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Titoli Abilitativi

Permesso di Costruire nel rispetto di leggi, regolamenti e strumenti urbanistici
08/05/2017

Permesso di Costruire nel rispetto di leggi, regolamenti e strumenti urbanistici

L’inosservanza del rispetto integra violazione di legge rilevante e reato di abuso d’ufficio

Decreto SCIA 2, ecco i modelli unificati
05/05/2017

Decreto SCIA 2, ecco i modelli unificati

Prossima entrata in funzione del Decreto ‘Scia 2’, pronti i modelli unificati delle pratiche edilizie.

Consiglio di Stato: deferita la tempistica per impugnare DIA/SCIA dal terzo soggetto
26/04/2017

Consiglio di Stato: deferita la tempistica per impugnare DIA/SCIA dal terzo soggetto

A quanto pare molto presto verrà sciolta la più importante incognita pendente sulle pratiche edilizie depositate

Non retroattive norme urbanistiche posteriori più favorevoli
13/04/2017

Non retroattive norme urbanistiche posteriori più favorevoli

L’entrata in vigore di successive norme di semplificazione non si applica per i reati edilizi commessi in precedenza

Il termine Inizio dei Lavori è essenziale per la legittimazione delle opere
13/04/2017

Il termine Inizio dei Lavori è essenziale per la legittimazione delle opere

In tutte le pratiche edilizie è necessario indicare l’inizio dei lavori ai fini di amministrativi e urbanistici

Frazionamento immobiliare in CILA e parcheggi per unità derivate
04/04/2017

Frazionamento immobiliare in CILA e parcheggi per unità derivate

La disciplina dei parcheggi privati per le nuove unità immobiliari passa dal carico urbanistico inteso come aggravamento della pressione insediativa umana

Falsità DIA/SCIA estesa a documenti allegati e responsabilità penale
27/03/2017

Falsità DIA/SCIA estesa a documenti allegati e responsabilità penale

Configura il reato di falsità ideologica in certificati non solo la redazione della DIA/SCIA, ma anche la relazione di accompagnamento

Decadenza del titolo abilitativo edilizio
20/03/2017

Decadenza del titolo abilitativo edilizio

Le opere dei Permessi di Costruire e DIA devono essere avviati entro un’anno dalla loro efficacia

Edilizia Libera e CILA: occorre la Fine dei Lavori?
15/03/2017

Edilizia Libera e CILA: occorre la Fine dei Lavori?

Ultimati i lavori con la Comunicazione Inizio Lavori come ci si deve comportare? Oggi non è obbligatoria, però è caldamente consigliata.

Tettoie: Permesso si, Permesso no!
12/03/2017

Tettoie: Permesso si, Permesso no!

Circolano notizie contrastanti sulla necessità di autorizzazione per la tettoia, facciamo chiarezza con un quadro sintetico

La DIA perfezionata costituisce titolo abilitativo efficace pari al provvedimento espresso
10/03/2017

La DIA perfezionata costituisce titolo abilitativo efficace pari al provvedimento espresso

Col Decreto ‘Scia 2’ la vecchia DIA è andata definitivamente in pensione, parliamo quindi di quelle depositate.

Autotutela: rimozione dell’abuso tra interesse pubblico e affidamento nel privato
07/03/2017

Autotutela: rimozione dell’abuso tra interesse pubblico e affidamento nel privato

La tutela della legittimità e conformità urbanistica si annovera tra le materie oggetto di tutela di interesse pubblico.

SCIA in zona omogenea A e in centro storico
02/03/2017

SCIA in zona omogenea A e in centro storico

Gli ambiti urbani di centro storico hanno un diverso trattamento rispetto alle altre zone quando si tratta di titoli abilitativi

DIA intoccabile dopo un ragionevole lasso di tempo
02/03/2017

DIA intoccabile dopo un ragionevole lasso di tempo

La denuncia di inizio attività si consolida e diventa inattaccabile a certe condizioni previste dalla legge 241 1990

Pergotenda • Pergolato • Gazebo • Veranda: tra Permesso ed Edilizia libera
24/02/2017

Pergotenda • Pergolato • Gazebo • Veranda: tra Permesso ed Edilizia libera

Molti portali hanno trattato l’argomento e per questioni professionali ho voluto studiarne gli aspetti, e le conclusioni sono….

Permesso di costruire in contrasto ad una lottizzazione
18/02/2017

Permesso di costruire in contrasto ad una lottizzazione

Il permesso di costruire in contrasto con la previsione attutiva è inefficace perchè superante i limiti stabiliti dagli strumenti di Governo del territorio.

