Commerciabilità immobiliare Archivi • Pagina 7 di 8 • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

30/05/2017

Poteri sanzionatori del comune per DIA/SCIA oltre primi trenta giorni

Azione repressiva applicabile anche col silenzio assenso consolidato nelle pratiche edilizie

22/05/2017

Firenze, edilizia privata a rischio in centro storico

Nei centri storici il cambio di destinazione d’uso è soggetto a permesso di costruire, altrimenti è illegittimo

26/04/2017

Compravendita, APE non conforme: colpito venditore in Cassazione

Prima sentenza riguardante una falsa categoria energetica e non rispondente all’immobile

26/04/2017

Consiglio di Stato: deferita la tempistica per impugnare DIA/SCIA dal terzo soggetto

A quanto pare molto presto verrà sciolta la più importante incognita pendente sulle pratiche edilizie depositate

21/04/2017

Illegittime opere edilizie effettuate su immobili abusivi

Successivi interventi su manufatti illegittimi non possono qualificarsi come regolari

21/04/2017

Come fare una Compravendita immobiliare sicura

Per vendere o acquistare un immobile senza rischi occorre verificare la regolarità edilizia e urbanistica

16/03/2017

Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi

La sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati

13/03/2017

Sanzioni pecuniarie e demolitorie seguono l’immobile nei trasferimenti di proprietà

La natura permanente dell’abuso edilizio è legittimamente comminata in capo all’attuale proprietario dell’opera abusiva

08/03/2017

Come (non) vendere l’immobile senza conformità urbanistica e catastale

L’acquisto di un immobile privo di conformità urbanistica e catastale espone venditore e compratore ad una situazione di rischio

07/03/2017

Autotutela: rimozione dell’abuso tra interesse pubblico e affidamento nel privato

La tutela della legittimità e conformità urbanistica si annovera tra le materie oggetto di tutela di interesse pubblico.

02/03/2017

DIA intoccabile dopo un ragionevole lasso di tempo

La denuncia di inizio attività si consolida e diventa inattaccabile a certe condizioni previste dalla legge 241 1990

28/02/2017

Valutazione globale dell’abuso edilizio e rilevanza dei singoli interventi

Non è consentito frazionare i singoli interventi edilizi al fine di dedurre la loro autonoma rilevanza

27/02/2017

Incostituzionali deroghe distanze tra fabbricati estese a tutto il territorio comunale

Salvo specifici ambiti particolareggiati o di lottizzazione, le regioni non possono estendere la deroga delle distanze minime rientranti in legislazione statale esclusiva.

26/01/2017

Demolizione totale non ammissibile per parziali difformità

Nell’ipotesi di parziali difformità non può essere imposto il ripristino con rimozione totale del manufatto

23/01/2017

Permesso di costruire rilasciabile anche in assenza di Piani attuativi

Ammissibile in aree non ancora edificate ancorché integralmente dotate di urbanizzazione primaria e secondaria pari agli standards urbanistici minimi prescritti da rendere superflui gli strumenti attuativi

16/01/2017

Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa

Se nel preliminare di compravendita risultasse carente tale dichiarazione sostitutiva, essa può essere attestata anche durante l’eventuale contenzioso che può sorgere in seguito.

12/01/2017

Comprereste un’automobile senza libretto di circolazione?

Al primo controllo la polizia stradale ti sequestrerebbe la vettura. E perchè allora emulare lo stesso errore con gli immobili?

22/12/2016

Videointervista su Commerciabilità e conformità urbanistica

Sintesi introduttiva alla ricorrente problematica immobiliare, a cura di Carlo Pagliai e Fabio Squassoni

21/12/2016

Costruzioni in zone sismiche: incostituzionale l’esclusione preventiva di autorizzazione sismica sul patrimonio esistente

L’intera normativa sulle opere da realizzare in zone dichiarate sismiche riguarda non solo le nuove costruzioni, ma «tutte le costruzioni la cui sicurezza possa interessare la pubblica incolumità»

18/12/2016

Annullamento del Permesso di costruire e Sanatoria Giurisprudenziale

Negli ultimi anni la giurisprudenza si è orientata a non ammettere più questo istituto pretoriano per regolarizzare immobili

15/12/2016

Illegittimità ordine rimessa in pristino per decorrenza temporale

L’interesse privato nel mantenimento dell’abuso è recessivo rispetto all’interesse pubblico nella repressione dell’abusivismo

13/12/2016

Parere vincolante ritardatario in Compatibilità paesaggistica

Il mancato rispetto del termine, previsto dall’art. 167, comma 5, d.lgs 42 del 2004 per il rilascio del parere, non matura alcuna decadenza del potere della Soprintendenza.

09/12/2016

Nullità ordinanza di demolizione per opere di manutenzione straordinaria

Una categoria di abusi edilizi “leggeri” può non essere rimossa ma solo sanzionata, se non contrastanti con vincoli, discipline e norme settoriali

05/12/2016

Limiti di distanze tra fabbricati e 10 m di distacco

Le distanze tra costruzioni formano oggetto dell’interesse pubblico di tutela igienica e sviluppo ordinato del territorio

25/11/2016

Parere Mibact del 16/12/2015 n. 30815

Parere Ufficio Legislativo Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo n. 30815 del 16/12/2015 in materia di paesaggistica.

