Compravendita con irregolarità edilizie, possibile con titolo edilizio originario 25/03/2019 Commerciabilità immobiliare Confermata la linea "formalista" dalle SU della Cassazione in tema di compravendita immobiliare
Da cantina-garage ad abitazione: cambio destinazione d’uso rilevante 07/03/2019 Cambio Destinazione d'uso Salvo diverse norme regionali e previsioni comunali, avviene un passaggio da categoria non residenziale a residenziale
Direttore lavori, controlla le difformità edilizie perchè diventi responsabile 27/02/2019 Edilizia Il professionista svolge ruolo di garante della corretta esecuzione dell'opera, e di verificare la conformità ai progetti autorizzati.
Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile 01/02/2019 Commerciabilità immobiliare Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell'acquirente.
Nascondere pretese di terzi agli acquirenti di immobile potrebbe costituire truffa 21/01/2019 Commerciabilità immobiliare Fin dalle trattative vanno rese note le controversie nascenti anche se non ancora sfociate in cause
Da balcone a veranda chiusa: Permesso di Costruire necessario 10/01/2019 Edilizia Modifica la sagoma e prospetto, non rientra nelle opere pertinenziali e comporta ampliamento volumetrico
Serre mobili stagionali, tra Permesso o Edilizia libera 10/12/2018 Edilizia libera Manufatti utili in zone agricole a carattere stagionale e precario, sconfinanti in costruzioni
Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo 22/11/2018 Commerciabilità immobiliare Differenza di superficie tra quanto promesso e l'effettiva consistenza consente la possibile risoluzione per inadempimento
Contrasto tra planimetrie/elaborati e relazione tecnica nei titoli edilizi e permessi 02/11/2018 Edilizia Tra i due prevale il valore di quanto indicato negli elaborati grafici contenuti e autorizzati dalla Pubblica Amministrazione
Ampliamento volumetrico soggetto a Permesso di Costruire 19/10/2018 Permesso di Costruire Interventi comportanti aumenti volumetrici aggiuntivi alla sagoma esistente sono equivalenti a nuova costruzione
Cambio di destinazione d’uso tra categorie omogenee e urbanisticamente rilevanti 17/10/2018 Cambio Destinazione d'uso La principale distinzione riguarda il mutamento tra categorie omogenee diverse, oltre alla localizzazione ed esecuzione di opere edilizie
Manufatti stagionali e mancata rimozione, conseguenze e sanzioni 11/10/2018 Edilizia libera Comporta abuso edilizio grave la mancata rimozione di manufatti precari installati a tempo determinato
Google Earth probante esistenza manufatti edilizi per sanatorie e condono 04/10/2018 Abusi edilizi I fotogrammi pubblicati sulla piattaforma Google Earth sono utilizzabili in sede penale e amministrativa
Edilizia, 5 consigli sulle varianti in corso d’opera e caratteristiche essenziali 02/10/2018 Urbanistica Imprevisti o errori possono comportare modifiche in corso d'opera al progetto approvato.
Usi civici: compravendita e interventi edilizi in zone gravate da questi diritti-vincoli 27/09/2018 Urbanistica Sono diritti esercitati dalla collettività da tempo immemorabile e costituiscono vincoli paesaggistici
Zone agricole, chi ha diritto a costruire e quali requisiti occorrono 07/09/2018 Edilizia Per edificare in zona agricola la destinazione del manufatto e la posizione soggettiva di chi lo realizza sono entrambi rilevanti
Prefabbricato in legno su basamento cementizio, occorre permesso di costruire 31/07/2018 Permesso di Costruire In troppi credono nell'esclusione dei permessi di costruire per prefabbricati lignei di rapida installazione
Permesso di Costruire valido solo se…. 13/07/2018 Permesso di Costruire Il rispetto della conformità a discipline e regolamenti è fondamentale per l'efficacia del titolo.
Fiscalizzare l’abuso edilizio non significa sanarlo 10/07/2018 Fiscalizzazione Le parziali difformità insanabili e non demolibili possono spuntare una possibilità di rimanere in situ
Immobili non sanabili in lottizzazione abusiva 09/07/2018 Lottizzazione abusiva In presenza di lottizzazione abusiva gli edifici realizzati senza permesso di costruire sono esclusi dalla sanatoria ordinaria.
Demolizione con fedele ricostruzione e modifiche di prospetto, Permesso di costruire necessario. 18/06/2018 Demolizione ricostruzione L'ambito di ristrutturazione edilizia spazia dalla SCIA al Permesso di Costruire
Prezzo massimo cessione immobili in edilizia convenzionata PEEP 13/06/2018 Articoli Il vincolo del prezzo massimo di vendita persiste fino alla rimozione tramite apposita convenzione col Comune.
Totale difformità dal Permesso di Costruire, qualificazione e possibile regolarizzazione 12/06/2018 Totale difformità Si verifica quando l'intervento è compiuto in "aliud pro alio" rispetto ai progetti autorizzati.
Nozione di pergolato, distinto dalla tettoia 06/06/2018 Articoli Si intende una struttura aperta sia nei lati esterni che nella parte superiore, la cui finalità è quella di creare ombra mediante piante rampicanti.
Condono in atto di compravendita, menzione estremi e stato avanzamento 30/05/2018 Commerciabilità immobiliare La norma sulla commerciabilità degli immobili ha subito modifiche nel tempo cambiando dettagli non trascurabili.
