Permesso di Costruire convenzionato quale strumento attuativo del PRG
Si tratta di uno speciale strumento attuativo e titolo abilitativo che può semplificare la procedura di attuazione del Piano generale
Ristrutturazione edilizia “pesante” in assenza o difformità dal permesso di costruire
Esiste una specifica ipotesi di abuso edilizio per gli interventi rilevanti sul patrimonio esistente
La Cila in Sanatoria, non è una sanatoria ma una multa
La mancata comunicazione asseverata dell’inizio dei lavori comporta la sanzione pecuniaria pari a 1.000 euro.
La Dichiarazione di fine lavori unificata prevede sanzioni penali
Standarizzando questa formalità è stata aggiunta anche la sanzione penale per falsità
Poteri sanzionatori del comune per DIA/SCIA oltre primi trenta giorni
Azione repressiva applicabile anche col silenzio assenso consolidato nelle pratiche edilizie
Termine per la sollecitazione verifica Scia edilizia da parte del terzo
Un controinteressato può chiedere alla PA verifiche sul procedimento SCIA, ma il termine non è ben chiaro.
Differenza tra Variazioni essenziali e varianti al permesso edilizio
La sanabilità degli abusi edilizi ruota al concetto di essenzialità nel suo insieme
Permesso di Costruire nel rispetto di leggi, regolamenti e strumenti urbanistici
L'inosservanza del rispetto integra violazione di legge rilevante e reato di abuso d'ufficio
Decreto SCIA 2, ecco i modelli unificati
Prossima entrata in funzione del Decreto 'Scia 2', pronti i modelli unificati delle pratiche edilizie.
Consiglio di Stato: deferita la tempistica per impugnare DIA/SCIA dal terzo soggetto
A quanto pare molto presto verrà sciolta la più importante incognita pendente sulle pratiche edilizie depositate
Non retroattive norme urbanistiche posteriori più favorevoli
L'entrata in vigore di successive norme di semplificazione non si applica per i reati edilizi commessi in precedenza
Il termine Inizio dei Lavori è essenziale per la legittimazione delle opere
In tutte le pratiche edilizie è necessario indicare l'inizio dei lavori ai fini di amministrativi e urbanistici
Frazionamento immobiliare in CILA e parcheggi per unità derivate
La disciplina dei parcheggi privati per le nuove unità immobiliari passa dal carico urbanistico inteso come aggravamento della pressione insediativa umana
Falsità DIA/SCIA estesa a documenti allegati e responsabilità penale
Configura il reato di falsità ideologica in certificati non solo la redazione della DIA/SCIA, ma anche la relazione di accompagnamento
Decadenza del titolo abilitativo edilizio
Le opere dei Permessi di Costruire e DIA devono essere avviati entro un'anno dalla loro efficacia
Edilizia Libera e CILA: occorre la Fine dei Lavori?
Ultimati i lavori con la Comunicazione Inizio Lavori come ci si deve comportare? Oggi non è obbligatoria, però è caldamente consigliata.
Tettoie: Permesso si, Permesso no!
Circolano notizie contrastanti sulla necessità di autorizzazione per la tettoia, facciamo chiarezza con un quadro sintetico
La DIA perfezionata costituisce titolo abilitativo efficace pari al provvedimento espresso
Col Decreto 'Scia 2' la vecchia DIA è andata definitivamente in pensione, parliamo quindi di quelle depositate.
Autotutela: rimozione dell’abuso tra interesse pubblico e affidamento nel privato
La tutela della legittimità e conformità urbanistica si annovera tra le materie oggetto di tutela di interesse pubblico.
SCIA in zona omogenea A e in centro storico
Gli ambiti urbani di centro storico hanno un diverso trattamento rispetto alle altre zone quando si tratta di titoli abilitativi
DIA intoccabile dopo un ragionevole lasso di tempo
La denuncia di inizio attività si consolida e diventa inattaccabile a certe condizioni previste dalla legge 241 1990
Pergotenda • Pergolato • Gazebo • Veranda: tra Permesso ed Edilizia libera
Molti portali hanno trattato l'argomento e per questioni professionali ho voluto studiarne gli aspetti, e le conclusioni sono....
Permesso di costruire in contrasto ad una lottizzazione
Il permesso di costruire in contrasto con la previsione attutiva è inefficace perchè superante i limiti stabiliti dagli strumenti di Governo del territorio.