21/11/2016

Ristrutturazione edilizia, tra SCIA e Permesso di Costruire

Per qualificare una ristrutturazione soggetta a regime semplificato della SCIA occorre l’accertare la preesistente consistenza dell’immobile

12/11/2016

Legge 164/2014 conv. decreto “Sblocca Italia” n. 133/2014

Testo del D.L. 12 settembre 2014, n. 133 coordinato con la legge di conversione 11 novembre 2014, n. 164, recante: «Misure urgenti per l’apertura dei cantieri, la realizzazione delle opere pubbliche, la digitalizzazione del Paese, la semplificazione burocratica, l’emergenza del dissesto idrogeologico e per la ripresa delle attività produttive».

07/11/2016

Doppia conformità anche su pratiche e abusi strutturali

La procedura di accertamento di conformità ex art. 36 TUE ricomprende reati e difformità dell’ambito strutturale delle costruzioni

07/11/2016

Prima di aggiornare la planimetria catastale occorre verificare la conformità urbanistica

Non c’è nessuna legge che impone la verifica incrociata tra elaborati catastali e quelli legittimanti sul piano urbanistico, però…

03/11/2016

Agibilità revocata per difformità a titoli edilizi

L’agibilità è rilasciata a condizione che l’intervento edilizio sia effettuato in conformità, e le relative difformità possono inficiarla.

10/10/2016

Il mancato sanzionamento della DIA non legittima lo stato di rappresentazione

La Denuncia di Inizio Attività è una pratica edilizia di tipo comunicativo e non permette di farla franca col decorso del tempo.

26/09/2016

L’istanza di sanatoria rende quiescente l’ordine di demolizione

L’efficacia dell’ordine di demolizione resta sospesa all’indomani della presentazione della domanda di sanatoria, e riacquista effetto col diniego.

19/09/2016

Onere di datazione degli abusi

Incombe all’autorità che adotta l’ingiunzione di demolizione l’onere di comprovare adeguatamente la propria pretesa demolitoria

12/09/2016

Demolizione e ricostruzione integrale dopo il crollo e scelta del titolo abilitativo

Ricostruire un volume edilizio crollato può comportare difficoltà nel reperire il suo stato legittimo derivante da titoli o da precise epoche di realizzazione.

02/09/2016

Agibilità e implicita conformità edilizia al progetto

Immobili realizzati con parziali difformità rispetto ai permessi originari sono spesso dotati di regolare certificato di agibilità / abitabilità

02/08/2016

Quanti vincoli ci sono in Italia ?

La parola Vincolo evoca brutti sogni a chi ha studiato scienza delle costruzioni; ai proprietari di immobili vincolati, invece pure!

26/07/2016

Toscana: Legge urbanistica n° 65/2014 – Vigente dal 14 Luglio 2016 versione testuale

Legge Regionale n° 65/2014 – Norme per il Governo del Territorio

25/07/2016

Legittimazione urbanistica fondata sul tempo e Affidamento

Non esiste la prescrizione dell’abuso edilizio con l’automatica sanatoria di esso, salvo come rara “valvola di sicurezza” per rarissime situazioni del tutto particolari

15/07/2016

[Webinar]: Commerciabilità degli immobili Lun. 18 Luglio

Webinar: Commerciabilità degli immobili – Lun. 18 Luglio ore 11.00 – 11.30

Relatore: Carlo Pagliai

Partecipazione gratuita ⇒ Iscriviti

12/07/2016

Destinazione d’uso prevalente in termini di superficie

L’utilizzo dell’immobile può essere caratterizzato da funzioni diverse senza mutare la destinazione d’uso nominale risultante dall’agibilità

09/07/2016

Doppia nullità degli atti di trasferimento immobiliare

Il principio assume duplice valenza formale e sostanziale in relazione alla regolarità dell’immobile nelle compravendite

05/07/2016

Rettifica elaborati per inesatta rappresentazione grafica

Le tecniche di rappresentazione utilizzate in passato possono creare difficoltà di lettura grafica con l’attuale impianto normativo

29/06/2016

Regolarità urbanistica nelle aste immobiliari

Le procedure esecutive seguono un profilo leggermente diverso in materia di commerciabilità immobiliare, ruotando tutto in capo al perito stimatore.

23/06/2016

Destinazione d’uso e Categoria catastale, due binari separati

La divergenza tra destinazione d’uso e categoria catastale può dare luogo ad Aliud pro alio nei contratti.

21/06/2016

Nullità e validità del Preliminare di vendita per immobile abusivo

La penalità è prevista solo per i contratti di trasferimento ad effetto reale e non vale per quelli con effetto obbligatorio come preliminare di vendita

17/06/2016

Stato comparativo tra Legittimazione urbanistica e stato dei luoghi

La verifica della conformità immobiliare attraverso moltissimi step intermedi, e si tratta di effettuare anche una valutazione comparativa tra quello che risulta essere lo stato legittimato dai titoli abilitativi e lo stato attuale dei luoghi, detto anche stato effettivo.

Concessione edilizia a sanatoria secondo la L. 10/1977 Bucalossi

15/06/2016