Dossier Salva Casa D.L. 69/2024 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

04/06/2024
Salva Casa

Articoli e materiali riguardanti il decreto legge su disposizioni urgenti e di semplificazione edilizia

Sul tema del Decreto Legge “Salva Casa” ho raccolto in questo post i vari materiali utili alla comprensione, che saranno aggiornati automaticamente col passare del tempo.

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ARTICOLI RECENTI Elenco totale

Cambi d’uso dopo Salva Casa: piano terra e seminterrati restano sotto regole regionali e comunali

Mutamenti destinazione d’uso non sono liberalizzati al piano terra e seminterrato, confermati limiti regionali e comunali
Sanatoria condizionata, requisiti e obblighi valutazione del Comune sull’istanza

Possibile rimediare mancanza doppia conformità per abusi edilizi minori mediante interventi di adeguamento e rimozione parziali (Legge Salva Casa)
Sanatoria paesaggistica, ridotto divieto totale per aumento volume o superfici con Salva Casa

Non sussiste divieto assoluto di sanatoria paesaggistica l’intervento rientrante nell’art. 36-bis TUE, resta obbligo di compatibilità favorevole.
Variazioni essenziali immobili vincolati, esclusa conversione automatica in totale difformità nella sanatoria Salva Casa

Consiglio di Stato con sentenza 9428/2025 afferma che la L. 105/2024 ha superato l’automatismo sanzionatorio per abusi edilizi di variazioni essenziali di immobili vincolati.
Anche l’istanza di sanatoria edilizia Salva Casa sospende temporaneamente decorrenza ordine demolizione

L’accertamento di conformità “minore” ex 36-bis condivide stesso effetto di inefficacia verso l’ordinanza demolitoria con l’altra tipologia (ex art. 36).
Sanatoria edilizia, integrazione documentale non configura automatico passaggio dall’articolo 36 al 36-bis TUE

Gestire il passaggio o conversione del procedimento amministrativo di sanatoria edilizia è possibile, a certe condizioni
Silenzio-assenso per sanatoria “Salva Casa” annullabile in autotutela dopo 30 e 45 giorni

Confermati i termini rigidi per la formazione tacita della SCIA in sanatoria 36-bis, restando impregiudicato l’annullamento d’ufficio in caso di inerzia del Comune
Sanatoria abusi paesaggistici, Soprintendenza non può rideterminare l’istanza da art. 36-bis a 36 TUE

Valutazione e qualificazione degli abusi edilizi rientra nelle competenze del Comune
Finestre e porte in facciata escluse da tolleranze esecutive Salva Casa, intervento TAR Basilicata

Legge Salva Casa n. 105/2024 non ha salvato neanche le nuove o difformi aperture esterne perchè qualificano modifiche di prospetto
Stato Legittimo, opere abusive rappresentate nel titolo non sono legittimate, Consiglio di Stato conferma TAR Milano 227/2025

Riconfermato orientamento sfavorevole a forme di sanatorie implicite per mera rappresentazione grafica
Sanatoria condizionata art. 36-bis TUE, abusi valutati dopo opere rimozione parziale

T.A.R. Salerno fornisce indicazioni operative per valutare demolizioni per raggiungere la doppia conformità
Oblazione SCIA in sanatoria 36-bis, come quantificare rispetto al doppio dell’aumento di valore

D.P.R. 380/01 dispone principi generali senza dettagliare metodi di calcolo oblazione SCIA in sanatoria
Altezza minima 2,40 deroga Salva Casa, e cambi di destinazione (secondo TAR Lombardia)

La deroga sui requisiti di Agibilità e il rapporto verso i locali abitabili già esistenti e accessori
Recupero sottotetto deroga Salva Casa, conferme dal Consiglio di Stato

Riconosciute le deroghe regionali per distanze legali, altezze minime e massime, sui requisiti sanitari e parametrico urbanistico-edilizi delle mansarde
Abitabilità e Agibilità rilasciate non sana abusi, regola ed eccezioni

