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Carlo Pagliai ingegnere urbanista
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Commerciabilità immobiliare

Sanatoria edilizia con opere postume, Cassazione la esclude
18/05/2021

Sanatoria edilizia con opere postume, Cassazione la esclude

Gli interventi finalizzati a rendere conformi gli abusi edilizi alla disciplina urbanistica non sono ammessi dall’art. 36 DPR 380/01

Aerofoto, interpretazione abusi edilizi e margini incertezza
17/05/2021

Aerofoto, interpretazione abusi edilizi e margini incertezza

Il Consiglio di Stato interviene sull’adeguatezza delle riprese fotografiche per ordinanze di demolizione

Restituzione caparra confirmatoria per inadempimento, come ottenerla
13/05/2021

Restituzione caparra confirmatoria per inadempimento, come ottenerla

La responsabilità e risoluzione del preliminare di vendita è rimessa alla valutazione del giudice di merito

Condono edilizio pendente col Superbonus 110
12/05/2021

Condono edilizio pendente col Superbonus 110

Consigliato il rilascio definitivo della sanatoria prima di avviare la pratica edilizia per le detrazioni fiscali

Volumi tecnici e torrino-scale, il passato regime urbanistico semplificato
02/05/2021

Volumi tecnici e torrino-scale, il passato regime urbanistico semplificato

Alcune parti dell’edificio non venivano considerate volumetria edificabile, per questo non si trovano nelle licenze edilizie.

Superbonus 110, limiti da Abusi edilizi e conformità urbanistica
01/05/2021

Superbonus 110, limiti da Abusi edilizi e conformità urbanistica

Quale livello di verifiche svolgere per evitare recuperi della Cessione del Credito dall’Agenzia delle Entrate

Sanatoria Edilizia, la conformità verso titoli edilizi precedenti
26/04/2021

Sanatoria Edilizia, la conformità verso titoli edilizi precedenti

Non devono risultare discordanze tra elaborati oggetto di sanatoria e tutti i permessi o titoli passati

Sanatoria edilizia regionale, incostituzionale se diversa dal DPR 380/01
21/04/2021

Sanatoria edilizia regionale, incostituzionale se diversa dal DPR 380/01

[Veneto] Gli abusi edilizi del passato (1977) non si regolarizzano per legittimo affidamento o semplificazione amministrativa

Regime sanzionatorio edilizio, discrepanze tra DPR 380/01 e norme regionali
21/04/2021

Regime sanzionatorio edilizio, discrepanze tra DPR 380/01 e norme regionali

I criteri di calcolo delle oblazioni e sanzioni possono variare tra Regioni diverse

Superbonus 110, sette motivi del flop
19/04/2021

Superbonus 110, sette motivi del flop

Gli interventi edilizi con maxi detrazioni fiscali legate a Cessione del credito non stanno decollando.

Immobili Ante ’67 e Ante ’42, quando era escluso l’obbligo di licenza edilizia
13/04/2021

Immobili Ante ’67 e Ante ’42, quando era escluso l’obbligo di licenza edilizia

Prima di queste epoche il Comune poteva aver previsto l’obbligo di licenza anche a tutto il territorio

SCIA, l’efficacia è condizionata dalla completezza documentale
09/04/2021

SCIA, l’efficacia è condizionata dalla completezza documentale

Il Comune può svolgere le verifiche anche dopo i termini di legge sulla SCIA incompleta o non veritiera

Abusi sanabili e insanabili, come individuarli
08/04/2021

Abusi sanabili e insanabili, come individuarli

La regolarizzazione di violazioni e difformità edilizie passa dal criterio di conformità (doppia)

Superbonus, conformità urbanistica immobili collabenti
31/03/2021

Superbonus, conformità urbanistica immobili collabenti

Immobili crollati, occorre dimostrare lo stato legittimo della preesistenza

Superamento 18 mesi di autotutela nelle pratiche edilizie
29/03/2021

Superamento 18 mesi di autotutela nelle pratiche edilizie

Il limite si applica quando il richiedente abbia indotto in errore la P.A. con falsi presupposti o informazioni

Ante ’67, datazione edifici con radiocarbonio
22/03/2021

Ante ’67, datazione edifici con radiocarbonio

Dimostrare l’esistenza di costruzioni realizzati in certe epoche può diventare complesso per scarsità di elementi e documenti probanti

Condono e Sanatoria edilizia, costituiscono Stato Legittimo urbanistico.
19/03/2021

Condono e Sanatoria edilizia, costituiscono Stato Legittimo urbanistico.