Beni ambientali esclusi da Beni Paesaggistici, e differente regime penale. 28/05/2018 Paesaggistica Ulteriori contesti posti in salvaguardia dai Piani paesaggistici non sono considerabili come normali zone vincolate.
Cassazione, altezza interna 2,68 m e Abitabilità appartamento 24/05/2018 Agibilità L'efficacia del certificato di abitabilità è condizionato alla conformità edilizia e salubrità dell'opera.
Compravendite, risoluzione non pronunciabile per intervenuta regolarizzazione 21/05/2018 Compravendita immobiliare Ove in corso di causa l'immobile raggiunga sanatoria e caratteristiche necessarie, la risoluzione non può essere pronunciata.
Stabilimenti balneari con manufatti stagionali e precari, tra permesso ed edilizia libera 08/05/2018 Edilizia libera L'opera stagionale, diversamente da quella precaria è destinata a soddisfare esigenze ricorrenti in determinati periodi dell'anno
Modifiche di prospetto come ristrutturazione pesante soggetta a Permesso di Costruire 12/04/2018 Permesso di Costruire Variazioni di aperture rientrano nella ristrutturazione "pesante" dell'art. 10 DPR 380/01
Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori 29/03/2018 Commerciabilità immobiliare Esclusa la nullità e incommerciabilità degli atti traslativi in presenza di difformità lievi.
Abitabilità, assenza non comporta nullità contratto locazione 20/03/2018 Abitabilità Cassazione conferma esclusione del principio per contratti di affitto immobili privi di abitabilità
Ampliamento edificio soggetto a Permesso di Costruire, non costituisce pertinenza. 26/02/2018 Ristrutturazione Edilizia Diventando parte dell’edificio di cui completa non può essere considerato pertinenza l'ampliamento ad edifici esistenti
Sequestro preventivo immobile per abusi edilizi incidenti sul carico urbanistico 12/02/2018 Abusi edilizi Permanenza e disponibilità del bene abusivo sono sufficienti per emettere provvedimento di sequestro.
Scuole a rischio sismico: differenza tra idoneità statica e vulnerabilità sismica 09/02/2018 Antisismica La sicurezza strutturale degli edifici scolastici si quantifica con specifica procedura.
Distanze minime tra fabbricati maggiorate fino all’altezza dell’edificio più alto 08/02/2018 Distanze legali Vietate le intercapedini di larghezza inferiore all'altezza del più alto degli edifici che si fronteggiano.
Piani attuativi, strumenti di dettaglio del PRG 31/01/2018 PRG e Pianificazione territoriale La loro funzione è di precisare zona per zona lo sviluppo urbanistico previsto dal Piano Regolatore.
Ristrutturazione edilizia, quali sono gli immobili sottoposti a vincolo 22/01/2018 Vincolistica Nel TUE appare una dizione generica che riguarda tutti i vincoli del Codice dei Beni culturali.
Come costruire abitazioni in zona agricola 19/01/2018 Permesso di Costruire E' necessario essere imprenditore agricolo con rapporto strumentale della coltivazione del fondo.
Compravendite: difetto Abitabilità e relative condizioni configura aliud pro alio 12/01/2018 Agibilità La Cassazione si esprime in materia di commerciabilità su immobili che presentano carenze particolari.
Atti notarili e opere compiute dopo l’originaria edificazione 04/01/2018 Commerciabilità immobiliare Nelle compravendite occorre indicare tutti gli interventi sostanziali effettuati sull'immobile.
Cassazione: in bassa sismicità soltanto la zona 4 29/12/2017 Antisismica Soltanto la zona 4 rientra in bassa sismicità del Testo Unico per l'Edilizia
Google Earth probatorio epoca e consistenza legittima dell’immobile 19/12/2017 Aerofotogrammetria Notevole banca dati di immagini in grado di cristallizzare lo stato dei luoghi, e pure utilizzabile nei processi.
Risoluzione compravendita immobiliare e prescrizione 17/12/2017 Commerciabilità immobiliare Aliud pro alio comporta esposizione alla risoluzione per inadempimento
Ancora sul Mutamento di destinazione d’uso per passaggio tra categorie urbanistiche 19/11/2017 Cambio Destinazione d'uso Scottante e oneroso il tema sui cambi di destinazione con le regioni.
Edificazione in zona rurale come Imprenditore agricolo 15/11/2017 Permesso di Costruire Ci sono presupposti necessari per costruire manufatti in zona agricola, di natura oggettiva e soggettiva.
Opere eseguite senza autorizzazione su immobili con vincolo Beni culturali 13/11/2017 Beni Culturali L'inosservanza degli obblighi comporta offesa alla conservazione e integrità dell'immobile notificato.
Permesso di Costruire contrastante con nuovo PRG sopravvenuto 08/11/2017 Permesso di Costruire I termini di inizio e fine lavori del Permesso sono essenziali verso previsioni urbanistiche contrastanti.
Carenze immobile vetusto e garanzie compravendita 06/11/2017 Commerciabilità immobiliare Un patrimonio edilizio datato come quello italiano presenta frequenti casi di vetustà costruttive oggi inadeguate.
Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie 02/11/2017 Commerciabilità immobiliare La sanzione di nullità si applica ai soli atti traslativi, restando esclusi quelli con efficacia obbligatoria.