Commerciabilità immobiliare Categoria• Pagina 8 di 11 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

Regole per trasferimento di immobili e condizioni di nullità degli atti notarili

17/05/2019

Dichiarazione sostitutiva epoca abuso, insufficiente nel Condono edilizio

Prevista dalla normativa, va supportata da riscontro anche indiziari, purché altamente probanti l’epoca di ultimazione lavori.

29/04/2019

Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio

Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi

24/04/2019

Annullabile il Permesso edilizio ottenuto con erronea o falsa rappresentazione

Superabile il normale termine di diciotto mesi per annullamento in autotutela senza motivare l’interesse pubblico al ritiro

12/04/2019

Dimostrazione data ultimazione lavori con prove inconfutabili e prescrizione del reato edilizio

Spetta all’imputato dimostrare l’esatta epoca dell’abuso edilizio e dell’esecuzione delle opere contestate

10/04/2019

Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso

Il rifiuto del promissario acquirente di stipulare la compravendita definitiva è giustificato in assenza dei certificati di Abitabilità, Agibilità e di conformità alla concessione edilizia.

02/04/2019

Irregolarità rilevate dall’acquirente, un anno per autodenunciare al Comune a pena di decadenza

Un articolo del Testo Unico per l’edilizia incide sul possibile risarcimento danni nei confronti del venditore.

25/03/2019

Compravendita con irregolarità edilizie, possibile con titolo edilizio originario

Confermata la linea “formalista” dalle SU della Cassazione in tema di compravendita immobiliare

13/03/2019

Verifica di conformità al titolo abilitativo in corso d’opera o fine lavori?

In caso di interventi edilizi il controllo di rispondenza può avvenire in diverse fasi temporali rispetto alle relative pratiche edilizie.

06/03/2019

Regolamenti Edilizi e strane deroghe per abusi pregressi

Anche se con finalità di semplificazione, non possono aggirare i rigidi paletti delle norme nazionali e regionali.

01/03/2019

Come condonare le irregolarità edilizie nelle aste immobiliari e Saldo / Stralcio

Acquisire immobili all’asta giudiziaria o dalle procedure di saldo e stralcio significa scegliere una categoria di immobili esaminati da perizie del tribunale.

28/02/2019

In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia

Tra essi prevale la rappresentazione grafica in quanto la volontà precettiva dell’amministrazione va racchiusa nella planimetria o nel disegno

22/02/2019

Controllate le planimetrie catastali e la loro conformità

Dovete farlo fin dalla prima visita dell’immobile: eventuali discordanze potrebbero significare difformità e abusi edilizi

12/02/2019

Valori immobiliari e conformità urbanistica, quanto incidono gli abusi edilizi

Quanto vale un immobile normale e quanto vale quello con abusi edilizi o irregolarità? Con l’Ing. Laura Milazzo siamo entrati nell’argomento dei valori immobiliari, offrendo alcuni consigli e riflessioni su come approcciarsi con immobili da regolarizzare. Abbiamo cioè fatto una valutazione del rapporto che insiste tra valore immobiliare e la regolarità edilizia nel suo insieme.…

08/02/2019

Abitabilità revocabile a posteriori

La certificazione rilasciata non impedisce al Comune di dichiarare inabitabile l’appartamento e ordinarne lo sgombero.

06/02/2019

Vincolo asservimento aree edificabili prescinde da trascrizioni e atti formali

L’esaurimento della capacità edificatoria del lotto stabilita dallo strumento urbanistico rimane insensibile alle successive vicende e trasferimenti dell’area

01/02/2019

Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile

Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell’acquirente.

23/01/2019

Pubbliche vie del centro storico sono qualificabili “beni culturali” a prescindere da provvedimenti di vincolo

Secondo il D.Lgs. 42/2004 devono essere tutelati fino a quando non intervenga una espressa verifica di interesse in senso contrario.

21/01/2019

Nascondere pretese di terzi agli acquirenti di immobile potrebbe costituire truffa

Fin dalle trattative vanno rese note le controversie nascenti anche se non ancora sfociate in cause

16/01/2019

Affrancazioni alloggi edilizia convenzionata e “sanatoria” vincoli prezzo massimo di vendita

Approvata una legge per regolarizzare pendenze per mancate affrancazioni e prezzi massimi di cessione

28/11/2018

Datazione Fine lavori per opere abusive e realizzate ante 1967

Al privato spetta il compito di provare l’ultimazione dell’opera ad una certa epoca per mantenere manufatti o regolarizzarli.

22/11/2018

Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo

Differenza di superficie tra quanto promesso e l’effettiva consistenza consente la possibile risoluzione per inadempimento

24/10/2018

Conformità urbanistica negli atti di compravendita

Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili

04/10/2018

Google Earth probante esistenza manufatti edilizi per sanatorie e condono

I fotogrammi pubblicati sulla piattaforma Google Earth sono utilizzabili in sede penale e amministrativa

01/10/2018

Abuso edilizio realizzato dal singolo sulle parti condominiali.

Sulle parti comuni possono presentarsi problemi di “usurpazione” edilizia da soggetti e proprietari privati.

