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Sanatoria edilizia

Bonus Ristrutturazioni al 110%, prudenza sulla conformità urbanistica e abusi edilizi

  • 05/06/2020
  • Conformità urbanistica
Tutti impazziti per "ristrutturazioni a costo zero": ci sono diverse condizioni per accedere ai nuovi superbonus fiscali del 2020

Opere abusive rientranti in SCIA: sanatoria e silenzio assenso

  • 15/05/2020
  • Sanatoria edilizia
Il procedimento deve chiudersi con provvedimento espresso e quantificazione della sanzione pecuniaria ai sensi dell'art. 37 D.P.R. 380/01

Sanatoria edilizia e completo stato legittimo dell’immobile

  • 11/05/2020
  • Stato Legittimo Immobile
L'istanza di accertamento di conformità tiene conto delle complessive consistenze e non consente una scomposizione di altre opere abusive.

domanda Sanatoria edilizia, tra sospensione procedura penale e demolizione

  • 07/04/2020
  • Sanatoria edilizia
Presentare l'istanza non significa bloccare all'infinito le azioni avviate dalla P.A. verso i responsabili dell'abuso.

Soggetti legittimati a chiedere sanatoria edilizia, vediamo chi ha titolo a presentarla

  • 31/03/2020
  • Sanatoria edilizia
La normativa edilizia non permette a tutti di ottenere una sanatoria, ma soltanto a pochi soggetti qualificati

Permesso di Costruire bocciato, sufficiente mancanza di conformità urbanistica edilizia

  • 06/03/2020
  • Permesso di Costruire
Per negare il titolo anche in versione di sanatoria è sufficiente l'avvenuta verifica della mancanza di conformità urbanistico edilizia

Sanatoria edilizia, quali tempistiche di presentazione istanza?

  • 03/03/2020
  • Abusi edilizi
Non è possibile richiederla se sono irrogate le sanzioni amministrative avverso l’abuso edilizio.

Acquisizione gratuita, sanzione autonoma per mancata ottemperanza alla demolizione

  • 19/02/2020
  • Abusi edilizi
Non costituisce sanzione accessoria e misura strumentale perchè finalizzata alla successiva valutazione di demolizione o mantenimento in opera.

Giudice penale può valutare la sanatoria rilasciata per reato edilizio

  • 24/01/2020
  • Abusi edilizi
L'ordine di demolizione emesso con sentenza di condanna non si archivia in automatico con sanatoria edilizia.

Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]

  • 21/01/2020
  • Articoli
Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.

Annullamento Permesso edilizio iniziale fa cadere le successive varianti

  • 14/01/2020
  • Permesso di Costruire
L’illegittimità del titolo concessorio comporta invalidità caducante automatica dei titoli abilitativi che si innestano su quello originario

Perizia giurata, valore probatorio in Condono e sanatoria edilizia

  • 13/01/2020
  • Sanatoria edilizia
La perizia di parte viene richiesta nei procedimenti amministrativi per attestare la situazione delle opere compiute.

Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile per difformità a permesso di costruire

  • 30/12/2019
  • Fiscalizzazione
La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi

Sanatoria paesaggistica, la compatibilità si valuta per singoli edifici

  • 28/12/2019
  • Paesaggistica
Inapplicabile la compensazione volumetrica tra abusi compiuti su diversi manufatti

Ordinanza demolizione e sospensione penale per sanatoria edilizia

  • 17/12/2019
  • Sanatoria edilizia
L'azione penale è differita per concedere la conclusione dell'eventuale sanatoria, non oltre sessanta giorni.

Permesso di Costruire annullato: tre scenari e soluzioni possibili

  • 06/11/2019
  • Edilizia
La normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato

Abusi edilizi, la preventiva verifica di sanabilità non spetta al Comune

  • 05/11/2019
  • Sanatoria edilizia
L'accertamento degli illeciti edilizi non obbliga automaticamente la P.A. a fare sanatoria edilizia d'ufficio.
Campagna Toscana

Sanatoria Paesaggistica, diniego per qualsiasi aumento volumetrico

  • 30/10/2019
  • Paesaggistica
L'incremento volumetrico di qualsiasi natura preclude l'accertamento di compatibilità paesaggistica

Idoneità statica non sostituisce il Collaudo statico

  • 10/10/2019
  • Antisismica
Hanno obblighi e criteri di sicurezza strutturale diversa anche se conducono alle stesse conclusioni sostanziali.
Panorama Genova

Differenza tra difformità parziale e totale

  • 07/10/2019
  • Sanatoria edilizia
Integra reato di difformità totale l'organismo edilizio realizzato integralmente diverso dal Permesso per caratteristiche tipologiche, planivolumetriche o di utilizzazione.

L’abuso edilizio non si prescrive mai (come illecito amministrativo)

  • 03/10/2019
  • Sanatoria edilizia
Le opere compiute senza i prescritti titoli abilitativi hanno carattere di illecito permanente.
Lottizzazione Abusiva

Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati

  • 25/09/2019
  • Lottizzazione abusiva
Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.

Aerofoto, incertezza nel Condono e sanatorie edilizie

  • 16/09/2019
  • Aerofotogrammetria
In alcune circostanze può prevalere l'autodichiarazione del proprietario se permane un significativo dubbio per ragioni tecniche.