Soltanto la Legge Salva Casa istituisce limitati effetti sananti all’Agibilità alle parziali difformità dal titolo abilitativo
Variante al Piano Regolatore e ruolo nella sanatoria edilizia

La diversificazione procedurale Salva Casa apre nuovi scenari nella regolarizzazione verso la disciplina urbanistica sopravvenuta
Salva Casa Regione Toscana recepito in legge regionale 65/2014 sul BURT

Pubblicata la L.R. 51/2025 che modifica l’attuale legge regionale sul Governo del territorio toscano
Sanatorie Salva Casa, riesame domande o retroattività abusi edilizi accertati

Quando passare dalla sanatoria rigida alla semplificata per illeciti già contestati, secondo la giurisprudenza
Deroga altezza 2,40 metri abitativa, applicazione diretta per interventi patrimonio edilizio esistente

TAR Liguria si esprime sui nuovi limiti igienico sanitari concessi dal Salva Casa con specifiche opere
Segnalazione Certificata di Agibilità, aggiornato modulo Salva Casa e deroga requisiti sanitari

Adeguata anche la modulistica unificata dell’Agibilità nazionale, adesso tocca alle Regioni e Comuni uniformarsi.
Governo impugna “Salva Casa” Sardegna, non impugna quello di Abruzzo e Friuli

Un check regionale di gruppo sui recepimenti regionali “Salva Casa”.
Salva Casa Regione Toscana, approvata norma recepimento

Recepite modifiche Salva Casa alla L.R. Toscana n. 65/2014 in materia edilizia
Ultimo titolo abilitativo, limiti alla sanatoria automatica confermati dal TAR Lombardia

Occorre dimostrare l’effettivo accertamento svolto dal Comune sui titoli pregressi nello Stato Legittimo parzializzato
Salva Casa, Recepimenti regionali approvati finora

Elenco aggiornato delle disposizioni emanate dalle Regioni.
Cambio d’uso abusivo con vincolo paesaggistico, quali strumenti di regolarizzazione applicare dopo Salva Casa

Mutamento funzionale dell’immobile compartecipa alla determinazione della categoria di illecito e relativa procedura di sanatoria
Tolleranze inapplicabili al condono edilizio, valide solo su titoli abilitativi ante opera

Consiglio di Stato circoscrive l’ambito delle tolleranze costruttive ed esecutive agli interventi effettuati con gli ordinari titoli e permessi edilizi
Sanatoria parziale vietata, ammessa sanatoria condizionata per abusi minori

Cassazione penale esclude la parziale regolarizzazione perchè non possono permanere parti abusive
Abuso edilizio “misto” e la fine della valutazione unitaria nelle sanatorie edilizie

Il decreto Salva Casa ha frammentato le tipologie di illeciti edilizi e le loro procedure
Stato Legittimo, interventi parziali non regolarizzano quanto rappresentato nei progetti

Il requisito dell’intervento complessivo sull’immobile non può essere scalfito da più interventi minori
Sanatorie Salva Casa presentabili anche prima della modulistica unificata

Per quasi un anno dal DL 69/2024 era incerta la modalità di presentazione SCIA e Permessi in sanatoria senza modulistica aggiornata
Toscana, Modulistica edilizia aggiornata Salva Casa

Regione Toscana recepisce modifiche “Salva Casa” alla modulistica unificata previste dalla Conferenza Unificata ad aprile 2025
Sanatoria edilizia Salva Casa, perché non ammettere quella giurisprudenziale?