27/09/2018

Usi civici: compravendita e interventi edilizi in zone gravate da questi diritti-vincoli

Sono diritti esercitati dalla collettività da tempo immemorabile e costituiscono vincoli paesaggistici

18/09/2018

Immobili, nuovi proprietari punibili per abusi edilizi compiuti dal venditore

L’amministrazione comunale ha potere di sanzionare i nuovi proprietario pur non essendo gli autori degli illeciti

13/09/2018

Annullabile Permesso di Costruire dopo anni, previa adeguata motivazione

L’istituto di annullamento in autotutela deve essere compiuto nel rispetto di certe condizioni essenziali

15/08/2018

Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita

Più volte si parla del preliminare come potenziale “filtro” preventivo di problematiche immobiliari.

25/07/2018

Podcast #3: La formula “Ante ’67” negli atti di compravendita

Ante ’67 è la dichiarazione che venditori devono effettuare nell’atto di compravendita.

23/07/2018

Podcast #2: la conformità catastale

Presupposto essenziale e spesso applicato in modalità discrezionale da certi attori immobiliarei

19/07/2018

Focus Edilizia pubblicata su Il Sole 24 Ore del 19 luglio 2018

Onorato di aver pubblicato sull’autorevole testata alcuni articoli in materia edilizia

13/06/2018

Prezzo massimo cessione immobili in edilizia convenzionata PEEP

Il vincolo del prezzo massimo di vendita persiste fino alla rimozione tramite apposita convenzione col Comune.

08/06/2018

Certificato di Abitabilità: come e dove trovarlo

E’ possibile reperire i certificati di abitabilità e agibilità negli archivi pubblici, condivido con te alcuni consigli pratici su come iniziare le ricerche.

30/05/2018

Condono in atto di compravendita, menzione estremi e stato avanzamento

La norma sulla commerciabilità degli immobili ha subito modifiche nel tempo cambiando dettagli non trascurabili.

30/05/2018

Compravendita, documenti tecnici da verificare prima di tutto

Prima di compiere la compravendita immobiliare o preliminare di vendita è caldamente consigliato compiere opportune verifiche tecniche sull’immobile, assistiti da professionisti tecnici abilitati.

24/05/2018

Cassazione, altezza interna 2,68 m e Abitabilità appartamento

L’efficacia del certificato di abitabilità è condizionato alla conformità edilizia e salubrità dell’opera.

22/05/2018

[Video] Nullità compravendita e conformità catastale di planimetrie, dati e intestazione

Negli atti di compravendita è obbligatorio indicare i corretti riferimenti catastali e la conformità di essi.

21/05/2018

Compravendite, risoluzione non pronunciabile per intervenuta regolarizzazione

Ove in corso di causa l’immobile raggiunga sanatoria e caratteristiche necessarie, la risoluzione non può essere pronunciata.

24/04/2018

Nullità compravendita senza conformità catastale di planimetrie, dati e intestazioni

Gli atti di trasferimento tra vivi devono contenere i riferimenti catastali pienamente conformi a pena di nullità

29/03/2018

Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori

Esclusa la nullità e incommerciabilità degli atti traslativi in presenza di difformità lievi.

22/03/2018

Ristrutturazione ricostruttiva edifici crollati e limiti applicativi

Ripristinare un fabbricato non è un diritto perpetuo e libero come si pensa

20/03/2018

Abitabilità, assenza non comporta nullità contratto locazione

Cassazione conferma esclusione del principio per contratti di affitto immobili privi di abitabilità

08/03/2018

Immobili condonati: illegittime norme PRG restrittive sul riuso

Strumento urbanistico non può impedire ristrutturazione su fabbricati oggetto di condono.

05/03/2018

Compravendita immobile abusivo e acquirente non responsabile dell’abuso

Ordine di demolizione permane ancorato all’immobile a prescindere dalle cessioni successive.

20/02/2018

Roma Ante ’67: Licenza edilizia, obbligo nella parte centrale e periferica

Sentenza TAR del Lazio conferma indicazione fornita con precedente articolo in materia di legittimazione urbanistica.

16/02/2018

Conformità catastale e urbanistica nelle compravendite immobiliari

Spesso confuse e ignorate tra loro, sono requisiti assolutamente necessari per effettuare una corretta compravendita dell’immobile regolare sotto ogni profilo edilizio e urbanistico.

09/02/2018

Verde privato, destinazione con vincolo conformativo PRG

Anche se limitante l’edificabilità del suolo, non comporta vincolo espropriativo o di inedificabilità.

30/01/2018

Perequazione urbanistica e Compensazione degli standard urbanistici

Tecniche di pianificazione volte ad equalizzare la distribuzione dei benefici derivanti da diritti edificatori.

25/01/2018

Roma, obbligo licenza edilizia Ante ’67 retrocede al 1934 in certe zone.

Il Regolamento edilizio del 1934 pose l’obbligo nelle parte centrale e periferica della città.

24/01/2018

Napoli: licenze edilizie obbligatorie fin dal 1935

Il Regolamento edilizio allora vigente dispose in tutto il territorio comunale l’obbligo di licenza per costruzioni e interventi edilizi