Ratione Temporis: principio Burokratico fondamentale nell’edilizia
La verifica degli aspetti tecnici e urbanistici sul patrimonio esistente deve avvenire nel rispetto di molti principi
Centri storici: Sanatoria edilizia con parere vincolante Ministero
L'attuale normativa riserva un trattamento diversificato per gli abusi compiuti nelle zone omogenee A
Interventi con SCIA su edifici non sanati o condonati
Sconsigliato presentare pratiche edilizie su immobili con sanatorie o condoni pendenti
Dichiarazione di Idoneità statica: procedura e limiti applicativi
Fu introdotta con la prima legge sul condono per attestare la sicurezza degli immobili sanati, poi di fatto estesa ad altre procedure
Accertamento della compatibilità paesaggistica: Procedura e caratteristiche
Esiste una sola procedura per sanare gli abusi in zone vincolate e ha pochi margini applicativi
Organismo Edilizio, tanto citato e mai definito
E' una definizione nevralgica per ristrutturazioni e regime sanzionatorio edilizio
Ristrutturazione edilizia “pesante” in assenza o difformità dal permesso di costruire
Esiste una specifica ipotesi di abuso edilizio per gli interventi rilevanti sul patrimonio esistente
Ordine di demolizione: decorso del tempo non estingue efficacia
La natura amministrativa dell'ordine di demolizione implica che non possa applicarsi l'estinzione del reato
La Trappola della Compatibilità Paesaggistica nelle sanatorie
La rigida separazione tra Urbanistica e vincolistica può portare al paradosso della insanabilità
La Cila in Sanatoria, non è una sanatoria ma una multa
La mancata comunicazione asseverata dell’inizio dei lavori comporta la sanzione pecuniaria pari a 1.000 euro.
Abusi in totale difformità e pregiudizio della parte conforme
Difficile separare nettamente gli abusi di totale difformità da quelli in parziale difformità
Costruzione abusiva e cessazione della permanenza del reato edilizio
La permanenza risulta da atti amministrativi, dall'ultimazione e utilizzazione degli abusi edilizi
Differenza tra Variazioni essenziali e varianti al permesso edilizio
La sanabilità degli abusi edilizi ruota al concetto di essenzialità nel suo insieme
Silenzio sull’istanza di sanatoria edilizia e accertamento di conformità
La procedura del TUE prevede il silenzio-rifiuto nella sanatoria edilizia
Franchigia sulle parziali difformità pari al 2%
Alcuni tipi di abusi edilizi non comportano conseguenze sul versante urbanistico
Abusivismo: Disegno di legge su priorità demolizioni (E non funzionerà!)
Praticamente una lotteria differenziata per gli abusivisti.
Interventi abusivi su aree demaniali
Le opere abusive compiute su suoli di proprietà dello Stato o di enti pubblici non sono sanabili
Doppia conformità urbanistica senza demolizioni postume
La sanatoria degli abusi edilizi non può essere subordinata alla demolizione parziale di esse, pertanto deve esserci doppia conformità contestuale
Difformità edilizie in zona paesaggistica vincolata e qualificazione giuridica
L'esecuzione di difformità dal titolo abilitativo in zone vincolate si qualificano come variazioni essenziali a prescindere dall'entità
Sanzioni pecuniarie e demolitorie seguono l’immobile nei trasferimenti di proprietà
La natura permanente dell'abuso edilizio è legittimamente comminata in capo all'attuale proprietario dell’opera abusiva
Valutazione globale dell’abuso edilizio e rilevanza dei singoli interventi
Non è consentito frazionare i singoli interventi edilizi al fine di dedurre la loro autonoma rilevanza
Domanda di condono o sanatoria successiva al passaggio in giudicato della sentenza
La revoca dell'ordine di demolizione di manufatti abusivi presuppone elementi certi sul prossimo accoglimento della regolarizzazione
Piazzale come trasformazione permanente del territorio soggetta a Permesso di Costruire
La modifica superficiale del suolo per adattarlo ad un impiego diverso può integrare illecito edilizio grave
Demolizione totale non ammissibile per parziali difformità
Nell'ipotesi di parziali difformità non può essere imposto il ripristino con rimozione totale del manufatto
Cambio di destinazione rilevante come abuso edilizio di totale difformità
La totale difformità dal permesso di costruire presuppone un organismo edilizio diverso da quello legittimato
Il 2 per cento delle misure progettuali
Il T.U. dell'edilizia introdusse le famose tolleranze da cantiere per parziali difformità solamente nel 2011
La configurabilità dei reati in zona sismica prescinde dal livello della sua classificazione
La configurabilità dei reati strutturali è rilevante per qualsiasi categoria sismica del territorio
Ordine di demolizione e prescrizione
Essendo sanzione amministrativa a carattere ripristinatorio non è sottoposta alla disciplina di prescrizione
Sanatoria Giurisprudenziale: per il Consiglio di Stato SERVE la doppia conformità
Da alcuni anni la giurisprudenza amministrativa si è assestata sulla perentoria esclusione di questo tipo di sanatoria, da allora è rimasto immutato
Cassazione: doppia conformità come requisito essenziale di estinzione reato penale
L'unica ipotesi di estinzione del reato penale di abuso edilizio è il rilascio in sanatoria del permesso di costruire, senza altra eccezione.
