Confisca dell’immobile abusivo e area pertinenziale
Acquisizione gratuita, sanzione automatica e conseguente alla mancata rimozione dell'abuso secondo l'ordine di demolizione
Con istanza di sanatoria l’ordinanza demolitoria è solo temporaneamente sospesa
I poteri sanzionatori comunali rimangono intatti e col diniego non occorre reiterare l'ordine di rimessa in pristino
La bufala sulla prescrizione dell’ordinanza di demolizione per abusi edilizi
La sanzione demolitoria può arrivare con distinte modalità, cioè penale e amministrativa.
Evitare la CILA per completare opere del Permesso di Costruire
La ripresa di interventi edilizi deve avvenire con stesso titolo abilitativo, salvo varianti non essenziali in SCIA
L’ordinanza di demolizione può annullare anche pratiche edilizie pregresse
Con l'accertamento di illeciti edilizi può scattare anche la misura repressiva che annulla precedenti titoli abilitativi
Sanatoria parziale, non ammissibile il suo rilascio
Scorporare alcune opere illecite compiute in tempi diversi per ottenere distinti titoli in sanatoria non è un opzione
Certificato Agibilità immobili Ante 1967
Non esiste l'esenzione automatica di Abitabilità e Agibilità per il patrimonio immobiliare datato e storico
Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo
La tutela del territorio e ripristino della legalità violata sono interessi pubblici sufficienti per impedire l'affidamento del privato
Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie
Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.
Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità
Non esiste alcun obbligo normativo di produrla nei compromessi e atti notarili di vendita. Ma è buona cosa averla.
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
Ristrutturazione edilizia abusiva e norma penale più favorevole
Nel corso degli anni la categoria di intervento è stata modificata più volte, incidendo sulla riconduzione dell'ipotesi di reato edilizio.
Dichiarazione sostitutiva epoca abuso, insufficiente nel Condono edilizio
Prevista dalla normativa, va supportata da riscontro anche indiziari, purché altamente probanti l'epoca di ultimazione lavori.
Chi dimostra la Doppia conformità nella sanatoria edilizia?
Spetta al richiedente comprovare i requisiti per regolarizzare illeciti, e non alla PA nel ricercare l'esistenza di titoli o elementi di supporto.
Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio
Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi
Condono edilizio rilasciato in maniera infedele e presupposti falsi
Annullare concessioni in sanatoria emesse con rappresentazioni e dati non veritieri è possibile anche a distanza di tempo dal rilascio.
Da cantina-garage ad abitazione: cambio destinazione d’uso rilevante
Salvo diverse norme regionali e previsioni comunali, avviene un passaggio da categoria non residenziale a residenziale
Regolamenti Edilizi e strane deroghe per abusi pregressi
Anche se con finalità di semplificazione, non possono aggirare i rigidi paletti delle norme nazionali e regionali.
In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia
Tra essi prevale la rappresentazione grafica in quanto la volontà precettiva dell’amministrazione va racchiusa nella planimetria o nel disegno
Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼ
Esistono varianti semplificate al Permesso e varianti ordinarie. Consigli utili per il 2019