Natura sostanziale dell’istituto della Denuncia di Inizio Attività
16/02/2017

Natura sostanziale dell’istituto della Denuncia di Inizio Attività

In passato la DIA ha avuto diverse connotazioni di aspetto amministrativo e privatistico

Falsa asseverazione contenuta nella relazione accompagnatoria alla Denuncia di Inizio Attività
14/02/2017

Falsa asseverazione contenuta nella relazione accompagnatoria alla Denuncia di Inizio Attività

Presupposto fondamentale della DIA è la rappresentazione certificata dello stato dei luoghi, vincoli e opere da compiere

Regime e disciplina delle modifiche permanenti del suolo inedificato
13/02/2017

Regime e disciplina delle modifiche permanenti del suolo inedificato

Norme e giurisprudenza amministrativa sottopongono ogni tipo di modifica permanente del territorio a Permesso di costruire

Il permesso di costruire in sanatoria non regolarizza gli illeciti di natura strutturale
08/02/2017

Il permesso di costruire in sanatoria non regolarizza gli illeciti di natura strutturale

La sanatoria ordinaria estingue i soli reati contravvenzionali della disciplina urbanistica

Piazzale come trasformazione permanente del territorio soggetta a Permesso di Costruire
07/02/2017

Piazzale come trasformazione permanente del territorio soggetta a Permesso di Costruire

La modifica superficiale del suolo per adattarlo ad un impiego diverso può integrare illecito edilizio grave

Permesso di Costruire non può limitare diritti di terzi
02/02/2017

Permesso di Costruire non può limitare diritti di terzi

In sede di rilascio del titolo edilizio un Comune verifica gli aspetti privatistici limitatamente ai dati forniti dal richiedente

Permesso di Costruire annullato: può essere sanato?
25/01/2017

Permesso di Costruire annullato: può essere sanato?

Il campo di annullamento prevede un duplice e alternativo presupposto tra vizio formale e non demolibilità

Permesso di costruire rilasciabile anche in assenza di Piani attuativi
23/01/2017

Permesso di costruire rilasciabile anche in assenza di Piani attuativi

Ammissibile in aree non ancora edificate ancorché integralmente dotate di urbanizzazione primaria e secondaria pari agli standards urbanistici minimi prescritti da rendere superflui gli strumenti attuativi

Piscine pertinenziali e titoli abilitativi
13/01/2017

Piscine pertinenziali e titoli abilitativi

L’ambito di pertinenzialità è definito dal Testo Unico in base alla volumetria dell’edificio principale

Permesso in sanatoria ed estinzione del reato paesaggistico
11/01/2017

Permesso in sanatoria ed estinzione del reato paesaggistico

La sanatoria rilasciata a seguito di accertamento di conformità ex art. 36 estingue i reati contravvenzionali previsti dalle norme urbanistiche vigenti, ma non i reati paesaggistici

Cambio di destinazione d’uso con Scia o Permesso di Costruire?
02/01/2017

Cambio di destinazione d’uso con Scia o Permesso di Costruire?

Se la disciplina regionale sottace il mutamento d’uso in alcuni casi è soggetto a Permesso di Costruire

Permesso di Costruire in sanatoria condizionato a prescrizioni
21/12/2016

Permesso di Costruire in sanatoria condizionato a prescrizioni

Il nostro ordinamento non ammette il rilascio di una sanatoria ordinaria condizionata all’adeguamento degli abusi a prescrizioni

Annullamento del Permesso di costruire e Sanatoria Giurisprudenziale
18/12/2016

Annullamento del Permesso di costruire e Sanatoria Giurisprudenziale

Negli ultimi anni la giurisprudenza si è orientata a non ammettere più questo istituto pretoriano per regolarizzare immobili

Tettoia, pertinenza e necessità del permesso di costruire
12/12/2016

Tettoia, pertinenza e necessità del permesso di costruire

Per la Cassazione la realizzazione di una tettoia è sottoposta al titolo abilitativo del permesso di costruire

Ristrutturazione edilizia, tra SCIA e Permesso di Costruire
21/11/2016

Ristrutturazione edilizia, tra SCIA e Permesso di Costruire

Per qualificare una ristrutturazione soggetta a regime semplificato della SCIA occorre l’accertare la preesistente consistenza dell’immobile

Trasformazione di balcone in veranda sottoposta a Permesso di Costruire
09/11/2016

Trasformazione di balcone in veranda sottoposta a Permesso di Costruire

Per la Cassazione la realizzazione di una veranda non costituisce pertinenza nè intervento edilizio minore

la CILA senza durata e varianti finali
02/11/2016

la CILA senza durata e varianti finali

L’ambito dell’Edilizia libera è di natura semplificativo, tuttavia i professionisti tecnici si pongono l’interrogativo sulle possibili variazioni cantieristiche

Titolo edilizio, fatto salvo diritti di terzi
28/10/2016

Titolo edilizio, fatto salvo diritti di terzi

Gli effetti civilistici e privatistici non rientrano nell’ambito del rilascio di atti abilitativi edilizi

Il mancato sanzionamento della DIA non legittima lo stato di rappresentazione
10/10/2016

Il mancato sanzionamento della DIA non legittima lo stato di rappresentazione

La Denuncia di Inizio Attività è una pratica edilizia di tipo comunicativo e non permette di farla franca col decorso del tempo.