Lo Stato legittimo dell’immobile deriva dai titoli edilizi ordinari e da quelli rilasciati in sanatoria

Immobili senza Abitabilità ammessi al Superbonus 110 (però…)
15/03/2021

Immobili senza Abitabilità ammessi al Superbonus 110 (però…)

Il Fisco ha confermato che l’Abitabilità e Agibilità non sono requisiti per accedere al bonus fiscale

Veranda abusiva può ostacolare il SuperBonus 110%
01/03/2021

Veranda abusiva può ostacolare il SuperBonus 110%

La presenza di illeciti e difformità sulle facciate condominiali probabilmente impedisce lo stato legittimo delle pratiche edilizie

Come regolarizzare gli immobili: quattro possibili procedure
26/02/2021

Come regolarizzare gli immobili: quattro possibili procedure

L’attuali norme prevedono il Condono edilizio, Sanatoria con PdC o SCIA, o CILA tardiva.

Pratiche edilizie smarrite, cosa fare.
11/02/2021

Pratiche edilizie smarrite, cosa fare.

Il DL Semplificazioni consente alcune soluzioni per vendere e trasformare immobili con pratiche insussistenti

Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario
30/01/2021

Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario

La valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino

Tolleranze costruttive edilizie, come verificare le difformità dopo il DL 76/2020
23/01/2021

Tolleranze costruttive edilizie, come verificare le difformità dopo il DL 76/2020

Nuovi metodi per valutare irregolarità e difformità presenti negli immobili, per pratiche edilizie e compravendite immobiliari.

Aste giudiziarie immobiliari, e Condono edilizio entro 120 giorni dall’aggiudicazione
18/01/2021

Aste giudiziarie immobiliari, e Condono edilizio entro 120 giorni dall’aggiudicazione

Esiste una remota possibilità per presentare istanza di Condono edilizio tardivo nel trasferimento derivante da procedure esecutive

Difformità immobile da planimetria catastale nel preliminare di vendita e atto definitivo
11/01/2021

Difformità immobile da planimetria catastale nel preliminare di vendita e atto definitivo

La disposizione introdotta dal D.L. 78/2010 condiziona la vendita alla regolarità catastale a pena di nullità

Vincolo beni culturali ex 1089/39 su immobili: esistenza, notifica e trascrizione
04/01/2021

Vincolo beni culturali ex 1089/39 su immobili: esistenza, notifica e trascrizione

La decorrenza di efficacia amministrativa si applica a prescindere da notifica o trascrizione

Ripristino edifici crollati, come rientrare in ristrutturazione edilizia
29/12/2020

Ripristino edifici crollati, come rientrare in ristrutturazione edilizia

La ricostruzione di ruderi con precedente consistenza legittima potrebbe avvenire col SuperBonus

Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete o posteriori
21/12/2020

Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete o posteriori

L’accertamento di conformità esige una valutazione puntuale nello stato completo e unitario

Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di  vendita
10/12/2020

Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita

Menzioni catastali sono condizione necessaria per la pronuncia giudiziaria, ma possono essere prodotte durante il giudizio

Sanatoria edilizia giurisprudenziale, non influisce sul reato urbanistico e ordine di demolizione
07/12/2020

Sanatoria edilizia giurisprudenziale, non influisce sul reato urbanistico e ordine di demolizione

Il giudice penale non può attribuire effetti ai provvedimenti di regolarizzazione “atipica” che prescindono dalla doppia conformità

Circolare MIT 2 Dic 2020 su DL 76/2020 ristrutturazioni e distanze
02/12/2020

Circolare MIT 2 Dic 2020 su DL 76/2020 ristrutturazioni e distanze

Chiarimenti interpretativi su Articolo 10 del decreto-legge 16 luglio 2020, n. 76, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 settembre 2020, n. 120.

Convalida atti di compravendita nulli per rilascio condono
20/11/2020

Convalida atti di compravendita nulli per rilascio condono

Esiste la possibilità di regolarizzare atti tra vivi nulli sui quali non sia ancora stata dichiarata la nullità ex L. 47/85.

Legittimazione urbanistica: distinzione tra oggetto di intervento e stato legittimo
11/11/2020

Legittimazione urbanistica: distinzione tra oggetto di intervento e stato legittimo

Lo stato attuale rappresentato in una pratica edilizia non equivale alla legittimazione o sanatoria automatica del pregresso

Giubileo dell’Urbanistica, serve al SuperBonus e Rigenerazione immobiliare
20/10/2020

Giubileo dell’Urbanistica, serve al SuperBonus e Rigenerazione immobiliare

Occorre voltare pagina su buona parte di discordanze del patrimonio immobiliare esistente

Stato Legittimo, parti comuni e unità immobiliari nel Superbonus
08/10/2020

Stato Legittimo, parti comuni e unità immobiliari nel Superbonus

Sfatiamo subito l’idea del “bomba libera tutti” sugli edifici condominiali con irregolarità di vario tipo.

