24/07/2023Silenzio assenso con domanda non conforme alla normaLa formazione silenziosa dell’atto deve risultare aderente al modello normativo astratto, lasciando spiragli per istanze incomplete
17/07/2023Come accertare l’avvenuta formazione silenzio assenso, condizioni e proceduraE’ possibile chiedere alla P.A. di attestare la decorrenza dei termini e l’accoglimento della richiesta del cittadino (Legge n. 241/90)
15/07/2023Commerciabilità immobili con licenza/concessione edilizia annullata e fiscalizzati ante L. 47/85Negli atti notarili di compravendita sussiste obbligo di menzionare estremi pagamento sanzioni pecuniarie per abusi edilizi effettuati senza titolo
13/07/2023Lottizzazione edificatoria e scadenza convenzione per urbanizzare l’areaLa scadenza del termine per ultimare opere di urbanizzazione non elimina tale obbligazione del soggetto
11/07/2023Superbonus, nuovi interventi non previsti e varianti, quando rilevano fiscalmenteInserire ulteriori lavori potrebbe superare la nozione di variante in corso d’opera e applicare regimi fiscali diversi
03/07/2023Piscina interrata, nuova costruzione soggetta a Permesso di costruireNon costituisce pertinenza in senso urbanistico bensì trasformazione permanente del territorio e con funzione autonoma
01/07/2023Alette frangisole rotanti su pergola, configurano tettoiaLa giurisprudenza equipara le lamelle orientabili a copertura anche se apribile
26/06/2023Mai fidarsi del Silenzio assenso nel Condono edilizioL’istituto della formazione tacita della concessione in sanatoria è condizionato a diversi presupposti come la completezza documentale
26/06/2023Tettoia, tamponare con vetrate o pannelli configura costruzione e aumento volumetricoChiudere tettoie con qualsiasi modalità realizza un locale autonomamente utilizzabile, con conseguente aumento di superficie e volume
18/06/2023Recupero e rialzamento sottotetto, tra nuova costruzione e ristrutturazione ediliziaRicavo di mansarde abitabili potrebbe variare sagoma della copertura, configurare sopraelevazione e richiedere permesso di costruire
17/06/2023Opere CILA su immobili abusivi sono anch’esse illegittimeGli ulteriori interventi su fabbricati abusivi, non sanati o condonati ripetono le caratteristiche di illegittimità del manufatto
15/06/2023Varianti in corso d’opera, tra nuovo intervento e continuità con quello autorizzatoDistinzione tra varianti in senso proprio e variazioni essenziali sottoposte a nuovo autonomo permesso di costruire
14/06/2023Cilas, integrazioni come varianti “fiscalmente irrilevanti”?La possibilità di mantenere le agevolazioni fiscali di partenza sembrerebbe confermata anche con l’integrazione dell’originaria CILAS
06/06/2023CILA in contrasto con PRG e Regolamento edilizio, provvedimenti inibitori e demolitori dovuti.Se l’Amministrazione rileva autonomamente o sollecitata da terzi un intervento in CILA in contrasto con la disciplina urbanistico-edilizia, ordina sospensione lavori e rimessa in pristino
30/05/2023CILA “in Sanatoria”, con singola o doppia conformità?La normativa non configura una sanatoria propria, intende sanzionare soltanto la mancata presentazione della CILA
28/05/2023Centri abitati, perimetrazione ante ’67 Legge ponteL’obbligo di licenza edilizia nei centri abitati fu previsto con L. 1150/42 senza definirla in termini univoci e pertanto con perimetro mobile
23/05/2023Rettifica retroattiva impossibile per pratiche edilizie già comunicateLa produzione postuma di documento a rettifica di un’indicazione non veritiera o inesatta non può sanare retroattivamente la causa di esclusione o la decadenza
15/05/2023Pertinenza urbanistico edilizia, definizione e normativaRispetto al concetto civilistico, riguarda un manufatto di modeste dimensioni con funzione accessoria all’edificio principale e privo di autonomo valore di mercato.
09/05/2023CILAS, false attestazioni fanno decadere benefici Superbonus ex art 49 TUELa non corrispondenza al vero delle attestazioni effettuate in CILAS comporta perdita delle agevolazioni fiscali Superbonus
06/05/2023Fotovoltaico edifici, inserito silenzio-assenso 45 gg in paesaggistica DL 13/2023 PNRRPannelli solari in edilizia libera, arriva il silenzio assenso nei casi di autorizzazione paesaggistica
05/05/2023Permesso di Costruire, inizio lavori condizionato ad autorizzazione sismicaVietato l’avvio di qualsiasi opera se non autorizzata dagli uffici ex Genio Civile
04/05/2023CILAS con opere difformi, decadenza dai benefici fiscali SBL’accertamento di difformità dalla CILA incide sulle detrazioni fiscali, vediamo una fattispecie
29/04/2023Edifici senza collaudo statico, esclusi interventi edilizi anche modesti e non strutturaliE’ contrario alle norme e principi di prudenza consentire opere su costruzioni a rischio sicurezza e strutturale
26/04/2023Interventi edilizi ammissibili su immobili legittimamente realizzatiIl Consiglio di Stato conferma i presupposti per effettuare interventi: titolo edilizio ove prescritto e afferenza a immobili non abusivi
26/04/2023CILAS, divieto esecuzione opere su edificio con abusi edilizi confermato dal TARPer CILA / CILAS non esistono controlli sistematici, il Comune può vietare la prosecuzione dei lavori Superbonus
23/04/2023CILAS, varianti in corso d’opera e lavori mai iniziatiIl mancato inizio delle opere Superbonus non consente questo tipo di variante, bensì nuovo titolo edilizio
20/04/2023Soggetti titolati a presentare la pratica ediliziaIl singolo comproprietario non è legittimato a ottenere titoli edilizi ordinari o in sanatoria, occorrendo il consenso di tutti
09/04/2023Inizio lavori Permesso, oltre alla comunicazione serve l’effettiva esecuzioneL’avvio della costruzione del manufatto deve avvenire davvero entro l’anno decorrente dal rilascio del permesso di costruire
06/04/2023Permesso di costruire in deroga a strumenti urbanistici: condizioni e regoleI poteri di derogare la pianificazione urbanistica sono esercitabili entro determinati limiti e per interesse pubblico
06/04/2023Loggia, portico, veranda e tettoia: differenze e permessi (con foto)Come distinguere questi elementi costruttivi in base a normative e regolamenti
29/03/2023Decadenza Permesso di Costruire per mancanza inizio o fine lavoriIl Comune deve emanare provvedimento per dichiarare persa l’efficacia del titolo abilitativo con l’articolo 15 DPR 380/01.