Accertamento di (doppia) conformità in sanatoria: procedura e nozioni

  • 11/09/2019
  • Sanatoria edilizia
Per regolarizzare abusi edilizi è necessario che si avveri una complessa condizione

Confisca dell’immobile abusivo e area pertinenziale

  • 02/09/2019
  • Abusi edilizi
Acquisizione gratuita, sanzione automatica e conseguente alla mancata rimozione dell'abuso secondo l'ordine di demolizione

Con istanza di sanatoria l’ordinanza demolitoria è solo temporaneamente sospesa

  • 26/08/2019
  • Sanatoria edilizia
I poteri sanzionatori comunali rimangono intatti e col diniego non occorre reiterare l'ordine di rimessa in pristino

La bufala sulla prescrizione dell’ordinanza di demolizione per abusi edilizi

  • 09/08/2019
  • Abusi edilizi
La sanzione demolitoria può arrivare con distinte modalità, cioè penale e amministrativa.

Evitare la CILA per completare opere del Permesso di Costruire

  • 02/08/2019
  • Edilizia
La ripresa di interventi edilizi deve avvenire con stesso titolo abilitativo, salvo varianti non essenziali in SCIA

L’ordinanza di demolizione può annullare anche pratiche edilizie pregresse

  • 01/08/2019
  • Abusi edilizi
Con l'accertamento di illeciti edilizi può scattare anche la misura repressiva che annulla precedenti titoli abilitativi

Sanatoria parziale, non ammissibile il suo rilascio

  • 19/07/2019
  • Sanatoria edilizia
Scorporare alcune opere illecite compiute in tempi diversi per ottenere distinti titoli in sanatoria non è un opzione
Sono A GardaLand

Certificato Agibilità immobili Ante 1967

  • 08/07/2019
  • Agibilità
Non esiste l'esenzione automatica di Abitabilità e Agibilità per il patrimonio immobiliare datato e storico

Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo

  • 25/06/2019
  • Sanatoria edilizia
La tutela del territorio e ripristino della legalità violata sono interessi pubblici sufficienti per impedire l'affidamento del privato

Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie

  • 14/06/2019
  • Parziali difformità
Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.

Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità

  • 12/06/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Non esiste alcun obbligo normativo di produrla nei compromessi e atti notarili di vendita. Ma è buona cosa averla.

CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio

  • 04/06/2019
  • Abusi edilizi
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio

Ristrutturazione edilizia abusiva e norma penale più favorevole

  • 23/05/2019
  • Ristrutturazione Edilizia
Nel corso degli anni la categoria di intervento è stata modificata più volte, incidendo sulla riconduzione dell'ipotesi di reato edilizio.

Dichiarazione sostitutiva epoca abuso, insufficiente nel Condono edilizio

  • 17/05/2019
  • Condono Edilizio
Prevista dalla normativa, va supportata da riscontro anche indiziari, purché altamente probanti l'epoca di ultimazione lavori.

Chi dimostra la Doppia conformità nella sanatoria edilizia?

  • 13/05/2019
  • Sanatoria edilizia
Spetta al richiedente comprovare i requisiti per regolarizzare illeciti, e non alla PA nel ricercare l'esistenza di titoli o elementi di supporto.

Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio

  • 29/04/2019
  • Stato Legittimo Immobile
Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi

Condono edilizio rilasciato in maniera infedele e presupposti falsi

  • 11/03/2019
  • Condono Edilizio
Annullare concessioni in sanatoria emesse con rappresentazioni e dati non veritieri è possibile anche a distanza di tempo dal rilascio.

Da cantina-garage ad abitazione: cambio destinazione d’uso rilevante

  • 07/03/2019
  • Cambio Destinazione d'uso
Salvo diverse norme regionali e previsioni comunali, avviene un passaggio da categoria non residenziale a residenziale

Regolamenti Edilizi e strane deroghe per abusi pregressi

  • 06/03/2019
  • Conformità urbanistica
Anche se con finalità di semplificazione, non possono aggirare i rigidi paletti delle norme nazionali e regionali.

In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia

  • 28/02/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Tra essi prevale la rappresentazione grafica in quanto la volontà precettiva dell’amministrazione va racchiusa nella planimetria o nel disegno

Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼ

  • 23/01/2019
  • Ristrutturazione Edilizia
Esistono varianti semplificate al Permesso e varianti ordinarie. Consigli utili per il 2019

SCIA Alternativa al Permesso di Costruire, non esiste in versione Sanatoria

  • 03/01/2019
  • Sanatoria edilizia
Le opere rientranti nella categoria vanno regolarizzate con le procedure previste dalla disciplina

Piano Casa non è bonus per sanatoria edilizia retroattiva

  • 08/11/2018
  • Sanatoria edilizia
La deroga volumetrica del Piano Casa regionale difficilmente può consentire la sanatoria degli abusi edilizi

Sanatoria edilizia e PRG adottato, scattano Misure di salvaguardia

  • 12/10/2018
  • Sanatoria edilizia
L'arrivo del nuovo Piano Regolatore rende più difficile l'istanza del permesso di costruire in sanatoria

Abuso edilizio realizzato dal singolo sulle parti condominiali.

  • 01/10/2018
  • Abusi edilizi
Sulle parti comuni possono presentarsi problemi di "usurpazione" edilizia da soggetti e proprietari privati.

Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattiva

  • 25/09/2018
  • Ristrutturazione Edilizia
La nuova definizione del 2013 non assume effetti sananti per casi realizzati anteriormente alla modifica legislativa

Sanatoria paesaggistica vietata per aumenti volumetrici ante 2006

  • 20/09/2018
  • Paesaggistica
L'insanabilità di abusi edilizi rilevanti si estende anche a quelli compiuti prima del D.Lgs. 157/2006.
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