30/12/2021Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle
27/12/2021Immobili privi di Agibilità, come attestarla in attesa del Decreto attuativo mancanteRequisiti specifici ancora non definiti per depositare la SCA su edifici esistenti sprovvisti
17/12/2021Bonus edilizi su edifici senza conformità urbanistica, a rischio revoca cessione credito o sconto in fatturaEsclusi dalla CILAS, i benefici sono revocabili dagli articoli 49 DPR 380/01 e DM Finanze 41/1998
16/12/2021Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penaleLa sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza
12/12/2021Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che maiImmobili irregolari e abusi portano alla decadenza e revoca della cessione credito o sconto in fattura
06/12/2021SCIA incompleta, richiesta integrazioni anche dopo molti mesiCarenze negli elaborati e documenti delle pratiche edilizie equivalgono a falsa rappresentazione dello stato di fatto
05/12/2021Altezza minima abitabile 2,70: deroghe al DM 5 luglio 1975Norme ed eccezioni previste all’altezze minime negli appartamenti (aggiornato L. 105/2024)
02/12/2021Come scegliere la pratica edilizia corretta e intervento unitarioPer individuare la categoria di intervento e relativa procedura del titolo abilitativo, occorre considerare complessivamente l’opera
19/11/2021Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobileLa conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile
12/11/2021Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all’epoca in cui non c’era obbligo di licenza o titolo edilizio
01/11/2021Superbonus e Abusi edilizi: CILAS, possibile inefficacia con decadenza agevolazioniVerifiche di Stato legittimo immobiliare contestuali o posteriori alla speciale CILA potrebbero invalidarne gli effetti
29/10/2021Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonioIl rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell’opera abusiva già acquisita per legge
20/10/2021Appartamento condonato ma inagibile o non abitabileIl rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari
14/10/2021Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravenditaL’accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell’acquirente
11/10/2021Tolleranze edilizie 2% solo per singola unità immobiliare, e non ad intero fabbricatoLimitata applicazione delle tolleranze costruttive alle specifiche porzioni dell’edificio, secondo la giurisprudenza amministrativa
04/10/2021Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobileCome gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo
30/09/2021Difformità alla L.10/91, conseguenze su Agibilità e conformità immobileLe irregolarità nel progetto del risparmio energetico o il mancato deposito nelle pratiche edilizie incidono sulla conformità
17/09/2021Interventi Superbonus connessi ad altri bonus e opere edilizieL’esecuzione contemporanea di opere escluse dal maxi beneficio fiscale comporta lo scorporo tra CILAS e pratica ordinaria
15/09/2021Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condonoIl Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l’immobile irregolare, ma esiste un eccezione
14/09/2021La regolarità urbanistica delle parti a comune e condominiali dell’edificioVerificare lo Stato legittimo dell’immobile impone l’esame anche delle porzioni diverse da quelle di proprietà esclusiva
13/09/2021Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudiceLe Sezione Unite di Cassazione ammettono il passaggio immobiliare senza il notaio
06/09/2021Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)La verifica dello Stato Legittimo dell’immobile non impedisce il “compromesso” automaticamente
02/09/2021Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioniLe opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi
31/08/2021Permesso in sanatoria condizionato a opere è illegittimo, Consiglio di Stato confermaEsclusa l’efficacia dell’Accertamento di conformità subordinata a opere per rendere conforme alle norme vigenti
30/08/2021La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobileProcedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse
27/08/2021Immobile Ante ’67, dimostrare tutte le successive trasformazioniregolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967
17/08/2021CILA non utilizzabile su manufatti abusivi, con condoni e sanatorie pendenti o rilasciate irregolarmenteCassazione conferma che ulteriori interventi su immobili irregolari ripetono caratteristiche di illegittimità
13/08/2021Bonus Facciate 90%: niente CILA semplificata, necessario Stato LegittimoQuesti interventi edilizi rimangono assoggettati alle normali pratiche edilizie e verifiche preliminari
10/08/2021Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità ComuneLa sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione
09/08/2021CILA superbonus, obbligo o facoltà per interventi con detrazioni al 110%Il nuovo modulo unificato può essere sostituito coi normali titoli edilizi del DPR 380/01?