SuperBonus 110, Stato Legittimo e lievi irregolarità edilizie, quanto tollerabili?
05/10/2020

SuperBonus 110, Stato Legittimo e lievi irregolarità edilizie, quanto tollerabili?

Prudenza sulle preannunciate misure di mitigazione tra opere condominiali e abusi edilizi interni alle unità esclusive

Stato legittimo dell’immobile, definizione normativa
01/10/2020

Stato legittimo dell’immobile, definizione normativa

Adesso la conformità dell’immobile deve riferirsi alla legittimazione urbanistica del fabbricato e delle unità immobiliari.

Fiscalizzazione su Permesso di Costruire annullato, prevale un orientamento su tre
16/09/2020

Fiscalizzazione su Permesso di Costruire annullato, prevale un orientamento su tre

L’Adunanza plenaria ha chiarito i limiti applicativi della sanzione pecuniaria prevista dall’art. 38 del D.P.R. 380/01

D.L. 76/2020 Semplificazioni coordinato con L. 120/2020
15/09/2020

D.L. 76/2020 Semplificazioni coordinato con L. 120/2020

Misure urgenti per la semplificazione e l’innovazione digitale.

Superbonus su immobili con Abusi edilizi: meglio sanarli prima dell’accertamento fiscale
12/09/2020

Superbonus su immobili con Abusi edilizi: meglio sanarli prima dell’accertamento fiscale

Sconsiglio interventi col 110% su immobili con difformità edilizie fintanto non siano regolarizzate pienamente

Rappresentazione dei luoghi difforme e illegittimità del titolo edilizio
09/09/2020

Rappresentazione dei luoghi difforme e illegittimità del titolo edilizio

Divergenza tra realtà e disegnato costituisce condizione sufficiente per provvedimenti sanzionatori e di annullamento d’ufficio

Situazione urbanistica di fatto, è irrilevante ai fini sanzionatori edilizi
03/09/2020

Situazione urbanistica di fatto, è irrilevante ai fini sanzionatori edilizi

Coloro che ritengono legittimo una stato preesistente soltanto perchè c’è stato un utilizzo continuato, cadono in errore.

Il Bonus 110% non è per tutti i professionisti tecnici
01/09/2020

Il Bonus 110% non è per tutti i professionisti tecnici

4 motivi per cui l’incentivo fiscale richiede elevate competenze e approccio multidisciplinare

Destinazione d’uso in atto degli immobili
30/07/2020

Destinazione d’uso in atto degli immobili

Come stabilire la categoria funzionale dell’unità immobiliare e quali documenti consultare

Stato legittimo Ante ’67, incertezza interpretativa foto aeree per edifici
28/07/2020

Stato legittimo Ante ’67, incertezza interpretativa foto aeree per edifici

Come comportarsi per dimostrare l’epoca di costruzione con aerofoto

Demolire e ricostruire edificio con distanze attuali, ora è possibile
18/07/2020

Demolire e ricostruire edificio con distanze attuali, ora è possibile

Il Decreto Semplificazioni favorisce il mantenimento di sagoma, sedime e distanze di edifici costruiti prima del D.M. 1444/68

D.L. 34/2020 “Rilancio” convertito in legge 77/2020 con modifiche (Superbonus 110%)
17/07/2020

D.L. 34/2020 “Rilancio” convertito in legge 77/2020 con modifiche (Superbonus 110%)

Decreto Rilancio 34-2020 aggiornato (incentivi edilizi con superbonus) convertito il legge il 14 luglio 2020

Decreto Semplificazioni pubblicato in Gazzetta ufficiale
17/07/2020

Decreto Semplificazioni pubblicato in Gazzetta ufficiale

Modificato il DPR 380/01 su cambi d’uso, tolleranze, conformità urbanistica e ristrutturazioni edilizie

Superbonus 110 e cambio d’uso in residenziale [Consigli]
11/07/2020

Superbonus 110 e cambio d’uso in residenziale [Consigli]

I principali immobili ammessi al beneficio sono abitativi: come comportarsi con mutamento di destinazione

Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio
10/07/2020

Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio

La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.

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