Dossier Salva Casa D.L. 69/2024 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

Carlo Pagliai
04/06/2024
Salva Casa

decreto salva casa

Articoli e materiali riguardanti il decreto legge su disposizioni urgenti e di semplificazione edilizia

Sul tema del Decreto Legge “Salva Casa” ho raccolto in questo post i vari materiali utili alla comprensione, che saranno aggiornati automaticamente col passare del tempo.

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ARTICOLI RECENTI – Elenco totale

Sanatoria condizionata art. 36-bis TUE, abusi valutati dopo opere rimozione parziale

T.A.R. Salerno fornisce indicazioni operative per valutare demolizioni per raggiungere la doppia conformità
Oblazione SCIA in sanatoria 36-bis, come quantificare rispetto al doppio dell’aumento di valore

D.P.R. 380/01 dispone principi generali senza dettagliare metodi di calcolo oblazione SCIA in sanatoria
Altezza minima 2,40 deroga Salva Casa, e cambi di destinazione (secondo TAR Lombardia)

La deroga sui requisiti di Agibilità e il rapporto verso i locali abitabili già esistenti e accessori
Recupero sottotetto deroga Salva Casa, conferme dal Consiglio di Stato

Riconosciute le deroghe regionali per distanze legali, altezze minime e massime, sui requisiti sanitari e parametrico urbanistico-edilizi delle mansarde
Abitabilità e Agibilità rilasciate non sana abusi, regola ed eccezioni

Soltanto la Legge Salva Casa istituisce limitati effetti sananti all’Agibilità alle parziali difformità dal titolo abilitativo
Variante al Piano Regolatore e ruolo nella sanatoria edilizia

La diversificazione procedurale Salva Casa apre nuovi scenari nella regolarizzazione verso la disciplina urbanistica sopravvenuta
Salva Casa Regione Toscana recepito in legge regionale 65/2014 sul BURT

Pubblicata la L.R. 51/2025 che modifica l’attuale legge regionale sul Governo del territorio toscano
Sanatorie Salva Casa, riesame domande o retroattività abusi edilizi accertati

Quando passare dalla sanatoria rigida alla semplificata per illeciti già contestati, secondo la giurisprudenza
Deroga altezza 2,40 metri abitativa, applicazione diretta per interventi patrimonio edilizio esistente

TAR Liguria si esprime sui nuovi limiti igienico sanitari concessi dal Salva Casa con specifiche opere
Segnalazione Certificata di Agibilità, aggiornato modulo Salva Casa e deroga requisiti sanitari

Adeguata anche la modulistica unificata dell’Agibilità nazionale, adesso tocca alle Regioni e Comuni uniformarsi.
Governo impugna “Salva Casa” Sardegna, non impugna quello di Abruzzo e Friuli

Un check regionale di gruppo sui recepimenti regionali “Salva Casa”.
Salva Casa Regione Toscana, approvata norma recepimento

Recepite modifiche Salva Casa alla L.R. Toscana n. 65/2014 in materia edilizia
Ultimo titolo abilitativo, limiti alla sanatoria automatica confermati dal TAR Lombardia

Occorre dimostrare l’effettivo accertamento svolto dal Comune sui titoli pregressi nello Stato Legittimo parzializzato
Salva Casa, Recepimenti regionali approvati finora

Elenco aggiornato delle disposizioni emanate dalle Regioni.
Cambio d’uso abusivo con vincolo paesaggistico, quali strumenti di regolarizzazione applicare dopo Salva Casa

Mutamento funzionale dell’immobile compartecipa alla determinazione della categoria di illecito e relativa procedura di sanatoria
Tolleranze inapplicabili al condono edilizio, valide solo su titoli abilitativi ante opera

Consiglio di Stato circoscrive l’ambito delle tolleranze costruttive ed esecutive agli interventi effettuati con gli ordinari titoli e permessi edilizi
Sanatoria parziale vietata, ammessa sanatoria condizionata per abusi minori

Cassazione penale esclude la parziale regolarizzazione perchè non possono permanere parti abusive
Abuso edilizio “misto” e la fine della valutazione unitaria nelle sanatorie edilizie

Il decreto Salva Casa ha frammentato le tipologie di illeciti edilizi e le loro procedure
Stato Legittimo, interventi parziali non regolarizzano quanto rappresentato nei progetti

Il requisito dell’intervento complessivo sull’immobile non può essere scalfito da più interventi minori
Sanatorie Salva Casa presentabili anche prima della modulistica unificata

Per quasi un anno dal DL 69/2024 era incerta la modalità di presentazione SCIA e Permessi in sanatoria senza modulistica aggiornata
Toscana, Modulistica edilizia aggiornata Salva Casa

Regione Toscana recepisce modifiche “Salva Casa” alla modulistica unificata previste dalla Conferenza Unificata ad aprile 2025
Sanatoria edilizia Salva Casa, perché non ammettere quella giurisprudenziale?