Confini indefiniti della Doppia conformità edilizia e urbanistica
In tema di regolarizzazione si apre un possibile scenario in cui la doppia conformità possa estendersi a tutte le norme settoriali edilizie.
L’istanza di sanatoria rende quiescente l’ordine di demolizione
L’efficacia dell’ordine di demolizione resta sospesa all’indomani della presentazione della domanda di sanatoria, e riacquista effetto col diniego.
Paesaggistica in sanatoria: applicabile solo normativa vigente al rilascio
La normativa applicabile all'istanza del rilascio dell’autorizzazione paesaggistica, in sanatoria o meno, è quella vigente al momento del rilascio e non quella vigente al momento della domanda, ancorché assai pregressa.
Toscana: esempio applicativo sanzionamento parziali difformità ante 1985
Proiezione e ipotesi di calcolo delle sanzioni per parziali difformità effettuate su immobili residenziali prima del 1985 in Toscana.
Variazioni essenziali su immobili vincolati
le variazioni essenziali, pur avendo una migliore connotazione della generica "totale difformità", sono considerate un campo intermedio tra parziali difformità e totali difformità.
Concessione edilizia a sanatoria secondo la L. 10/1977 Bucalossi
L'entrata in vigore della L. 10/77 introdusse gli embrioni della futura la sanatoria edilizia a regime ordinario, cioè non soggetta a limiti temporali come invece il condono.
Definizione di Sanatoria giurisprudenziale o imperfetta
Non essendo contemplata dall'ordinamento giuridico, essa trova rarissima applicazione in sede amministrativa
Differenza tra Condono edilizio e Sanatoria
Sono due differenti istituti aventi funzione regolarizzante, producono effetti simili ma non uguali.
Interventi eseguiti in parziale difformità non doppiamente conformi
Possono presentarsi diversi casi di parziali differenze apportate rispetto al titolo edilizio, definibili in funzione della doppia conformità e della possibile loro rimozione.
Scia in sanatoria: modalità operative ed effetti
Per alcuni casi può essere presentata quando l'intervento è in corso di esecuzione, tuttavia ci sono diversi aspetti ed esclusioni da evidenziare.
Della sanatoria edilizia condizionata
A prescindere da eventuali provvedimenti normativi regionali, non è possibile procedere al rilascio di provvedimenti in sanatoria inserendo la condizione di adeguamento postumo alla richiesta.
Parziali difformità e possibili casi di regolarizzazione edilizia
La fiscalizzazione della mancata demolizione o rimessa in pristino delle parziali difformità non legittima l'intervento abusivo ma consente la sola permanenza.
Le parziali difformità negli atti di trasferimento non comportano nullità formale
L'immobile con irregolarità urbanistica non superante la soglia della parziale difformità non impedisce la conclusione della compravendita. Queste le conclusioni leggibili dalla sentenza n. 24852/2015 emessa dalla Cassazione Civile Sez. II il 9 dicembre scorso.
La Sanatoria Giurisprudenziale e la sua eccezionalità procedurale
Consiglio di Stato: la sanatoria giurisprudenziale è uno strumento di carattere eccezionale di matrice pretoria riconosciuto da una giurisprudenza minoritaria; ribadito tale concetto con la sentenza n. 2784 del 06/05/2015
Condono, Sanatoria ordinaria e Sanatoria Giurisprudenziale
In edilizia privata esistono tre specifici regimi di regolarizzazione degli abusi edilizi. Si espongono in via sintetica, omettendo le eccezioni e riserve relative alla vincolistica e casi specifici, esponendo quindi i soli principi di fondo.
Sanatorie strutturali: nuove procedure secondo l’Art. 182 della L.R. 65/2014
La nuova impostazione introdotta con la LR 65/2015 (art. 182) si pone in contrasto interpretativo in materia di sanatorie strutturali con l'omologo articolo previsto dal Testo Unico dell'edilizia il quale prevede l'unico principio di doppia conformità a prescindere dagli ambiti strutturali e urbanistici.
Opere non soggette a Sanatoria nei Regolamenti Edilizi: il quadro generale toscano
Per esperienza professionale maturata finora ho potuto riscontrare che tutti i Regolamenti edilizi dedicano un apposito capitolo al regime amministrativo, con cui descrivono le procedure e atti abilitativi dei rispettivi titoli edilizi,
Proposta per una nuova “Sanatoria Giurisprudenziale” in edilizia
Una parte di immobili è stata costruita in forza di vecchie licenze edilizie senza “varianti finali” e dotati di autorizzazione di Abitabilità rilasciata dal Sindaco