Natura sostanziale dell’istituto della Denuncia di Inizio Attività
In passato la DIA ha avuto diverse connotazioni di aspetto amministrativo e privatistico
Falsa asseverazione contenuta nella relazione accompagnatoria alla Denuncia di Inizio Attività
Presupposto fondamentale della DIA è la rappresentazione certificata dello stato dei luoghi, vincoli e opere da compiere
Regime e disciplina delle modifiche permanenti del suolo inedificato
Norme e giurisprudenza amministrativa sottopongono ogni tipo di modifica permanente del territorio a Permesso di costruire
Il permesso di costruire in sanatoria non regolarizza gli illeciti di natura strutturale
La sanatoria ordinaria estingue i soli reati contravvenzionali della disciplina urbanistica
Piazzale come trasformazione permanente del territorio soggetta a Permesso di Costruire
La modifica superficiale del suolo per adattarlo ad un impiego diverso può integrare illecito edilizio grave
Permesso di Costruire non può limitare diritti di terzi
In sede di rilascio del titolo edilizio un Comune verifica gli aspetti privatistici limitatamente ai dati forniti dal richiedente
Permesso di Costruire annullato: può essere sanato?
Il campo di annullamento prevede un duplice e alternativo presupposto tra vizio formale e non demolibilità
Permesso di costruire rilasciabile anche in assenza di Piani attuativi
Ammissibile in aree non ancora edificate ancorché integralmente dotate di urbanizzazione primaria e secondaria pari agli standards urbanistici minimi prescritti da rendere superflui gli strumenti attuativi
Piscine pertinenziali e titoli abilitativi
L'ambito di pertinenzialità è definito dal Testo Unico in base alla volumetria dell'edificio principale
Permesso in sanatoria ed estinzione del reato paesaggistico
La sanatoria rilasciata a seguito di accertamento di conformità ex art. 36 estingue i reati contravvenzionali previsti dalle norme urbanistiche vigenti, ma non i reati paesaggistici
Cambio di destinazione d’uso con Scia o Permesso di Costruire?
Se la disciplina regionale sottace il mutamento d'uso in alcuni casi è soggetto a Permesso di Costruire
Permesso di Costruire in sanatoria condizionato a prescrizioni
Il nostro ordinamento non ammette il rilascio di una sanatoria ordinaria condizionata all'adeguamento degli abusi a prescrizioni
Annullamento del Permesso di costruire e Sanatoria Giurisprudenziale
Negli ultimi anni la giurisprudenza si è orientata a non ammettere più questo istituto pretoriano per regolarizzare immobili
Tettoia, pertinenza e necessità del permesso di costruire
Per la Cassazione la realizzazione di una tettoia è sottoposta al titolo abilitativo del permesso di costruire
Ristrutturazione edilizia, tra SCIA e Permesso di Costruire
Per qualificare una ristrutturazione soggetta a regime semplificato della SCIA occorre l'accertare la preesistente consistenza dell'immobile
Trasformazione di balcone in veranda sottoposta a Permesso di Costruire
Per la Cassazione la realizzazione di una veranda non costituisce pertinenza nè intervento edilizio minore
la CILA senza durata e varianti finali
L'ambito dell'Edilizia libera è di natura semplificativo, tuttavia i professionisti tecnici si pongono l'interrogativo sulle possibili variazioni cantieristiche
Titolo edilizio, fatto salvo diritti di terzi
Gli effetti civilistici e privatistici non rientrano nell'ambito del rilascio di atti abilitativi edilizi
Il mancato sanzionamento della DIA non legittima lo stato di rappresentazione
La Denuncia di Inizio Attività è una pratica edilizia di tipo comunicativo e non permette di farla franca col decorso del tempo.
SCIA: presupposti e cause di nullità
L'assenza di alcuni requisiti formali e sostanziali possono rendere inefficace questo titolo abilitativo ibrido
Impugnazione del Permesso di Costruire in base all’avanzamento lavori
Ove il proprietario confinante contesti il contenuto specifico del permesso di costruire, ai fini della decorrenza del termine per l'impugnazione, la conoscenza di illegittimità e lesività può intendersi acquisita quando le opere abbiano raggiunto uno stadio tali da renderne chiara la posizione soggettiva del confinante.
Eliminazione della CIL ed estensione dell’Edilizia Libera prossima ventura
Dal 28 luglio la Riforma della SCIA entra in vigore, prossimamente sarà revisionata anche la mteria edilizia libera
Opinione su Eliminazione CIL ed estensione Edilizia Libera
La proposta di Riforma Edilizia avviata dal ministro Madia modificherà molto lo scacchiere dell'urbanistica amministrativa, tra cui il regime di Edilizia Libera
Riforma Edilizia: residualità della CILA al posto della SCIA
Il regime di residualità delle pratiche edilizie favorirà la Comunicazione inizio lavori asseverata
Riforma Edilizia e dei procedimenti autorizzativi, CILA e SCIA
In corso di stesura bozza del provvedimento che ridisegnarà mappatura e individuazione delle attività oggetto di CILA, SCIA e Permessi di costruire
Decadenza Permesso di costruire per decorrenza inizio o ultimazione lavori
Le opere iniziate o ultimate dopo la scadenza dei termini sono effettuati in assenza di titolo abilitativo e soggette pure a sanzione penale.
Confine tra SCIA e Permesso di Costruire
La legislazione concorrente in materia di interventi edilizi ha creato una mappa feudale profondamente diversa tra le diverse regioni.