Acquisizione gratuita immobili abusivi per omessa demolizione
L'inottemperanza all'ordine di demolizione emesso dal comune comporta automatica acquisizione gratuita al patrimonio disponibile del Comune.
Edilizia, manufatti stagionali e precarietà
L'uso stagionale di manufatti si distingue dal concetto di precarietà
Prescrizione e valutazione dell’opera abusiva nella sua unitarietà
Il termine di decorrenza riguarda l'illecito nel suo insieme senza separare le singole fasi.
Della finalità della Destinazione d’uso negli immobili
Essa qualifica la connotazione funzionale del bene immobile rispetto al contesto in cui è inserito
Ordinanza di demolizione opera abusiva e necessità di autorizzazione
Non è necessario ottenere il rilascio di permessi per demolizioni e rimessa in pristino conseguenti a provvedimenti repressivi di abusi
Inammissibile la sanatoria condizionata ad ultimazione opere
Il rilascio del P.d.C in sanatoria subordinato a opere posteriori è illegittimo
Carico Urbanistico: parametro principale dell’edilizia
L'intera disciplina edilizia e urbanistica ruota attorno al concetto di carico urbanistico
Ratione Temporis: principio Burokratico fondamentale nell’edilizia
La verifica degli aspetti tecnici e urbanistici sul patrimonio esistente deve avvenire nel rispetto di molti principi
Abitabilità e ipotesi Aliud pro alio nella compravendita immobiliare
L'assenza dell'abitabilità può incidere sugli aspetti contrattuali intervenuti tra le Parti
Cambio destinazione d’uso senza opere ante 1977
Le norme sopravvenute spesso innovano dimenticandosi dello stato pregresso
Interventi con SCIA su edifici non sanati o condonati
Sconsigliato presentare pratiche edilizie su immobili con sanatorie o condoni pendenti
Case prefabbricate: Permesso di Costruire o edilizia libera?
Proliferano offerte di case mobili realizzabili senza alcun permesso edilizio
[Guida gratuita] Certificato Destinazione Urbanistica
Imposto come deterrente per lottizzazioni abusive, può compromettere la commerciabilità dei suoli
Centri storici: Cambio di destinazione d’uso soggetto a Permesso di Costruire
Le ultime modifiche al TUE non semplificano i cambi d'uso in zone omogenee A
Agente immobiliare: non responsabile se manca Agibilità e conformità edilizia
La Cassazione esenta i mediatori dal novero delle cognizioni tecniche specifiche alle categorie professionali di appartenenza
Ristrutturazione edilizia “pesante” in assenza o difformità dal permesso di costruire
Esiste una specifica ipotesi di abuso edilizio per gli interventi rilevanti sul patrimonio esistente
Abusi abusivi in case abusive
Qualsiasi intervento compiuto su immobili abusivi comporta ripresa dell'attività edilizia abusiva
Ordine di demolizione: decorso del tempo non estingue efficacia
La natura amministrativa dell'ordine di demolizione implica che non possa applicarsi l'estinzione del reato
La Trappola della Compatibilità Paesaggistica nelle sanatorie
La rigida separazione tra Urbanistica e vincolistica può portare al paradosso della insanabilità
La Sanatoria edilizia non estingue il reato paesaggistico
La concessione rilasciata in sanatoria estingue i reati contravvenzionali urbanistici ma non i reati paesaggistici, soggetti a disciplina difforme e differenziata
Poteri sanzionatori del comune per DIA/SCIA oltre primi trenta giorni
Azione repressiva applicabile anche col silenzio assenso consolidato nelle pratiche edilizie
Firenze, edilizia privata a rischio in centro storico
Nei centri storici il cambio di destinazione d'uso è soggetto a permesso di costruire, altrimenti è illegittimo
Costruzione abusiva e cessazione della permanenza del reato edilizio
La permanenza risulta da atti amministrativi, dall'ultimazione e utilizzazione degli abusi edilizi
Permesso di Costruire nel rispetto di leggi, regolamenti e strumenti urbanistici
L'inosservanza del rispetto integra violazione di legge rilevante e reato di abuso d'ufficio
Compravendita, APE non conforme: colpito venditore in Cassazione
Prima sentenza riguardante una falsa categoria energetica e non rispondente all'immobile
Cassazione Penale II n. 16644/2017
Penale Sent. Sez. 2 Num. 16644 Anno 2017 Presidente: GALLO DOMENICO Relatore: RECCHIONE SANDRA Data…
Illegittime opere edilizie effettuate su immobili abusivi
Successivi interventi su manufatti illegittimi non possono qualificarsi come regolari
Doppia conformità urbanistica senza demolizioni postume
La sanatoria degli abusi edilizi non può essere subordinata alla demolizione parziale di esse, pertanto deve esserci doppia conformità contestuale
Falsità DIA/SCIA estesa a documenti allegati e responsabilità penale
Configura il reato di falsità ideologica in certificati non solo la redazione della DIA/SCIA, ma anche la relazione di accompagnamento
Abuso edilizio per esigenze abitative in stato di necessità
Lo stato di necessità può essere invocato solo in relazione ad un pericolo attuale e transitorio di danno grave alla persona, e non anche risolvere l'esigenza abitative del nucleo familiare
Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi
La sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati
Difformità edilizie in zona paesaggistica vincolata e qualificazione giuridica
L'esecuzione di difformità dal titolo abilitativo in zone vincolate si qualificano come variazioni essenziali a prescindere dall'entità
Valutazione globale dell’abuso edilizio e rilevanza dei singoli interventi
Non è consentito frazionare i singoli interventi edilizi al fine di dedurre la loro autonoma rilevanza
Concorso nel reato edilizio: il Dirigente come terzo extraneus
In caso di rilascio di permesso a costruire illegittimo, in quale misura e responsabilità compartecipa il Dirigente comunale?
