Casa Senza Abitabilità, Rischi Derivanti Dalla Compravendita

Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita

Carlo Pagliai
Ingegnere urbanista
Autore di “Ante ’67

Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per garantirsi un legittimo utilizzo.

La Cassazione torna sul tema a confermare la linea intrapresa da anni in tema di assenza del certificato di abitabilità (o Agibilità) per i fabbricati o porzioni di essi, nelle fasi di trasferimento immobiliare.

Capita spesso infatti di leggere atti come preliminari di compravendita o rogiti notarili aventi per oggetto immobili sprovvisti dell’apposito certificato, o relative forme più moderne di attestazione o certificazione.

Col D.P.R. 380/01 il certificato di Abitabilità, valevole solo per immobili residenziali, è stato assorbito nella procedura di Agibilità.

Da ultimo è stata infatti introdotta la Segnalazione Certificata di Agibilità col D.Lgs. 222/2016, con cui il proprietario congiuntamente ad un professionista abilitato provvede a depositarla presso la competente P.A. (Comune).

In tutte le varie forme e procedure di Agibilità/Agibilità che si sono susseguite nel corso dei decenni, il loro rilascio (o attestazione di parte) è sempre stato basato sul rispetto di molti requisiti [Storia normativa dell’Agibilità]

Tra quelli più importanti vi rientrano quelli di natura igienico sanitaria, il rispetto della conformità dell’opera eseguita ai progetti approvati, l’accatastamento, i collaudi statici ove previsti, eccetera (consulta qui gli approfondimenti).

Peraltro, l‘Agibilità può essere revocata a posteriori qualora emergano abusi e illeciti edilizi.

Al momento della compravendita molto spesso questo documento non viene menzionato tanto meno allegato, e figurarsi se la cosa affiora al preliminare di vendita o nelle proposte irrevocabili.

Come comportarsi quando la compravendita è avvenuta senza citare il Certificato di Abitabilità

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