppio rispetto alla disciplina urbanistico edilizia vigente all’epoca e ad oggi, compreso l’antisismica.

Sanatoria edilizia, perché prevale la doppia conformità invece della singola “giurisprudenziale”
09/03/2022

Sanatoria edilizia, perché prevale la doppia conformità invece della singola “giurisprudenziale”

L’orientamento minoritario della sanatoria giurisprudenziale è ormai sepolto da anni, Cassazione conferma

Come stabilire la gravità dell’abuso edilizio in difformità al permesso
08/01/2022

Come stabilire la gravità dell’abuso edilizio in difformità al permesso

Distinzione tra opere realizzate in difformità parziale e totale rispetto al permesso di costruire rilasciato

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)
30/12/2021

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)

Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle

Sanatoria edilizia, eccessiva sanzione pecuniaria per errata categoria di intervento e procedura
26/11/2021

Sanatoria edilizia, eccessiva sanzione pecuniaria per errata categoria di intervento e procedura

Illeciti edilizi minori: importo sanzione si calcola con art. 37 invece del 36 T.U.E. col massimo di 5.164 €

Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio
29/10/2021

Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio

Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell’opera abusiva già acquisita per legge

Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile
04/10/2021

Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile

Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo

Sanatoria edilizia, cosa succede decorsi 60 giorni col silenzio-rifiuto
13/09/2021

Sanatoria edilizia, cosa succede decorsi 60 giorni col silenzio-rifiuto

Il silenzio serbato dalla Pubblica Amministrazione non chiude definitivamente il procedimento di regolarizzazione

Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali
23/05/2021

Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali

Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi

Sanatoria edilizia con opere postume, Cassazione la esclude
18/05/2021

Sanatoria edilizia con opere postume, Cassazione la esclude

Gli interventi finalizzati a rendere conformi gli abusi edilizi alla disciplina urbanistica non sono ammessi dall’art. 36 DPR 380/01

Doppia conformità opere strutturali in sanatoria edilizia, condizione essenziale
10/05/2021

Doppia conformità opere strutturali in sanatoria edilizia, condizione essenziale

Il rispetto delle norme vigenti all’epoca dell’abuso e all’istanza di accertamento vale anche per opere antisismiche

Sanatoria Edilizia, la conformità verso titoli edilizi precedenti
26/04/2021

Sanatoria Edilizia, la conformità verso titoli edilizi precedenti

Non devono risultare discordanze tra elaborati oggetto di sanatoria e tutti i permessi o titoli passati

Sanatoria edilizia regionale, incostituzionale se diversa dal DPR 380/01
21/04/2021

Sanatoria edilizia regionale, incostituzionale se diversa dal DPR 380/01

[Veneto] Gli abusi edilizi del passato (1977) non si regolarizzano per legittimo affidamento o semplificazione amministrativa

Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario
30/01/2021

Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario

La valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino

Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete o posteriori
21/12/2020

Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete o posteriori

L’accertamento di conformità esige una valutazione puntuale nello stato completo e unitario

Giubileo dell’Urbanistica, serve al SuperBonus e Rigenerazione immobiliare
20/10/2020

Giubileo dell’Urbanistica, serve al SuperBonus e Rigenerazione immobiliare

Occorre voltare pagina su buona parte di discordanze del patrimonio immobiliare esistente

Sanatoria edilizia, valutazione parziale o complessiva dello stato dei luoghi
13/06/2020

Sanatoria edilizia, valutazione parziale o complessiva dello stato dei luoghi

Anche l’area di pertinenza dell’immobile e costruzione è interessata dalla verifica di altre opere abusive rispetto a quelle presentate nell’istanza.

Sanatoria edilizia, quali tempistiche di presentazione istanza?
03/03/2020

Sanatoria edilizia, quali tempistiche di presentazione istanza?

Non è possibile richiederla se sono irrogate le sanzioni amministrative avverso l’abuso edilizio.

Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]
21/01/2020

Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]

Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.

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