Misure di Salvaguardia nei PRG: scopi e obbiettivi
Nel 1952 furono introdotte per impedire trasformazioni divergenti con gli strumenti urbanistici posteriori
Domanda di condono o sanatoria successiva al passaggio in giudicato della sentenza
La revoca dell'ordine di demolizione di manufatti abusivi presuppone elementi certi sul prossimo accoglimento della regolarizzazione
Proprietario del terreno non committente del reato urbanistico
Per disconoscere il proprietario del terreno dal reato di abuso edilizio è necessario escludere l'interesse o il suo consenso alla commissione dell'illecito ovvero dimostrare che egli non sia stato nelle condizioni di impedirne l'esecuzione.
Permesso di costruire in contrasto ad una lottizzazione
Il permesso di costruire in contrasto con la previsione attutiva è inefficace perchè superante i limiti stabiliti dagli strumenti di Governo del territorio.
Falsa asseverazione contenuta nella relazione accompagnatoria alla Denuncia di Inizio Attività
Presupposto fondamentale della DIA è la rappresentazione certificata dello stato dei luoghi, vincoli e opere da compiere
Il Direttore dei lavori risponde per l’omesso deposito del progetto strutturale al Genio Civile
Tale obbligo deriva dalla sua posizione di controllo affidatagli su costruzioni potenzialmente lesive della pubblica incolumità
Il permesso di costruire in sanatoria non regolarizza gli illeciti di natura strutturale
La sanatoria ordinaria estingue i soli reati contravvenzionali della disciplina urbanistica
Piazzale come trasformazione permanente del territorio soggetta a Permesso di Costruire
La modifica superficiale del suolo per adattarlo ad un impiego diverso può integrare illecito edilizio grave
Le norme urbanistiche regionali non possono estendersi all’Antisismica
Cassazione: la sicurezza statica è materia di competenza esclusiva dello Stato e non può essere derogata dalla disciplina edilizia regionale
Immobile abusivo sequestrato, inammissibile l’utilizzo
La facoltà d'uso residenziale di un manufatto sottoposto a sequestro preventivo "impeditivo" è incompatibile con lo scopo della misura cautelare
Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa
Se nel preliminare di compravendita risultasse carente tale dichiarazione sostitutiva, essa può essere attestata anche durante l'eventuale contenzioso che può sorgere in seguito.
Le distanze legali sono di tipo orizzontale, e non si misurano in verticale
Le distanze lineari previste dall'art. 873 CC devono essere riferite in senso planimetrico anziché altimetrico
Piscine pertinenziali e titoli abilitativi
L'ambito di pertinenzialità è definito dal Testo Unico in base alla volumetria dell'edificio principale
Acquisizione gratuita dell’opera al patrimonio comunale e automatica ostatività alla demolizione
L'acquisizione del manufatto abusivo al patrimonio dall'ente non preclude affatto la demolizione, che trova invece ostacolo esclusivamente in una manifestazione di volontà dell'ente pubblico affermante l'esistenza di prevalenti interessi pubblici al mantenimento dell'opera.
Disciplina antisismica inderogabile dalle regioni
Le normative regionali non possono derogare o escludere le opere edilizie minori dall'ambito applicativo antisismico
Cambio di destinazione d’uso con Scia o Permesso di Costruire?
Se la disciplina regionale sottace il mutamento d'uso in alcuni casi è soggetto a Permesso di Costruire