05/08/2021Arrivata CILA Superbonus 110, Conferenza unificata approva moduloAncorché semplificato il procedimento per interventi incentivati, non bisogna sottovalutare lo Stato Legittimo dell’immobile
28/07/2021CILA 110, D.L. 77/2021 convertito in leggeNovità confermate e procedura semplificata opere Ecobonus e Sismabonus 110
23/07/2021Pratica edilizia smarrita, presenza nei registri e Conformità urbanisticaSe smarrita dagli archivi comunali, il principio di prova per legittimazione edilizia si può soddisfare con altri elementi
15/07/2021Anche la Manutenzione ordinaria presuppone lo Stato Legittimo (Cassazione Penale)Qualsiasi intervento effettuato su costruzione abusiva costituisce nuovo reato edilizio
12/07/2021CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobileLe opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica
09/07/2021Oneri urbanizzazione: pagabili soltanto con aumento carico urbanistico (guida 2021)Criteri per evitare pagamento oneri nelle ristrutturazioni edilizie e ricostruzione edifici demoliti
01/07/2021Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizioLa rappresentazione grafica dell’ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità
24/06/2021CILA, occorre verificare Stato Legittimo di conformità urbanisticaLa semplificazione del DL 77/2021 deroga la norma generale delle pratiche edilizie su immobili verificati
22/06/2021CILA semplificata SuperBonus, “ammutinamento” dei Tecnici professionisti?Ho notato una generale diffidenza dei professionisti a firmare la nuova pratica senza verificare lo Stato Legittimo
14/06/2021Immobile Ante ’67, il proprietario deve provare preesistenza e consistenzaL’effettiva realizzazione del manufatto ante 1° settembre 1967 va dimostrata con dati ed elementi rilevanti
12/06/2021CILA Superbonus, la Deontologia consiglia verifiche completeL’esenzione dello Stato Legittimo non corrisponde al metodo più corretto da applicare
11/06/2021“CILA 110”, elaborati grafici e foto devono rappresentare gli abusi ediliziIn caso di difformità rilevate durante l’intervento potrebbe scattare la decadenza e recupero dei benefici fiscali
29/05/2021Stato Legittimo aggirabile con CILA nel SuperbonusCol Decreto Semplificazioni limiterebbero il recupero della cessione del credito e detrazioni fiscali
28/05/2021Interpelli Superbonus 110 su questioni urbanistico edilizie: il fisco dice bastaLa Circolare 4/E dell’Agenzia delle Entrate tira le orecchie all’eccesso di interpelli sul SuperBonus 110
25/05/2021Conformità urbanistica – Superbonus 110, la coperta è cortaLa proposta di semplificazione per abusi edilizi e irregolarità è un cerotto peggiore della ferita
23/05/2021Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principaliSono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi
18/05/2021Sanatoria edilizia con opere postume, Cassazione la escludeGli interventi finalizzati a rendere conformi gli abusi edilizi alla disciplina urbanistica non sono ammessi dall’art. 36 DPR 380/01
17/05/2021Aerofoto, interpretazione abusi edilizi e margini incertezzaIl Consiglio di Stato interviene sull’adeguatezza delle riprese fotografiche per ordinanze di demolizione
12/05/2021Condono edilizio pendente col Superbonus 110Consigliato il rilascio definitivo della sanatoria prima di avviare la pratica edilizia per le detrazioni fiscali
01/05/2021Superbonus 110, limiti da Abusi edilizi e conformità urbanisticaQuale livello di verifiche svolgere per evitare recuperi della Cessione del Credito dall’Agenzia delle Entrate