23/03/2023Tettoia: permessi, edilizia libera e pertinenzaCostruire un manufatto che ripara dalla pioggia richiede vari titoli edilizi, paesaggistici e strutturali
16/03/2023Silenzio-Diniego in Sanatoria edilizia, resta confermato da Corte CostituzionaleLa mancata risposta all’istanza di Permesso di Costruire in sanatoria entro 60 gg non significa silenzio inadempimento
13/03/2023Permessi e SCIA edilizie, ulteriore anno di validità col Milleproroghe 2023Col D.L. 14/2023 convertito in legge è possibile prorogare i termini di alcuni titoli edilizi, con certe condizioni
10/03/2023Varianti CILAS Superbonus, incidenza su detrazioni fiscaliLe modifiche al progetto in corso d’opera Superbonus vanno distinte tra varianti sostanziali e non.
09/03/2023CILAS, esclusa inefficacia ma soggetta a ordinanze di sospensione e rimessa in pristino (effetti su agevolazioni fiscali)Esclusi strumenti come irricevibilità o improcedibilità, ammessi ordini di demolizione contro illeciti edilizi, inapplicabili invece i poteri inibitori e conformativi della SCIA
09/03/2023Sanatoria e condono edilizio si fanno a mattoni fermi, senza opere postume o condizionateLa Cassazione conferma che il rilascio di titoli edilizi in sanatoria non ammette interventi per ricondurre l’immobile nella doppia conformità.
06/03/2023Responsabilità penale in asseverazione CILA, SCIA e Permesso di costruireAsseverare pratiche edilizie significa dichiarare presupposti e conformità alle normative edilizie, a pena di sanzioni penali
28/02/2023SCIA in sanatoria, silenzio inadempimento e mancato provvedimento non producono effettoIl Consiglio di Stato qualifica l’inerzia sulla SCIA come silenzio inadempimento, al quale bisogna fare ricorso al TAR per concludere il procedimento
24/02/2023SCIA, silenzio assenso non si applicaL’inerzia dell’Amministrazione equivale a provvedimento di accoglimento della domanda per ottenere atti di assenso, mentre la SCIA è un atto privato
23/02/2023SCIA in Sanatoria: procedura e interventi per regolarizzare abusi edilizi “minori”Possibile sanare alcune tipologie di irregolarità con la procedura simile alla SCIA ordinaria, con tutti i distinguo necessari
07/02/2023DIA illegittima qualora non veritiera o non corredata di documenti e atti di assensoAnche a distanza di anni la Denuncia di Inizio Attività potrebbe essere dichiarata inefficace e rendere abusive le opere compiute
06/02/2023CILAS senza Stato Legittimo immobile, sicuri sicuri ?Rapporto tra esonero formale della conformità immobiliare e la disciplina urbanistico edilizia del DPR 380/01
31/01/2023Prescrizione cessione aree urbanizzate oggetto di convenzione urbanistica o lottizzazioneMancata esecuzione o cessione delle aree urbanizzate, quando applicare la relativa prescrizione decennale
17/01/2023Dalla Legge 1150/42 alla L. 765/67, per quali opere c’era obbligo di licenza edilizia nei centri abitatiLe categorie di intervento sottoposte all’ottenimento di titolo abilitativo in passato erano diverse, lasciandone altre libere da licenza
16/01/2023Chiusura balcone in veranda, quando l’intervento fa volume e richiede permesso di costruireL’intervento comporta modifiche di prospetto, sagoma e di volume, da capire l’esclusione per vetrate amovibili panoramiche
10/01/2023Pratiche edilizie sorteggiate per controlli, effetti e validità per quelle sfuggiteI controlli a campione vengono avviati secondo normativa, non significa che le altre siano automaticamente valide o intoccabili
09/01/2023Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunaleVerificare lo Stato Legittimo significa controllare anche gli obblighi normativi e regolamentari locali di titolo abilitativo
21/12/2022Pratiche edilizie presentate con legge dichiarata incostituzionale, tra inefficacia e retroattivitàLa pronuncia di incostituzionalità trova il limite solamente verso i rapporti amministrativi esauriti (CILA, SCIA e PdC)
16/12/2022CILA, due tipi di inefficacia e soluzioni utiliIn presenza di irregolarità e contrasti normativi esistono diversi scenari di ripristino, ma anche sanzionatori