Le due procedure di sanatoria edilizia vigenti sono condizionate a diversi regimi di doppia conformità
Condono edilizio e Sanatoria, differenze e limiti dopo Salva Casa

Entrambe le procedure consentono la regolarizzazione postuma di illeciti edilizi, ma con presupposti e modalità profondamente diversi.
Agibilità sanante con evidenziate parziali difformità (Salva Casa)

Riconosciuta la regolarizzazione implicita ai passati certificati di abitabilità e agibilità per discordanze minori
Mutamenti d’uso Salva Casa, pochi ostacoli dai regolamenti comunali

Liberalizzazione cambi d’uso in centri abitati, condizioni e limiti concessi a strumenti urbanistici comunali
Doppia conformità negli abusi strutturali e assenza autorizzazione sismica dopo Salva Casa

Cassazione penale conferma due nuovi regimi di regolarizzazione abusi edilizi in zona sismica.
Salva Casa, irretroattività delle disposizioni verso abusi edilizi già contestati

Consiglio di Stato conferma i casi di inapplicabilità delle disposizioni più favorevoli
Podcast ULTIMA PRATICA EDILIZIA SANANTE (?)

Quale valore assume l’ultimo titolo abilitativo all’interno della catena dello Stato Legittimo, e quali possibili profili di sanatoria implicita potrebbe assumere?
Modulistica edilizia unificata, pubblicate in Gazzetta Ufficiale le modifiche “Salva Casa”

L’accordo in Conferenza Unificata Stato-Regioni è pubblicato, adesso tocca alle Regioni adeguare i moduli previgenti
Salva Casa, MIC conferma Compatibilità paesaggistica abusi con aumento di volume

Circolare ministeriale riconosce assenza di contrasto tra DPR 380/01 e Codice del Paesaggio per sanatoria paesaggistica “minore”
CILA, serve Attestazione tolleranze (e Stato Legittimo)

Modifiche a modulistica Salva Casa hanno inserito attestazione tolleranze in CILA
Modulistica edilizia aggiornata Salva Casa, accordo Conferenza unificata

Concluso l’accordo tra Stato ed enti locali per coordinare la modulistica unificata per pratiche edilizie alla L. 105/2024
Sanatoria Paesaggistica ordinaria e speciale “Salva Casa”

Con L. 105/2024 sussistono due distinti regimi di Compatibilità paesaggistica postumi all’intervento illegittimo
Abusi edilizi rappresentati nel titolo abilitativo pregresso non comportano sanatoria implicita

Consiglio di Stato non ammette nessuna legittimazione postuma per illeciti edilizi, neppure dopo Salva Casa
Corso Decreto Salva Casa + Linee guida

Presento il percorso asincrono sulle modifiche normative di Stato Legittimo e Sanatoria edilizia
Verifica legittimità dei titoli pregressi del Comune, prima pronuncia TAR

Prima sentenza che affronta il possibile valore legittimante delle pratiche edilizie contenenti difformità costruttive
Agibilità sanante evidenziando parziali difformità secondo Linee guida

Dal sopralluogo deve risultare una generica constatazione della difformità edilizia
SCIA Ante 1977, irregolarità edilizie e verifica conformità (FAQ Salva Casa)

Linee Guida Salva Casa ritengono sufficiente comunicare con SCIA le mancate variante ante L. 10/1977
Ultimo titolo abilitativo e Stato Legittimo parzializzato con Linee guida Salva Casa

FAQ del MIT ritengono sufficiente la menzione dei precedenti titoli abilitativi per consolidare lo Stato Legittimo
FAQ Salva Casa pubblicato il testo MIT

Pubblicate sul MIT le linee di indirizzo e criteri interpretativi sull’attuazione della Legge 105/2024
Anticipazioni FAQ Salva Casa: commento video

Analisi delle anticipazioni linee guida secondo i relativi capitoli
FAQ Salva Casa: anticipazioni Tavolo Tecnico MIT

Dalla riunione tenutasi al MIT sono state anticipate le linee interpretative da ufficializzare in FAQ per legge n. 105/2024
Abitabilità sanante con difformità accertate, un esempio

Verbalizzazione discordanze nel sopralluogo dei funzionari pubblici per rilascio di Abitabilità potrebbe sanarle
Ultima pratica sanante, prima pronuncia Consiglio di Stato sulla Legge Salva Casa

La mera rappresentazione di abusi edilizi in precedenti titoli abilitativi rilasciati dal Comune non genera alcun legittimo affidamento.
Salva Casa, deroga altezze minime condizionata

Introdotta possibilità di ridurre altezze minime fino a 2,40 m mediante ristrutturazione
Monolocali, Agibilità e deroga limitata anche al Condono

Entro quali limiti e condizioni è possibile derogare ai requisiti minimi di Abitabilità dei micro-alloggi
Pergotenda, Edilizia libera requisiti e divieto chiusura (dopo Salva Casa)

Cassazione Penale conferma limiti e condizioni per realizzare pergotenda, vietando creazione di spazi chiusi
Doppia conformità anche in Sanatoria strutturale per abusi edilizi primari Art. 36 TUE

Consiglio di Stato ricomprende la normativa tecnica antisismica nella disciplina edilizia per Accertamento di conformità
Come sanare un abuso già fiscalizzato col Salva Casa

Doppia conformità semplificata potrebbe rendere sanabili illeciti edilizi già sanzionati
Sanatoria sismica Salva Casa, prove materiali e indicazioni CSLP

Controllo provini in laboratori per opere strutturali e costruzioni oggetto di regolarizzazione sismica

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Carlo Pagliai

CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformità urbanistica e commerciabilità immobiliare CONTATTI E CONSULENZE

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