Le due procedure di sanatoria edilizia vigenti sono condizionate a diversi regimi di doppia conformità
Condono edilizio e Sanatoria, differenze e limiti dopo Salva Casa

Entrambe le procedure consentono la regolarizzazione postuma di illeciti edilizi, ma con presupposti e modalità profondamente diversi.
Agibilità sanante con evidenziate parziali difformità (Salva Casa)

Riconosciuta la regolarizzazione implicita ai passati certificati di abitabilità e agibilità per discordanze minori
Mutamenti d’uso Salva Casa, pochi ostacoli dai regolamenti comunali

Liberalizzazione cambi d’uso in centri abitati, condizioni e limiti concessi a strumenti urbanistici comunali
Doppia conformità negli abusi strutturali e assenza autorizzazione sismica dopo Salva Casa

Cassazione penale conferma due nuovi regimi di regolarizzazione abusi edilizi in zona sismica.
Salva Casa, irretroattività delle disposizioni verso abusi edilizi già contestati

Consiglio di Stato conferma i casi di inapplicabilità delle disposizioni più favorevoli
Podcast ULTIMA PRATICA EDILIZIA SANANTE (?)

Quale valore assume l’ultimo titolo abilitativo all’interno della catena dello Stato Legittimo, e quali possibili profili di sanatoria implicita potrebbe assumere?
Modulistica edilizia unificata, pubblicate in Gazzetta Ufficiale le modifiche “Salva Casa”

L’accordo in Conferenza Unificata Stato-Regioni è pubblicato, adesso tocca alle Regioni adeguare i moduli previgenti
Salva Casa, MIC conferma Compatibilità paesaggistica abusi con aumento di volume

Circolare ministeriale riconosce assenza di contrasto tra DPR 380/01 e Codice del Paesaggio per sanatoria paesaggistica “minore”
CILA, serve Attestazione tolleranze (e Stato Legittimo)

Modifiche a modulistica Salva Casa hanno inserito attestazione tolleranze in CILA
Modulistica edilizia aggiornata Salva Casa, accordo Conferenza unificata

Concluso l’accordo tra Stato ed enti locali per coordinare la modulistica unificata per pratiche edilizie alla L. 105/2024
Sanatoria Paesaggistica ordinaria e speciale “Salva Casa”

Con L. 105/2024 sussistono due distinti regimi di Compatibilità paesaggistica postumi all’intervento illegittimo
Abusi edilizi rappresentati nel titolo abilitativo pregresso non comportano sanatoria implicita

Consiglio di Stato non ammette nessuna legittimazione postuma per illeciti edilizi, neppure dopo Salva Casa
Corso Decreto Salva Casa + Linee guida

Presento il percorso asincrono sulle modifiche normative di Stato Legittimo e Sanatoria edilizia
Verifica legittimità dei titoli pregressi del Comune, prima pronuncia TAR

Prima sentenza che affronta il possibile valore legittimante delle pratiche edilizie contenenti difformità costruttive
Agibilità sanante evidenziando parziali difformità secondo Linee guida

Dal sopralluogo deve risultare una generica constatazione della difformità edilizia
SCIA Ante 1977, irregolarità edilizie e verifica conformità (FAQ Salva Casa)

Linee Guida Salva Casa ritengono sufficiente comunicare con SCIA le mancate variante ante L. 10/1977
Ultimo titolo abilitativo e Stato Legittimo parzializzato con Linee guida Salva Casa

FAQ del MIT ritengono sufficiente la menzione dei precedenti titoli abilitativi per consolidare lo Stato Legittimo
FAQ Salva Casa pubblicato il testo MIT

Pubblicate sul MIT le linee di indirizzo e criteri interpretativi sull’attuazione della Legge 105/2024

CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformità urbanistica e commerciabilità immobiliare CONTATTI E CONSULENZE

DISCLAIMER. Il presente contenuto ha esclusiva finalità informativa e divulgativa. Non costituisce e non può costituire consulenza tecnica, legale o professionale, né può essere utilizzato come parere in alcuna sede. Ogni immobile e ogni intervento richiedono valutazioni specifiche caso per caso, pertanto resta tutto riservato su inquadramento, fattibilità e soluzioni applicabili.