SCIA: presupposti e cause di nullità
30/09/2016

SCIA: presupposti e cause di nullità

L’assenza di alcuni requisiti formali e sostanziali possono rendere inefficace questo titolo abilitativo ibrido

Impugnazione del Permesso di Costruire in base all’avanzamento lavori
08/08/2016

Impugnazione del Permesso di Costruire in base all’avanzamento lavori

Ove il proprietario confinante contesti il contenuto specifico del permesso di costruire, ai fini della decorrenza del termine per l’impugnazione, la conoscenza di illegittimità e lesività può intendersi acquisita quando le opere abbiano raggiunto uno stadio tali da renderne chiara la posizione soggettiva del confinante.

Eliminazione della CIL ed estensione dell’Edilizia Libera prossima ventura
20/07/2016

Eliminazione della CIL ed estensione dell’Edilizia Libera prossima ventura

Dal 28 luglio la Riforma della SCIA entra in vigore, prossimamente sarà revisionata anche la mteria edilizia libera

Opinione su Eliminazione CIL ed estensione Edilizia Libera
20/07/2016

Opinione su Eliminazione CIL ed estensione Edilizia Libera

La proposta di Riforma Edilizia avviata dal ministro Madia modificherà molto lo scacchiere dell’urbanistica amministrativa, tra cui il regime di Edilizia Libera

Riforma Edilizia: residualità della CILA al posto della SCIA
19/07/2016

Riforma Edilizia: residualità della CILA al posto della SCIA

Il regime di residualità delle pratiche edilizie favorirà la Comunicazione inizio lavori asseverata

Riforma Edilizia e dei procedimenti autorizzativi, CILA e SCIA
16/07/2016

Riforma Edilizia e dei procedimenti autorizzativi, CILA e SCIA

In corso di stesura bozza del provvedimento che ridisegnarà mappatura e individuazione delle attività oggetto di CILA, SCIA e Permessi di costruire

Decadenza Permesso di costruire per decorrenza inizio o ultimazione lavori
15/07/2016

Decadenza Permesso di costruire per decorrenza inizio o ultimazione lavori

Le opere iniziate o ultimate dopo la scadenza dei termini sono effettuati in assenza di titolo abilitativo e soggette pure a sanzione penale.

Confine tra SCIA e Permesso di Costruire
11/07/2016

Confine tra SCIA e Permesso di Costruire

La legislazione concorrente in materia di interventi edilizi ha creato una mappa feudale profondamente diversa tra le diverse regioni.

Frazionamento urbanistico e catastale
28/06/2016

Frazionamento urbanistico e catastale

Sono due procedure distinte da effettuare entrambe per mantenere la corretta continuità della conformità immobiliare

Concessione edilizia a sanatoria secondo la L. 10/1977 Bucalossi
15/06/2016

Concessione edilizia a sanatoria secondo la L. 10/1977 Bucalossi

L’entrata in vigore della L. 10/77 introdusse gli embrioni della futura la sanatoria edilizia a regime ordinario, cioè non soggetta a limiti temporali come invece il condono.

Varianti alla CILA di Inizio Lavori? No puede ser
10/06/2016

Varianti alla CILA di Inizio Lavori? No puede ser

A livello nazionale non esiste possibilità di effettuare varianti alla Comunicazione Inizio Lavori, non prevalendo la cultura “as built” per gli interventi edilizi minori

Natura di certificazione della relazione asseverata per DIA/SCIA
04/04/2016

Natura di certificazione della relazione asseverata per DIA/SCIA

Essa attesta la veridicità di affermazioni concernenti la conformità del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie e la fedeltà ricostruttiva di un fatto.

Scia in sanatoria: modalità operative ed effetti
01/04/2016

Scia in sanatoria: modalità operative ed effetti

Per alcuni casi può essere presentata quando l’intervento è in corso di esecuzione, tuttavia ci sono diversi aspetti ed esclusioni da evidenziare.

CILA: durata e validità dalla presentazione
30/03/2016

CILA: durata e validità dalla presentazione

L’attuale impianto normativo nazionale non prevede durata di validità delle Comunicazioni Inizio Lavori; i titoli edilizi “tipici” come SCIA e PdC hanno efficacia tre anni, come stabilito dal TUE DPR 380/01.

CdS: l’intervento edilizio si classifica all’epoca del titolo abilitativo
17/11/2015

CdS: l’intervento edilizio si classifica all’epoca del titolo abilitativo

La qualifica della categoria di intervento assume rilevanza per gli effetti di efficacia del titolo abilitativo.

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